답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음식가격을 정하는데에는 여러 요인이 적용되게 되는데, 기본적으로 원재료의 가격, 인건비, 임대비용, 유지비용등이 크게 영향을 줄수 있습니다. 미국의 경우는 다른요인들도 영향을 주긴 하지만 특히나 서비스업에 있어 기본적인 인건비가 높은 편이고 이는 음식가격에 해당 비용이 그대로 반영되기 때문입니다.. 그리고 어느나라던 국민평균 소득을 대비해 물가수준에 대한 체감이 달라지는데, 미국의 경우나 선진국의 경우 우리나라 소득기준으로 보면 물가나 외식비자체가 높아보이는 것이고, 반대로 동남아과 비교하면 해당 국가 물가가 저렴해 보이는 것처럼 우리나라가 미국내 음식가격을 볼때 체감물가가 높다고 판단되는게 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울 외 지역의 부동산 전망은 지역마다 달리잘수 있는데, 주로 서울기준으로의 교통접근성이나 지역내 호재여부에 따라 가격변동성은 달라질수 있습니다. 다만 시장상황자체로는 현재 부동산 규제 및 전쟁에 따른 물가인상 가능성 , 경기침체등이 지속되는 경우 가격자체는 보합 또는 하락세가 유지될수 있습니다. 부동산 시장에서 금리의 변화는 대출금리의 변화로 이어지기 떄문에 부동산 수요에 영향을 줄수 있습니다. 질문처럼 금리가 오르면 대출금리가 높아지게 되고, 이로 인해 대출을 통한 자금조달에 부담이 생길수 있기에 수요심리가 줄어들게 되어 최종적으로 가격하락의 요인으로 작용되게 됩니다. 다만, 부동산 수요에 영향을 주는 요인들이 매우 많기에 금리가 오르더라도 다른 요인이 더 크게 영향을 주는 경우 주택가격의 방향성은 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 생각해서 95%신뢰수준이 의미하는 것은 조사 결과는 95% 정확하다는 의미로써 100번여론조사를 하면 95번은 같은 결과가 나오고 5번은 일치하지 않을수 있다는 의미이고 표본오차는 해당 발표 수치에서 3.5%의 차이가 생길수 있다는 의미로 쉽게 경선 후보의 지지률 발표라는 가정하에 A후보가 30%, B후보가 35%가 나왔다면 지지율이 최대 3.5%차이가 날수 있다는 의미로 두 후보의 지지율 수치의 예상범위는 A후보의 지지율 30%는 26.5%~33.5% B후보는 31.5%~35.5% 라는 의미입니다. 이런 경우 A후보가 B후보다 지지율이 높아질 가능성도 낮게라도 있다는 의미를 내포하게 되며 앞에서 말한 95% 신뢰수준과 더하면 최종적으로 A후보의 지지율은 26.5%~33.5% B후보 31.5%~35.5% 범위내로 나올 확률이 95%라는 의미입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기에 퇴거하는 경우에는 별도 이사비용을 줄 이유가 없습니다. 만기퇴거시에는 계약에 대한 연장을 거부하고 매매를 진행하시면 되며, 보통 임대인이 이사비용등을 지급하는 것은 기존계약에 대한 중도해지를요구하는 경우 동의를 조건으로 제공하는 부분이지 만기해지시에는 적용될 여지가 없습니다. 일단은 계약연장에 대한 거부의사를 만기 6~2개월전에 통보하시고 만기시점에 맞추어 매매를 진행하시면 됩니다.단, 임차인이 갱신청구권이 있는 경우 매매를 이유로 거부할수 없기에 만기 2개월전에 매매계약을 진행하고 소유권을 넘긴뒤 새 임대인이 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부하는 방식으로도 진행은 가능합니다.만약 임차인이 갱신청구권을 사용하고 ,거절가능한 시점까지 매매소유권이 이전되지 않을 경우에는 합의에 따른 만기해지를 할수 밖에 없어 이런 경우라면 이사비용등을 지급해야 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대통령선거나 지방선거시 공약은 말그대로 각 후보자들이 내세우는 부분으로 이재명 대통령이 후보 당시당시 말했던 공약이 반드시 포함될 이유는 없습니다. 물론 같은 당이라면 공약을 이어받을수는 있지만 언제까지는 후보자 판단에 따른는 문제입니다. 그리고 지난달 4일에 의정부시장 후보인 현 시장 김동근후보(국민의힘)가 해당 공약을 발표한 것으로 알고 있습니다. 실현가능성에서는 해당사업은 광역교통시행계획(~2030년)에 포함되도록 이미 추진중에 있는 사업이나, 비용대비편익(B/C)가 낮아 5차 국가철도망에 포함되기 어렵다는 의견이 있어 사실상 현상태로 확정하여 말하기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그렇게 하라고는 하는데, 실제 방문시점에 직접 물을 틀어보거나 하는 경우는 많지 않고 거주하시는 분에게 물어보는 방식으로 하는 경우가 많습니다. 이는 거주하시는 분이 집을 보여주는데 있어 불편함을 드리지 않는 범위내에서둘러보게 되기 때문입니다. 그리고 계약기간은 두 당사자간 합의로써 정하시면 되고, 2년계약을 하고 임의대로 중간에 퇴거를 할수는 없으며, 보통 임대차보호법상 2년미만의 계약을 2년으로 보지만, 임차인이 원할경우 계약서상 2년미만의 기간의 유효함을 주장할수 있어 최초 1년계약을 하고 만기시점에 퇴거를 원할경우 만기퇴거를 하시면 됩니다. 단, 앞에서 말한것처럼 2년계약을 한뒤 1년반만에 임의퇴거는 중도해지로써 상대방 동의없이는 할수 없습니다. 보통 월세의 경우는 1년단위 계약이 많기 떄문에 매물자체가 1년단위로 나올 가능성이 높고 2년계약을 원하는 매물에 대해서 1년으로 조정하는 것은 임대인의 결정에 따라 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분 모두 맞습니다. 다만 이러한 시대적 변화와 중개업외 다른 업종에서 충분히 나타나는 변화이고, AI 발전에 따라 그 영역도 점차 커질수 밖에 없습니다. 중개업의 경우도 AI발전과 경쟁과다에 따라 점차 미래전망이 어두워지는 것은 맞지만 중개업무 특성상 단순안내가 아닌 계약당사자간 커뮤니케이션을 조율하는 관계적인 역할을 하는 만큼 완벽한 대체가 어려운 업종이라 생각됩니다 ,그리고 부동산의 종류나 범위가 넓고 소멸되는 시장이 아니기에 중개업 자체가 전망이 어둡다고만 보지는 않습니다. 결국은 다수의 중개사들중 개인의 능력이 높은 소수 중개인들이 더욱더 많이 벌어가는 양극화 시장으로 변화되지 않을까 생각이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 묵시적갱신은 강행규정으로써 특약보다 우선하여 적용되게 됩니다. 그에 따라 묵시적갱신중 중도해지는 해지통보를 한 3개월후 계약이 종료되는 게 맞습니다. 다만 법률에 따른 조항이라도 상대방의 명확한 동의로써 합의가 된 경우이거나 혹은 임차인에게 불리한 조항이 아니라면 이를 우선적용하는게 맞다 판단이 됩니다. 그리고 묵시적 갱신에서 3개월은 해지통보후 3개월간은 계약이 유효하게 유지된다는 의미인데, 유효한 계약에 대해서 당사자간 합의에 따라 3개월전 종료를 하는것은 문제가 없어 보입니다. 그에 따라 해당 시점에 2개월 뒤로 퇴거합의가 되었다면 이 기준에 따라 퇴거를 하시는게 맞을것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택구매시기를 가격의 변동을 보고 정하기는 어렵습니다. 실제 가격이 떨어질지 확신할수 없고 실제 떨어지더라도 더 떨어질까봐 구매를 망설이게 되는게 사람심리이기 떄문입니다. 주택구매시점을 정하실때 가장 중요하게 보실부분은 구입자금의 조달과 유지에 큰 무리가 없는지 대한 자금계획이 중점이 되셔야 구매시기를 그나마 정할수 있는게 일반적입니다. 그리고 주택가격이 오르는 상황에서 주태가격이 떨어지는 곳은 그만한 이유가 있는 곳이고 장기적으로 좋은 선택이 되기 어려울수 있기에 단순히 가격이 내리는 지역 또는 매물을 찾는것도 현명한 방법은 아닙니다. 그리고 주택가격의 변동은 쉽게 예측하기 어려운 만큼 시간이 지나면 더 내릴지 여부는 판단할수 없고 지금까지의 경험과 우리나라의 금융구조상 주택가격이 폭락을 하거나 크게 하락하는 경우는 지방을 제외한 수도권에서는 거의 나타나기는 어렵다는게 개인적의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미용실도 같은 브랜드를 사용하고 지점별로 운영되는 프랜차이즈 형태가 있습니다. 다만 일반적인 프랜차이즈 방식외에 네임에 따른 간판비를 지불하고 개인이 운영하는 프랜차이즈 형태가 별도 존재합니다. 쉽게 직영점보다는 점주형태의 프랜차이즈로써 브랜드를 공유하는 형태가 대부분입니다, 이러한 이유에는 음식의 경우 본사가 강력한 힘을 가지고 동일한 재료와 레시피에 따라 동일한 맛을 낼수 있도록 관리, 운영할수 있지만 미용실은 개인의 기술에 따른 만족도가 달라지는 업종이기에 같은 브랜드라고 해서 본사의 지배력이 강화될수 없는 구조이기 때문입니다. 결국은 광고효과 및 유입효과를 위해 같은 이름의 브랜드, 간판을 공유하는 형태의 프랜차이즈라고 보시면 될듯 합니다 .