답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러이유가 있을 수 있겠지만, 예전 아파트는 층수가 대부분 20층이하가 많았고 그에 따라 주거가 가능한 한 세대수를 늘리기 위해 소형평수에 대해서는 한층에 많은 세대입주가 가능한 복도식 아파트를 선호하였고, 건축기간이나 효율성에도 선호하는 경향이 많았습니다. 현재는 개인 거주공간 및 사생활에 대한 중요도가 상승한 점, 그리고 건축기술 발달로 초고층 아파트의 건축과 건축기간의 단축, 소형평수에 보다는 국민평수이상을 선호한 점등이 영향을 주면서 한층에 많은 세대보다는 5~6개의 세대만이 존재하는 복도식, 계단식 혼합형이 주로 건축되게 되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복도식 아파트도 충분히 건축할수 있습니다. 예전처럼 소형평수들이 입주된 복도식일수도 있지만 한층에 5~6세대만 있는 복도식을 건축하는 경우도 있고, 공공분양으로써 세대수 확보를 위해 하는 경우도 있을수도 있습니다. 인식상 복도식 아파트에 대한 부분이 있어서 그런듯 보이나, 실제 복도식 아파트도 재건축시 소형평수등을 위해 2~3동정도 건축하는 경우도 매우 많습니다. 특히한 경우라고 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 소유자에 대해서도 입주권은 부여가 됩니다, 또한 상가의 대지지분이 크거나 혹은 상가의 권리가액이 분양하는 아파트의 최소평형 주택의 조합원 분양가보다 높으면 아파트 입주권으로 받을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 퇴거시 원상복구 의무가 있습니다. 그에 따라 임의대로 인테리어를 할 경우 임대인이 원상복구을 요구하면 그에 따라야 합니다. 그렇기에 반드시 인테리어를 고려하고 있다면 임대인의 동의를 얻어야 해당 책임을 피할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 실무에서 질문처럼 단순하게 하는 경우가 있으나, 정확히는 전환율이 정해져 있고 그에 따라 전환을 하게 됩니다. 최근처럼 금리가 높아지는 경우 전환율도 높아지기 때문에 최근 1억기준 40~50만원정도로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 컨설팅 업체는 목적물에 대한 권리분석, 입찰, 그리고 낙찰등 전반적인 경매 대리업무를 숭행거나 혹은 입찰가격등에 대한 상담을 주로 합니다. 즉, 본인이 경매에 대한 지식이 전혀없다면 해당 컨설팅업체를 통해 일정비용을 진행하여 권리관계 분석등을 맡길수 있고, 나아가 실제 입찰까지도 대리입찰을 진행할수도 있습니다. 물론 대리입찰을 위해서는 일정 자격을 갖추고 법원에 등록된 자여야 합니다.수수료는 각 컨설팅 범위나 목적물에 따라 차이가 있으므로 직접 문의해보시는게 정확합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 임대인의 요구는 거절하셔도 퇴거를 하지 않아도 됩니다. 법리적인 부분만 설명드리면 계약기간중에는 월차임 인상은 임차인 동의없이는 불가하고, 이를 거절하였다고 강제퇴거를 통보할수도 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 납입일자가 지나 납입을 하여도 납입횟수는 인정이 됩니다, 청약통장은 매월 납입이 의무는 아닌 만큼 질문의 경우처럼 하셔도 아무런 문제는 없습니다. 그래도 매월 자동이체등을 통해 안정적으로 납입횟수를 채우시는게 좋습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택 입주자격은 크게 대학생 계층, 청년계층, 신혼부부나 한부모가족, 고령자, 주거급여수급자에게 주어집니다. 대부분 일정 나이 기준을 충족하여햐 하고 무주택자여야 합니다. 소득기준은 가구당 월평균소득 100~120%이하일것, 자산은 3.61억이하(고령자,신혼부부), 8500만원이하(대학생), 2.99억(청년). 그리고 자동차의 경우는 3683만원이하여야 합니다,자세한 자격조건이나 해당여부는 lh을 통해 문의해보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약이므로 해당 내용으로 인해 계약상 효력에 문제가 되지는 않습니다. 다만, 세 당사자(임대인,임차인, 새로운임차인)간 협의가 반드시 이루어져야 될듯 보이고, 현 세입자를 통해 은행에 절차상 문제가 없는지에 대한 사전 확인은 필요해 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.