답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국내 건설경기는 아직 좋지 않은 상황입니다. 일단 신규주택사업의 건수가 많지 않은 상태이고 기존 재건축사업역시도 원자재상승에 따라 시행자체가 쉽지 않기 떄문입니다 .특히나 지방등에 위치한 중소형 건설사들은 PF대출 제한에 따라 자금조달이 가능하아 사업진행에 제한이 생겼기 때문입니다. 이러한 부분은 지금까지 이어지고 있기에 아직은 회복가능성에 대해서 판단을 하기는 어렵습니다. 다만, 우크라이나 재건사업이나 중동제건사업, 그리고 원자력에너지 확대에 따른 국외수주등의 호재가 예상되고 국내 주택공급에 대한 이슈가 정부정책상 나오고 있기에 시기는 알수 없지만 점차 회복이 되지 않을까 생각은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상에서는 잔금일에 이사와 동시에 잔금을 지급하고 입주를 하게 됩니다. 원칙상은 잔금을 지급한 이후부터는 주택인도를 받는 것이기에 잔금지급이 완료되면 등기여부와는 관게없이 집안으로 집을 넣으시면 됩니다. 법으로는 잔금지급과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권과 임차권을 비교하면 자체적인 효력이나 권한은 전세권이 크나 특별법(주택임대차보호법)에 따라 대항력이나 우선변제권이 부여된 임차권이라면 별도의 전세권설정은 필요하지 않을수 있습니다. 안전성을 보자면 전세권이 더 유리하다는 말이 있지만, 경매진행시 배당과정에서의 경우의 수를 고려하면 오히려 임차권이 더 유리한 경우도 있기에 주택임대차에 따른 전입신고 및 확정일자를 갖출수 있다면 별도 전세권 설정은 하지 않아도 관게가 없습니다. 그리고 전세권 설정은 보증보험처럼 보증금 전체를 보호해주는 역할까지는 하지 못하기 때문에 전세보증보험과 전세권은 비교대상으로 보기 어렵습니다. 그에 따라 전입신고와 확정일자를 갖출수 있다면 별도 전세권 설정은 하지 않으시면 되고, 이후 전체임대기간 1/2이상 경과전에 보증보험에 따라 가입을 하시는게 가장 안전할듯 보입니다. 그리고 전세권 등기도 결국은 등기가 있어야 가능하므로 등기가 없어 보증보험가입이 안되는 상황이라면 당연히 전세권등기도 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.좋은방향으로 가기에는 쉽지 않은 상황입니다. 이유는 단순 마케팅실수로 보지 않는 의견이 많은데, 이전까지 신세계 정용진회장의 멸공통일등 관련 언행이 이미 문제화 되면서 정치적성향에 따른 비판이 있던 상태에서 우리나라에서 가장 민감한 내용으로 볼수 있는 5.18민주화운동을 건들였기 때문입니다. 특히나 현재 신세계 건설이 전라도내 큰 규모의 사업을 수행중에 있는 상황에서 벌어진 상황이라 그 파장이 확대될 가능성이 높다는 점이 스벅을 넘어서 신세계그룹전체에 악영향으로 커질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.25년 8월까지의 실거래가 기준으로 인천내 가장 싼 아파트 TOP3는 3위 미추홀구 용현동의 용현 동아아파트 입니다. 33평기준으로 1억8천에 거래되었습니다. 2위는 중구 항동 라이프비취 1차로 1억5천만원대 거래가 되었습니다. 그리고 TOP1위는 중구 신흥동 삼익아파트로 해당 아파트는 1억1만원에 거래가 되었습니다. ]인천지역 전반적으로 볼때 지역보다는 아파트 년식에 따라 가격하락폭이 심해지는 경향이 있고 지역으로 보자면 연안부두 중심으로 형성된 중구지역등의 시세하락이 심한편으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 임대아파트는 모든 경우가 아닌 분양전환 임대아파트로 보입니다. 그에 따라 공고자체가 분양전환으로 나와있는 임대아파트라면 일정기간( 10년 혹은 5~7년) 임대차 후 분양받아 소유권이 이전받ㅇ르수 있습니다. 다만 분양전환시점에 시세로 분양가를 책정하기에 장기거주동안 발생한 시세차익이 분양가가 포함이 되어 임대거주자들에게는 비싸보일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로 전망자체는 주택관리사가 좀더 나은편입니다. 일단 주택관리사는 쉽게 아파트 관리소장등의 역할을 수행하는 것으로 정년이 매우 늦고, 자영업이 아닌 직장생활로서 이어갈수 있습니다. 단, 개업을 하기 어렵고 취업자리 자체가 제한적일수 있다는 단점이 있고 취득자체도 공인중개사처럼 절대평가가 아닌 상대평가로써 자격취득이 더 어려운 편입니다. 공인중개사의 경우 자격취득이 주택관리사보다는 용이하고, 본인 명의 부동산을 개설하여 장기적으로 운영가능하다는 장점이 있지만, 경쟁이 치열하고 결국 자영업에 해당되기에 안정적이기 어려운 단점은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우는 2년보유. 12억이하주택에서는 양도비과세 됩니다. 쉽게 1주택자가 보유한 주택이 12억이하이고 2년보유하고 매도를 하면 양도세는 부과되지 않습니다. 단, 규제지역내 주택이라면 2년실거주가 충족되어야 합니다. 그에 따라 질문의 겨우 발생한 양도차익1억에 대한 양도소득세는 없을것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 내용에 따르면 6월12일에 상장이 되는 것으로 알고 있습니다. 역대최대규모인 750억달러 조달계획이며, 기업가치는 1조7천500억달러에 이를 것으로 전망되고 있습니다,거래종목 코드는 'SPCX' 이고 12일상장된 이후에는 우리나라도 거래가 가능할것으로 보이기에 한국시간 13일 새벽부터는 증권사앱을 통해 나스닥에서 장내매수가 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동차를 구매하시면 발생하는 고정지출이 꽤 많습니다. 일단 한달 교통비 10만원은 일년기준을 120만원이지만, 차량구매시 할부가 없다고 해도 매년 자동세와 보험료의 고정지출이 있습니다, 지동차세의 경우 차량연식이나 cc등에 따라 다르지만 20~100만원 / 자동차 보험료의 경우 나이가 어릴경우 100~150만원, 만30세가 넘은 경우 50~80만원사이는 예상하셔야 합니다. 해당 비용만 년에 200만원은 훌쩍 넘습니다. 거기에 주유비, 차량수리비등을 고려하면 대중교통을 이용하시는게 더 비용측면에서 훨씬 유리합니다.