답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 수도권에서 아파트중개는 규제에 따라 매매가 많지 않아 이전보다는 거래가 활발하지 않은게 사실이고, 주요 수입원인 전월세시장도 매물부족에 따라 거래건수가 많이 나올수 없는 구조로 생각보다 쉽지 않습니다. 상가중개의 경우도 번화가라면 그나마 낮지만 내수경기가 여전히 좋지는 않고 권리금 계약관련 이슈등이 있어 이전보다 쉽지는 않은게 사실입니다. 물론 지역별로도 차이가 좀 있는데, 주택시장에서는 그나마 강북권의 시세상승이 나타나면서 거래가 조금 있는 편인데 오히려 상급지에서는 규제영향을 직접적으로 받아서 어렵다는 의견이 많은 편입니다. 그나마 현재 중개건도 나오면서 시세도 적지 않아 중개시장이 나름 활발한 곳이 있다면 동탄이라는 의견이 많긴합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지도상 군포와 접근성을 고려하면 안양, 안산이 가장 근접하고 유리한 위치로는 보이고, 해당지역들 모두 어느정도 생활권은 구축되어 있어 생활 불편은 없지 않을까 생각은 됩니다. 다만 다음직장이 강남이나 판교라면 경기서남권보다는 경기남부지역인 수원이나 광교, 기흥쪽도 고려해보실만해 보입니다. 자차 이동시에는 모두 고속도로와 연결도로가 잘되어 있어 이동간 편의성은 나쁘지 않아보이기 떄문입니다, 참고로 광교와 기흥쪽은 아무래도 구도시보다는 신도시느낌이 강하기에 젊은 세대가 거주하기에는 심심한 느낌이 있을수는 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 낙찰가가 실거래가를 넘는 경우는 그만큼 해당 물건에 대한 입찰경쟁이 높고, 향후 충분한 가치상승 기대가 가능하기 떄문입니다. 특히 최근처럼 서울전역이 토지거래허가구역으로 지정된 상황에서 낙찰의 경우 토지거래허가가 필요하지 않기 때문에 투자목적으로도 가능하고 전세임대차가 가능해 현실적인 갭투자가 가능할수 있는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문을 계속하시는듯 보입니다. 어느 지역이든 본인의 상황에 따라 교통이나 편의성이 달라질수 있기 떄문에 객관적인 지표만으로 어디가 좋다고 말하기는 쉽지 않습니다, 본인이 가족단위로 아이가 있다면 장기거주가 가능하면서 주거지역으로 주변학교 및 생활여건이 좋은 곳은 월곡동이 좋은 편이며, 상월곡의 경우는 교통은 편하지만 동네자체가 깨끗하지 않다는 평가가 많고, 하월곡은 월곡역 인접성은 좋지만 빌라가 많아 빌라촌 성격을 가졌다는 단점이 있습니다. 장위동은 최근 재개발이 되는 곳으로 개발이후라면 모를까 아직까지는 생활여건이 좋다라고 하기 어렵고 석관동은 잘 모르겠네요 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반포장이사의 경우라면 대형가전처럼 큰 집들은 업체쪽에서 포장을 해줄수 있으나, 자잘한 짐들은 모두 사전에 포장을 해두셔야 합니다. 업체에서도 이와 같은 이야기를 한것으로 보이고, 말그대로 일반생활직기들은 모두 사전에 포장을 해두셔야 할듯 보입니다. 특히 옷이랑 부엌집기는 모두 포함된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울지역 내 아파트 공급물량 관련 기사를 참고하면 현재 서울 아파트 입주물량은 2026년 7000호이고 작년(2025년) 3만 5000호 대비 71%급감하였습니다. 이는 이전2022~2023년 착공물량이 연평균 절반이하로 줄었던 부분이 반영된 것으로 보입니다. 문제는 올해 이후부터인데, 이후로는 2027년(내년) 예상은 8,000~15,000가구가 입주예정이며, 2028년에는 5,000호~8,000호. 2029년 1,000~3,000호정도로 예상되고 있습니다. 2030년 미정물량이 많아 정확한 통계가 어렵고 상반기중 2000호미만으로 공급이 나와있긴 합니다. 즉, 앞으로 3년간은 공급절벽이 더 심화될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몰래하고자 하면 가능은 합니다. 보통 주거용 주택을 임대차하면서 임의대로 사업자소재등으로 이용할 경우 계약상 문제가 될수 있고 임대인 입장에서는 이의를 제기하실수는 있습니다, 특히 계약서상 "주거목적으로만 사용"등의 명시가 있다면 이때는 계약위반에 따른 해지요구까지도 가능할 수 있습니다. 다만 이러한 특약이 별도 없는 경우라면 이를 강제하기에는 한계가 있을수 있습니다. 사업자등록시에는 사업주소지에 대한 임대차계약서는 제출이 되나, 별도의 임대인 동의서등이 첨부되지는 않아 현실적으로 임대인 몰래 사업자등록증을 발급받는 행위까지 막을수는 없습니다. 물론 이에 따라 임대인에게 피해가 발생되면 손해배상등 여러 책임은 따를수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인은 퇴거시 원상복구 의무가 있고, 기준은 입주시점입니다. 즉, 입주시점에 아무런 이상이 없던 도배지나 장판등의 임차인과실에 따른 훼손, 찢김등이 있다면 이를 원상복구 하셔야 합니다. 다음임차인이 들어올때 벽지를 새로하는 부분은 질문자님과 원상복구의무와는 관계가 없는 부분이고 임대인이 반드시 새로 해줘야 하는 것도 아니기에 질문자님은 입실전 상태와 퇴거시 상태에 대해서만 신경을 쓰시면 됩니다. 그리고 원착상으로 말하자면 임차인은 퇴거시 거주기간동안 납부한 장기수선충당금을 돌려받은 권리가 있고, 퇴거시 원상복구는 의무는 별개입니다. 다만 어차피 돌려받고 지급하여야 할 금액에 대해서 상계처리는 두 당사가잔 합의에 따라 처리하는 것입니다. 벽에 있는 낙서도 입주당시에 당연히 없었고 질문자님이 거주기간동안 발생한 것이라면 당연히 원상복구의무에 해당됩니다. 아래 원상복구에 대한 참고가능한 블로그 남겨드리니 한번은 꼭 정독하시는게 도움이 되실듯 보입니다. 세입자 퇴거시 원상복구 어디까지 해야 할까? .. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드에 따른 주택가격 상승 가치를 독립적으로 산술화하여 설명드리기는 어렵습니다. 주택가치라는 건 곧 가격이고 가격은 다양한 수요, 공급요인에 따라 복합적으로 결정되기에 이들 중 하나의 요인이 가격의 어느정도 비중을 찾아주는지를 실질적이고 객관적 산술로써 통계내기는 어렵기 때문입니다, 그리고 브랜드만 다르고 모든 요건이 동일하다는 전제는 사실 불가한게 아무리 근처에 위치한 다른 아파트이고 눈으로 비슷해보여도 부동산 특성상 개별성이 있어 완벽히 동일한 매물은 아니기 떄문입니다. 다만 대형브랜드와 중소형 브랜드에 대해서는 수요에 차이가 생길수 있는데 더삽처럼 대형브랜드 아파트는 중소형 브랜드 아파트에 비해 수요가 더 몰리게 되고 그에 따라 가격이 이를 반영하는것은 사실입니다. 그런데 더샵과 자이, e편한세상, 푸르지오 처럼 같은 대형건설사 브랜드간에서는 비교시에는 브랜드에 대한 가치차이는 크지 않다고 볼수 있습니다.