답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체하면 계약해지 통보가 가능합니다. 여기서 2기는 연속된 두달 연체가 발생한 시점이며, 질문처럼 2개월 월세가 밀렸다면 위 조건에 해당되어 임대인은 계약해지 통보가 가능하고, 그에 따라 계약을 종료할수 있습니다. 질문자님에게는 안타깝지만 해지요구에는 문제가 없으며 임차인은 계약유지를 할수 없어 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유통기간 임박상품 세일은 기본적으로 장기보관이 어렵고 즉시 먹거나 처리를 해야하는 경우가 많기에 주로 당일 또는 하루이틀내 먹을 식재료나 유제품, 인스턴트 식품중심으로 구매를 하는게 유리합니다. 그리고 일반적인 세일의 경우는 주로 대형마트 빅세일 기간내 주로 구매를 하는게 일반적인데, 마트 브랜드에 따라 세일기간이라도 특히 더 저렴한 상품종류가 있기에 이에 맞추어 구매를 진행하는게 가장 효율적입니다. 특히 이마트의 경우 고래잇템 아이템, 롯데마트의 경우 통큰세일, 트레이더스나 코스트코의 경우 대형세일이 거의 없기에 매주마다 세일품목을 확인하고 장기보관 및 대량구매가 유리한 상품에 한해서만 구매를 하는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한달 기준 순수익은 총 매출에서 모든 비용을 제외하고 남은 금액을 의미합니다 ,그런데 비용의 경우 매장마다 크게 차이가 있는데, 대표적으로 월세나 초기투자비용에 따른 이자비용, 인건비, 세금, 원기비용등 각 매장마다 차이가 매우크기에 월 얼마를 팔아야 순익분기점이 되는지도 다르고 당연히 순이익도 차이가 크게 납니다. 보통 브랜드 피자들 기준으로 제시된 월 순수익은 200~300만원정도입니다. 다만 이는 예상치이지 실제 이보다 못한 경우가 더 많을수 있고, 반대로 더 높은 매장도 있을수 있습니다, 그리고 순수익이 위처럼 발생하려면 월 2000~3000만원정도는 매출이 나와야 하고 이런 경우 휴무없이 매일 60~100만원정도의 매출이 발생되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제는 분양가를 정함에 있어 정부가 고지한 기준에 따라 일정금액을 초과할수 없도록 한 것입니다. 즉, 분양가에 대한 상한을 제한해둔것입니다, 그에 따라 분양가상한제는 주변시세대비해서 저렴한 가격에 분양가가 정해지고 완공이후에는 주변시세에 따라 변동이 되어 대부분 분양가보다 매우 높게 상승되는게 일반적입니다. 그에 따라 질문에서 말하는 주택가격을 억누르는 효과와는 관계가 없고 오히려 주변시세보다 낮은 분양가로 인해 당첨시 시세차익이 확보되는 로또분양이라는 말이 나오게 된 제도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전, 답, 과수원은 그 지목자체로 농지에 포함이되고 , 위 지목이 아니라도 실제 농업을 영위하고 있는 토지에 대해서는 농지로 본다는 의미로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 관계 없습니다. 갱신청구권 사용에 대한 부분만 명확하게 남겨두시는 게 필요할듯 보이고, 임대인에게 갱신청구건을 사용하여 연장의사를 밝힌다는 내용의 문자등은 남겨두시도록하는게 좋을듯 보입니다 이유는 중도해지를 할 경우 갱신청구권을 사용한 연장계약시에는 통보3개월후 자동종료가 되고 별도 패널티가 없기에 중도해지 가능성이 있다면 갱신청구권사용에 대한 명확한 입증근거를 남겨두시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본이니라 주민등록등본을 말하는게 아닌가 싶습니다. 일단 주민등록등본을 임대인이 요구하는 것도 잘 이해가 안되지만, 주민등록번호까지 오픈하라는 것도 정확한 이유없이는 제공할 이유가 없습니다. 보통 임대인이 임대사업자이고, 이와 관련하여 비과세 신고서 제출등을 위해 임차인 주민등록등본을 요구할수는 있으나, 이러한 부분들은 임차인에게 명확하게 설명하고 요청을 하는게 일반적입니다 , 일단 질문자님은 임대인이 등록된 임대사업자인지 여부를 확인하셔야 하고, 임대인을 통해 정확하게 사유설명을 요구하셔야 할듯 보입니다. 만약 개인 임대인이고 그 이유를 정확히 설명하지 않으면 제공을 하지 않는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본 중 표제부에 나오는면적은 전용면적을 말합니다. 보통 표제부 표지번호 1번 건물내역에 기재된 "철근 콘크리트구조 OO시설 OO제곱미터" 에서의 OO 제곱미터가 전용면적을 말합니다. 공용면적의 경우 등기부에서는 직접적으로 확인이 어렵고 건축물대장을 통해서 확인하실수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 원칙적으로 상대방 동의가 필요하고 동의가 되지 않은 이상 계약이 유효하기 떄문에 만기일에 보증금을 돌려받을수 있습니다. 보통 임대인은 계약만료일에 보증금 반환의무가 발생하게 되기 때문입니다, 질문에서 말한 갱신청구권을 사용한 계약이거나, 묵시적갱신에서는 법에 따라 통보 3개월후 계약이 종료가 되기 떄문에 보증금반환의무가 발생되는 것입니다. 즉, 임대인 동의를 받아 합의해지를 하게 되면 퇴거시점에 돌려받을수 있지만, 동의가 되지 않는다면 계약만료일에 반환을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창업비용에서 가장 많이 비중을 차지하는 보증금과 권리금은 지역에 따라 차이가 크기에 이를 제외한 인테리어 및 집기비용을 고려하면 대략 5~6천만원 내외의 초기비용이 발생하게 됩니다. 보통 보증금의 경우 2~5천만원사이 권리금의 경우는 적게는 0원부터 많기는 1억단위까지도 생길수 있기에 이에 대한 비용도 고려가 필요합니다.