답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게는 자기자금이 얼마 있고 대출을 최대 얼마를 동원가능하지를 알아야 구매가능여부를 판단할듯 보입니다. 연소득이 2400만원이라도 자금자금이 많으면 6억이하 아파트 매수에는 문제가 없겠지만 자기자금이 없다면 구매자체가 불가합니다. 특히나 대출을 풀로 받아 주택을 구매하더라도 연소득이 낮으면 소득대비 원리금 비중이 높아져 주택유지가 어려워질수 있습니다,예로 자금 자금 3억과 대출 3억으로통해 6억주택을 구입한다고 가정했을때 , 4%대 이자율을 기준으로 월 원리금이 140만원정도가 되기에 질문의 소득을 기준으로 하면 사실상 모든 소득을 넣어도 원리금을 감당할수 없습니다. 즉, 이러한 부분까지 고려하여 최종적인 주택구매여부를 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결과적으로 주택담보대출 한도는 LTV가 최대한도가 될수 있습니다. 보통 DSR이나 DTI도 한도를 제한하지만 위 세가지중 가장낮은 한도를 대출한도로 하기에 통상적으로 LTV 한도가 가장 높게나와 해당 기준이 모든 대출을 동원해서 받을수 있는 최대 한도로 볼수 있습니다. 현재 규제지역에서는 LTV40% , 비규제지역에서는 LTV70%가 적용되고 있기에 주택구입가격을 기준으로 규제지역은 최대 40%, 비규제지역은 최대 70%라고 볼수 있고, 이는 주택평가가액의 차이와 위 말한 DSR등에 따라 이보다는 낮아질수 있습니다, 결국 주택구매시 세금.비용을 고려하면 최소한 구입가의 40%이상의 자기자금은 있으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기름가격의 인상치는 현재 중동상황변화에 따라 달라질수 있어 정확하게 예측하기는 어렵습니다. 업계분석에 정부의 유류세 인하조치와 가격상한제로 어느정도 버티고 있으나, 현 상황이 지속되면 결국 5월부터는 한계에 다다르고 그때부터 유류세 인하율등이 축소되거나 종료가 되는 상황이 오면 이후부터는 리터당 수십원씩 가격 폭등이 나타날수 있다는 의견이 있습니다. 가장 중요한건 중동전쟁의 종료이고 빠르게 정상화를 하는 것인데, 현재 상황에서는 전쟁이 끝나도 정상화까지 기간을 소요될것으로 보여 사실상 추가적인 기름가격인상은 불가피한 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 선호도가 높은 노선은 2호선과 9호선입니다. 이유는 2호선의 경우는 강남을 통과하는 노선에 시내 순환선으로 대학가부터 상권지역까지 모두 거치는 노선이기 떄문입니다 . 9호선 역시 주요강남권을 이어주는 노선으로 직장 이동편의성에서 선호도가 높은 노선입니다. 그외 3호선과 7호선도 선호도가 높긴 한데, 3호선의 경우 업무지구에 속하는 종로/중구를 통과하고 강남권에서는 서초를 지나가는 노선이고 7호선도 마친가지로 주요 거주지역에서 강남권을 이어주는 노선이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 주거비용측면에서는 월세보다는 전세가 유리합니다. 다만 시기상 전세대출에 제한이 있고, 금리가 높은 상황에서는 월세의 선호도가 높아질수 있고 특히 지금처럼 전세사기 이슈가 높은 상황에서는 월세 선호도가 더 높아지게 됩니다. 실제 전세와 월세비중이 역전된것도 이러한 이유라고 할수 있습니다 .다만 전세와 월세 선택에서는 우선저긍로 전세대출의 금리가 낮고 월부담하는 이자비용이 월세보다 나은 수준이라면 전세가 더 유리할수 있으나, 빌라처럼 전세보증금 미반환등이 자주발생하는 주택유형이나 전세보증보험등이 가입되지 않는 매물등은 보증금 안전성을 고려하여 월세를 선택하는게 유리할수는 있습니다. 그에 따라 상황에 맞게 끔 선택을 하시는게 최선으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 통합재건축을 한다는 것은 해당단지만으로는 사업성이 나오지 않아서 그럴가능성이 있습니다, 재건축에 대한 부분은 각 단지별 동의여부에 따라 결정될수 있지만, 만약 분리하여 할 경우 사업성이 미치지 못하면 재건축자체가 어려워질수는 있습니다. 그리고 이렇게 사업을 진행하게 되면 당연히 사업성이 낮아 분담금 부담이 커질수 있는 상황으로 이어질수 있습니다. 보통 통합재건축을 할때 추진위원회등에서 이러한 설명을 하기 떄문에 주민(단지)총회등에 참석하여 정확한 상황을 알고 재건축 동의를 할지 말지를 결정하시는게 순서상 맞지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 건물의 경우 건물전체에 대한 담보로 보이며, 이러한 구조는 사실상 다세대가 아닌 다가구형태로 보입니다. 이전답변에서도 말했지만, 이렇게 되면 다른 세대 보증금도 영향을 미칠수 있고, 순위상 질문자님 선순위라고 해도 다른 세대 최우선변제 소액임차인이 있다면 해당 보증금이 우선 배당이 될수 있어 보증금 보호가 가능할지는 알수 없습니다. 특히나 감정가격이 14억이라도 해서 경매낙찰 14억될지는 알수 없고 이보다 낮은 금액대에 낙찰이되면 실제 선순위근저당 배당과 최우선변제등을 고려하면 실제 본인 순위배당시 낙찰금이 남아 있을지도 부정확합니다. 결국 위 계약자체가 1순위라고해서 변수가 많아 무조건 안전하다라고는 판단하기 어렵습니다. 이런 경우에는 사실상 보증보험 가입이 가장 안전하게 보증금보호를 할수 있기 떄문에 보증보험 가입여부에 따라 계약을 결정하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계에 있어서는 권리관계에 대한 부분과 당사자에 대한 확인등이 중요할수 있는데 해당부분은 중개사를 통해 계약을 진행하사면 어느정도 리스크를 줄일수 있습니다. 그외 질문자님이 스스로 선택하셔야 하는 원룸내부적은 부분에서는 기본적으로 가전제품등 옵션여부와 시설상태, 그리고 건물자체의 보안상 공동현관문등의 출입장치 여부와 CCTV유무등을 확인하시는게 필요합니다. 그리고 보증금과 월세외 관리비에 대한 부분도 확인이 필요할수 있습니다 .특히 관리비에 포함된 내역과 별도관리비(가스,수도등)이 구분되어 있는지도 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 D랩의 가격상승은 실질적인 전자제품의 가격인상으로 나타나고 있습니다 . 특히 가장 많이 사용하는 노트북이나 데스크탑, 휴대폰의 가격이 상승될 가능성이 높은데, 보통 해당제품들의 제조원가에서 D랩이 차지 하는 비율이 최대 20%에 육박하기에 D랩가격상승은 곧 이러한 완제품의 가격상승으로 이어지게 됩니다. 특히 현재 노트북이나 데스크탑 가격의 경우 이미 많은 폭의 상승이 된 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자담보책임의 성립여부가 중요한 논점이 될듯 보입니다. 매도인의 하자담보책임은 계약시점에 하자가 존재하여야 하고 매수인의 선의,무과실이여야 합니다. 그리고 매도인의 경우는 무과실책임으로 과실여부를 따지지 않습니다. 다만 하자담보책임은 특약으로써 배제가 가능한데, 질문에서는 구체적으로 실리콘 노후에 따른 하자까지만 면책으로 넣어두신 듯 보이는데 위 제시된 하자에 대해서는 하자담보책임 인정이 안될 가능성이 있습니다 . 우선은 해당 하자에 대해서 정확한 원인을 찾는게 우선되어야 합니다. 만약 원인이 구조적인 문제로 인해 발생한 것이라면 하자담보책임을 물을수 있지만, 실리콘 노후화에 따른 누수와 그에 따른 결로현상으로 곰팡이가 생긴것이라면 이는 특약에 따라 책임을 묻기 어려울수 있기 때문입니다 . 결국은 정확한 하자 원인에 따라서 이후 대응방법도 달라질것으로 보입니다.