답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부부간 증여시 비과세 한도는 6억이나, 타인에 대해서는 비과세 한도가 1천만원이므로 아파트 매매가격이 5억이고 단독명의에서 공동명의로써 40%의 지분을 증여하는 경우 산술적으로 2억에서 1천만원을 제외한 1.9억에 대한 증여과세가 될수 있습니다, 물론 증여시 증여가액등을 정하여 계약을 하는 것이기에 실제 증여가액을 낮게 할 경우 이보다는 과세표준이 낮아질수는 있지만, 단순하게 적용할때를 기준으로 설명드린 것입니다. 만약 질문처럼 될 경우 1,9억이 과세표준이 될 경우 증여세율은 20%가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 최소거주기간이 2년미만인 경우에는 묵시적갱신은 성립되지 않습니다, 다만 질문처럼 만기 6~2개월에 아무런통보를 하지 않은 경우 법에 따른 최소거주기간에 따라 연장이 된 것으로 보아 임대인의 월세인상요구는 이를 근거로 거부하실수 있습니다. 즉, 질문에서 만기 2개월전 아무런 의사통보가 없었다면 계약은 최소기간에 따라 동일조건으로 자동연장이 된 것으로 볼수 있기 때문입니다2. 현재 1년추가 연장이 된 상황이고, 만약 임대인과 협의하여 기간에 대해서 정하신다면 그에 따르시면 됩니다. 단, 두 당사자간 합의가 되지 않는다면 연장기간은 최소거주기간 2년에 따라 1년간 연장이 된 것으로 볼수 있습니다. 3. 보통 조건이 변경되면 계약서를 다시 작성하시는게 필요하나, 필수의무는 아니기 때문에 임대차신고등 필요에 따라 작성을 하실수도 있습니다. 만약 중개사를 통해 작성을 하신다면 이전 계약서를 가지고 방문하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주택임대차보호법은 주거용 건물을 임차한 경우에 적용되며, 임차인이 실질적으로 거주하고 있다면 보호대상이 된다고 볼수 있습니다. 또한 법에서는 건물의 일부라도 주택에 포함될수 있다 명시하고 있기에 옥탑방도 건물의 일부로써 주거용으로 사용된다면 주택임대차보호법의 적용을 받을수 있습니다. 다만 무조건 해당되는 것은 아니며, 기본적으로 건축물 대장에 주거용으로등제된 경우로써 만약 불법증축된 경우에서는 보호를 받기 어려울수 있습니다. 즉 불법증축등이 아닌 정상적인 대장에 등록된 경우로써 주거용으로 사용시에 적용가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 불이익이라면 납입횟수를 채우지 않았기에 청약 1순위에 필요한 요건에 불충족될 가능성이 있습니다. 보통 24회납입횟수와 2년이상보유만하면 실질적인 모든청약에 1순위 부여가 가능하기에 특별한 불이익은 없으며, 납입횟수와 납입인정금액이 낮은 경우 당첨자 선정에서 불리해질수는 있습니다. 즉, 실질적으로 현재 나한테 마이너스가 발생하는 불이익이 아닌 청약시에 당첨자 선정이나 납입요건등에서 불이익이 있을수 잇는 정도입니다. 2. 청약을 해지하는사람도 많고 무리하여 납입을 할 이유도 개인적으로 크지 않다고 봅니다. 즉, 여유가 되면 매월 일정금액을 넣으시면 되지 무리하여 무조건 월 25만원씩 내야할 이유는 없습니다. 물론 개인의 판단이겠으나 일단은 지금부터라터 월 납입을 하여 총 납입횟수는 24회까지 채워두시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구란 동일세대를 구성하는 세대주, 세대원을 모두 포함하게 됩니다. 질문에서 성인여부와 관계없이 동일주소지에 부모님과 세대를 구성하고 있다면 본인과 부모님 주택보유수는 합산되어 볼수 잇고 부모님이 1주택자이고 질문자님이 1주택자라면 1가구 2주택이 맞습니다. 단, 주소지를 분리하게 되면 즉, 세대분리가 되면 각각 세대는 분리되어 질문자님은 1세대1주택자가 될수 있습니다. 물론 세대분리요건 (만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 일정소득잇는 경우)중 하나라도 해당이 되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 역 기준모두 교통편의성은 좋은 편입니다. 다만 강남접근성만 보면 금호역이 동호대교 넘어 압구정이고 3호선 라인이 강남으로 곧바로 이어지기에 신금호보다는 유리할수 있습니다 또한 금호역 주변으로 옥수등에서는 신축아파트단지가 배치되어 있어 주거환경이 좋은편이고 신금호의 경우도 아파트 단지가 주로 구성되어 있어 주거지역으로써는 나쁘지 않습니다. 단, 해당 지역의 시세가 매우 높은 점은 거주요건상 부담이 될수 있으며 두 지역 모두 평지가 아닌 언덕으로 구성된 경우가 많아 도보이용시에 불편함은 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우는 주로 기후동행카드를 이용하는게 저렴한 편입니다. 물론 매월 62000원이 정기결제가 이루어지는 만큼 매월 교통비용이 이보다 높은 경우라면 이를 이용하는게 유리힐수 있습니다. 그외 대학생의 경우 알뜰교통카드이용을 통해 환급을 받거나 지자체 지원등을 받아 일부금액을 낮추는 방식등도 도움이 될수 있습니다. 참고로 기후동행카드는 경기권에서는 제한이 있을수 있기에 지역에 따라 해당 지역내 유리한 교통비절감방법을 찾아 이용하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별히 문제는 없습니다. 다만 요건이 변경되는 경우에 임대차신고등의 의무가 있고 신고를 위해서는 계약서를 작성해두시는게 필요할수는 있습니다. 물론 계약서 작성이 의무는 아니기에 동일조건으로 연장이 된다면 문자등으로 합의된 사항에 대해서는 그 근거를 남겨두시는게 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 중개보수율표상 정해진 요율이 있습니다. 보통 전용85제곱 이하 일정설비를 갖춘 경우 임대차시 0.4%의 중개보수율이 적용되며, 거래금액의 경우 월세는 환산보증금을 기준으로 하게 됩니다. 질문의 경우 1000/40은 환산보증금 5000만원이되고 여기에 0.4%가 적용되어 20만원이 중개보수로 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약전에 확인하는게 필요합니다. 계약이후에 세금체납여부가 확인되어도 그 자체로 계약해지가 용이한다고는 볼수 없기 떄문에 계약전 반드시 확인하여 최종적인 계약여부를 선택하시거나, 계약을 먼저하는 경우 특약등을 명시하여 리스크를 낮추시는게 필요할듯 보입니다.