답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약시에는 중개보수가 발생되지 않습니다. 다만 중개사무소를 통해 계약서를 작성하는 경우 대필료로써 10~15만원 사이 지급을 하셔야 할수는 있습니다. 보통 대필료는 법으로써 정해진 기준이 없기에 지역이나 부동산마다 차이가 있어 몇군데 비용을 확인하신뒤 가장 저렴하게 제시힌 중개사무소를 통해 계약서를 작성하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지를 위해서는 계약갱신청구권을 사용하는게 맞습니다. 갱신청구권 사용시 법에 따라 중도해지에서는 임대인이 통보 받은 3개월뒤 계약이 자동종료되기 때문입니다, 질문처럼 계약자체를 1년 7개월로 연장하는 것도 방법이 될수 있지만 이렇게 계약을 하기위해서는 임대인 동의가 필요하고, 임대인과 협의하는 과정에서 피로도가 높아질수 있고 이후 계획이 변경될 경우 기존2년보다 5개월 빠르게 퇴거할수도 있어 임차인 입장에서 여유를 가지려면 갱신청구권을 사용해 연장하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구독료를 내고 다운받는 것은 문제가 안되지만 이를 타인에게 혹은 공개된 곳에 배포하는 행위는 문제가 될수 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 구독이라도 인터넷 접속하여 해당사이트드에서 보는 것은 자유로우나 별도 다운로드를 하는것은 유료인경우가 있고 무료로 다운이 되더라도 실제 해당 인터넷 연결없이 해당앱에 접속후 데이터사용없이 볼수 있도록하는 정도이지 파일자체를 자유롭게 다운받을수 있는 것은 아니라고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 아파트 기준으로 가장 높은 층수는 부산의 해운대 엘시티 더샵A동으로 층수는 85층으로 나와있습니다. 주거용 건물이 아닌 전체건물들 중에서는 서울 잠실의 제2롯데월드타워가 123층으로 가장 높습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당이유로 보증금 반환에 문제가 생길이유는 없습니다. 보통 입주시 사진을 찍지 않을 경우 퇴거시 원상복구적용에 의견차가 있을수는 있습니다. 쉽게 말해서 한 하자가 입주시부터 있었던 것인지, 거주중에 발생한 것인지 입증이 어렵기에 임대인이 하자보수요구를 할 경우 이에 대한 대응이 쉽지 않을수 있기 때문입니다. 그리고 해당 원상복구의견차로 인해 문제가 발생되더라도 보증금 반환을 미루거나 임의 차감을 할수는 없기에 보증금 반환과는 관계가 없으며, 만약 임의대로 임대인이 보증금중 일부를 차감하고 반환을 해주는 경우도 보증금 미반환에 해당되어 임차권 등기등을 신청하실수 있습니다 결국 입주시 시설물 하자등은 원상복구의무를 구분하는데 필요한 한 정보일뿐 필수적인 사항은 아닙니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정가는 감정평가를 통해 책정된 가격이며, 실거래가와는 다릅니다. 그리고 빌라의 경우 비교대상매물이 적기 때문에 실거래가를 그대로 적용하는 경우는 거의 없으며, 대부분은 kb시세나 공시지가를 기준으로 평가하는 경우가 많습니다. 다만 공시지가가 실제 시세보다는 낮은게 일반적이기에 감정평가을 진행하여 이를 대출이나 시세형성에 기준으로 보는 경우가 많습니다. 그리고 대출시에 감정가대비 70%(ltv70%)을 할지는 금융권마다 차이가 있으며, 비규제지역의 경우 ltv70%는 맞지만 주택평가가액의 기준이 감정가가 우선될지 공시지가의 일정비율을 곱한 금액이 우선될지는 차이가 있습니다. 보통 금융권에서는 kb시세 -> 공시지가 -> 분양가격 or 감정가 순서로 적용하나, 신축의 경우 앞 두가지는 없을 가능성이 높아 대부분 감정가와 분양가중 낮은 금액을 기준으로 할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단에 따라 달라질수는 있겠으나 교통접근성은 힐스테이트푸르지오주안이 유리할수 있어보이고, 자가차량으로써 제2경인을 이용하는 하는 경우에는 학익동도 나쁘지는 않습니다. 젊은 세대나 신혼부부의 경우라면 상권지역과 접근성이 유리하다는 장점도 부각될수 있습니다. 해당 단지 자체적으로는 미추홀트루엘파크는 소규모단지이고, 힐스테이트푸르지오 주안의 경우 대단지에 속하기 때문에 향후 가치상승가능성이나 거래량 유지, 가격방어등에서는 힐스테이트푸르지오 주안이 유리할것으로는 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사진에서 보이는 부분들은 하자로 볼수 있기에 해당부분들의 사진을 모두 찍어서 임대인에게 하자보수는 요구를 하시면 될듯 보입니다. 그리고 도배, 장판의 경우 임대인이 무조건해주저야할 의무는 없기에 위 내용을 전달하시고 협의를 해보시는게 필요할듯 보입니다그리고 곰팡이의 경우는 거주시 중대하자에 포함될수 있는 부분이고, 이후 확장될수 있기에 해당부분을 이유로 도배를 요청하시는게 협의시 유리할듯 보이긴하며, 사진상만 보았을 때 도배없이 그대로 거주하기에는 무리가 있어 보이긴 합니다,참고로 전세냐 월세냐에 따라 도배와 장판의 책임이 달라지는 것은 아니며, 전월세 구분없이 임대인과 임차인간 협의에 따라 정하는 사항입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정기수선충당금은 일정세대 이상일때 법에 따라 의무로써 적립하는 경우도 있고, 기준세대 이하의 경우 별도 적립의무가 없습니다. 그리고 장기수선충당금의 부담은 원칙적으로 소유자에게 있으며, 아파트의 경우처럼 관리비를 통해 매월 적립하는 경우에는 임차인이 매월 부담을 하더라도 퇴거시에 거주기간만큼 임대인으로부터 돌려받을수 있는 금액입니다. 그리고 10만원 이상 관리비를 부담하는 경우 세부내역에 대한 요구가 가능하기에 이를통해 적립되는 장기수선금을 확인하시고 퇴거시 해당부분에 대해서는 임대인에게 반환을 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 철거및 및 관리유지에 대한 책임은 원칙적으로 건물간 소유자에게 있습니다. 그에 따라 해당건물을 철거하지 않고 붕괴되어 다른 건물에 피해를 주는 경우 해당 건물의 소유자들에게 손해배상책임이 있을수 있습니다. 보통 안전진단에서 최하위등급을 받을 경우 행정청에서는 퇴거명령 및 안전을 위한 조치들이 취해지며 기간내 해당 건물에 대한 보수,보강 명령이 주어지는 것으로 알고 있습니다.