답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 있죠, 합의에 따라 정상적인 임대차를 체결한 경우 중도해지는 임의대로 할수 없습니다. 임대인에게 중도해지를 요청하여 임대인이 동의를 한다면 퇴거가 가능하지만 이럴 경우 일정한 패널티부담을 피할수 없고 2주밖에 되지 않았다면 해당 요구자체를 거절할 가능성이 높고 이럴 경우 다른 방법은 없습니다. 즉 마음데로 이사를 할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 10만원이 넘는 관리비에 대해서는 세부항목에 대한 공개요구를 할수 있지만 10만원 이하의 경우는 의무가 아니기에 임대인이 공개를 파하는 경우에는 어쩔수 없는 부분이 있습니다. 일단은 관리비에 대한 의문이 크다면 임대인에게 세부적인 요금사항을 문의하시어 아는 방법외 강제할 부분은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약이라도 분양가가 다르기에 어느정도 자금이필요할지는 알수 없습니다, 다만 주택구매시 전체자금의 40~50%는 있으셔야 안정적으로 구매가 가능할수 있고 신혼부부 특공이나 특례등의 경우는 상황에 따라 청약전에 요건에 맞추어 혼인신고를 결정하시는게 유리하며, 무조건 혼인신고부터하는건 오히려 요건에서 불리할수 있습니다. 그리고 주택구매를 위해서는 기본적으로 어느정도 자금이 필요하기 때문에 일정자금을 모으시는것부터 선행되어야 하며 돈을 모으는 좋은 방법은 소득을 높이거나 제태크를 통해서 가능한데 이러한 방법은 개별적으로 판단하여 하시는게 필요하지 특별한 방법을 알려드릴수 있는 부분이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 디자인적 부분과 입지적인 부분은 마케팅적으로 도움이 될수는 있으나, 여의도 더현대의 주요 마케팅에는 해당되지 않는 것으로 알고 있습니다. 현재 나와았는 더현대 여의도의 성공 마케팅의 일등공신은 주요 인기있는 팝업스토어의 유치를 통해 유입고객을 크게 늘린 점입니다. 실제 질문처럼 여의도 상권에서 왠 백화점이냐는 비난이 많았으나, 현재는 2030세대에서 팝업스토어 열풍을 일으키며 팝압의 성지로써 입지를 굳혔고 실제 오픈 1년만에 매출 8000억을 돌파하는등 한국 백화점 역사상 가장 높은 오픈 매출을 기록했습니다. 그리고 개점 2년 6개월만에 누적 방문객 1억명을 돌파하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중도해지 협의에 따라 중개수수료를 부담하는 경우 동일한 임대차시 조건이 변경되더라도 중개보수 그대로를 부담하여야 하나, 질문처럼 임대차가 아닌 매매로써 주택을 처분하는 경우에는 이에 따른 중개보수 전부를 부담하지 않아도 됩니다. 다만 이러한 부분에 대해서 법적 기준이 있는 것은 아니기에 협의에 따라 정하는게 일반적이며, 보통 임대인이 매매를 하는경우에도 중개수수료 전액에 대해서 요구를 하는 경우가 많은데 실무상 현 임차조건에서 발생하는 중개보수만을 부담하거나 협의에 따라 일정부분만을 부담하는게 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런데 다주택자둘이 양도중과 이슈로 인해 주택을 매도한다고 해서 현 임차인이 갱신청구권 사용이 어려워진다는건 잘못된 사실입니다. 임차인은 기존대로 계약갱신청구권은 사용할수 있으나, 기간내 매도가 될 경우 새로운 임대인이 실거주를 이유로 이를 거부할 경우에만 해당이될수 있습니다. 즉, 양도세 중과유예 중단과 세입자의 갱신청구건 사용간에 관계가 있긴하지만 직접적으로 이러한 문제가 세입자의 퇴거를 부축이다는 것은 본질과 다른 확대해석일수 있습니다. 그리고 이렇게 매물이 나오지 않으면 부동산내 편중은 계속적으로 심해지고, 무주택자가 구매할수 있는 매물이 없어 주택시세가 더 오르게 되고 그만큼 기존과 다르지 않은 문제들이 지속될수 있습니다. 다소 문제가 있더라도 다주택자가 매물을 내놓게 되면 무주택자의 자가주택 매물이 늘어나는 효과가 있고 이들이 주택을 구매하면 기존세입자 수요도 그만큼 줄어드는 것과 같은 효과가 있기에 해당이슈로 여러문제가 나타난다는 것 또한 확대하여 걱정하는 부분이 있습니다. 그리고 정부에서는 위와 같은 피해가 발생되러더라도 장기적으로 주거안정을 위해 다주택자에 대한 이익편중을 막고자하는 것이기에 일단은 정책의 일관성을 가지고 정책을 진행하는게 필요하다는게 개인적 의견이긴 합니다. 즉 세입자나 무주택자 중 누굴 먼저 도와야 하는지에 문제가 아니라 일단 다수 주택을 보유한 다주택자의 주택을 매물로써 내놓게 하여 공급을 높이는게 단기적으로 우선 되어야 할 부분이고 , 이후 상황에 따라 각 부분별 지원을 돕는 정책운영이 후행되어야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 낮보다는 밤에 주변 소음이 적어지기 떄문에 일정한 소음이 더 잘 들리는 것으로 이해가 됩니다, 즉, 소음자체가 커지는게 아닌 주변 소음이 줄어들면서 특정소음이 더 잘 들리는 것으로 말합니다. 또한 밤은 낮보다 기온이 낮아지는게 일반적이고 물리적으로 지표면이 차가워 지면 소리가 지표면쪽으로 굴절될수 있고 이는 같은 소리라도 더 잘 도달되는 것처럼 느껴질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상가임대차에서 대항력확보는 사업자등록증상 소재지를 해당 상가로 해두셔야 하고 세무소등을 통해 확정일자를 받아두셔야 합니다. 그래야 대항력과 우선변제권 확보가 가능할수 있습니다, 그리고 질문에서 말하는 상가임대차보호법에 따른 환산보증금은 6억 9천만원 이하에 해당이되어야 합니다. 환산보증금은 보증금에 월세에 100을 곱한 액수를 더하시면 되기에 직접 산출해보시면 될듯 보입니다. 다만, 지역별 환산보증금의 기준은 현재 기준이나 실제 등기부상 선순위 근저당이 설정된 시점의 지역별 환산보증금을 기준으로 하기에 이또한 확인이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저축하면서 월세를 부담할수 있는지는 사실상 본인이 어떻게 생활하는지에 따라 차이가 있을수 있습니다. 질문에서 대략적인 주거비용이 30만원라고는 하지만 실제해당 월세정도로 구하실경우 예상금액보다는 높아질수 밖에 없습니다. 보통 월세 매물은 지역특성에 따라 차이는 있겠으나 보증금이 높은반전세가 아닌 이상 월 30만원(관리비포함) 정도의 매물을 구하기는 현실적으로 어려울것으로 보이기 때문입니다. 계획대로 30만원대 주거비용이라면 생활비를 30~40으로 맞출경우 100만원 월 저금이 가능하겠으나, 개인적판단으로는 너무 현실과 멀게 낮은 비용을 잡으신것으로 보입니다. 평균적으로 월세의 경우 관리비를 포함해도 50~60정도는 예상하여야 하고 한달생활비는 평균적으로 월 100이내정도로 예상을 하셔야 하기에 사실상 질문의 소득으로 저축이 가능하더라도 그 금액은 한달 30~40만원수준정도로 보입니다. 일단은 원하시는지역내 시세를 확인하시고 생활비에 대해서 구체적인 내용등을 판단하여 상세하게 계획을 세우시는게 필요할듯 보입니다. 특히 자취의 경우 생활비는 더 많이 들어가기 때문에 너무 비현실적으로 잡으신듯 보이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중개사를 통해 답변을 요청하시면 될 부분으로 보이고, 현재 계약서를 작성하지 않았으나, 대략적인 잔금일이 정해지지 않은 경우 대출신청등에서 무리가 있기 때문에 빠르게 일정확인과 계약서작성을 요청하시면 될듯 보입니다. 사실상 이러한 독촉이 질문자님에게 피해가 오기는 어려운데 이유는 잔금일이 정해져야 입주하는 질문자님도 그에 맞쳐 자금을 준비할수 있기에 최소한 잔금 한달전에는 확인이 되어야 대출등을 신청할수 있기 때문입니다.