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답변 내역

청년주택청약계좌 해지해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 내용자체는 맞긴 한데, 정확하게 이해를 하고 있지 않아보입니다. 청약통장의 경우 현재는 민영, 공공이 나누어져 있지 않기에 종합청약저축통장을 만드시면 되고, 청약시에 공공 / 민영에 따라 1순위 요건이 달라지는데 공공의 경우 보유기간과 납입횟수를 기준으로 하고, 민영의 경우는 보유기간과 지역, 펑형에 따른 최소예치금액을 기준으로 1순위를 판단하게 됩니다. 보통 2년 보유 24회납입을 한경우 공공청약 대부분은 1순위자격이 주어지고 민영에 경우는 입주자모집공고일 전까지만 최소예치금액을 채우시면 1순위가 가능합니다. 그리고 월 청약인정금액 25만원으로 늘었기에 최대한 넣는 것이 유리한것은 사실이나 강제적인사항이 아니며, 실제 청약당첨자 선별과정상 가점의 경우 25만원 납입여부보다는 무주택기간과 통장보유기간, 부양가족에 따라 가점이 달라지게 되므로 꼭 25만원을 넣는게 당첨가능성이 높아지다고 말하기는 어려운 부분이 있습니다. 결국에는 현재기준 2년이상 보유하였고, 24회이상 납입이 된 상태이므로 해지보다는 유지를 하시는게 맞고 매월 25만원씩 청약에 넣기보다는 기존대로 놓으시면서 그 차액분은 다른 이자율 높은 적금등을 통해 모으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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공인중개사 같은 경우에는 몇과목을 시험보고 그리고 합격기준은 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1회 매년 10월 마지막주 토요일에 시행되며, 오전 1차시험과 2차시험으로 구분됩니다. 과목의 경우 1차시험은 민법, 부동산학개론 두과목이고 , 2차시험은 중개사법, 공법, 공시세법(공시법+세법)으로 구성되어 있습니다. 총 과목은 6과목, 그중 법률관련 과목이 5과목, 학문적 과목이 1과목 입니다. 합격점수는 차수별 평균 60점이상이면 되나, 어떤 과목이든 40점미만의 과락이 발생되면 이때는 평균과 관계없이 최종붉합격처리가 됩니다. 쉽게 모든과목은 40점이상 받으셔야 하고 1차시험 / 2차시험 평균 60점을 넘으셔야 합니다. 현재까지는 절대평가이기에 취득하기에는 유리한 부분이 있습니다. 설명드린 부분 외 공인중개사 시험에 대한 사항은 큐넷 홈페이지를 통해 시험일정 및 시험과목, 합격점수등을 확인하실수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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아파트 신혼부부 특공 일반공급 둘다신청해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고가 된 부부는 동일세대로 볼수 있고 특별공급의 경우 개인이 아닌 세대별 기준이 되기에 두분중 한분만 참여를 하셔야 합니다. 만약 두분이 특별공급 중복청약을 하시게 되면 두분 모두 부적격처리가 됩니다. 그리고 일반공급의 경우도 동일한 청약단지에 대해서 부부 각자의 명의로 중복청약하는 것은 허용되지 않기 때문에 결국은 세대주요건을 갖춘 분인 특별공급과 일반공급 모두를 청약하셔야 할것으로 보입니다. 단, 특별공급과 일반공급의 당첨일이 같은 경우에는 부적격 처리가 될수 있기에 두 유형별 당첨자 발표일이 달라야 한사람 명의로 중복청약이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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손이 너무 차가울때 어떤 방법이 좋은가요
보통 손이 차가운 이유는 혈액순환의 문제의 원인이 있을수 있습니다. 자세하게는 말초혈관의 순환장애로써 이러한 증삭이 있다면 우선적으로 병원을 통해 정확한 진단과 치료를 받는게 필요합니다. 별도의 치료를 제외한 개선방법에는 일반적으로 손을 따뜻하게 유지하기 위해 장갑등을 착용하시는 것도 도움이 될수 있고, 일상에서의 규칙적인 운동을 통해 혈액순환을 촉진하는 게 좋은데, 주로 유산소 운동이 도움이 많이 될수 있습니다. 그리고 마시자와 온수욕등을 꾸준히 하시는것도 도움이 될수 있습니다. 도움이 되는 음식에는 생강. 계피 , 마늘, 검은 콩이나 고등어등이 있습니다,
경제 / 부동산
25.11.22
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아파트 청약 관련 질문 드립니다. 복정역 에피트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 사항에 대해서 답변드리면 동일단지에서 특별공급과 일반공급은 중복청약이 가능하지만, 당첨자발표일이 달라야 합니다. 만약 같은 경우에는 둘다 부적격처리가 되고 당첨자발표일이 다르면 선당첨된 건이 적용되게 됩니다. 부부의 경우 특별공급은 세대별 기준이기 때문에 질문자님과 남편분중 한사람 명의로만 청약이 가능하고 일반공급의 경우도 특별공급 신청한 사람이 일반공급 신청을 해야 합니다. 즉 남편분 명의로써 신혼부부특별공급청약과 일반청약을 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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공인 중계사 같은 경우 매년 뽑는 인원이 다른가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인원이 별도 정해져 있지 않습니다. 이유는 공인중개사 시험은 상대평가가 아닌 절대평가이기에 해당 수험자들이 일정점수를 넘기면 모두 합격처리되기 떄문입니다. 보통 시험난이도 조절을 통해 합격자수를 어느정도 조절은가능할수 있지만 상대평가처럼 합격인원을 정하고 뽑는것보다는 정확하지 않습니다. 그에 따라 공인중개사시험이 쉽게 나와 합격률이 높아지는 해에서는 더 많은 합격자가 배출될수 밖에 없는 구조입니다. 현재 각 중개사협회에서도 정부와 협의하여 중개사시험의 절대평가방식을 상대평가로 전환하는 협의가 꾸준하게 이루어지고 있고, 현재 정부에서도 당장 합격방식의 전환은 아니라도 시험에 대한 난이도 조절을 높여 합격자를 줄이는 방식으로 진행하겠다는 의사를 밝힌 만큼 합격자는 예전보다 더 줄어들 가능성은 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황이 매우 곤란해보이긴 합니다. 임차인이 주장하는 노후에 따른 하자라면 당연히 임대인이 모든 책임을 져야 하나, 해당 하자에 임차인 과실이 있다면 이때는 임차인이 이에 대한 책임을 져야 합니다. 질문자님도 이러한 부분때문에 해당하자에 대한 정확한 원인 확인이 필요한듯 보이는데 문제는 해당 과실여부를 입증하기는 쉽지 않다는 점입니다. 그리고 임차인이 누수발생시 즉각적으로 알리지 않거나, 방치하여 피해가 커졌을 때에는 임차인에게도 일정 책임을 묻는게 가능하나, 질문의 내용만으로 임차인의 관리상 과실여부가 있었다고 보기는 어려운 부분이 있습니다. 결국은 하자의 원인을 찾아 임차인의 과실을 명확하게 입증하여야 하는데, 개인적인 경험상 쉽지 않아보이는게 사실이고 법적으로 처리를 한다고 해도 임대인에게 유리해보이지는 않을 것으로 예상은 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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집주인이 만기에 전셋집 빼도 된다 했다가 한달도 안남은 시점에 늦게 준다고 하는데 어떻게 해야 할까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용상 부분들이 있더라도 중요한 것은 임대인은 만기일에 보증금을 반환하여야 합니다. 주택을 보여주는 문제는 임차인의 선택사항이기 때문에 이를 이유로 보증금을 늦게 반환할 법적근거가 없고, 임차인은 만기퇴거시 보증금 반환을 요구하실수 있습니다, 문제는 임차인은 전입신고를 하지 않았기에 대항력 자체가 없고 그에 따라 만기일에 보증금 반환이 되지 않았다면 임차권 등기명령 신청은 불가할듯 보이고, 대항력이 없는 이상 주택점유를 넘기는시는 것은 매우 위험할수 있습니다. 우선 만기일에 보증금반환가능 여부를 다시 확인하고 이런저런 핑계를 대거나 본인의 과실을 이유로 지급을 늦게한다고 하는등의 이야기를 한다고 해도 이는 법에 다 어긋나는 부분이기에 다른 주택계약등에 따라 무조건 만기보증금 반환을 하여야 한다는 점을 강조하시고 실제 반환이 되지 않으며 주택인도를 거절하고(쉽게 현관비번등을 바꾸고 알려주시면 안되고, 본인 짐 일부는 남겨두시는게 좋습니다) 임대인에게는 내용증명를 발송하고 반환소송등에 대한 진행을 고려하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.22
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성수동에 팝업스토어가 왜이렇게 많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.성수동의 경우 이전까지 공장과 창고가 가득했던 지역에서 현재 감성적인 카페와 캘러리, 개성이 있는 편집숍등이 잇따라 들어서면 지금은 서울의 트랜드 중심지로 떠 오르는 지역입니다. 그만큼 소비력이 좋고 개성적인 젊은 세대들이 많이 방문하고 유행을 알리면서 대형브랜드나 각종 브랜드 역시도 해당 지역에 관심도가 높았졌습니다. 그에 따라 상품 마케팅의 일환으로 진행하는 팝업스토어의 경우 성수동을 기점으로 많이 진행하게 되면서 이제는 팝업의 성지라는 별명이 붙을 정도로 각종 팝업스토어가 진행되게 되었습니다. 이러한 지역변화 배경은 기사등에 따르면 과거 공업지대의 특성상 이를 어느정도 유지한채 감각적으로 재해석된 공간이 많아 브랜드나 편집숍등이 자신만의 색깔로 인테리어를 진행하면서 다른 지역과 다른 빈티지한 느낌과 모던한 느낌이 공존하는 특징이 있기 떄문이라고 합니다. 또한 입지상 서울숲과 한강공원 인접하여 유동인구가 많고 SNS 감성을 중시하는 MZ세대가 집중적으로 유입되면서 단순소비형태가 아닌 브랜드를 경험하는 것에 가치를 두는 새로운 소비형태를 만들어 내면서 팝업스토어는 이들이 원하는 짧고 강력한 경험을 제공하는 방식이 자리잡았다고 합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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유네스코 세계문화유산 등재에 대한 질문입니다.
유네스코는 교육, 과학,문화의 보금과 교류를 통해 국가 간 협력과 이해를 증진하려는 유앤전문기구로 세계유산 보호가 대표적인 활동에 해당됩니다. 현재 본부는 프랑스파리에 있으며, 회원국 190여개국, 준회국 12개국을 포함하고 있습니다,이러한 국제기구인 유네스코의 운영을 위한 자금조달은 주로 회원국간 분담금 납부를 통해 운영되는데, 우리나라의 경우도 이미 가입되어 있어 분담금을 납부하고 있습니다. 그리고 질문처럼 지정된 문화재에 대해서 유네스코가 직접 재정을 지원하지는 않고 등재된 유산의 보존 및 관리는 각국이 본인들 예산으로 하게 됩니다, 보통 유네스코에 등재가 되면 국제적인 인지도나 관광객 증가등의 효과가 있기에 나라별로 유네스코 등재를 위한 프로젝트를 운영하고 있고 이러한 등재를 위한 민간단체등에 나라마다 별도 예산을 정해 지원하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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