답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 청약이 그런것은 아닙니다. 청약도 공공, 민간주택 여부와 지원하는 청약별 자격요건에는 차이가 있습니다. 공공청약의 경우 대부분 무주택세대주를 요건으로 하는 경우가 많기에 질문처럼 부모님과 별개의 단독세대를 구성해 청약을 진해야 되지만, 앞에서 말한것처럼 무조건은 아니기 때문에 본인이 청약을 원하는 청약이 있다면 그에 맞게끔 자격요건을 갖추시면 됩니다. 그러므로 무조건 앞서서 세대분리를 할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 경우라도 보증보험 가입을 해두는게 안전은 합니다, 질문에서처럼 보증금이 소액임차인 최우선 변제에 해당되는 경우 안전하다고 하여 임대사업자로 임차인 동의를 얻어 보증보험 미가입상태로 계약을 하는 경우가 있지만, 임차인입장에서는 확실하게 보증금 보호를 원하시면 보증보험 가입을 요구하시면 됩니다. 참고로 임대사업자는 임차인이 동의하지않는한 원칙적으로 보증보험에 가입의무가 있습니다. 만약 임대인이 가입하는 대신 임차인이 스스로 가입을 하는경우 보증료의 100%을 임대인이 부담하여야 하기에 별도 가입을 전달하고, 보증료에 대해서 전액지급을 요청하시는것도 방법이 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보류지는 재건축 , 재개발사업시 혹시 모를 문제를 대비하여 남겨두는 여유분의 주택이라고 보시면 됩니다. 보통은 시행사업의 경비충당을 위한 목적 또는 조합원 수 착오에 의한 지분누락등을 대비해서 일반분양 물량에서 제외해두게 되며, 보통 건축세대수의 1%이내로 임의적으로 확보가 가능합니다. 처분에 있어서는 위와 같은 문제가 발생되었을 떄 해당 대사상자에게 우선 처분을 하고, 잔여분에 대해서는 조합 정관에 따라 처분을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구체적인 매물에 대해서 향후 가격변동성을 답변드리기는 어렵습니다. 다만 지도상으로 볼떄 앞으로는 하천과 공원이 있고, 주변으로 초,중,고 학군이 형성되어 있는 점은 장기거주가 가능하고 거주여건 자체는 좋은 편으로 생각되어 집니다. 다만 지하철 기준 이동편의성은 도보기준 거리가 있어보이는 점은 조금 아쉬운 입지로 판단됩니다. 그리고 금리인하의 경우 부동산 시장에서는 일반적으로 수요증가의 요인이 되고 가격도 상승요인이 되나, 현재처럼 대출규제나 경기불황이 있는 시점에서는 금리인하에 따른 호재가 반영되기 어렵기에 단순하게 금리인하만 보고 가격방향을 예측하는데 한계가 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 본인 토지위로 송전선이 지나가는게 아닌 근처에 송전선이 있다고 해서 보상이 되지는 않습니다. 물론 일정거리안에 거주민에 대해서는 보상이 아닌 주택매수청구권등을 행사해 주택을 매도하고 이사를 가는 경우는 있습니다. 다만 23년도에 관련 볍률이 개정되면서 송전선 일정거리안에 사는 주민에 한하여 주택공시가격 30%를 기준으로 최소 1200~최대 2400만원 보상에 대한 내용이 포함된것으로 알고 있는데, 보상 가능한 거주범위는 345킬로볼트 송전선의 경우 60미터이내, 764킬로볼트 송전선의 경우 180미터이내입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 리모델링사업의 경우 재건축사업보다는 절차나 기간이 단축되기 때문에 특별한 문제가 없다면 계획대로 진행될 가능성도 적지 않습니다. 물론 조합원간 갈등이나 시공사와의 갈등등으로 인해 기간이 지연될 가능성은 예측할수 없기 때문에 현상황에서는 현 진행과정단계를 체크하여 예측하는게 최선일듯 보입니다. 그리고 리모델링 후 동호수 배정의 경우는 추첨일수도 있고 다른 방식을 정할수도 있습니다. 이는 조합원들간의 협의에 따라 정해지기 떄문에 케이스 바이 케이스입니다, 다만 추첨이 아닌 경우라도 우선선택권은 RR(로얄동,로얄층)기준이 아닌 대지지분 기준으로 하기 떄문에 현 상태에서 더 비싼 가격을 들여 RR을 매수하는건 추천하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집주인의 연락처를 물어볼수는 있으나, 개인정보이기 떄문에 계약을 하지 않은 상태에서 중개사가 이를 알려줄 가능성도 적습니다. 그리고 핸드폰 번호를 요청하는 이유를 물어볼수 있는데, 왠만해서는 중개사를 통해 조율을 하면 되기 때문에 적당한 이유도 대기 어렵기에 질문처럼 중개사을 통해 연락처 확보는 어려울수 있습니다. 이런 경우라면 매물의 선호도가 높지 않다면 다른 부동산을 통해 집을 구하시는게 최선입니다. 개인적으로 본인이 번호를 어찌알았다고 해도 질문처럼 이를 임대인에게 알려주는게 상대방이 느끼기에 도움이 될지도 확답하기 어렵습니다. 말그대로 해당 중개사 임대인에게는 적극적으로 중개를 하고 있을수도 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 상급지인 강남3구와 용산구등에 적용된 토지거래허가구역 재지정에 따른 거래량이 감소된 것은 맞으나, 이는 전국기준으로 볼때 일부지역에 해당되는 부분입니다, 현재 상황에서 금리인하에 대한 기대감과 5월 가정의 달 자금수요, 오는 7월 스트레스 3단계 DSR적용을 앞두고 실수요자들의 실질적인 구매가 증가한 영향이 크다고 볼수 있고, 해당 토지거래 허가구역내라도 보통은 갭투자가 아닌 실거주시에는 문제가 없고, 레버리지를 이용한다는점, 그전까지 거래량 대부분인 투자목적의 수요였는데, 이러한 갭투자는 최초부터 대출이아닌 전세세입자 즉 갭투자를 통해 대출없이 이루어지기 떄문에 해당지역의 규제에 따른 수요감소의 효과가 직접적으로 주택담보대출 감소로 이어지기에는 한계가 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운시 신청요건 중 자산에 포함되는 것은 예금 , 주식, 보험해약환급금등 금융자산과 부동산, 차량,기타재산까지 부채를 제외한 자산을 포괄적으로 포함하게 됩니다. 질문에서 제시한 IRP는 자산에 포함될것으로 보이나, 퇴직연금자체는 자산에 포함되지 않으나 , 중도해지해서 사용할수 있다면 이때는 자산에 포함되는 것으로 알고 있습니다만 정확한 사항에 대해서는 확인 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 과거그래프상 파동이 있자만 쭉 우상향하였습니다. 정권마다 시장 규제나 완화를 통해 가격안정화를 노렸으나 사실상 모두 실패하였다고 볼수 있습니다. 보통 부동산 가격이 하락한 시점은 정치적 정책에 따른 것보다는 시장의 이슈가 발생했을 떄로써 1997년 IMF, 2008넌 미국 서브프라임 모지기사태 . 최근 코로나 이후 금리상승기에 가장 뚜렷하게 나타났습니다. 그리고 정권마다 부동산 가격은 상승률에 차이는 있지만 대부분이 상승되었고, 특이하진 않지만 현재 윤석렬정권때 부동산 하락기 + 고금리,고물가와 경기침체 + 정치적 불확실성 함꼐 터지면서 서울 주택가격은 임기시작일기준으로 처음로 마이너스를 나타냈습니다. 결국, 어느정권도 효율적인 정책운영을 통한 주택가격안정화를 성공한 정권은 없다고 보시면 됩니다.