답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지역내 국가 산단이 입주하면 그에 따른 기업입주 및 인구유입이 발생되고 추가적인 고용에 따른 인구유입, 지역내 상권 발달등 전체적인 지역 발전에 큰 역할을 하게 됩니다. 세종의 경우는 이미 정부기관이전과 향후 청와대이전에 따른 이슈로 이미 가격이 크게 오른 경험이 있기에 충분히 이에 대한 효과를 아실듯 보입니다. 중요한건 국가기관이 이전해오는 것도 위와 같은 효과기 나타나는데, 실제 국가 산단에 따라 기업들이 입주하는 효과는 이보다 클 수 있습니다. 단, 아직은 요청을 한 단계이고 결정된 부분이 아무것도 없기에 너무 빠르게 매입을 진행하시는것은 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 입주권은 대지지분이 3평 또는 5평 이하라는 이유만으로 곧바로 현금청산되는 것은 아닙니다.재개발의 분양대상 여부는 단순한 대지지분 면적보다 해당 부동산이 적법한 주택인지, 토지와 건물을 함께 소유하고 있는지, 권리산정기준일 이전부터 소유하고 있었는지, 지분 쪼개기나 공유지분 취득에 해당하는지 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 토지거래허가구역 및 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)은 서울 전역과 경기권 12곳 그리고 최근 추가지정된 경기 3곳(동탄,구리, 기흥) 이 해당 됩니다 . 경기 12곳은 과천시, 광명시, 의왕시, 하남시, 성남시 분당구, 수정구, 중원구, 수원시 영통구, 팔달구, 장안구, 용인시 수지구, 안양시 동안구 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 일반적인 대형마트나 백화점보다 훨씬 더 어려운 게 사실입니다. 일단 스타필드자체가 매우 큰 규모의 복합쇼핑몰이기 때문에 실제 입지선정부터 준비과정, 절차등이 매우 복잡합니다. 특히 대규모 부지와 인구 집중에 따른 교통영향평가와 안전을 위한 소방및 도로 기준등의 행정적인 절차가 매우 까다롭습니다. 특히 기존상권과 소상공인에게 미치는 영향이 크다보니 이에 대한 분쟁까지도 사업주친과정에 영향을 줄수 있습니다. 그리고 창원 스타필드는 현재 사업이 진행중인 것으로 알고 있으며, 단지 최초 계획보다는 지연이 된 것으로 알고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 영향을 주는 부분입니다. 누구는 99%의 노력과 1%의 운이라고 하는데, 사실 이것 또한 그렇지는 않은듯 합니다. 이유는 주변에 정말 열심히 최선을 다해 노력을 하는 사람들이 많은데, 위 확률이면 성공을 해야 맞는 확률인데, 실제 결과로써 성공한 사람은 극소수이기 때문입니다. 물론 모두의 노력이 99%인지는 확인할수 없으나, 확실한건 어느정도의 운의 흐름이 타야 본인의 노력이 빛을 바랜다는 사실입니다. 즉, 노력은 기본 베이스이고, 거기에 운때가 들어서면 그게 곧 성공이 되는 경우가 많아 개인적으로는 성공의 달성은 운의 역할이 크고, 성공한 기간의 지속여부는 노력에 따라 결정되는 게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설에 전입신고가 되어 있다는 사실은 해당 시설이 실제 주거용으로 사용되고 있는지를 판단하는 하나의 정황이 될 수 있습니다. 다만 전입신고를 했다는 사실만으로 질문자님에게 곧바로 어떠한 불이익이 생긴다고는 보기는 어렵습니다. 실제 거주하고 있는 장소에 전입신고를 한 것이고 허위 전입신고라고 보기도 어렵기 때문입니다. 다만 문제는 생활형 숙박시설의 사용 방식입니다.생활형 숙박시설은 건축법상 숙박시설에 해당하므로 원칙적으로 숙박업 신고를 통해 운영해야 하며, 주택이나 오피스텔 등으로 적법하게 용도변경하지 않은 상태에서 일반 주택이나 상시 기숙사처럼 사용하는 것은 용도 위반 문제가 발생할 수 있습니다.따라서 회사가 해당 시설을 직원들의 상시 거주용 기숙사로 제공하고 있고 숙박업 신고나 적법한 용도변경이 되어 있지 않다면, 건물 소유자나 운영자 또는 사용 주체에게 시정명령이나 이행강제금 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 잔금을 수표로 지급하는 것이 불가한 것은 아니지만, 해당 자금을 임대인이 받아 기존 임차인에게 보증금을 반환하거나 근저당권을 말소하는 데 바로 사용해야 하는 경우 어려움이 있을수 있습니다. 이유는 수표는 계좌이체와 달리 현장에서 곧바로 입금 완료 여부를 확인하기 어렵고, 수표의 진위 여부 확인과 입금하더라도 발행은행과 입금은행, 입금 시간 등에 따라 즉시 출금하거나 이체하지 못할 수 있어 당일 잔금 일정에 차질이 생길 수 있습니다.특히 임대인이 받은 잔금으로 기존 임차인의 보증금을 반환해야 하는 상황이라면, 수표가 바로 현금화되지 않아 기존 임차인의 이사와 새 임차인의 입주가 함께 지연될 수 있습니다.그리고 임차인 입장에서도 계좌이체를 통한 잔금지급은 임대인 계좌로 돈이 이동한 기록과 시간, 금액이 명확하게 남기 때문에 분쟁 예방 측면에서 가장 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그러실 필요는 없습니다. 임대차 게약서는 두 당사자간 합의된 내용을 서류로써 근거를 남긴 것으로 계약에 대한 주요사항이 중요하지만, 게약당시의 임대인 주소가 중요사항에는 해당되지 않습니다, 그러므로 기존 계약서 수정은 필요하지 않으며 혹시라도 재계약시 계약서를 작성하는 경우에는 바뀐 주소지를 기재하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.홍콩에 좁은 주택이 많은 이유는 높은 인구밀도와 주거가 어려운 산악지형이 많은 특징. 그리고 정부가 토지를 소유하고 개발권을 공급하는 구조, 복잡한 개발 절차, 기반시설 조성에 필요한 시간 등이 더해지면서 주택 공급이 수요를 충분히 따라가지 못했습니다. 그 결과 주택가격이 더 높이지고 임대료가 높아지게 되면서 사람들은 더 작은 집을 선택할 수밖에 없게 됐습니다. 가기에 하나의 주택을 여러 개로 나눈 분할주택에서 생활하는 가구도 생겨나게 되었습니다. 홍콩사람들이 어떻게 받아들이는지는 알수 없으나, 이처럼 좁은 주거환경은 실제 집 안에 많은 물건을 보관하기 어렵기 때문에 수납공간을 최대한 활용하고, 식사나 여가를 집 밖의 식당·공원·쇼핑몰 등에서 해결하는 형태의 생활 방식으로 나타나게 된게 아닌가 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세안심신탁사업을 말씀하시는 듯 보이는데, 아직은 구체적인 시행기준이나 시행일자가 나온것은 아니기에 단순 판단을 하시는것은 맞지 않습니다 전세안심신탁이라도 분명한 장점이 있고 질문자님이 걱정하시는 임대인입장에서 전세를 줄 이유가 없어진다는 의견도 맞긴하지만, 기관이 맡아두는 보증금에 대해서 수익창출방법과 배분방식, 그리고 해당 보증금을 담보로한 기관대출등 사실 어떤방식으로 만드냐에 따라 그 결과치에 대한 예상이 달라질수도 있기 때문입니다.확실한건 현재의 전세제도에서 임차인의 보증금 반환문제가 지속적으로 나타날 수 밖에 없다는 점과 전세보증보험만으로는 재정적 한계와 근본적인 해결이 불가하다는 점에서 필요한 부분도 있기에 우선은 정부의 구체적인 정책운영 내용을 확인한뒤 비판을 해도 늦지 않을듯 보입니다.아래내용을 참고하시면 조금은 도움이 될듯 보입니다 .https://blog.naver.com/jmmjch1982/224349583704