답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 임대인에게 직접 동의를 구하시는게 맞습니다, 다만 임대인의 연락처를 모르고 중개사가 이를 대신하는 경우 중개사를 통해 동의를 받으셔도 됩니다. 다만 이후에 임대인이 전달받지 못했다는 이슈등이 발생하면 곤란한 상황으로 이어질수 있기에 중개사와의 대화내용등에 대해서는 문자나 녹취등을 남겨두시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 질문에서 말하는 커튼 부착등은 사실상 벽천장에 적은 타공만이 이루어지는게 일반적이고 크게 구조변경이나 원상복구가 어려운 부분이 아니기에 별도 동의가 필요하지는 않아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서를 작성할 의무는 없지만 보통 신규계약이라면 전입신고 및 임대차신고, 전세대출에서 필요하기에 계약서를 작성하는게 일반적입니다. 신규가 아닌 갱신의 경우는 임차인이 위와같은 이유가 아니라면 보통 당사자간 합의만 되면 계약서를 작성하지 않고 연장이 되는 경우가 있을수 있고, 자동연장(묵시적갱신)이 되는 경우 보통은 작성하지 않지만 임차인 필요에 따라서 작성을 할수도 있습니다. 즉, 당사자간 상황에 따라 작성여부가 달라지면 반드시 작성할 의무가 있다고는 볼수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 일반적인 과정은 준비단계로 안전진단 및 정비구역지정단계가 있고, 실질적은 진행단계로 조합설립 -> 사업계획인가 -> 관리처분인가 -> 이주 및 착공 -> 준공 -> 이주 및 청산절차 -> 조합해산의 단계로 이어집니다. 각단계마다 짧게는 2년 길게는 사실 정해진바 없으며 보통 재건축이 빠르게 진행되면 최소5~7년 길어지면 10년이상도 걸릴수 있습니다. 이러한 기간의 차이는 사업성에 대한 평가와 조합원간의 협의의 정도에 따라 크게 차이가 벌어지기 때문에 사실상 사업지별 차이가 매우 큽니다. 그리고 실질적인 이주는 착공단계에서 이루어지고 보통은 관리처분인가 이후에 이루어지기에 지금 재건축동의단계는 준비단계에 해당되므로 아직 고려할 단계가 아닙니다. 현 단계는 준비단계에서도 추진위원회설립이후로 거의 초기단계로 솔직하게 아직 재건축이 확정되었다고 보기도 어려운 단계로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구하는 순서가 애매하긴 합니다. 직장이 있는 상태에서 직주근접으로써 구하는 것도 아닌 단순하게 일자리가 많은 서울주변지역이라고하면 추천을 드리기는 어렵습니다. 보통 아이가 없는 단독세대 젊은 남성이라면 지역에 대한 선택시 교통편의성과 주변 편의시설이 잘 갖추어진 경우가 거주하기 용이하고 이런 입지는 사실상 역세권 주변의 오피스텔이나 주상복합위주로 매물을 찾아보시는게 맞을듯 보입니다 , 지역의 경우 서울 근교기준으로 수원이나 용인쪽은 불리하기 떄문에 해당 지역내 직장이 확정된 상태가 아니라면 좋은 입지로는 보이지 않습니다. 차라리 서울 근교의 의정부나 부천등 서울접근성이 용이한 지역을 우선알아보시는게 맞지 않을까 생각되며, 질문처럼 수원 용인쪽으로 고려를 하신다면 해당 지역내 직장을 구하신다는 전제하에서 선택하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도를 강제하고 있는 것은 아니기 때문에 본인이 중도유예종료전에 매도하는게 유리하다 판단이 되면 매도를 하시면 되고, 그게 아닌 보유를 생각하시면 그에 따른 세금부담을 고려하시면 됩니다. 앞에서 말한 것처럼 규제지역내 다주택자가 아니라면 사실상 3주택자까지는 양도중과 적용이 안되는 부분이 있기에 단가를 낮추어 급하게 팔 필요는 없다고 전달해드린것이고, 임대사업자의 경우는 현재 정부에서 이에 대한 규제를 고려하고 있는 상황이기에 정확한 규제내용이 나오게 되면 그때는추가적인 매도여부를 판단하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모댈링의 경우 면적과 사용하는 자제, 공임에 따라 차이가 큰 만큼 실제 공사업체를 통해 견적을 받아보셔야 대략적인 가격대를 예측할수 있습니다. 보통 인터넷등으로 통해 견적신청을 할 경우 방문하여 정확한 견적을 산출하는 경우도 있고 가까운 공사업체를 통해서도 대락적인 견적확인은 가능합니다 . 관련사이트는 숨고, 인테리어베이등이 있습니다.

별도의 앱을 통한 앱테크도 가능하지만 일반적으로 은행앱등에서 제공하는 이벤트성 출석체크등을 통해서도 앱테크는 가능합니다. 신한은행 쏠이나 신한카드등에서도 이러한 앱테크를 별도 운영중이며, 적립된 은행포인트는 바로 현금처럼 전환이 가능하기에 꾸준히 하시면 도움이 되는 부분이 있습니다. 특히 인터넷은행 (카카오뱅크, 카카오패이, 토스, 케이뱅크)등에서도 많은 이벤트를 통해 현금이 주어지기에 꾸준히 하시면 매달 커피갑정도는 버실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 현재 나와았는 초고압변압기 관련주는 대장주 LS일렉트릭이 있고, 질문에서처럼 효성중공업과 현대일렉트릭이 있습니다. 그외 중소형 관련주에는 재룡전기, 일진전기, 산일전기등이 있을수 있습니다. 제룡전기의 경우 변압기 중심의 전력기 수혜주이고 일진전기는 전력케이블, 산일전기는 ESS 데이터센터용 특수 변압기 관련주 입니다. 그런데 위 대장주 포함 대부분 많이 상승해서 진입가능한 라인이 있는지는 별도 확인을 하셔야 할 부분으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 실제 거주하는 사람이 없더라도 건물에서 발생하는 공동관리비에 대한 부담의무는 소유자에게 있습니다. 즉 202호 거주자가 현 주택의 소유자라면 공동관리비에 대해서는 부담할 의무가 있다고 볼수 있습니다. 그에 따라 202호소유자에게 공동관리비 부담을 요구하는 부분은 관리규약등에 별도 약정이 없는이상 문제가 없을것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사진을 보고 다수가 반려동물을 키웠다고 주장해도 임차인이 이를 인정하지 않고 임대안에게 확실한 근거가 없다면 특약에 따른 패널티 부과를 할수는 없습니다. 이러한 사진외 주변 세대등을 통해 반려동물등을 키우는 것을 목격하였거나 실제 입증가능한 증거가 있어야 특약대로 적용이 가능할것을 보입니다. 그리고 입주청소를 해서 위 부분까지 제거를 해줄지는 업체와 협의를 통해 별도 요청을 하셔야 할 부분으로 보이고, 보증금에서 임의대로 특수청소비용등을 공제하면 보증금 미반환으로써 임차권등기신청등의 불이익을 당할수도 있기에 임의 차감은 하지 않는게 좋을듯 보입니다. 결국에는 반려동물을 키웠다는 확실한 입증근거를 먼저 찾으셔야 공제든 패널티부과등이 가능할것으로 보입니다.