답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 시간은 공평하게 부여받는게 맞습니다. 다만 해당시간을 활용하는 것은 개인마다 차이가 생기는 부분입니다. 질문처럼 환경과 기회, 제도에 따라 활용가치가 달라지는 것은 선천적인 차이이라기 보다는 개인마다 어떻게 시간을 활용하는지 그 기간과 습관등이 결국은 환경과 기회의 차이로 이어진다고 보는게 맞을듯 보입니다. 결국 시간은 누구에게나 공평한 자원이지만, 이를 활용하는 사람에 따라 시간의 가치나 약량도 크게 달라진다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 자격증이든 결국은 해당자격과 연관된 업종에서는 우대자격증이 될수 있지만, 모든 업종에서 우대되는 자격증이라는 건 없습니다. 즉, 본인이 취업을 하고자하는 기업 또는 업종에서 가장 우대하는 자격을 확인하고 해당하는 자격을 취득하여 가산점등을 받는게 취업시 가장 유리한 방법입니다. 그리고 자격증이 점수등에서는 우대가 되지만, 자격증만으로 합격이 보장되는 일은 사실 없습니다, 자격은 쉽게 해당업무를 할수 있는 필수요건 또는 해당 업종에 대한 관련지식수준을 나타내는 역할을 할뿐 자격증 자체가 개별업무능력과 일치하지는 않기 떄문입니다. 결국에는 질문자님이 취업하고하자는 업종을 정하시고 그에 맞는 자격을 취득하는게 스팩인정이 가능한 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금의 의미는 채무불이행에 대해하기 위해 일저한 채권의 담보로써 미리 채권자에게 주는 금전, 쉽게 설명하면 임대차시 임대인이 목적물의 파손이나 원상복구, 월세체납등에 대비해 임차인으로 부터 받아두는 금전이고, 해당 보증금은 퇴거시에 임차인에게 반환을 하는 금액으로 이해하시면 됩니다. 일반적으로 월세의 1년치 정도를 보증금으로 산정하게 되나, 실제 계약건마다 이는 차이가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 한도가 8400만원까지 일부보힘이 된다고 한다면 미반환시 보증사로부터 반화되는 보증금도 해당금액이 최대입니다. 이럴 경우 1100만원에 대해서 차용증을 작성한다고해서 이게 100%보장이 된다라고하는 하기 어렵습니다. 그리고 정확하게는 확인이 필요하겠으나, 일부보증만 되는 경우에는 임차인이 개별적으로 전액보증보험을 가입하거나, 해당 보증금으로는 가입이 어려워 계약서상 보증금을 8400만원을 기재한뒤 이면계약으로써 별도의 1100만원을 차용증으로 대체하는 방식은 위험한 계약형태입니다. 결국에 임대인이 경제사정이 어려워 자금일 앖다면 1100만원에 대한 반환가능성은 장담하기 어렵기 떄문엡니다. 이럴 경우라면 차라리 보증금을 8400만원에 차약분 1100만원을 월세로 전환하여 부담을 하시는 방법으로하시는게 더 안전할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합과 일반적인 재건축, 재개발의 가장 큰 차이점은 바로 개발부지에 대한 확보에 차이가 있습니다. 일반적인 재건축 , 재개발은 주로 사업부지내 건물등의 소유자가 조합을 구성하여 토지자체에 대한 확보를 이루어진 상태에서 사업진행이 되나, 지역주택조합은 일정요건에 따라 모인 사람들이 조합을 구성하여 새로운 사업부지를 확보하고 여기에 새로운 건물을 지어 입주하는 방식입니다. 즉 토지확보에 있어 지주택은 일정보다 미루어지거나, 문제등이 발생하게 되면서 사업기간이 길어지고 이로인해 추가분담금이 커지는 등의 사업리스크가 커지는 경향이 강합니다. 특히 우리나라에서 지주택사업의 성공케이스는 손에 꼽힐정도이기 때문에 접근시 신중하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정부정책의 방향이 주로 대출, 세금에 대한 규제방식으로 이어지고 있기에 주택수요를 줄이고 주택가격을 안정화하려는 방향으로 정책을 유도중입니다. 그리고 금리의 상승은 결과적으로 대출금리상승으로 이어지기 때문에 구매심리가 위축되고 주택가격하락으로 이어지는 요인중 하나입니다. 문제는 이러한 정책들에 따라 주택가격은 보합또는 하락세로 전환이 되어야 하나, 현재 수도권시장에서의 공급부족과 풍선효과에 따른 영향이 커 수요가 오히려 일부집중이 되면서 가격상승세가 나타나고 있는 상태입니다. 다만 지방의 경우는 규제의 영향이 적은게 사실이나, 수요에 한계가 있어 금리변동등에 따른 영향이 시장에 그대로 미칠수 있어 시장 가격은 하락세로 전환이 될수 있습니다. 즉 수요양극화가 심화되면서 같은 요인이라도 나타나는 시장결과는 차이가 나는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기가 되어 있어도 전입신고는 가능합니다. 그리고 전입신고은 임대인의 동의와 협조를 필요로 하지 않기 떄문에 주민센터를 통해 진행하시면 됩니다. 다만 선순위로 임차권 등기가 있다는 의미는 세입자에 대한 보증금이 반환이 안되었다고 볼수 있어 임대인 경제적능력이 좋지 않을 수 있다는 의미이고 , 결국은 대항력을 확보해도 후순위권리가 되기 때문에 단기임대라도 보증금지급과 계약에는 신중하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 거래금액에 따라 구간별 요율이 적용되고, 주택 / 비주택 여부, 매매와 임대차 여부에 따라 달라자게 됩니다. 상한요율의 경우는 법으로 정한 요율이 적용되며, 시도조례에 따라 이보다 낮게 정할수도 있어 지역별로 차이가 날수도 있습니다. 상한요율의 경우 주택의 경우 0.3%~0.6%, 비주택의 경우 0.9%가 일괄 적용됩니다. 아래글에는 중개보수에 대한 자세한내용을 기재하였으니 참고하시면 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224323517887

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.변동성에서는 주식보다는 부동산이 유리할수 있지만 투자수익율에서는 부동산보다는 주식이 더 유리할수 있습니다. 그런데 더 부자될 가능성이라고 하면 어느게 반드시 낮다 유리하다 판단을 할수 없는게, 개인 능력에 따라 주식도 얼마든지 큰 부자가 될수 있는 경우도 많고, 부동산이라도 투자수익이 반드시 주식보다 높은것은 아닙니다. 부동산은 앞에서 말한 것처럼 변동성이나 안정성 주식보다는 장점이지만, 투자시드가 크고, 투자기간이 길고 세금이나 규제등의 영향에 민감하다는 단점이 있습니다. 반면 주식의 경우 중단기 투자의 방식으로도 수익확보가 가능하고 ,시드가 낮아도 투자접근성이 유리한 장점이 있는데 반해 위험자산이라는 단점이 있기 때문에 주로 돈을 많이 벌기 위해서는 이 중 하나가 아닌 초기 주식에서 번돈을 부동산투자로 재투자하는 방식으로 이어지는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 혼인신고를 하면 부부는 동일세대로 보기 떄문에 질문자님의 주택보유가 와이프분 명의의 대출신청시 주택수에도 영향을 줄수 있습니다. 물론 각 세금이나 대출상품에 따라 예외요건이 있어 모두가 동일하다고는 볼수 없지만 일반적인 원칙으로는 1주택자에 따른 기준으로 적용될수 있습니다. 방법이라고 해도 이게 대출연장을 위해서인지, 청약 혹은 다른 세금적인 부분에서인지에 따라 대응방법도 달라질수 있고 가장 좋게는 신혼집의 명의와 대출을 모두 와이프분 명의로하고, 우선 임신과 출산전까지는 혼인신고를 미루는 것도 방법이 될수 있고, 현 강북주택을 매도하여 무주택이 된상태에서 혼인신고를 하는 방법등이 있을수는 있습니다.