답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 대규모 개발이 이루어지는 지역은 3기신도시 지역이 해당될것으로 보입니다. 3기신도시는 모두 경기권에 배치되어 있으며, 위치는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양 창릉, 부천대장 총 5곳입니다, 현재 각 사업지역마다 개발정도의 차이는 있으므로 원하시는 지역에 대해서는 별도 분양일정확인이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 기존소유자에게 별도 보상의 개념으로 지급되는 금액은 없습니다. 이유는 현 소유자들이 모여 조합을 구성하고 사업을 통해 재건축을 하는 것이기에 신규아파트에 대한 조합원자격으로써 입주권이 부여되고 일반분양보다는 낮은 조합원 분양가에 입주가 가능하다는 장점이 있습니다. 물론 사업비용에 따른 분담금의 부담이 주어질수 있으며, 이주가 시작되는 과정에서는 조합을 통해 이주비에 대한 대출지원등이있을수 있고 조합규약에 따라 이사비용등을 지원받을수는 있으나, 이또한 결국 사업비용에 추가되는 부분으로 결국은 분담금으로 다시 내야하는 것과 같기에 실제 보상이라는 개념으로는 보기 어렵습니다. 그리고 세입자가 있는 상태에서 이주가 시작되면 당연히 거주를 할수 없기에 계약을 종료하고 보증금 반환은 모두 마무리하셔야 합니다. 단, 이주가 시작되는 시점은 관리처분인가이후이기에 현 단계에서는 기존 임대차를 충분히 유지할수 있는 기간적 여유는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우 납입을 멈추더라도 별도의 불이익은 없습니다. 보통 청약통장의 보유기간과 납입횟수, 최소예치금에 따라 청약시 1순위 자격이 주어지고 그외 가점에 대한 부분은 보유가족과 무주택기간에 따라 순위가 결정되기 때문에 질문처럼 이미 60회차 넣으신 상황에서는 특별히 납입을 멈추더라도 불이익은 없을것으로 판단이 됩니다. 다만, 납입횟수에 따란 납입인정금액이 클수록 청약당첨자 선정에 유리한 부분도 있기에 이러한 부분은 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 세금적인 혜택은 특별히 없으나, 보통은 연말소득공제시 월세공제를 받으실수 있습니다. 그외 지역구마다 차이는 있을수 있는데 청년에 대한 월세지원 혜택이나, 전월세 계약시 청년관련 저금리 대출상품등을 이용하실수 있습니다. 결국에는 해당 지역내 지원되는 프로그램이 어떠한 종류가 있는지를 확인하셔야 하고 그외 중앙정부가 운영하는 각종 혜택등을 확인하여 조건이 맞는지를 스스로 판단해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책이 변동될때마다 시장내 수요심리가 변화되는 만큼 운영되는 정책에 따라 유동적으로 대응을 하셔야 합니다. 특히나 규제정책이나 대출제한등은 구매시 직접적인 영향을 줄수 있기에 자금조달계획을 세우는 부분이나, 향후 부동산 방향성을 판단하고 투자를 진행하시는게 필요합니다. 최근 정부는 규제지역내 갭투자나 투기를 강력하게 방어하는 정책을 운영중인 만큼 지방이 아닌 규제지역내 투자는 좀더 신중함이 필요할수 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전까지 하셔야 합니다. 그에 따라 만기일 기준으로 해당시점에 실거주를 위해 재계약 거절의사등을 임차인에게 통보하시면 될듯 보입니다. 그리고 전세퇴거자금대출의 경우는 규제지역에 해당되는 경우 6.27 이후 1억까지만 가능할수 있습니다. 다만 일정조건에 해당되는 경우 규제전 ltv한도를 적용할수 있는데, 6.27일 이전 소유권 이전 및 임대차계약이 된 경우에는 이에 해당될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 떨어지는 것은 부동산 경기가 나빠지는 경우 나타날수 잇는 부분으로 부동산 경기가 살려면 집값이 떨어져야 하는 것은 아니라고 보는게 맞을듯 보입니다. 현재 정부에서는 부동산의 양극화 및 부동산 투기를 막기 위해 강력한 규제정책을 운영중에 있는 상황이고 그에 따라 부동산 시장의 상승은 크지 않아보입니다. 다만 이러한 규제는 수도권에 대한 집중과 양극화를 막는 목적이고 지방에 대해서는 부동산 경기회복을 위해 지역개발 및 통합이라는 정책을 동시에 운영중에 있기 때문에 지역에 따라 적용되는 방향도 차이가 있는듯 보입니다. 결론적으로 수도권에서는 주택가격안정을 위해 부동산 경기 안정화에 집중할것으로 보이고, 지방에 대해서는 지역활성화에 따른 부동산 경기회복에 방향으로 진행될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평수와 평균온도를 보았을때 평균보다는 많이 나온듯 보입니다. 다만 최근에 도시가스 기본료 인상과 여러 블로그에서도 요금 폭탄에 대한 이슈가 많이 나오고 있기 때문에 이를 비교하면 가능한 수준이나 이게 정상범위내 평균치로는 보기 어렵습니다. 지역난방의 경우 기본요금이 있기 때문에 사용량이 적더라도 기본요금을 부과하는 구조라 비용부담은 있을수 있고, 오래된 구축일수록 공용배관등의 열손실이 커질수 있고, 이에 따른 손실된 난방비용등을 세대에 부과하는 특징이 있어 관리비용에서 난방비 부담이 커질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 근린생활시설은 주거용 시설에 속하지 않고 상가로써 이용이 가능한 만큼 전세보증보험에 가입이 원칙적으로 불가합니다. 다만 근린생활시설로 되어 있는 건물이라도 구분세대로써 건축물 대장상 용도가 주거용이고 전입신고 및 권리분석결과에 문제가 없다면 가입이 허용되는 경우도 있습니다. 즉, 무조건 안되는 것은 아니나, 대부분은 요건 미충족에 따라 거절되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 양도소득세 중과유예 중단에 따라 양도시 세금이 증가되는 경우는 주로 규제지역(조정대상지역)내 다주택자가 해당이 됩니다, 그리고 비규제지역 혹은 비수도권에서는 3주택까지는 기본세율이 적용되는 경우가 있고, 2주택자까지도 규제지역이 아닌 이상 기본세율이 적용되기 때문에 무조건 다주택자라는 이유로 불리하다라고는 할수 없습니다. 다만 보유세에 대한 조정과 임대사업자에 대한 대출규제등 지속적인 규제가 이어질것으로 보이는 만큼 상황에 따라 다주택을 해소하는게 유리할수는 있습니다,