답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약의 계약금과 잔금은 계약서에 기재된 임차인 명의의 계좌에서 임대인 명의의 계좌로 송금하는 것이 가장 안전합니다. 질문과 같이 부모님 계좌에서 임대인 계좌로 보증금을 직접 송금한 경우 계약서상 임차인과 실제 송금인이 다르기 때문에, 추후 해당 금액이 누구의 자금이었고 어떤 목적으로 지급됐는지를 추가로 입증해야 할 수 있습니다.따라서 부모님 자금이 필요한 경우에는 부모님에게 자금을 빌리거나 증여받은 뒤 본인 계좌로 입금받고, 임차인인 본인이 직접 임대인에게 계약금과 잔금을 송금하는 방식이 자금 흐름을 명확하게 하는 데 유리합니다.만약 질문처럼 부모님이 임대인에게 직접 송금을 한다면 부모님 계좌의 송금 내역, 임대인의 입금 확인 자료, 부모님이 자녀를 대신해 보증금을 지급했다는 내용의 확인서, 차용이라면 차용증과 이자·원금 상환 내역 등을 함께 준비하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 부분은 개인적인 의견을 바탕으로 답변드리겠습니다.북한이 남한과 같은 수준의 경제발전을 이루기 위해서는 단순히 공장이나 도로를 건설하는 것보다 먼저 경제활동이 정상적으로 이루어질 수 있는 제도와 환경을 마련해야 한다고 생각합니다. 특히 개인과 기업이 노력한 만큼 경제적 보상을 받을 수 있도록 일정 범위의 사유재산과 시장경제 활동을 인정할 필요가 있습니다. 자신이 일하거나 투자해 얻은 재산이 안정적으로 보호되지 않는다면 생산성을 높이거나 새로운 사업에 도전할 동기가 생기기 어렵기 때문입니다. . 또한 국가가 모든 경제적 의사와 방향을 결정하는 방식에서 벗어나 개인과 기업이 비교적 자유롭게 물건을 생산하고 거래할 수 있도록 시장의 역할을 확대할 필요가 있습니다.특히 현재 북한은 자금, 인프라가 너무나 부족한 상황이기에 현실적으로 가장 우선해야 할 부분은 주변국이나 타국가와 경제적 교류 확대도 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 건설기간이 1~2년 정도라는 이유만으로 부실공사가 이루어졌다고 판단하는 것은 적절하지 않습니다.아파트 공사기간은 세대수와 층수, 지하층 규모, 지반 상태, 공법, 인력 투입 규모 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 착공부터 준공까지 수년이 소요되지만, 비교적 규모가 작거나 공사 여건이 좋은 현장은 2년 안팎에 완공될 수도 있습니다.특히 대단지 아파트라고 해서 모든 건물을 한 동씩 순서대로 짓는 것은 아닙니다. 여러 동의 공사를 동시에 진행하고, 골조공사와 설비·전기·내부 마감공사 등도 공정에 따라 병행하기 때문에 전체 공사기간을 줄일 수 있습니다.또한 공사 초기에는 지하 굴착과 흙막이, 기초공사 등에 비교적 많은 시간이 필요합니다. 이후 지상층의 골조공사는 동일한 작업이 층마다 반복되는 구조이므로, 공법과 인력이 충분히 갖춰지면 비교적 빠른 속도로 진행될 수 있습니다.결국 부실공사는 단순히 공사기간이 짧아서 발생한다기보다, 무리한 공기 단축이나 자재·인력 부족, 공정관리와 품질검사의 미흡 등이 복합적으로 작용할 때 발생할 가능성이 커진다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄이 최근 부동산시장에서 핫해진 이유는 우선 10.15규제지역 지정에서 벗어난면서 풍선효과가 발생했다는 점과 현 삼성전자 화성캠퍼스 직원들의 주요 거주수요지로 셔틀버스운행에 따른 직주근접, 거기에 엄청난 성과급에 따른 매수수요증가등이 복합적으로 작용되면서 가격이 크게 상승되었다고 할 수 있습니다. 실제 화성,용인, 수원주변으로 가장 학군이나 생활여건이 좋은 지역이라는 평가가 높아지면서 주위거주수요 대부분을 유입하는 입지적 특징이 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 답변드리기 어렵지만, 고기의 경우는 부위에 따라 한마리당 얻을 수 있는 양이 다르기에 이러한 차이에 따른 이유도 있을수 있습니다. 거기에 고기의 품질, 원산지, 손질 방식, 양념여부, 식당운영비등을 더해 최종 판매가격이 정해지기에 딱 수요가 많아서라고 단정하기 어렵습니다. 돼지갈비의 경우는 일단 삼겹살에 비해 부위의 양이 한정적이고, 뺘와 지방을 제거하고 칼집을 내거나 양념을 재우는 과정이 추가되기에 손질비나 인건비가 추가 포함되어 일반생고기에 비해 가격이 높을 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산은 조선·석유화학·자동차 등 중화학공업을 중심으로 성장한 도시입니다. 이러한 산업은 과거 생산·현장직을 중심으로 많은 노동력을 필요로 했고, 직종의 특성상 여성보다 남성 근로자의 비중이 높았습니다. 이 때문에 산업화 과정에서 일자리를 찾아 울산으로 이동한 남성이 많아지면서 상대적으로 남성 인구 비율도 높아진 것으로 볼 수 있습니다.물론 이들이 울산에 정착해 결혼과 출산, 육아를 하면서 여성 인구도 함께 증가했습니다. 그러나 최근에는 중화학공업의 고용 창출력이 과거보다 약해지고 산업구조도 빠르게 변화하고 있습니다. 여기에 젊은 세대의 결혼·출산 감소, 여성들이 선호할 만한 서비스업과 전문직 일자리 부족, 보육·돌봄·교육 환경에 대한 수요를 충분히 충족하지 못하는 문제 등이 복합적으로 작용하고 있습니다.그 결과 취업과 교육, 생활환경을 이유로 수도권이나 다른 대도시로 이동하는 젊은 여성들이 늘어나면서 울산의 성별 인구 불균형과 청년층 인구 유출이 더욱 두드러지고 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토 면적 대비 많은 인구가 살게 된 이유는 농경사회 시기의 높은 출산율과 사망률 감소, 산업화 이후의 인구 증가가 복합적으로 작용했기 때문입니다. 과거 농경사회에서는 농사와 생업에 많은 노동력이 필요했기 때문에 자녀를 많이 두는 가정이 대부분이였고, 이후 의료기술과 위생·영양 상태가 개선되면서 영아 사망률과 전체 사망률은 빠르게 낮아졌지만, 출산율은 한동안 높은 수준을 유지된 결과 1960년대부터 1980년대까지 인구가 빠르게 증가했습니다.그리고 대한민국은 산지가 많아 국토 전체에 인구가 고르게 분포하기 어려운 지형입니다. 실제 인구는 평야와 하천주변등에 집중이 되게 되고, 해당 지역에 교통 ,생활기반시설등이 발달되면서 도시화되고 더욱더 인구가 집중되어 왔습니다. 따라서 사람들이 실제로 거주하고 생활할 수 있는 면적을 기준으로 보면 체감 인구밀도는 더욱 높게 나타납니다.서울과 수도권에 인구가 집중된 가장 큰 이유는 산업화 과정에서 일자리와 기반시설이 수도권에 몰렸기 때문에 시작된 이후 기업 본사, 대학, 병원, 문화시설, 행정기관, 교통망 등이 지속적으로 집중되며 . 새로운 일자리와 서비스를 계속 만들어내면서 수도권 집중이 더욱 강화됐다고 볼 수 있습니다.

확률이 낮다라는 표현은 통계, 예측, 분석처럼 다소 정확하고 객관적인 느낌인 경우 사용하는게 맞아보이고, 주로 '복권에 당첨될 확률이 낮다.' , '이번 시험에서 같은 문제가 다시 출제될 확률은 낮다.' 에 사용하는게 맞아보입니다. 가능성이 적다라는 표현은 실제로 일어날 여지가 많지 않다는 뜻으로, 일상적인 판단이나 추측등 주관적인 생각을 나타낼때 쓰는게 자연스럽다고 볼수 있습니다. 예로 '그 사람이 다시 연락할 가능성은 적다.' '임대인이 이 조건을 받아들일 가능성은 적다. 에 맞을 듯 합니다. 그리고 표현상으로는 ‘가능성이 낮다’가 더 자연스럽고 널리 쓰입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.들어간 돈인 2700만원이라도 실제 중도금이 대출등을 통해 진행된 상태라면 해당 납입금액까지도 포함을 하셔야 하고 일단 피가 3천만원 이상 붙어있다고 해도 실제 거래가 되고 있는지는 다른 부분이므로 일단 거래수요를 파악하시고 중개사무소 도움을 받아 빠르게 전매가능한 가격대를 정하시는게 좋을듯 보입니다 분양권을 팔게되면 양도차익이 발생된 부분에 대해서 양도소득세가 과세될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라와 일본의 통화가 최근 상대적으로 약세를 나타내는것은 맞지만 꼭 두 나라에 국한된 것만은 아닙니다. 이미 인도네시아나 다른 화폐가치들도 일부 약세를 나타내고 있는 상황입니다. 그리고 태국 바트화가 크게 오른것처럼 느껴지는 이유는 바트화 자체가 강세라서가 아니라 상대적으로 우리나라 원화가 가치가 하락하였기 때문입니다 실제 작년 바트화는 달러당 31바트대였으나, 현재 33바트 수준으로 바트화 자체가 강세로써 상승했다기 보다는 원화 약세에 따라 우리나라가 느끼는 체감상 비싸진것이라 할 수 있습니다,