답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 내용으로는 박달 스마트벨리 호재와 지하철 노선의 개통등의 호재가 함께 있는 지역에 해당되는 것으로 현재 만안구 전반의 주택가격상승가능성이 예상되는 것으로 보입니다. 2026년 올해 기준으로 주요신규아파트트 실거래가의 경우 7~8억사이에 형상되고 있으며, 질문에서 말하는 한라비달디의 경우 광명역세권 입정 가성비 단지라는 장점이있고, 수자인에듀파트의 경우는 초품아 단지로써 학군면에서 장점이 있습니다. 이런 경우 취학아동이 있는 경우 당장은 수자인이 더 생활편의성은 높아보이고, 주변편의시설이나 교통접근성에서는 한라비발디 입지가 좋아 신혼부부나 타지역출근근접성면에서는 유리하지 않을까 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 아닐수 있지만 기본적으로 둘의 이용 목적에 차이가 있습니다. 모텔의 경우 단순한 숙박이나 대실등의 수요가 많고, 구조상 객실수가 많아 인원당 비용을 낮출수 있는 구조로 되어있으나, 펜션의 경우는 단체 또는 휴양목적의 수요로 찾기에 부대시설(바베큐장, 수영장, 내부스파)등이 필수적으로 배치되어 있고 이에 따른 시설,운영비가 높아질수 있습니다. 또한 객실당 평수가 일정규모 이상으로 객실수 차체가 적어 인원당 비용 부담이 더 있게 됩니다. 쉽게 객단가자체가 팬션이 모텔보다는 높을수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장이 강남쪽이라면 일단 강남주변의 원룸이나 자취방을 구해보시는게 가장 맞을듯 보입니다. 시세애 대한 부담이 있을수는 있겠으나 강남이라고 모두가 비싼것은 아니며, 주변지역이라고 해서 무조건 저렴한 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 직주근접과 생활편의성에 따라 삶의 만족도가 크게 달라지는데, 강남의 경우 위 조건에 가장 적합할수 있기 떄문입니다 . 만약 예상자금수준으로 구하기 쉽지 않은 경우라면 그때는 환승없이 출퇴근 가능한 지하철노선라인으로 연결된 지역을 기준으로 찾아보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 팔고 다시 구매하는 것은 리스크가 큽니다. 질문의 예상처럼 2~3년 정도 가격이 상승된뒤에 다시 하락할지도 알수없고, 해당 시점에 대출규제나 정부정책등에 따라서 구매자체가 쉽지 않을수도 있기 떄문입니다. 보통 1주택자는 보유주택이 투자개념보다는 실거주용 주거안정목적이 강하기에 위 방법보다는 거주및 보유를 하시면서 상황에 따라 갈아타기를 하시거나, 필요에 따라 매도후 자금으로 소형주택 기준 2주택으로 분리하는 방법등을 하시는게 더 안정적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 많이들 말씀하시는게 요양보호사 자격이 인기있는 것으로 알고 있고, 자기사업이나 장기적은 근무를 위한 경우 공인중개사 자격도 많이들 준비하시는 것으로 알고 있습니다. 특히 공인중개사 자격은 중년여성분들이 취득하는 주요 이유가 남편분의 소득이 있는 경우로써 당장의 생계가 급하지 않은 경우 향후 남편은퇴시 노후를 대비하는 목적으로 미리 자리를 잡아두기 위해 준비하는 경우가 많습니다,

요즘은 이전부터 이용하던 쇼핑몰이 아닌 이상은 대부분 유튜브나 틱톡라이브에서 직접 옷을 구매하는 경향이 높습니다, 이유는 구매선택에 있어 실시간 소통이 가능하고, 실제 눈으로 원하는 컬러에 대한 피팅을 볼수있고 이는 사진조정을 통한 느낌보다는 현실적인 부분이 있기 떄문입니다. 또한 가격면에서 더 실용적이라는 의견이 많은 편입니다. 라이브의 경우 본인스타일이나 나이대에 다양하기에 추천드리기 어려운 부분이 있으나, 개인적으로 주변분들들 중 20대중반~30대정도 여성의류중에서는 퀼리티나 스타일면에서 "라엔(LAEN)" 라이브 평가가 좋긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인의 계약갱신청구권을 실거주를 이유로 거부를 한뒤 매매를 진행하는 것은 법적으로 손해배상책임이 있고 해당 손해배상에서는 정해진 수준의 계산방식이 있습니다. 일단 실질적인 손해배상 소를 진행하시기 전에 이러한 내용을가지고 임대인과 협의를 한뒤 이사비용과 복비정도를 요구하시고 이를 거절하면 실질적은 손해배상소송을 진행하시어 손해분을 돌려받으셔야 할듯 보입니다. 그리고 현시점에서 매매를 진행한다는 객관적 자료가 필요한 만큼 , 매물등록된 게시물등의 사진을 확보하시고 임대인과의 대화나 문자등도 모두 보관해 주시는게 필요할수 있습니다. 배상액 기준은 아래 세가지중 높은 금액으로 정해지게 됩니다. 1. 갱신거절당시의 3개월분 월세(전세일경우 환산월차임)2. 임대인이 제3자에게 임대하여 얻은~~ (매매는 x)3. 임차인이 실제 입은 손해 (이사비용, 중개수수료등)

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 혼인신고를 하시면 부부의 소득이 모두 반영되며, 보통 합사소득기준 커트라인은 신혼전세대출상품의 높습니다. 질문처럼 두분의 연봉이 신혼전세대출상품에 걸쳐있다면 현실적으로 청년전세대출은 나이가 되어도 소득제한에 걸려 이용이 어려울수 있습니다. 만약 혼인신고를 하지 않고 신청을 하신다면 가능할수 있으며, 이후 혼인신고를 해도 대출회수등은 되지 않으나, 연장시에 소득초과에 따라 거절이 될수 있어 일단은 신혼전세대출상품으로 알아보시는게 차후 대출교체등의 불편이 없을 것으로 보이긴합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 6~2개월전까지 당사자간 아무런 의사통지가 없을때 법에 따라 자동연장이 되는 경우를 말합니다, 질문에서 만기일기준으로 2개월도 남지 않은 상태이고 그전에 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적갱신은 성립되었다고 볼수 있습니다. 주택의 경우는 묵시적갱신시 그 기간을 2년을 보게되고, 임대인이 해당기간내 임차인에게 퇴거를 요구할수 없습니다. 물론 동일조건으로 연장된것이기에 월세증가를 요구하더라도 거절하실수 있습니다. 결국 묵시적갱신이 성립되면 동일조건으로 주택의 경우 2년연장이 되고, 기간중에는 임대인의 인상요구나 퇴거요구는 모두 거부할수 있습니다. 반대로 임차인은 언제든 원하는 시점에 중도해지가 가능하고, 해지통보를 한 3개월후에 계약은 자동종료가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자 양도 중과세 관련한 질문으로 보입니다. 일단 이에 해당되기 위해서는 기본적으로 전세세입자가 거주하는 주택이 토지거래허가구역 및 규제지역에 속하였을때 해당이 되는 부분이고, 비규제지역 2주택자는 중과대상이 아니기에 관계가 없습니다. 일단 위 전세거주자가 거주하는 주택이 토허제 및 규제지역내 주택일 경우에 매매에 따른 토지거래허가를 받을 경우 기존 4개월이내 전입의무를 현 전세세압자 만기일까지 전입의무를 유예시켜주는 것으로 조건은 매수자가 무주택자여야 하고, 올해 12월 31일전까지 매수를 위한 토지거래허가를 신청하는 경우에 해당이 되는 것으로 알고 있습니다.