답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통 임차인의 원상복구 의무에서 임의대로 설치하거나 변경한 부분에 대해서는 원상복구의무를 지게 되는데, 설치전 임대인의 동의를 받은 경우라면 이에 대해서는 별도 특약이 없는 이상 원상복구를 요구하기 어렵습니다. 질문에서기재한 특약은 일반적인 원상복구의무를 나타낸 것으로 임대인의 동의가 된 경우까지 포함하기는 어려워보입니다. 2. 주택임대차에서 임차인이 2기(연속된 2달) 연체한 경우 계약해지가 가능합니다 그에 따라 1.2월연속 차임 미납으로써 위 조건에 해당되어 계약해지를 통보할수 있습니다. 보통은 내용증명으로써 해지를 통보하고 퇴거를 요구할수 있으며, 밀린월세는 보증금에서 공제하고 반환을 하면 됩니다, 또한 중도해지에 따른 손해가 발생하였을 경우 이에 대한 손해배상도 가능은 하지만 실제 특약에 이에 대한 구체적인 손해배상액이 없고, 상대방이 지급을 거절하면 소송으로 이어질수밖에 없는데, 실효성이 낮아 퇴거를 시키는 정도로 마무리되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 있어서 어떤 부분이 좋은지는 시기마다 다르며, 결국은 본인선택에 따라 진행하는게 맞습니다, 일반적으로 투자리스크 분산을 위해서는 주식,코인,부동산을 놓고 보면 일정비율로 나누어 투자를 모두 하는게 유리할수 있는데 자금이 소액이고 집중이 필요한 경우라면 잘 맞는 투자방식을 선택하여 집중하실수도 있습니다. 다만 경공매는 주식,코인보다는 초기시드가 많이 필요하고 그에 따라 접근성이 용이하지 않고 현금환급성도 떨어지기에 투자금 고려하면 수익률은 낮을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없는 것으로 알고 있습니다. 원룸이라도 전입신고시 인원이 제한되거나 하지는 않기 떄문입니다. 그에 따라 본인 전입신고시 접수하면서 가족관계등록부에 추가할 세대원을 선택하여 추가만 하시면 같이 전입신고가 이루어질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 서울 접근성이 생겨나는 지하철 개통은 주변시세에 호재로 작용하여 시세상승이 나타날수 있습니다. 다만 이러한 상승세는 기대감에 따른 상승세이기에 떄문에 개발호재가 나타나는 초기에 나타나는 것이고, 실제 사업이 진행되는 과정에서는 시세상승이 크게 나타나지 않습니다. 그리고 개발이 종료된 이후에는 실제 편의성, 접근성 그리고 역주변 개발가능성등에 따라 동일지역내에서도 상승과 하락이 동시에 나타날수 있습니다. 현재 5호선 연장에 따라 김포지역내 풍무동, 감정동, 장기동,운양동등은 직접적인 수혜가 있을 지역으로 보는 의견이 많기에 해당지역내 부동산 가격상승이 나타나룻 있으나, 예타통과는 사업의 초기단계로 볼수 있으며 이후로 7~10년가까이 소요가 되는 만큼 노선확정, 환승역 또는 승하차역위치, 착공일정발표시마다 부동산 가격이 단계적으로 오를수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트에 입주를 하면 관리사무소를 방문해서 입주민 등록을 하셔야 합니다 이과정에서 차량등록까지 할수 있으며, 등록시 본인확인등을 위한 필요서류가 요구될수 있습니다. 그러므로 한번에 일을 처리하시려면 관리사무소에 미리 연락해서 필요서류와 방문시간등을 확인한뒤 진행하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 정부규제로 인해 2주택 이상 다주택자는 전세대출이 원천금지가 되며, 1주택자로 기존소유주택의 평가액이 9억이 넘을 경우 전세대출은 제한이 됩니다. 만약 9억이하의 주택을 보유한 경우에는 전세대출 자체는 가능할수 있는데, 한도에 있어 보증기관별 제한이 있기에 일정금액이하로 제한이 됩니다. 그리고 1주택로써 위 조건과 한도에 충족이 되더라도 전세대출시 부부합산소득도 1억을 초과한다면 전세대출은 제한될수 있습니다 , 알기로는 1주택자 전세대출한도는 2억으로 알고 있으며, 이는 구하는 전세주택이 속한 지역이 수도권이라면 위 기준이 적용됩니다. 그리고 금리는 은행상품별 , 개인신용도 및 주거래은행여부등에 따라 개인마다 차이가 있어 몇%라고 하기는 어려우나, 대략 3%후반~4%중후반까지 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 전세대출과 주택담보대출을 동시에 유지가능한지로 보입니다. 일반적으로 가능한 부분이나, 질문처럼 주택을 갈아타는 과정에서는 대출신청시 이용상품에 따라 제한이 될수 있습니다. 쉽게 대출한도산정을 위해 상환조건부 주택담보대출을 신청하였다면 대출실행일에 기존 전세대출을 상환하여야 하기에 위처럼 두개의 대출을 유지하기 어려울수 있습니다. 물론 상환의 기한이 정해져 있는 경우까지는 가능할수 있으나, 버팀목 대출의 경우 공공대출로 무주택자 요건이 있어 주택구매가 된 이후에는 일정시점까지 상환의무가 있기에 전체적으로 장기적으로 유지는 어려울수 있습니다. 그러므로 이러한 사항에 세부적인부분은 모두 이용하시는 주택담보대출 은행 및 전세대출 실행 은행에 문의를 하시는게 가장 정확할것으로 보입니다, 그런데 경험상 인테리어나 시공등으로 인한 몇일간의 공백의 경우는 크게 문제없는 경우가 많긴 한데 확답을 드리기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 해당 주택의 권리관계를 나타내는 장부로 공시의 목적도 있기에 주소만 알면 제3자라도 타인의 주택의 등기부를 열람할수 있습니다. 보통 등기부는 대법원 인터넷등기소등에 접속하여 지번주소를 입력하고 수수료를 지불 열람하실수 있습니다. 이를 통해 소유권에 대한 사항과 해당 주택에 설정된 근저당,저당권과 같은 담보물권여부까지 확인이 가능합니다. 다만 등기부를 봐도 본인이 이에대한 어느정도 지식이 있어야 판단이 가능하기에 이러한 부분은 참고를 하셔야 합니다. 쉽게는 갑구에는 소유궈에 대한 사항으로 현재소유자를 확인할수 있고 대략적인 취득시기와 취득방법, 얼마에 구매를 했는지도 알수 있고 가압류/압류/가등기등의 유무에 따라 현 소유권이 문제여부를 판단할수 있고, 을구에서는 소유권외 권리확인이 가능한데, 주로 담보물권(저당, 근저당)과 용익물권(사용/수익- 지상권, 전세권, 지역권)에 관해 권리사항을 알수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 생숙을 말씀하시는 듯 보입니다. 생활형 숙박시설의 경우 원칙적으로 전입신고가 불가합니다. 이유는 숙박시설이기 때문에 장기거주형태의 전입신고는 허용되지 않기 떄문입니다. 그리고 소유주 입장에서도 숙박용도를 주거용으로 사용할 경우 이행강제금등이 부과될수 있는데, 주거용으로써 이용 판단에는 전입신고 여부가 영향을 주기에 실제 매물에도 전입신고불가 특약을 두는 경우가 많습니다. 그에따라 월세공제도 어려울수 있으며, 사실상 대항력없는 상태로 거주를 하셔야 합니다.

개인적의견으로 코인중에서 비트코인, 이더리움, 리플등은 단기적으로 파동이 클수는 있겠으나, 결국 우상향하는 모습을 나타내지 않을까 생각 됩니다. 단기적으로는 전쟁이슈나 최근 코인 투자감소에 따른 하락세가 나타날수 있고, 많은 코인들중 정리되는 코인들이 생겨 시장환경이 나빠지더라도 결국 중간에 없어지는 코인으로는 생각되지 않기 떄문입니다. 실제 블록체인 기업 리플의 최고 경영자는 블록체인 기술이 금융시스템에 본격적으로 도입되기까지는 시간이 필요하지만 앞으로 5년 안에 투자자들이 매우 만족스러운 결과를 볼수 있을것이라는 말을 했듯이 장기적으로는 이러한 블록체인 기술이 실제 금융시스템과 통합될것으로 전망되고 그 중심에 위 코인들이 역할을 할것으로 판단이 되기에 장기적인 관점에서 투자방향을 잡으시는게 맞을듯 보입니다.