답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의사통보에 형식은 정해져 있지 않습니다, 다만 이후 입증가능한 문자나 카톡등을 통해 해지통보를 명확하게 해두시는게 좋습니다. 예를 들면 " ooo호 임차인 입니다. 임대차 계약이 2027년 0월0일 만료됨에 따라 재계약을 하지 않고 만기일에 맞추어 퇴거할 예정임을 알려드립니다. " 이런 식으로 통보를 해두시면 됩니다. 그리고 상대방이 대답을 확인하시고 만기일 보증금 반환등에 대한 가능여부등을 확인하시면 됩니다. 그리고 LH전세의 경우는 계약 구조상 LH가 임대인과 임대차를 맺은 만큼 LH담당자에게도 계약만료 및 퇴거의사를 알리고 퇴거 절차와 보증금 반환방법등을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시 재계약에 대한 통보는 임차인은 만기 2개월까지 하시면되고, 임대인은 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다. 다만 다음임차인이 구해져여 안정적인 보증금 반환이 가능할수 있어 충분한 시간을 두는게 좋기 때문에 최소 3개월전에 만깋해지 통보를 하시는게 가장 일반적입니다.아래 내용은 참고하시면 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224347148757

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 오피스텔 자체가 관리비 부담이 높습니다. 그리고 복층의 경우는 기본적인 관리비도 높지만, 냉난방 효율성도 좋지 않아서 개별 관리비 부담이 높은 편입니다. 그래도 위 수준정도로 관리비부담이 높다면 우선 관리소을 통해 매월 청구된 관리비세부내역서를 요청하여 항목별 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당사자간 합의가 된다면 가능은 하지만 현실적으로 계약기간에 변경된 경우는 잘 보지 못한듯 보입니다. 우선 임대인입장에서 당자장의 목돈을 마련하기 부담스러울수 밖에 없고, 이렇게 조건이 변경되면 해당 시점부터 새로운 계약으로 볼수 있기 떄문에 과정상에서도 불편하기 때문입니다. 또한 현 자금에 전세대출이 있는 경우라면 중도상환등을 하셔야하기 때문에 이부분도 확인을 하셔야 합니다,보통 전세를 월세로 전환할때는 전환율에 따라 계산을 할수도 있지만 의무가 아닌 만큼 합의에 따라 정해질것으로 보이며, 통상적으로 1억당 40~45만원정도 보기 때문에 2억 3500만원을 보증금 1000만원으로 수정하면 월90~100만원정도 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 비교대상별 수익성까지는 알수 없습니다. 향후 상승여부에 대한 판단도 어렵지만 현시점 어느정도 가격대에 구매를 하는지에 따라서 동일매물이라도 수익성에는 차이가 생기기 때문입니다. 기본적으로 갭투자는 전세보증금과 시세간의 차이만큼을 투자하여 소유권을 확보하고, 이후 시세가 상승하게 되면 그 차익을 노리는 방식입니다. 이러한 방식으로 수익을 극대화하시려면 향후 가격상승이 높게 나타나거나, 현시점 시세보다 저렴하게 구매를 하는 방법 그리고 전세임대를 주어 투자금액을 낮추기에 대출이자에 대한 부담 없이 일정기간 보유하는게 수익을 높이는 방법입니다. 즉, 신용대출에 따라 이자부담을 하시게 되면 당연히 수익성은 나빠질수 있고, 향후 시세상승의 대한 부분은 해당 예상지역중 본인이 스스로 판단을 하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 입지를 구성하는 요소는 매우 다양하며, 이러한 요소들이 종합적으로 반영된 결과가 결국 아파트 가격으로 나타나게 됩니다. 우리나라에서는 일반적으로 학군과 교통 여건이 중요한 입지 요소로 평가되고 있으며, 최근에는 조망권과 생활 편의시설, 상권 및 주거환경 등도 아파트 가치에 큰 영향을 미치고 있습니다.다만 이러한 입지 조건이 영원히 유지된다고 보기는 어렵습니다. 신도시나 새로운 개발지역이 조성되면 인프라와 상권의 중심이 이동할 수 있고, 교통망 확충이나 학교 이전·신설 등에 따라 기존 지역의 학군과 교통 여건도 달라질 수 있기 때문입니다. 질문에서 말씀하신 ‘입지가 좋지 않은 신축 아파트’와 ‘입지가 좋은 나홀로 구축 아파트’를 단순하게 비교하는 것은 큰 의미가 없을 수 있습니다. 입지가 좋고 나쁘다는 판단 자체가 개인이 중요하게 생각하는 조건에 따라 달라질 수 있기 때문입니다. 따라서 신축과 구축이라는 기준만으로 판단하기보다는 교통, 학군, 생활 편의시설, 세대수, 관리 상태, 향후 공급 물량과 개발 가능성 등을 함께 비교해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 누수로 인한 해지에 대해서는 어느정도 협의가 되신듯 보입니다. 다만 이사비용과 지급일 , 퇴거일을 구체적으로 합의되지는 않았기에 이 부분부터 명확하게 하시는게 필요합니다. 임대인이 단순히 “알았다”라고만 답했을 뿐 반환금액, 이사비용, 지급일과 퇴거일이 구체적으로 정해지지 않았다면 합의가 완전히 성립했는지를 두고 다툼이 발생할 수 있기 때문입니다. 이러한 부분들이 명확해지면 이행시기가 정해지게 되고, 이를 근거로 미이행시 법원을 통한 법적절차진행이 가능할것으로 보입니다,

나스닥은 흔히 기술주 중심의 시장으로 알려져 있지만, 기술기업만 상장된 시장은 아닙니다. 정보기술과 반도체, 인공지능, 바이오·헬스케어, 전기차, 인터넷 플랫폼, 전자상거래, 소비재 등 다양한 업종의 기업이 상장되어 있습니다. 나스닥 종합지수는 나스닥에 상장된 3,000개 이상의 기업을 폭넓게 포함하며, 11개 주요 산업군이 모두 들어가 있습니다.가장 높은 비중을 차지하는 분야는 정보기술 산업이로 주로 애플과 마이크로소프트, 엔비디아, 브로드컴, AMD가 포함되게 됩니다. 그 다음으로는 인터넷과 플랫폼 기업이 많으며, 대표적으로 알파벳, 아마존, 메타, 넷플릭스등이 포함되어 있습니다. 이러한 기업들이 나스닥을 선택하는 이유라면 아마도 혁신,성정기업중심의 시장이라는 이미지가 강해 투자자층이 다양하고 주요 거래시장이라는 장점때문에 기업입장에서는 상장시 폭넓은 투자기반과 유동성 확보가 가능할수 있기 떄문입니다. 투자시 유의사항이라면 나스닥의 경우 편중위험이 높고, 기술주의 경우 금리변동에 민감하기에 이러한 변동성은 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최대 대출한도에서 방공제가 진행됩니다. 예를 들어 ltv적용시 4.9억이 되더라도 최대한도가 4억이라면 4억이 대출한도가 되고, 여기서 방공제를 진행하게 되어 실제 대출은 4억보다 낮아지게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양대금의 납입 과정은 각 분양마다 다릅니다. 분양계약서상 납입계획을 확인하시는게 가장 정확하고 통상적으로 분양대금은 계약시점에 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행되는 경우가 많고, 중도금 60%중 40%는 중도금대출, 20%는 자납인 경우가 많습니다. 잔금시점에서는 중도금 대출 원금과 이자를 모두 상환하여야 하기에 실질적으로 대출을 통하던 다른 방법으로 통하든 분양가의 70%(계약금 10%, 중도금 자납20% 제외)를 납입하는게 일반적입니다,분양가에는 옵션가격이 포함되기에 질문의 경우라면 110원이 분양가, 입주까지 자납은 11원이 계약금이 되고, 중도금과정에서 22원, 잔금시에 77원(주담대 포함)이 최종 납입하게 됩니다.