답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 원칙상 중개보수가 발생되지 않는게 맞겠으나, 단순 대필만 해줄 중개사를 찾기는 어려울수 있습니다. 이유는 갱신이 아닌 신규계약의 경우 계약서상 중개사의 서명 및 날인이 들어가고 이를 통해 보증보험등에 가입을 하게 되는데, 중개사입장에서는 본인이 중개를 하지 않은 상태에서 이러한 중개책임을 부담하는 서명 및 날인을 하기는 어렵기 때문입니다. 아마도 계약서상 서명 및 날인을 제외한 단순 계약서 작성만을 해줄 경우라면 대필료만 받겠으나, 위처럼 정상적인 중개거래로써 서명 및 날인을 원허시는 경우 대부분의 중개사무소에서 중개보수를 요구할 가능성이 높습니다. 물론 중개사마다 차이는 있겠으나 중개한도액에서 일정부분 조정정도의 차이만 있을 것으로 보이고, 실제 해당 보수는 양쪽모두 지급을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 매도할떄 대출승계가 아닌 매도자금을 받아 기존 대출을 중도상황하게 되는 구조입니다. 매매에서는 대출승계는 되지 않습니다. 그리고 자가주택을 구매와 임대차와의 비교를 하자만, 일단 주거안정효과 즉, 자가는 2년 혹은 4년마다 퇴거를 하지 않아도 되기에 장기적인 관점에서 주거안정효과가 있고, 단순하게 매달 원리금을 상환하는 것과 월세를 내는 것은 다른데, 쉽게 5년뒤에 해당 주택시세가 오른다면 그만큼 자산이 증식된것이고 지금까지 납부한 원리금은 어떻게 보면 회복이 되는 것입니다. 이에 반해 월세는 한번지급하면 비용이기에 주택시세가 오를 경우 동일조건으로 이사를 하기 더 어려운 상황으로 내몰릴수 있고 그만큼 추가적인 자금이 필요할수 있기에 굳이 살필요가 없다는 판단은 잘못된 판단으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 각자가 판단할 몫이며, 1주택자의 갈아타기 역시도 결국은 자금조달 가능성과 규제여부에 따라 영향을 받을수는 있습니다. 다만 1주택자라도 실거주를 위한 목적으로 평수등을 바꾸어 이사를 하는 경우 규제에 대한 영향이 적을수 있기에 크게 문제될 여지는 없어 보이나, 현 주택에 대한 매도계약을 우선 체결한후 주택이사를 고려하셔야 대출이나 규제 적용등을 피하실듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청소의무등은 별도 없으며 , 시설물 중 임대인 소유물에 대해서도 매수자와의 합의에 따라 정하시면 됩니다. 보통은 매도자가 가지고 갈수 있는 경우에는 매도자 선택에 따라 가지고 갈수 있으며, 매매과정에서 매수자에게 인계를 하는 경우도 있을수는 있습니다. 그리고 보통은 현시설상태 그대로를 인수하게 되며, 청소상태보다는 시설물의 하자나 구조상 하자등에 대해서는 별도 하자담보책임을 지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 수요가 확실하지는 알수 없습니다. 다만 최근에는 반려동물을 키우는 사람들이 많고 그에 따라 애견카페나 팬션등의 수요가 늘어나고 있는게 사실이기에 한옥팬션보다는 애견펜션의 수요가 더 높을 것으로 예상은 됩니다. 그리고 한옥팬션의 경우는 해당 지역내 이러한 분위기가 가능한 요소가 존재하여야 하며, 단순히 한옥팬션만 있다고해서 수요가 크게 늘어날것으로는 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 행정통합의 경우 행정 중심지 배치에 따른 기대감으로 부동산 호재로 작용될수는 있습니다. 다만 이러한 호재가 중장기적으로 이어질지 여부는 불투명하며, 단기적은 기대심리에 따른 가격상승분은 나타날수 있습니다. 그리고 행정통합만으로는 호재요인이 부족하기에 행정통합과 더불어 산업단지 유치나 기타 행정중심지로의 변동성여부등에 따라 호재가 다르게 나타날수 있습니다. 그리고 대구,경북이나 광주,전남 핵심대장지역에 대해서는 구체화된 계획발표전까지는 정확한 추측을 하기에는 무리가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.q1) 무상거주가 아닌 만큼 별도문제는 발생되지 않으나, 필요에 따라 정상적인 임대차계약을 체결한뒤 거주를 하시는게 나을수는 있습니다. 보통 무상거주의 경우 주택가액이 13억이하일 경우 증여문제는 발생되지 않기 때문에 이에 해당된다면 실질적인 문제는 없을것으로 보입니다. q2) 삼촌집에 전입신고를 하시면 현재 부모님과 주소지가 분리되므로 혼인한 경우 세대분리가 가능할수는 있습니다. 그리고 삼촌집에 질문자님과 배우자분만 거주룰 하시는 경우 본인이 세대주로써 전입신고를 하시면 분리된 세대주가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우는 전대차계약이라고 하는데, 일반적인 임대차계약을 통한 임대의 경우 임대인동의없이는 전대차를 할수 없습니다. 즉, 임대인의 동의를 받지 않고 전대차를 한 경우 임대인은 계약해지를 요구할수 있고 그에 따라 발생하는 전차인의 계약해지에 따른 손해배상 및 본 임대차계약해지에 따른 손해배상책임을 질수 있습니다. 만약 전세권등기등을 한 경우라면 임대인 동의없이도 전대차가 가능하지만 질문의 경우 이러한 전세권 등기설정을 하지는 않았을 것으로 보이기에 임의대로 전대차를 하시면 안된다고 보시면 됩니다. 그렇기에 현 계약에 대한 중도해지를 요청하여 그에 따른 패널티등을 부담하시고 다음 임차인을 구해 정상적인 계약해지 후 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 검색한 결과 정확히 그 이유에 대해서 나와있는 부분은 없습니다. 다만 더 많이 보이는지에 대한 가능성을 기재한 내용으로는 단순히 국가가 아니라 긴급구호 사건의 규모와 접근성에 따라 후원캠페인이 집중되기 때문이라는 의견이 있으며, 이는 북한의 경우 긴급구호사건이 외부로 오픈되지 않는특징이 있기에 기재된 국가에 비해 지원도가 낮아보일수 있다고 합니다. 그리고 실제 북한과 소말리아, 남수단에 지원규머나 난민수에 대한 직접 비교데이터가 제시된 바 없기에 객관적 수치로도 확인이 어렵다고 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 없습니다. 위와같은 방법이 있었다면 층간소음 분쟁이 크게 늘어날 이유가 없습니다. 사실상 소음을 발생시키는 윗집 또는 옆집등에서 신경을 썻서 소움을 줄이거나 최악의 경우 층간소음위원회등 중재기관에 도움을 받으셔야 하고 그것도 여의치 않다면 결국은 이사를 하실수 밖에 없습니다. 그래서 인터넷등에서 층간소음 복수등을 하는 경우가 주로 올라오는데 이또한 비용이나 수고가 들어가는 만큼 효과적인 방법이라고는 보기 어렵습니다.