답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 고도등은 알수 없으나, 나와있는 내용상 성북동 돈암 한신한진아파트가 해당될것으로 보입니다. 돈암한신한진아파트는 산자락에 위치한 대단지 아파트이며, 진입부터 단지내부까지 상당한 경사가 있습니다. 다만 지상에서 해당 단지까지 엘베로 연걸되어 있지는 않으며, 아파트 내부에서 이동시 엘리베이트등을 통해 상가나 다른 주차장등의 위치로 이동은 가능한 것으로 알고 있습니다. 지형상으로 보면 대략 해발100미터전후에 걸쳐있는 대단지 아파트입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 명동은 최근 외국인 관광객 증가에 따라 상권이 다시 회복되고 있는 지역으로, 일반적인 내국인 중심 상권과는 조금 구분해서 볼 필요가 있습니다.반면 신촌이나 이대 상권은 과거 대학가를 중심으로 크게 성장한 대표적인 상권이지만, 현재 젊은 세대가 선호하는 소비방식과는 다소 거리가 생긴 부분이 있습니다.최근에는 인스타그램이나 SNS를 통해 확산되는 감성적인 공간, 팝업스토어, 체험형 콘텐츠 등이 성수 같은 지역에 집중되면서 새로운 핫플레이스 상권이 형성되고 있습니다.반대로 과거처럼 쇼핑과 유흥 중심으로 형성된 기존 상권은 특별한 볼거리나 체험요소가 부족할 경우 젊은 소비층을 끌어들이기 어려워지면서 점차 경쟁력이 약해지는 모습이 나타나고 있다고 생각합니다.

사람의 손길이 닿은 횟수나 실제 사용빈도는 물건의 실질적인 필요성을 판단하는 하나의 좋은 기준이 될 수 있습니다. 실제로 오래 보유했더라도 거의 사용하지 않는 물건이 있는 반면, 가격은 저렴해도 매일 사용하는 물건은 생활에서 훨씬 높은 가치를 가질 수 있기 때문입니다.다만 사용횟수만으로 물건의 가치를 모두 판단하기는 어렵지 않을까 생각 됩니다. 이유는 사용빈도는 적지만 반드시 필요한 상품도 존재하기 떄문입니다. 예를 들변 소화기나 구급약은 사용빈도가 낮지만 꼭 필요한 물건일수 있기 때문입니다. 따라서 새로운 가치평가 기준을 만든다면 단순한 사용횟수보다는 사용빈도뿐 아니라 사용하지 않았을 때의 불편이나 손실, 유지비용, 사용환경 등을 함께 고려하는 방식이 더 적절해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재래시장 점포는 공인중개사를 통해 구하는 경우도 있고, 시장 내 상인회나 관리사무소 등을 통해 알아보는 경우도 있습니다. 시장마다 점포의 소유형태나 계약방식이 다를 수 있기 때문에 한 가지 방법으로 정해져 있다고 보기는 어렵습니다.우선 원하는 시장의 매물이 네이버부동산이나 상가매물 사이트 등에 나와 있지 않다면, 해당 시장의 상인회나 관리사무소에 공실점포 또는 양도 예정 점포가 있는지 문의해보시는 방법이 있습니다.또한 시장 내 점포는 보증금과 월세 외에 권리금이 있는 경우가 많기 때문에, 권리금이나 기존 매출, 시설 인수 여부 등은 개별 점포주나 임차인과 별도로 협의하여 확인하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 어디 광고든 광고비와 매출이 비례해서 올라가는 것은 아닙니다. 일정시점까지는 비례해서 올라갈수는 있지만 시간이 지남에 따라 해당 부분도 점차 변화되게 됩니다. 기본적으로 광고는 원하는 지역과 연령의 잘 설정해서 광고를 해야 각 광고유형마다 비용대비 효율성도 크게 차이가 있기에 단순히 높은 금액의 광고를 무조건 투자하는것은 좋지 않을수 있습니다. 그래서 초기에는 작은 금액으로 일정기간 광고를다양하게 하면서 가장 효과가 좋은 광고를 중심으로 연령대등을 분석해 집중하는 방식이 더 효울적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적으로 건축물대장을 통해 주차장과 승강기 설치 여부를 확인할 수 있습니다. 주차장의 경우 자주식과 기계식 여부가 구분되어 기재되어 있고, 승강기 역시 관련 정보가 별도로 표시됩니다.다만 공부상 내용과 실제 현황이 항상 일치하는 것은 아닙니다. 예를 들어 건축물대장상 주차공간이 있더라도 실제 사용 가능한 주차대수가 더 적거나, 기계식 주차장의 경우 차량 크기나 차종에 따라 이용이 제한될 수 있습니다.따라서 건축물대장은 기본적인 확인자료로 보되, 실제 주차 가능 여부와 승강기 사용상태 등은 현장에서 한 번 더 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 상황만 놓고 보면 중장년층 인기 자격증 가운데 공인중개사의 선호도는 예전보다 다소 낮아진 편이라고 볼 수 있습니다. 부동산 경기가 좋지 않고 실제로 폐업하는 개업공인중개사도 많아지면서 자격증 취득 이후의 현실적인 진로를 고민하는 분들이 늘었기 때문입니다.반면 주택관리사는 아직까지 중장년층에서 관심이 높은 자격증에 속하는 편이지만, 공인중개사 시험보다 합격하기가 더 어렵다고 느끼는 분들도 많습니다.공인중개사 시험을 준비하신다면 인강을 통해 기본이론을 반복해서 듣는 것이 중요합니다. 다만 유명한 강사라고 해도 본인의 학습스타일과 맞지 않으면 오히려 수강이 힘들 수 있기 때문에, 여러 학원사이트의 무료강의나 맛보기 강의를 먼저 들어본 뒤 본인에게 잘 맞는 강사를 선택하는 것이 좋습니다.그리고 안정적인 점수를 확보하는 특별한 방법이 따로 있다기보다는 결국 충분한 공부시간을 확보하고 반복학습과 노력을 꾸준히 하는 것이 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 단순히 무허가 건축물인지 여부나 건물만 매매하는지에 따라 0.9%가 적용되는 것은 아닙니다. 기본적으로 해당 중개대상물이 주택인지 주택 외 부동산인지에 따라 적용되는 중개보수 요율이 달라집니다.주택 외의 토지·상가·사무실 등의 경우에는 매매나 임대차 모두 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 중개사가 협의하여 중개보수를 정할 수 있습니다.반면 실제 중개대상물이 주택에 해당한다면 건물만 거래한다는 이유만으로 바로 0.9%를 적용하는 것은 아니며, 주택에 적용되는 중개보수 요율을 검토해야 합니다.따라서 질문하신 건축물의 건축물대장상 용도와 실제 이용현황, 거래대상 범위 등을 먼저 확인하고 어떤 중개보수 기준을 적용했는지 중개사에게 설명을 요청해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 계약기간이 끝난 뒤 보증금을 돌려받아야 하는 구조이기 때문에 보증금 미반환사고나 전세사기 문제가 발생할 가능성이 있습니다.반면 매매는 잔금 지급과 동시에 소유권이전등기를 진행하는 것이 일반적이기 때문에, 전세에 비해서는 장기간 보증금 반환을 기다려야 하는 위험은 적은 편입니다.다만 매매 역시 계약과정에서 소유자 확인이나 권리관계를 제대로 확인하지 않으면 사기나 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 따라서 등기부등본을 통한 소유자와 권리관계 확인, 계약 당사자 확인, 필요한 특약사항 작성 등을 꼼꼼하게 진행하는 것이 중요합니다.그리고 전세와 매매 중 어느 것이 더 좋다고 단순하게 비교하기는 어렵습니다. 전세는 일정 기간 주택을 빌려 사용하는 것이고, 매매는 주택의 소유권 자체를 취득하는 것이기 때문에 목적과 자금구조가 서로 다른 거래라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 가점제에서 무주택기간은 원칙적으로 만 30세가 되는 날부터 산정합니다. 다만 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택기간을 계산하게 됩니다. 그리고 부모님과 같은 주민등록표에 등재되어 있는 경우에는 부모님의 주택소유 여부도 청약자격 판단에 영향을 줄 수 있는 있습니다. 이유는 청약에서 무주택 여부는 신청자 본인만 보는 것이 아니라 같은 세대를 구성하는 배우자나 직게존비속등 세대원의 주택소유 여부까지 함께 확인하기 때문입니다다만 청약 유형이나 부모님의 연령, 주택의 종류 등에 따라 주택소유 예외규정이 적용되는 경우도 있기 때문에 실제 청약할 때는 해당 입주자모집공고의 자격요건을 함께 확인하시는게 필요할듯 보입니다.