답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 다음임차인을 구할때 같은 임대차가 아닌 매매로써 계약이 체결되는 경우에는 중도해지하는 임차인의 중개보수 부담은 현재임대차기준으로 한 중개보수만 지급하면 되는것으로 알고 있습니다. 사실이전까지는 매매라도 발생된 중개보수를 전부지급하는게 통상적이였는데, 이는 중도해지에 따라 손실되는 임대인의 부담을 초과한 범위에 해당되기에 최근 판례에서도 매매의 경우라면 기존중개보수만 지급하면 되는 것으로 판결이 나온것으로 알고 있습니다. 그에 따라 매매가된다면 현재임대차조건기준으로 산정된 중개보수만 지급하시면 됩니다 . 다만 현장에서는 이러한 부분에 대해서는 다툼이 일부 있는게 사실이기에 일단 조정을 진행하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 구매시 매매가격과 중개보수를 제외하면 세금이 가장 크다고 볼수 있습니다. 일단 취득에 따른 취득세와 등기에 따른 등록세 , 등기과정에서 법무사를 대리할 경우 이에 따른 비용이 추가적으로 발생될수 있습니다. 취득세의 경우 기본적으로 주택가격에 따라 1~3%, 그외 농특세 혹은 지방교육세등이 0.1%~ 0.3%가 추기될수 있고 등기비용에서도 채권할인액등을 고려하면 추가적인 비용이 발생될수 있습니다 .보통 매매가격의 5%이내 세금이나 기타비용이추가적으로 필요하다고 보시며 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 5000이하로 떨어진다고는 생각하지 않습니다. 그리고 매수타점과 시기는 투자자 스스로 판단을 하셔야 할부분으로 남의 의견을 듣고 진입을하시면 이후 대응이 안되기 떄문에 자칫 큰 손실이 날수 있습니다. 주식투자도 결국은 본인스스로 판단하고 결정하지 않으면 똑같이 오르는 시장에서도 손실이 날수 있다는 점을 참고하셔야 할듯 보이고 진입을 하신다면 단기적 조정이 있을 경우를 대비해 전체자산에서 20~30%만 진입한 이후 실제 하락이 나타나면 추가매수를 하는 방식으로 평단을 낮추어 장기적으로 보신다면 수익가능성은 충분히 있다 판단이되나, 단순한 단타등을 하신다면 진입을 하지 않는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말사이 나온 뉴스자체가 시장에 좋지 않는 것들 뿐이라 월요일 시장은 하락세로 시작될 가능성이 높습니다, 특히나 유가급등에 따른 이슈와 환율상승 위험으로써 매도세가 크게 나타날것으로 예상이되는데, 정확한 예상은 어렵겠지만, 시초에는 하락세가 강할수 있어 보입니다. 다만, 해당 이슈가 저번주에 어느정도 반영이 되었던 부분이 있기에 폭락등은 나타나지 않을것으로 보이며, 기술주를 비롯한 일부 종목에 따라서는 매도세가 크게 나타나면서 큰 폭의 하락세도 나타날수 있습니다 . 다만 한국시장이 어느정도 잘 버티고 있다는 점과 반도체 주도주인 삼전이나 하이닉스 변동에 따라 시장자체의 변동률도 크게 달라질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 거주지를 옮기는 것은 문제가 되지 않을듯 보입니다. 전입ㄷ신고가 2주뒤에 된다고 하더라도 현재주택의 보증금 반환전까지는 전입신고를 유지하여야 하기 때문입니다. 일단 거주편의성이 심각하게 떨어지신다면 거주지는 옮기더라도 전입신고는 남겨두시는게 맞을듯 보이고 ,보증금 반환이후에 새로운 주택에 전입신고를 하시면 될듯 보입니다. 물론 현재주택도 임대차의 경우라면 전입신고가 늦어 권리상 문제가 발생될 가능성은 있기에 되도록 시간에 맞추어 이동하는게 좋겠으나, 그게 어렵다면 어쩔수 없이 위처럼 진행하실수밖에 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그것 때문에 정부가 정유회사의 불공정한가격인상에 대해서 조사를 하는 것으로 알고 있습니다. 현재 국제유가의 상승분이 국내 기름가격에 적용되기 까지는 2주의 시차정도가 필요하다고 하는데, 이번에는 전쟁이슈가 나오자마자 국내 주유소등이 바로 급격하게 가격을 인상하면서 문제가 되고 있기 때문입니다, 아무래도 어려운 시기에 본인들의 수익극대화를 위해 불공정행위를 하는게 아닌가 소비자입장에서는 충분히 의심이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.항권 마일리지 전환의 경우는 질문과 같이 가맹점을 이용한다고 해서 되는 것은 아니며, 보통은 신용카드의 경우 포인트를 항공마일리지로 적립되는 별도 카드를 발급받아 사용하셔야 적립이 되는 것이고, 기본적으로 항공기 이용애 따른 마일리지가 적립되는 방식입니다. 일등석과 비즈니석의 경우는 좌석크가와 기내식, 서비스등에서 차이가 나는데, 보통은 1등석의 경우는 180도로 누울수 있는 좌석이 배치되는데 반해 비지니스석은 187cm까지 펼쳐지는 침대형 죄석으로 구성됩니다 그리고 기내십에 있어서도 비즈니석은 개별그릇에 프리미엄요리제공, 1등석은 최고급요리로써 개비어나 고급와인등이 제공되는특징이 있으며 서비스에서도 1등석은 일대일 맞춤 서비스가 가능합니다. 비지니스의 경우도 일반석보다는 서비스제공도가 높지만 1등석보다는 낮은게 일반적입니다.그리고 라운지나 체크인의 경우는 두 가지모두 전용체크인과 라운지 모두 이용가능합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 이슈가 되는 시골지역내 기득권의 행패가 부각되고 있습니다. 사실 아무리 좋은 시골집을 구해도 같이 거주하는 마을사람들의 차별이나 기득권행사가 계속되면 거주편의성이나 거주의욕이 크게 상실되기 떄문입니다. 다만 이러한 부분을 실제 거주하기 전까지는 확인이 어렵기에 이러한 부분들을 어느정도 고려를 해두셔야 합니다. 그외 주택을 구하는 부분은 시골내 빈집이 많고 이러한 빈집에 대해서 지자체에서 무료 또는 저가임대를 하고있기에 해당 부분을 통해 구하시면 될듯 보입니다. 그리고 입지선택에 있어서는 연령이 있기 떄문에 아무래도 주변에 접근 가능한 병원등이 배치되어 있는 곳으로 알아보시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정유사의마진에 따라서도 변동이 될수는 있지만 보통 유가는 환율과 국제유가에 따라 변동되는 경우가 더 많습니다. 지금 중동지역내 전쟁 및 확전에 따라 수급이 불안전한 상태이기에 유가가 급격하게 오르고 있는 상황이고 어제기준으로 국제유가가 90달러를 돓파한 상황을 봤을 떄는 추가적인 인상가능성이 높습니다. 현재 정부가 이러한 인상에 대해서 담합등에 대해서 조사를 하는등의 강력한 조치를 취하고는 있지만 국제유가가 급격하게 오르는 상황에서 유가자체가 안오를수는 없기에 며일전 급격한 인상은 나타지 않더라도 지금보다는 조금더 상승될 가능성이 높아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유주택 부모님과 동일세대로 구성된 경우 보통은 1세대1주택자로 보게 됩니다. 다만 예외규정에 따라 무주택자로 인정되는 경우가 있긴한데 주로 청약이나 세금산정시에 조건에 따른 경우가 많고 질문처럼 토지거래허가구역내 주택구매에 따른 심사라면 구청등에 직접 문의를 하시는것보다는 리스크를 줄이기위해 새대분리를 미리 한뒤 심사를 받는게 안전할듯 보입니다. 그리고 세대분리는 단순히 주소분리만으로 되는 것이 아닌, 본인이 만30세이상 또는 기혼자인 경우 또는 독립생활이 가능한 일정소득입증이 가능한 경우중 하나라도 해당이 되어야 가능합니다. 그리고 세대분리를 위해 거주하지 않는 곳에 전입신고를 하겠다는 것은 어떻게 보면 위장전입에 해당이 되는데 이걸 구청에 문의하시는 것은 조금 이상해보이긴 합니다 일단 구청에 유주택자 부모님과 함께 거주하는 무주택 세대원이 사전심사에서 무주택자로 인정이 가능한지만을 물어보시고 안된다고 하면 세대분리를, 가능하다고 하면 그대로 계약을 진행하시면 될듯 보입니다 .