답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격 협의는 결국 매도자와 매수자의 성향이나 상황에 따라 달라지는 부분이기 때문에, 질문과 같은 경우가 흔하다거나 이례적이라고 단정하기는 어렵습니다. 또한 어느 정도의 가격 조정폭이 적절한지에 대해서도 정해진 기준은 없습니다. 현재 매물가격이 주변 시세보다 높게 형성되어 있다면 조정폭이 커질 수 있지만, 시세와 비슷하거나 오히려 낮은 수준이라면 가격을 낮출 여지는 적을 수 있습니다.결국 매수자가 가격을 제안하더라도 매도자의 자금사정이나 이사계획, 매도 의사와 함께 주변 시세 및 거래상황에 따라 협상 결과는 달라질 수 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 일반적인 상품시장과 다른 특성이 있기 때문에 단기간의 규제정책만으로 가격을 장기적으로 안정시키기는 쉽지 않습니다. 특히 주택은 공급을 늘리더라도 실제 입주까지 상당한 시간이 필요하고, 지역별로 선호도가 크게 다르기 때문에 단순히 전체 공급량만 늘린다고 해결되는 시장도 아닙니다. 여기에 우리나라는 주택을 단순한 거주공간뿐 아니라 자산이나 투자수단으로 보는 인식도 강하기 때문에, 가격이 오를 것이라는 기대가 커지면 규제가 있어도 매수수요가 다시 증가하여 시장 안정화가 더욱 어려워질 수 있습니다.그리고 주택시장에서 강남권 가격이 전체 시장의 심리에 영향을 주는 것은 사실이지만, 강남 가격이 하락한다고 해서 전국의 부동산 가격이 반드시 함께 하락하는 것은 아닙니다. 실제 최근에도 강남·서초 지역은 가격이 조정되는 반면, 성북·중랑·노원 등 서울 비강남권에서는 상승세가 이어지는 등 지역별로 서로 다른 움직임을 보이고 있습니다.결국 부동산 시장의 안정화를 위해서는 단기적인 규제만으로 접근하기보다는 장기적으로 수요가 많은 지역을 중심으로 충분한 주택 공급이 이루어지고, 시장의 불안심리까지 함께 안정되는 과정이 필요하다고 봅니다.

현재 성수역 출구는 총 4개로 알고 있습니다. 지금은 핫플레이스로 주말이나 출퇴근시간에 혼잡도가 심한 상황이기 때문에 출구를 추가로 만드는 계획이 추진되는 것으로는 알고 있습니다. 특히 유동인구가 가장 많은 3번출구 반대방향으로 새로운 출구를 신설하는 게획이 진행중으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 질문에서 질문자님 세금부분은 울산주택을 매도한뒤 분양권을취득하면 사실상 취득세외 크게 문제되지 않지만 동생분의 주택보유와 분양권 양도소득세가 더 세금에서는 더 중요한 부분이 될듯 보입니다 질문1. 2027년 1월 제가 현재 아파트 매매 후 동생에게 A 아파트 분양권을 구입하려고 하는 경우 얼마에 구입하면 세금이 가장 적을까요? 그 경우 세금이 얼마나 나올까요? -> 동생분은 분양권을 양도하면서 발생한 양도차익에 대해 양도소득세를 부담하게 되는데, 현재 분양권은 1년 이상 보유한 경우에도 양도차익에 높은 세율이 적용됩니다. 그렇다고 매도가격을 시세보다 지나치게 낮은 금액으로 하면 질문자님이 분양권을 취득하면 형제간 특수관계인 거래에 해당하기 때문에 저가양수에 따른 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.따라서 단순히 매매가격을 최대한 낮게 정하는 것이 절세방법이라고 보기는 어렵고, 양도 당시 분양권의 객관적인 시가를 기준으로 적정한 거래가격을 정하는 것이 중요합니다.질문2. 현재 상황에서 세금을 가장 적게 내는 방법은 무엇일까요?-> 질문자님이 기존 울산 주택을 먼저 매도한 뒤 분양권을 취득하는 것은 향후 주택 수와 취득세 측면에서 검토할 수 있는 방법입니다. 다만 전체 세부담에서 중요한 부분은 동생분의 분양권 양도소득세입니다. 현재 분양권의 시세가 최초 취득가액보다 상당히 상승한 상태라면 양도차익에 대한 세금이 크게 발생할 수 있습니다. 이를 낮추기 위해 시가보다 지나치게 낮게 거래할 경우 증여세 문제가 발생할 수 있기 때문에, 실제 거래를 진행하기 전에는 분양권의 취득가액과 옵션·확장비, 양도 당시 시가, 필요경비 등을 기준으로 세무사에게 양도소득세와 증여세를 함께 계산하여 덜 비용이 발생하는 쪽으로 선택하시는게 가장 현명할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다음 임차인이 구해지고 임대인과 입주일정까지 협의가 된 경우라면, 새로운 임차인의 입주일에 맞춰 기존 임차인이 보증금을 반환받고 짐을 모두 빼서 퇴거하시면 됩니다. 일반적으로 임차주택의 인도와 보증금 반환은 동시이행 관계에 있기 때문에, 보증금을 반환받는 시점에는 짐을 모두 빼고 주택을 인도하는 것이 원칙입니다.따라서 새로운 임차인이 질문처럼 12월 1일에 입주하기로 했다면, 보통은 12월 1일에 보증금을 반환받으면서 기존 임차인이 퇴거하고 새로운 임차인이 입주하는 방식으로 일정을 맞추게 됩니다. 꼭 11월 30일에 미리 모든 짐을 빼야 하는 것은 아닙니다. 참고로 하나 알아두셔야 할 부분은 계약기간이 남아 있는 상태에서의 중도퇴실은 다음 임차인을 구했다는 이유만으로 임의로 계약을 종료할 수 있는 것은 아닙니다. 임대인이 새로운 임차인을 받는 조건으로 중도해지에 동의했다면, 임대인과 새 임차인까지 포함하여 보증금 반환일과 퇴거일을 정확히 맞춰 진행하시는 것이 좋습니다.아래는 중도해지에 대한 내용으로 읽어보시면 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224306950565

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 방 3개, 화장실 2개라는 조건만으로 월세가 비싸다거나 저렴하다고 판단하기는 어렵습니다.일반적으로는 해당 주택의 유형과 지역, 입지, 면적, 층수, 건물 연식 등을 함께 비교해봐야 주변 시세 대비 높은지 낮은지를 판단할 수 있습니다. 또한 최근에는 전월세 물량 감소와 임대료 상승 영향으로 수도권의 월세 수준이 전반적으로 높아진 편입니다. 따라서 몇 년 전 월세와 현재 월세를 단순 비교하면 당연히 비싸게 느껴질 수 있습니다.결국 현재 거주하거나 계약하려는 주택의 월세가 적정한지 확인하려면, 같은 지역 내에서 면적과 층수, 연식 등 조건이 비슷한 다른 매물들과 비교해보는 것이 가장 일반적인 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우가 가장 좋지 않은 상황이기는 하지만, 실제로 사업이 중단되고 조합이 해산된다면 그동안 사용된 비용에 대해서는 정산 문제가 발생할 수 있습니다.보통 조합에 남아 있는 재산이 있다면 이를 먼저 정산하게 되고, 이후에도 부족한 금액이 남는다면 조합규약이나 총회 의결 내용 등에 따라 조합원에게 추가 분담 의무가 발생할 가능성이 있습니다.다만 사업에 동의했던 조합원에게만 무조건 일률적으로 비용이 청구된다고 단정하기는 어렵습니다. 실제 비용 부담 범위는 조합규약, 총회 의결, 기존 용역계약 및 채무관계 등에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.따라서 현재 조합의 차입금이나 미지급금, 용역계약 내용과 함께 조합규약상 해산 시 비용분담 기준을 확인해보시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.컨테이너 주택의 가장 큰 장점은 일반 주택보다 비용적인 부담이 적고, 공사기간이 짧으며 필요에 따라 이동이 가능하다는 점입니다. 반면 실제 생활에서는 단열과 결로 문제가 가장 큰 단점으로 볼 수 있습니다. 컨테이너는 철재 구조이기 때문에 여름에는 내부 온도가 빠르게 올라가고, 겨울에는 외부의 찬 기운이 쉽게 전달되어 추워질 수 있습니다. 이 때문에 냉난방기를 자주 사용하게 되고 그만큼 냉난방비 부담도 커질 수 있습니다.또한 실내외 온도 차이가 크면 결로가 발생해 곰팡이 문제가 생길 수 있고, 철재 구조 특성상 비가 오거나 외부 충격이 있을 때 소음이 일반 주택보다 크게 느껴질 수 있습니다.물론 직접 살아보지는 않아서 구체적인 다른 단점까지는 답변이 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용대로라면 최초 계약 이후 계속 재계약을 하다가 현재는 별도의 재계약 없이 거주하고 있으므로, 묵시적 갱신 상태로 볼 가능성이 높습니다. 이대로를 기준으로 보면 묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있지만, 임대인이 그 통보를 받은 날부터 3개월이 지나야 해지 효력이 발생합니다.따라서 9월 1일에 퇴거 의사를 통보했다면 원칙적으로는 12월 1일경까지 계약이 유지된다고 볼 수 있고, 해당 기간까지의 월세와 관리비는 임차인이 부담을 하셔야 합니다, 그런데 임대인이 10월 19일까지 새로운 임차인이 구해지지 않더라도 한 달치 월세 35만원만 추가로 부담하고 나가라고 하였다면, 이는 원칙적으로 부담할 수 있는 기간보다 오히려 줄여준 조건에 가깝습니다. 즉 현재 말씀하신 조건만 놓고 보면 임대인의 요구가 임차인에게 특별히 불리한 조건이라고 보기는 어렵고 오히려 임차인에게 더 유리하다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 최상위 자산가들이 평창동이나 한남동, 성북동 등에 많이 거주하는 이유 중 하나는 지역 특성상 사생활 보호에 유리하기 때문입니다. 해당 지역들은 주로 대규모 공동주택보다 개별 단독주택이나 고급주택 비중이 높은 편이고, 도로 구조나 입지 특성상 외부인의 접근이 상대적으로 제한되는 곳도 많아 독립적인 주거환경을 선호하는 수요가 지금도 꾸준한 편입니다. 또한 이들 지역은 최상위 자산가뿐만 아니라 과거부터 기업인이나 고위층 등 사회 지도층의 주요 주거지역으로도 잘 알려져 있는데 결국은 주택가격이 높기 때문이라기보다는 입지, 주거환경, 독립성, 사생활 보호 등의 요소가 함께 작용한 결과라고 볼 수 있습니다.