답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수도 지출 사실을 확인할 수 있는 증빙이 있다면 연말정산 시 소득공제를 받을 수 있습니다. 질문처럼 부가세를 별도로 지급하지 않고 현금으로 중개보수를 지급했다고 해서 반드시 소득공제를 받을 수 없는 것은 아닙니다.다만 소득공제를 받기 위해서는 실제 지급한 중개보수에 대해 현금영수증이나 카드매출전표 등 지출 사실을 확인할 수 있는 증빙이 있어야 합니다. 따라서 현금으로 지급하셨다면 우선 현금영수증 발급 여부를 확인해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 원룸, 고시텔, 청년주택으로 구분하여 어디가 더 좋다고 판단하기는 어렵습니다. 이유는 같은 원룸이나 고시텔이라도 입지와 면적, 건물의 노후도, 내부시설 등에 따라 주거환경 차이가 크고, 청년주택 역시 공급유형과 개별 건물에 따라 시설 수준이나 임대조건이 다르기 때문입니다.일반적으로 주거의 독립성과 공간 활용을 중요하게 생각한다면 원룸과 청년주택이 가장 무난할 수 있고, 비용 부담을 최대한 줄이는 것이 우선이라면 고시텔을 고려할 수 있습니다. 다만 고시텔은 면적이 작고 공용시설을 사용하는 경우가 많아 개인성향에 따라서 답답함을 느낄 가능성이 있습니다. 청년주택의 경우 비교적 저렴한 임대료와 괜찮은 주거환경을 갖춘 곳이 많아 우선적으로 검토해볼 만 하지만, 아무나 원할때 입주할 수 있는 것은 아니며, 입주자격과 경쟁률, 모집 및 공급시기 등의 제한이 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재개발의 경우 조합원 지위 승계는 원칙적으로 관리처분계획 인가 전까지 가능합니다. 따라서 현재 사업시행계획 인가 이후이고 관리처분계획 인가 전 단계라면 조합원 지위 승계가 가능할 것으로 판단됩니다.다만 매도인의 조합원 자격에 문제가 없어야 하며, 해당 물건에 별도의 승계 제한 사유가 있는지도 확인할 필요가 있습니다. 따라서 계약을 진행하기 전 조합을 통해 조합원 지위 승계 가능 여부를 다시 한번 확인하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 실제 심사를 통해 정확한 한도와 대출 가능 여부가 최종 결정됩니다. 다만 본심사를 신청하기 전이라도 대출 자격요건이나 예상 한도는 사전상담이나 사전심사를 통해 어느 정도 확인할 수 있습니다.따라서 소득자료, 재직증명서, 기존 대출내역 등 필요한 서류를 준비해 은행에 방문하시면 현재 조건을 기준으로 대략적인 대출 가능 금액과 자격요건을 확인해보실 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최근 전세매물이 줄어든 데에는 여러 원인이 함께 작용하고 있습니다. 신규 주택 공급이 감소한 영향도 있고, 정부의 대출 및 거래 규제로 일부 지역에서 갭투자가 어려워지면서 전세를 끼고 주택을 매수하는 수요가 줄어든 점도 영향을 줄 수 있습니다. 여기에 기존 임대인이 실거주로 전환하거나 전세 대신 월세를 선택하는 경우가 늘어나면서 지역에 따라 전세매물 부족 현상이 더욱 두드러질 수 있습니다.관리비는 공동주택을 유지·관리하기 위해 필요한 비용으로, 일반적으로 공용부분의 청소비, 경비비, 승강기 유지비, 시설 유지·보수비 등이 포함됩니다. 다만 관리비에 포함되는 항목은 주택이나 관리방식에 따라 다를 수 있기 때문에, 실제 계약 전에는 관리비 금액뿐 아니라 세부 항목까지 확인해보는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 임대차 계약 경험이 많지 않다면 가능하면 공인중개사를 통해 계약을 진행하시기를 권해드립니다.단순히 등기부등본을 확인한다고 하더라도 권리관계를 정확하게 해석하지 못한다면 실제 위험 여부를 판단하기 어려울 수 있고 특히 전세보증금 반환보증의 경우 가입을 위해서 중개사를 통한 계약이 필수적이기 때문 입니다.만약 이미 직거래로 집을 구한 경우라도 임대인과 협의를 통해 계약 체결 전에 공인중개사무소에 계약 진행 및 중개 가능 여부를 문의해보시고 진행하시기 바랍니다. 물론 일정한 중개보수가 발생할 수는 있지만, 계약내용과 권리관계 등을 함께 확인하면서 진행할 수 있다는 점에서 부동산 계약 경험이 없는 분에게는 보다 안전한 방법이 될 수 있습니다.

사실 구직사이트는 처음에는 하나만 주로 이용을 하게 되지만, 구직 기간이 길어지면 여러개의 사이트를 동시에 이용하는듯 보입니다. 그리고 구하려는 일은 본업이 아닌 알바나 시간제인 경우에는 주로 알바천국이나 알바몬등 구체화된 구직사이트를 이용하는 경우가 많습니다. 그외 각 업종별 별도로 존재하는 개별 사이트 혹은 협회사이트에서의 구인구직도 이용하는 경우가 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무료주차 자체는 도시교통에 긍정적인 영향보다는 오히려 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소라고 생각합니다. 쉽게 말해 주차비에 대한 부담이 없다면 자가용을 이용해 이동하려는 수요가 늘어날 수 있고, 그에 따라 도심 내 차량 통행량과 교통혼잡도 증가할 가능성이 있기 때문입니다. 반대로 주차비가 어느 정도 부담되고 주차공간이 제한적이라면 자가용 대신 대중교통을 이용하려는 수요가 늘어날 수 있기 때문에 전체적인 도로교통량을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.그리고 주차공간 자체도 일정한 부지를 필요로 하기 때문에 이를 조성하고 유지하는 데 상당한 비용이 발생합니다. 특히 토지가격이 높은 도심에서 해당 토지를 주차장으로 사용한다는 것은 그 공간을 상업시설이나 주거시설, 공원 등 다른 용도로 활용하지 못하는 기회비용이 발생한다는 의미이기도 하고, 이러한 비용 자체는 없어지는 것은 아닌, 건물 임대료나 상품가격, 세금 등의 형태로 결국 다른 이용자나 소비자에게 분산되어 부담될 수 있습니다.따라서 무료주차를 무조건 확대하기보다는 지역의 대중교통 여건과 주차수요, 토지가치 등을 고려하여 적절한 주차요금을 책정하는 것이 보다 효율적으로 운영하는 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 흔히 국민평형이라고 부르는 면적은 전용면적 85㎡, 공급면적으로는 약 33평형이 일반적입니다. 이는 과거까지도 3~4인 가구의 비중이 높았기 때문에 이 정도 면적이 가장 보편적인 주거형태로 자리 잡았기 때문입니다. 하지만 최근에는 1~2인 가구와 소규모 가구가 늘어나면서 전용 59㎡, 공급면적으로 약 24~25평형에 대한 수요도 크게 증가하고 있는 추세이며, 이에 따라 건설사들도 신규 아파트를 공급할 때 전용 59㎡ 타입의 비중을 늘리는 경우가 많아졌습니다. 특히 서울이나 수도권처럼 주택가격이 높은 지역에서는 총매매가격 부담이 상대적으로 낮은 전용 59㎡에 수요가 집중되기 쉽고 그 결과 같은 단지 내에서도 59㎡의 평당가격이 높게 형성되거나, 전용 84㎡와의 총매매가격 차이가 과거보다 줄어드는 경우도 나타날 수 있습니다.결국 가구구조 변화와 높은 주택가격에 따른 가격 부담이 맞물리면서, 과거보다 25평형대 아파트의 선호도가 높아졌다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나온 관련 기사들을 보면 도쿄권 신축 아파트 가격 상승은 단순히 신규 공급 감소 때문만은 아니며, 건축비 급등 역시 중요한 원인으로 볼 수 있습니다. 특히 엔화 약세로 수입 원자재 가격이 상승하면서 건설원가가 높아졌고, 인건비 상승까지 더해지면서 신축 아파트의 분양가격을 끌어올리는 요인으로 작용하고 있습니다.그리고 최근 공급되는 신축 아파트가 도심 핵심지역의 고가·고급화 상품에 집중되는 경향이 강해지면서, 신축 아파트의 평균가격 자체가 높게 형성되는 부분도 이유로 나오고 있습니다. 결국 현재 도쿄권 신축 아파트 가격 상승은 공급 감소뿐만 아니라 건축비 상승과 신축 상품의 고급화가 함께 영향을 주고 있다고 볼 수 있습니다.