답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 각 매물별 입지, 현황, 지목, 평수, 토지이용계획,용도지역 및 제하여부등에 따라 너무나 크게 차이가 있기에 이를 단정하여 말씀드리기는 어렵습니다. 특히나 비교대상이 없는 상태에서 이를 비싸디고 할지 가격이 저렴하다고 할지는 더욱 판단하기 어렵습니다. 직접적으로 예상입지 조건과 토지의 현황을 구체화하고 비교대상을 선정하셔야 나름의 판단이 가능할 것으로보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 무허가 건축물은 요건에 따라 입주권 부여 대상에서 제외될수 있기에 이부터 확인이 필요해보입니다. 무허가라도 기준일 이전 존재입증이 가능하고 조례나 조합정관 요건에 충족이 되면 입주권이 부여될수 있지만 이는 확인이 필요하 부분입니다, 그리고 재개발구역에서 입주권 승계가 불가한 시점은 관리처분계획 인가이후이기에 사업시행인가 시점은 그전단계로 원칙상은 승계자체는 가능한 시점으로 판단이 됩니다 .그래도 실제 승계를 하신다면 반드시 조합등에 전매/승계가능여부는 문의를 하시고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하지만 수익이 있는 앱테크는 사실 없다고 보시는게 맞습니다. 앱테크를 통해 일정수익을 확보하시려면 크게 꾸준하게 하셔야 하고, 여러앱을 동시에 해서 수익을 높이는 방법이 일반적입니다. 그리고 같은 앱이라도 해서 수익성은 사람마다 크게 달라지는데, 나름 인지도 있는 앱은 초기 진입할 경우 수익성이 낮은게 일반적이고, 차라리 신규앱으로써 중간에 없어질 리스크는 있지만 회원확보를 위한 이벤트나 수익확보를 많이 해주는 경우가 많아 단기적으로 접근하시면 수익성은 만족스러우실수 있습니다. 현 아하의 경우도 초기수익성은 매우 좋았으나, 점차 홍보가 어느정도 되고 이용자가 늘어나면서 수익성이 낮아지고 있는 상황입니다. 특히나 코인시세가 10원에서 1원까지 떨어진상태이기에 초기 이용자들의 수익을 현재시점에서 따라가기는 한계가 있습니다. 그래도 경험한 앱테크들 중에서는 월수익성은 가장 좋아 해당앱을 매일 꾸준히 하시면 유리할수 있는 앱중 하나입니다. 그외에는 은행앱등에서 제공하는 출석체크등을 하시고, 걷기앱등을 여러개 하시는 것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람의 성격은 주변영향에 따라 살면서 많이 바뀌기 때문에 꼭 MBTI가 맞다라고 단정하기는 어렵죠, 그래도 나름의 일치성이 느껴진다고 한다면 개인적 생각으로는 주로 나이가 어릴수록 더 맞는 편이 아닐까 생각이됩니다. 이유는 사람이 사회생활을 오래하고 나이가 들수록 환경에 따라 성격을 맞추고 본연의 성격을 잘 드러내지 않아 , 사실상 겉으로 보는 모습과 본래의 모습이 다르게 되니깐요, 그래도 MBTI는 성격을 확정한다는 개념보다는 사람을 만날때 그사람의 성향을 파악하는 하나의 도구정도로 보고 그에 맞는 신뢰정도만 하는게 맞지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 관련한 기사에 따른 KTX. SRT 통합계획의 주요일정은 2026년 3월 교차운행 도입하여 (KTX 일부열차 수서역에서. SRT 일부열차 서울역 출발) 좌석 공급을 늘릴 예정이고, 다음 단계로 예매부터 마일리지 적립, 화승,취소정책등의 모든 서비스를 하나로 통합하는 단계로 최종적으로 올해 말까지 코레일이 SR을 흡수하는 방식으로 최종 통합한다는 계획입니다. 현재는 중련운행 단계로 실제 운행 환경에서 통신·제동·비상제어 등 주요 시스템의 안정성을 점검하면서, 기존 단일 편성 대비 좌석이 최대 2배까지 확대되는 구간을 운영하는 방식으로 기재되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 정치계의 현실아닌가 싶네요, 또한 이전과 다르게 다양한 매체가 누구나 쉽게 접근가능해지면서 정말 온갖 사람들이 다 나타난거 같네요. 유시민 그분의 경우 사실 이전까지도 나름의 말이나 생각에 대해서 좋게 보았는데, 요즘은 정말 목적이 강한듯한 모양세 입니다. 저들이 이렇게까지 할수 있는 것은 그들만의 지지층이 존재하고, 그 내면에서는 본인들이 정치를 하지 않더라도 어느정도의 여론형성이나 정치계 영향력이 있다는 믿음 때문으로 보이는데, 결국은 정치인들이 이러한 매체와 사람들한테 휘둘릴 정도로 무능함이 이를 더 악화시키는게 아닌가 싶습니다. 사실 듣는 국민들은 나름의 비판과 판단을 하는듯 보이는데, 정작 국민의 대표인 정치인들만 이러한 말에 휘둘리는게 아닌가 싶습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 집을 일단 계약을 해야 대출신청을 할 수 있는 건지-> 대출신청시 매매계약서 첨부가 필수이기에 실제 신청시점에서는 계약금을 지급하고 계약서를 적성한 이후여야 합니다. 2. 대출 조건에 세대주여야 한다고 되어있는데 그게 현재 거주중인 집의 세대주인지, 계약할(대출받아 살) 집의 세대주를 말하는건지 궁금합니다.-> 대출심사의 기준은 대출신청시점을 기준으로 하기에 대출을 신청하는 시점에 세대주가 이미 되어 있으셔야 합니다. 보통 디딤돌에서 말하는 세대주는 무주택세대주일 것으로 보여 세대를 구성하는 차주 및 세대원 전부가 무주택자여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 건물의 경우는 시세를 비교할 동일매물을 찾기 어렵기에 비교시세확인은 한계가 있고 , 대부분은 매입과정에서 가치의 판단은 현재 건물내 임대로 발생하는 총임대수익에서 수익률 4~5%을 기준으로 대략적인 시세를 따져 적정가격인지를 따지는 경우가 더 많습니다. 즉 감정평가상 수익환산법으로써 현 건물내 총임대수익에서 일정수익률을 기준으로 환산을 통해 대략적인 가치를 판단하고 매매가와 비교를 통해 적정선인지를 판단하는 방식을 말합니다.그리고 이러한 상가는 결국 임대수익이 중요하고 이를 유지하기 위해사는 상권의 계속여부와 발전가능성이 매우 중요하기에 당연히 지역적 상권과 입지를 요소를 우선하여 판단하시는게 필요합니다.

개인적으로 후라이드 중심의 선호도라면 개인적으로는 노랑통닭,BBQ을 가장 선호하고, 간장이나 마늘치킨처럼 별도의 양념이 들어간 치킨의 경우는 BHC 프라닭을 선호하는 편입니다. 치밥을 메인으로 고려할때에는 지코바가 최애 브랜드입니다. 사실 치킨 가격이 이제는 2만원중후반대 이기에 크게 차이는 없는듯하고 확실하게 교촌의 경우 이전에는 잘 이용했으나, 브랜드가 너무 다양화되고 세분화되면서 오히려 이용횟수가 많이 낮아진 편이긴 합니다. 노랑통닭 - 엄청 큰 후라이드 치킨 BBQ - 황금올리브 치킨BHC - 뿌링클 OR 쏘마치지코파 - 순살 양념구이치킨

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 문제들은 사실상 매도자에 대한 하자담보책임이나 중개사에 대한 중개상 과실에 대해서 별도 따지셔야 할 부분으로 보이고, 이를 문제로 중개수수료에 대한 인하나 차감을 협의하시는 것은 중개사와 협의를 해보셔야 합니다. 보통 중개사가 이러한 부분들을 인정하고 협의를 통해 적절한 선에서 중개수수료를 받고 마무리하는 경우도 있으나, 이를 거부하고 지급을 요구하면 지급을 하시되, 시청등에 중개상 과실 혹은 중개사의무위반등으로 민원을 넣으실수는 있어 보입니다 .물론 이게 중개과실로 인정될 부분인지는 판단하기 어려우나 인정되지 않을 가능성이 높아 보이고, 결과적으로 질문자님의 목적도 계약의 해지나 계약상 하자에 대한 부분보다 중개수수료를 낮추려는 의도이기에 잘 협의를 해보시는게 최선으로 보입니다.