답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약금은 당사자 간 협의로 정하는 금액이기 때문에 반드시 얼마를 지급해야 한다고 정해진 것은 아닙니다. 다만 통상적으로 보증금의 10% 정도를 계약금으로 지급하는 경우가 많아 보증금이 1,000만원이라면 계약금은 100만원 정도가 될 수 있습니다.그리고 계약금으로 20만원을 지급하였다면 잔금일에는 이미 지급한 계약금을 제외한 980만원을 지급하시면 됩니다.질문처럼 보증금 725만원을 지원받더라도 전체 임대차보증금이 1,000만원이라면 결과적으로 차액인 275만원은 본인이 부담하셔야 합니다. 이를 기준으로 계약금 20만원을 이미 지급하였다면 잔금 980만원 중 지원금 725만원과 본인 부담금 255만원을 지급하시면 된다고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 500 / 40이라고 표기되어 있다면 앞의 숫자는 보증금을 말하고, 뒤의 숫자는 월세를 말합니다. 쉽게 설명하면 보증금 500만원에 월세 40만원이라는 의미입니다. 여기서 보증금은 임대차계약을 체결하고 입주할 때 임대인에게 맡겨두는 금액으로, 계약이 종료되고 퇴거할 때 돌려받는 돈이라고 생각하시면 됩니다. 따라서 나중에 별도로 갚아야 하는 돈은 아닙니다. 그리고 월세 40만원은 매월 임대인에게 지급하는 비용이며, 별도의 관리비가 있다면 월세 외에 추가로 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 가파르게 상승한다고 해서 반드시 급락하는 것은 아닙니다. 특히 수요가 집중되는 지역은 일자리와 교통, 교육, 생활 인프라 등 주거 선호도가 높은 경우가 많기 때문에 가격이 상승하더라도 수요가 지속적으로 유입되는 경향이 있습니다. 특히 수도권과 지방 간 양극화뿐만 아니라 같은 수도권에서도 지역별, 주택 유형별 양극화가 나타나면서 수요가 특정 지역이나 선호도가 높은 아파트에 더욱 집중될 가능성이 있습니다.결국 사람들이 가격이 높은 지역에 계속 몰리는 이유는 단순히 가격이 오르기 때문만이 아니라, 장기적인 주거 가치와 향후 자산 가치에 대한 기대가 함께 작용하기 때문이라고 생각합니다.

개인적으로 배달 떡볶이는 가장 대중적인 브랜드 중 하나인 동대문 엽기떡볶이를 추천드립니다. 보통 떡볶이는 업체마다 맛의 차이가 크고 개인별 입맛에도 차이가 크기에 만족도가 크게 달라지는데, 엽기떡볶이는 매운맛 조절이 가능하고 메뉴와 토핑 종류도 다양해 비교적 무난하게 선택할 수 있어 만족도에 큰 차이가 없기 때문입니다. 또한 다른 브랜드의 떡볶이가 개별 가격은 저렴하더라도 실제 배달 최소주문금액을 맞추고 여러 메뉴를 추가하다 보면 가격 차이가 크지 않은 경우도 많아 가격부담도 적습니다. 메뉴추천은 기본 엽기떡볶이에 중국당면이나 모짜렐라치즈를 추가하는 조합을 추천드리며, 매운 음식을 잘 드시지 못한다면 착한맛이나 덜매운맛으로 주문하시는 것이 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 삼성전자와 SK하이닉스의 성과급 지급이 전국적인 집값 상승으로 이어지기는 어려울것으로 보입니다,이유는 고액의 성과급을 받는 직원들이 전체 인구에서 차지하는 비중이 크지 않고, 해당 직원들의 주거 수요 역시 특정 지역에 집중되는 경향이 있기 때문입니다. 따라서 화성이나 동탄, 평택, 이천 등 반도체 관련 사업장과 가까운 지역에서는 주택 구매력이 높아지면서 일부 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 높지만, 전국적인 주택가격에는 영항을 주기는 어려워 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 기본적으로 학습 범위가 넓고 시험 난이도도 낮은 편은 아니기 때문에 직장생활과 병행하면서 준비하기가 쉽지는 않습니다. 다만 하루 3시간씩 꾸준히 공부할 수 있다면 7개월 동안 동차 합격을 준비하는 것이 불가능한 것은 아닙니다.전략족인 부분이라면 개인적판단으로는 1차 시험에 조금 더 비중을 두고 공부하시는 것을 추천드립니다. 공인중개사 시험은 1차에 합격하면 다음 해에는 1차 시험이 면제되기 때문에 우선적으로 1차 합격을 확보하는 것이 다음해 부담을 줄일수 있는 방법입니다. 세부적으로는 1차에서는 부담을 느끼시는 민법을 먼저 시작하시되 부동산학개론과 병행하고, 어느 정도 기본 개념이 잡히면 2차 과목의 학습 비중을 늘려가는 것이 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지원금을 아무리 지급한다고 해도 청년들이 한 지역에 안정적으로 정착하기 위해서는 양질의 일자리와 기본적인 생활 인프라가 갖추어져야 한다고 생각합니다. 아무래도 안정적인 일자리와 소득이 뒷받침되지 않는다면 해당 지역에 계속 거주하기가 어려울 수밖에 없기 때문입니다. 결국 전주시를 떠나는 청년들 개인의 문제라기보다는 지역 내 일자리 부족과 경제적 기회의 차이 등 구조적인 문제를 먼저 살펴볼 필요가 있습니다.따라서 단순히 일회성 지원금을 확대하는 것보다는 기업 유치와 일자리 창출, 주거환경 개선 등을 통해 청년들이 지역에 정착할 수 있는 여건을 마련하는 것이 중요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약금은 전체 임대차보증금의 일부를 미리 지급하는 것이므로, 보증금이 10만원이고 계약금으로 2만원을 지급하였다면 잔금일에는 나머지 8만원만 지급하시면 됩니다. 다만 질문처럼 보증금 지원을 받는 경우에는 지원기관의 지급 방식에 따라 차이가 있을 수 있어 확인이 필요할 듯 보입니다.보통 지원금이 임대인에게 직접 지급되는 방식이라면 이미 납부한 계약금이 차감되는지, 지원금 전액이 지급되고 본인 부담금이 별도로 정산되는지를 확인하셔야 하고, 지원제도에 따라 계약금을 본인이 부담하고 나머지 잔금을 지원금으로 충당하는 방식도 있기 때문에, 계약 전 해당 지원기관을 통해 정확한 지급 및 정산 방식을 확인하시는 것이 필요해보입니다.

2026년 국토교통부 시공능력평가에서도 삼성물산은 약 34조 8,785억 원으로 13년 연속 1위를 기록했고, 현대건설은 약 18조 2,714억 원으로 2위를 기록했습니다. 시공능력평가는 공사실적뿐 아니라 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합적으로 평가하기 때문에 회사의 전반적인 규모와 사업수행능력을 판단하는 대표적인 기준 중 하나이고 이러한 평가에서 지속적으로 1위를 차지하는 만큼 1티어에 속한다고 볼수 있습니다. 다만 시공능력평가 1위라고 해서 모든 공사 분야에서 삼성물산의 기술력이 다른 대형 건설사보다 압도적으로 높다고 단정하기는 어려운데, 실제 올해 기술능력평가액만 보면 현대건설이 약 1조 8,235억 원으로 1위를 기록했고 삼성물산은 그보다 낮은 순위를 기록했습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집주인이 파산한다고 해서 임차인의 전세보증금이 바로 손실로 이어지는 것은 아닙니다. 임차인이 전입신고와 확정일자 등을 통해 대항력과 우선변제권을 갖추고 있다면 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 일정한 순위에 따라 매각대금에서 보증금을 배당받을 수 있기 때문입니다. 물론 이과정에서도 낙찰금액이 낮거나 선순위 권리가 많이 설정되어 있다면 경매대금만으로 보증금 전액을 돌려받지 못하는 상황이 발생할수 있고 그에 따라 임차인의 손실이 발생할 가능성도 있긴 합니다. 그렇기에 계약전에 이러한 부분들을 잘체크하시어 계약을 진행하셔야 합니다. 최근 보도된 서현진 배우의 사례 역시 임대인이 파산했다고 해서 보증금 반환권리가 사라진 것은 아니며, 전세권과 임차권등기 등을 통해 권리를 확보한 상태에서 경매절차를 통해 보증금을 회수하는 과정에 있는 것으로 알려져 있습니다.마지막으로 단순히 보증금을 반환하지 못했다고 해서 모든 임대인이 형사처벌을 받는 것은 아닙니다, 다만 처음부터 보증금을 반환할 의사나 능력이 없으면서 임차인을 속여 계약을 체결하는 등 사기행위가 인정된다면 형사처벌의 대상이 될 수 있습니다.