답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산은 사실 저평가라는게 없다고 생각됩니다. 주식과 다르게 부동산은 기본적인 밸류라는 기준이 없고 모든요소를 합친 결과에 따라 수요가 발생하고 그 수요가 곧 가격으로 반영되는 시장이기에 가격이 곧 가치라 볼수 있기 때문입니다. 질문의 내용상 실거주등을 위해 최고입지를 문의하시는거라면 현재 10억대 아파트는 강북권에서는 노도강(노원,강북, 도봉)을 포함하여 중앙에 위치한 성북구일부지역까지는 대상지역에 포함될수 있어 보입니다. 거주여건만 보면 성북구도 학교와 주변편의시설이 잘 갖추어진 지역에 해당되고, 노원도 이미 주거지역으로 정착된 지역이라 거주편의성은 나쁘지 않습니다. 그리고 서울 인접 경기권에서는 위 금액대 과천, 분당진입은 어렵고, 최근 인기가 높아진 하남이나 서쪽으로 금천, 광명쪽으로도 거주편의성은 나쁘지 않은 대상지역입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미준공 상태에서는 법적으로 사용을 못하게 되어있습니다. 보통은 지자체가 이에 대해서 행정처분아나 심할 경우 경찰고발을 통해서 처리하는게 통상적입니다. 질문처럼 행정공무원들이 아무런 조치를 취하지 않는다면 일단 해당 자자체에 민원을 넣으시고 아무런 대응이 없다면 상위 행정기관에 해당 내용의 민원을 넣으시는게 방법이 될수 있습니다. 보통 청문감사실에 민원을 넣는 경우가 많습니다. 그리고 공무원개인에 대해서는 위와 같은 사실을 알고 방치하였고, 그로 인해 질문자님에게 피해가 발생한 경우라면 직무유기등의 사유로 고소를 할수도 있습니다. 물론 피해사실에 대한 입증은 필요할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정확하게 토지거래허가구역내 아파트의 경우 잔금일기준 4개월이내 입주가 아닌 허가일로부터 4개월이내 입주입니다. 실제 계약시 약정서를 가지고 허가를 받기 때문에 사실상 계약서작성과 잔금기간을 고려하면 잔금일로부터 적어도 1달, 혹은 2달내 입주를 해야하는 경우가 더 많습니다. 질문이 경우라면 현재서울내 매매매물자체는 많아진 상태이기에 너무급하게 알아보실부분은 아니라 판단이 되고, 10월 26일에 맞추어 입주를 하실 거라면 7월중후반부터는 실제 계약을 위해 매물을 집중적으로 알아보셔야 되지 않을까 싶습니다. 그래야 허가를 받고 잔금일을 정해 퇴거와 전입을 맞출수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 부동산 시장자체가 상승장이라고 보기는 어렵습니다. 현재 부동신 가격의 지표가 되는 서울상급지의 주택가격은 하향세로 이어지고 있고 , 상대적으로 매물소화가 가능한 서울 중하급지에서 거래에 따른 가격상승이 나타나고 있기에 단기적인 부분으로 보는게 맞지 않을까 생각됩니다. 중요한건 현재와 같은 지역양극화에서 서울 상급지의 가격상승없이는 주변지역 및 경기지역의 상승세가 장기간 이어지기 어렵고, 정부의 규제와 시장변화에 따라 상급지내 추가적인하락세가 이어질 경우 다른 지역들도 결국은 해당 가격흐름을 따라가기 때문에 오히려 하락장으로 이어질 가능성도 있습니다. 물론 예측이나 현재의 서울, 경기 일부지역의 상승세가 부동산 시장전체의 상승초기로 보기에는 한걔가 았습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.파이어족을 위한 자금은 개인마다 기준이 다르지 않을까요? 언젠가 티비를 통해 본적이 있는듯 한데 보통은 10억을 목표자금으로 하는 경우가 많다고는 합니다. 그리고 파이어족을 하는데 있어 결혼과출산이 방해가 될지는 판단하기 어려워보이는데, 본인과 배우자의 생각이 일치하고 어느정도 자산이 갖추어져다면 크게 영향은 없지 않을까 생각됩니다. 다만 아이들이 커가면서 들어가는 비용이 적지는 않기 떄문에 혼자 파이어족을 할때보다는 더 큰 자금이필요할수는 있을듯 보입니다 .

교체에 따른 일시적인 지원을가장 많이 받을수 있는 방법은 통신사를 교체하시어 신규로 들어가는 게 가장 좋고, 월요금을 낮추는데 유리한 방법은 가족단위 핸드폰과 결합하여 요금할인을 받는게 가장 유리합니다. 제 경험상 결합할인이나 기본요금의 경우 LG가 가장 유리하였으나,SK의 경우도 인터넷TV신규 가입후 핸드폰과 결합하면 월요금에서 할인이 어느정도 가능한 것으로 알고 있습니다, 제가 전문가는 아니라서 구체적인 내용까지는 제시를 하지 못하나 보통 통신사 직영대리점등을 통해 알아보시면 자세한 확인이 가능할것으로 보입니다. 최근에 LG에서 SK 인터넷,TV신규가입하였는데 일시지원은 대략 55만원(현금+상품권 또는 OK캐쉬백)을 받았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 1세대 1주택의 경우 2년보유 12억이하라면 비과세되는게 기본입니다. 다만 규제지역내의 주택의 경우 양도비과세를 위해서는 2년거주가 필수적으로 더 추가되는 것으로 서울내 주택을 구매한 경우 2년이상보유, 2년거주, 12억이하의 경우에 비과세가 가능하다는 의미로 보시면 됩니다. 다만 구매당시에 규제지역이였으나 현재 해지된 경우라도 2년거주의무는 그대로 부여가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책의 실효성은 단순히 부동산 가격결과치로만 평가할수는 없습니다. 일단 대출의 규제로 인해 수요가 그만큼 줄었던 부분이 있어 주택가격의 상승이 이전보다는 급격하게 낮아진게 사실입니다. 즉, 대출규제가 아니였다면 현재보다 더 크게 상승될 여지를 배제할수 없다는 의미입니다. 그리고 대출규제를 강화한 다른 이유는 현재 우리나라 가계대출이 매우 심각한 수치까지 올라간 상태이고 이중 대부분이 주택담보대출에 속하는 만큼 인위적인 대출제한이 필요한 상황이였습니다. 이미 다른 평가기관에서도 우리나라 가계대출수준이 위험수준으로 발표가 된 상황이였기 때문입니다, 현재 대출규제로 인해 이러한 위험도는 점차 개선된 것으로 나타나고 있기에 현재의 주택가격의 일부상승세가 정책자체의 실효성을 판단하는기준으로 보기는 어렵다는게 개인적의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내주택가격이 내릴 가능성은 사실 크지 않습니다. 그리고 노원구나 도봉구에 비해서는 성북구가 급지가 높은편이고 장기거주를 기준으로 성북구는 강북쪽에서는 학군이나 생활편의성이 상대적으로 잘 갖추어져 있어 가격방어도 잘 되는 편이기 때문입니다. 다만 평지가 적고 노후화된 아파트가 일부 많다는 점은 단점이 될수 있지만 그에 따른 재건축이슈도 나오기 있기에 당장은 하락할 가능성은 크지 않다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어 비용의 경우 사용하는 제제의 종류나 원하는 범위와 구조에 따라 차이가 크게 날수 있습니다. 보통 아파트기준으로 1평당 인테리어평균비용은 200~300만원정도이고 이전보다는 건축자재상승과 인건비 상승이 있어 오른 편입니다. 32평의 경우 보통은 실평수 27~28평에 해당되어 전체 리모델링수준으로 진행을 하실 경우 5000~7000만원도 나올수 있습니다. 물론 부분 인테리어를 하거나 자제의 종류를 낮추는 경우 이보다는 크게 낮아질수도 있어 사실상 원하는 범위와 구조에 대해서 견적을 1~2군데 실제 받아보시는게 자금계획을 세우는데 더 현실적이라 판단이 됩니다 .