답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 브랜드 대상이라는 명칭이 붙었다고 해서 모두 정부나 공공기관에서 인정한 동일한 수준의 상이라고 보기는 어렵습니다. 언론사나 협회, 민간기관 등 여러 단체에서 각각의 기준으로 브랜드 관련 시상을 진행하기 때문에 비슷한 명칭의 대상이 상당히 많을 수 있기 때문입니다. 기업 입장에서는 실제 수상한 사실이 있다면 이를 마케팅에 활용하려고 하고, 거짓된 수상을 광고하거나, 선정기관과 평가기준 등을 소비자가 오인할 정도로 과장하는 경우에는 표시광고법상 문제가 될 수 있어 대부분은 여러기관에서 비슷한 브랜드 관련시상을 마련하여 수상이력을 만들고 이를 홍보한다고 볼수 있습니다. 따라서 소비자 입장에서는 단순히 ‘브랜드 대상’이라는 문구만 보기보다는 어느 기관에서 주최했는지, 어떤 기준으로 선정했는지, 실제 소비자 조사나 객관적인 평가를 거쳤는지 등을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 마트를 생각하시면 될 것 같습니다. 마트에서도 판매율이 높은 상품은 소비자의 눈높이에 잘 맞는 위치에 진열되는 경우가 많고, 할인상품이나 행사상품은 고객의 이동 동선이나 눈에 잘 띄는 위치에 별도로 배치하여 판매를 유도하는 경우가 많습니다. 즉, 같은 상품이라도 어떤 위치에 어떻게 진열하고 노출시키느냐에 따라 소비자의 관심도와 판매율은 크게 달라질 수 있습니다. 결국은 상품 자체의 경쟁력도 필요하지만 판매처의 디스플레이 방식과 배치 역시 실제 판매성과에 영향을 주는 중요한 요소라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문처럼 퇴거를 하고 전출을 한뒤 보증금 반환을 기다라는것은 대항력상실이 되기 때문에 좋지 않은 조건에 해당이 됩니다. 그리고 만기가 남은 상황에서 만기전에 리모델링을 이유로 퇴거를 요구할수는 없기에 퇴거를 거부하고 만기까지 거주를 유지할수도 있습니다. 즉 개인적판단으로는 일방적인 위와 같은 통보에는 거절의사를 밝히시는게 맞을듯 보이고, 동의를 한다면 보증금 반환과 전출이 동시에 이루어지는 것으로 하여 협의를 보시는게 맞을듯 보입니다. 따라서 거부를 하시거나 조기퇴거 합의서에는 ‘퇴거일에 임대인이 보증금 200만원과 이사비 50만원을 지급하는 것과 동시에 임차인은 주택을 인도하고 관리비를 정산하며, 보증금과 이사비 전액의 입금을 확인한 후 전출신고를 한다’는 방식으로 정하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 사업이 초기단계일수록 가격상승에 대한 기대수익은 클 수 있지만, 반대로 사업기간이 길어지거나 사업이 지연될 가능성도 그만큼 크기 때문에 투자위험도 함께 높다고 볼 수 있습니다. 질문처럼 안전진단을 통과한 단계라면 아직 조합설립등 여러 절차가 남아 있어 실제 입주까지 10년 이상 걸리는 경우도 있을수 있습니다. 이것과 별개로 재건축 예정 아파트 매수는 시점에 따라 조합원 지위 승계 가능 여부도 반드시 확인해야 합니다. 특히 투기과열지구의 재건축사업은 조합설립인가 이후 주택을 매수하면 원칙적으로 조합원 지위를 승계하지 못할 수 있습니다. 따라서 조합설립 전은 상대적으로 저렴하게 진입할 가능성이 있는 대신 사업 불확실성이 크고, 조합설립 이후에는 사업진행 가능성이 어느 정도 높아진 대신 가격이 이미 상승했을 가능성이 있거나 지역에 따른 승계가 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고 의무는 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 임대차계약에 해당됩니다.따라서 질문처럼 보증금 100만원에 월세 30만원인 계약은 해당 기준을 초과하지 않기 때문에 전월세신고 의무는 없다고 보시면 됩니다.다만 실제 거주를 하신다면 전입신고는 별도로 하시는 것이 좋고, 보증금 보호를 위해 확정일자도 함께 받아두시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 모두 살펴봐야 할 부분입니다. 아파트 가격은 입지, 교통, 학군, 단지규모, 브랜드, 주변환경 등 여러 요소가 복합적으로 반영되어 형성되기 때문에 어느 하나만 중요하다고 보기는 어렵습니다.다만 이러한 조건을 모두 갖춘 아파트는 현실적으로 많지 않기 때문에, 본인의 상황에 맞춰 우선순위를 정하고 그 조건에 가장 잘 맞는 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.예를 들어 신혼부부라면 역세권이나 직주근접이 중요한 요소가 될 수 있고, 자녀가 있는 가정이라면 학군이나 교육환경, 공원 등 생활환경이 더 중요한 기준이 될 수 있습니다.공통적으로는 대단지가 중소규모 단지보다 관리나 거래 측면에서 선호되는 경우가 많고, 브랜드 역시 시장에서 가격과 선호도에 영향을 줄 수 있어 대형 건설사 브랜드가 상대적으로 선호되는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장상황만 놓고 보면 금리가 추가적으로 오를 가능성도 충분히 고려할 필요가 있어 보입니다. 국내적으로는 물가상승 압력이 남아 있고, 외부적으로는 전쟁에 따른 유가상승과 미국의 금리정책 등이 국내 금리에도 영향을 줄 수 있기 때문입니다.주택을 구입하는 입장에서는 향후 금리가 상승한다는 가정하에 자금계획을 세우는 것이 안전할듯 보이는데 금리가 오르면 대출에 따른 원리금 상환부담도 함께 늘어날 수 있어 소득에 비해 무리한 대출은 피하는 것이 좋습니다. 또한 향후 금리상승 가능성이 부담된다면 변동금리보다는 일정 기간 금리가 고정되는 고정금리 상품이 상대적으로 안정적인 선택이 될 수 있습니다. 물론 실제 대출을 받을 때에는 고정금리와 변동금리의 금리차이, 중도상환계획 등을 함께 비교해서 판단하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부부처의 세종 이전은 지방을 활성화하고 서울과 수도권에 집중된 기능을 분산하기 위한 정책 중 하나입니다.정부가 일반 민간기업을 강제로 지방으로 이전시킬 수는 없기 때문에, 어떻게 보면 정부가 직접 결정할 수 있는 행정부와 공공기관부터 지방으로 이전을 추진하는 것이라고 볼 수 있습니다.이렇게 정부기관이 이전하면 해당 지역에 새로운 주거와 소비수요가 발생하면서 지역경제와 부동산시장에도 영향을 줄 수 있고, 정부부처와 업무적으로 연관된 기업이나 협회 등이 함께 이전하거나 사무소를 설치할 가능성도 있기 때문에 지방 활성화 정책의 하나로는 의미가 있다고 생각합니다.세종시가 선택된 것은 애초에 행정중심도시로 계획된 지역이라는 점이 가장 크고, 국토의 중앙부에 위치해 수도권뿐 아니라 충청권과 다른 지방에서도 접근하기 비교적 용이한 위치라는 장점도 있습니다. 또한 이미 다수의 중앙행정기관이 이전해 있기 때문에 추가 기관이 이전할 경우 기존 정부부처와 연계하여 업무하기에도 유리한 환경이라고 볼 수 있습니다.물론 정부기관 이전만으로 수도권 집중을 완전히 해결하기는 어렵지만, 지방에 인구와 일자리, 관련 산업을 만들어내기 위한 하나의 수단으로 이해하는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 ‘성가실 것 같다’는 의미가 정확히 무엇인지는 알기 어렵지만, 10년 임대아파트는 청년이나 신혼부부 등 주거불안을 겪는 계층에게 장기간 안정적인 주거를 제공하려는 목적이 있는 제도입니다.지역별로 주거비 수준에는 차이가 있더라도 이러한 임대주택 공급은 주거복지 차원에서 전국적으로 이루어지는 부분이라고 볼 수 있고, 공급량의 차이는 있더라도 반드시 경제성만을 기준으로 판단할 문제는 아닙니다.또한 일부 10년 민간임대주택은 임대기간이 종료된 이후 분양전환이 이루어지기 때문에 결과적으로 주택시장에 다시 공급되는 효과도 있다고 볼 수 있습니다.물론 질문자님 말씀처럼 10년 후 분양전환 시점에 수요가 부족한 지방이나 일부 지역에서는 미분양이나 가격 문제 등이 발생할 가능성은 충분히 있을수 있습니다. 다만 전체 주택시장과 비교했을 때 10년 민간임대주택이 차지하는 비중이 절대적으로 큰 편은 아니기 때문에, 이 제도 자체가 부동산시장 전체에 큰 문제를 일으킬 가능성은 높지 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 금리가 높아지면 기업과 가계의 이자부담이 커지고 소비와 투자가 위축되면서 경제가 둔화될 가능성이 높아집니다. 반대로 금리가 내려가면 대출 부담이 줄고 기업투자와 소비가 늘어나면서 주식이나 부동산시장에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.그렇기 때문에 트럼프 대통령 입장에서는 높은 금리가 지속되거나 추가적인 금리인상이 이루어질 경우 경기와 금융시장에 부담이 되고, 결국 본인이 추진하는 경제정책의 성과에도 부정적인 영향을 줄 수 있다고 판단하는 것으로 볼 수 있습니다.또한 미국 정부 역시 상당한 규모의 국채를 발행하고 있기 때문에 금리가 높으면 정부의 이자부담도 커질 수 있다는 점도 금리 인하를 선호하는 이유 중 하나라고 볼 수 있습니다.