답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 요즘 물가가 부담스러운 수준이기에 조금이라도 절약하는 차원에서 인기가 있는 것입니다. 젊은 층이나 중년층모두 물가상승에 따른 부담은 다르지 않기에 한끼를 먹더라도 조금은 절약할수 있는 곳에서 먹는게 유행처럼 펴지는게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 중개사무소도 매출신고를 하여야 하기에 부가세를 받고 계산서를 발행하는게 맞습니다. 그에 따라 중개의뢰인이 관련자료발행을 원치않는다고 해도 부동산은 매출신고 및 부가세를 받는게 사실 맞습니다. 또한 중개보수외 부가세별도 자체도 통상거래에 문제가 없기 때문에 해당부분은 협의를 통해 두분이 합의가 되셔야 가능한 부분이지 관련자료를 발행하지 않은다고 해서 무조건 빼달라고 강제할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 빌라와 비교하여 장점이라면 안정성과 편리성입니다. 아파트의 경우 단지화 되어 있기에 커뮤니티시설이나 조경, 관리시스템이 잘 갖추어져 생활 편의성이 높고 건물관리에 대한 부담이 적은 편입니다. 또한 시세를 파악하기 용이하고 수요가 어느정도 갖추어져 있어 현금환금성도 빌라보다는 높은 편입니다. 이에 비해 단점은 시세자체가 빌라보다 높아 구매시 부담이 될수있고, 빌라에 비해 매월 부담하는 관리비가 높은편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능하더라도 전체 한도는 LTV70%을 초과할수 없고, 개인별 한도를 넘어서는 대출은 불가합니다. 쉽게 두개의 대출을 동시에 이용할수 있나는 문제는 순서에 따라서 가능한 부분인데, 그렇다고 해도 본인소득과 주택가액대비 한도는 동일하므로 한도가 더 늘어나는 것은 아닙니다. 쉽게 말해서 주택5억 내대출한도가 최대 3.5억이라면 한대출로써 2.5억을 받았다면 다른 대출을 사용하더라도 남은 1억까지만 추가 대출이 되는 구조이기 떄문입니다 , 그에 따라 각각대출한도최대로 받는것은 불가합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주 한달반전이라면 빠른 시점은 아닙니다, 원룸특성상 대출등을 통하지 않기에 계약부터 잔금까지 한달의 기간을 두지 않아도 되지만, 집을 알아보고 고르는 시간을 고려하면 조금더 빠르게 알아보시는게 좋습니다. 그리고 한달전후로 계약을진행하는 경우도 많기에 현시점에서는 알아보시는게 맞고 마음에 드는 경우 조율은 필요하겠으나 가계약을 하는데 문제가 없는 시점으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방벙은 다양할수는 있는데, 최근에는 유튜브등을 통해 관련영상을 보면서 접근하는게 용이하다고 볼수 있습니다, 관련영상을 보면서 모르는 단어등은 별도로 찾아보면서 접근하시면 되고, 좀더 자세한 알고 싶은 부분이 있다면 이에 대해서는 관련 서적등을 참고하시면 되지 않을까 생각됩니다.부동산의 경우로써 전반적인 용어나 부동산관련 사항을 체계적으로 알고 싶으시다면 공인중개사 시험과목중에서 부동산학개론, 공시세밥등의 교재를 한두번정도 보시는것도 흐름이해에는 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실 거주하지않는 이상알수 없고, 질문처럼 소음으로 잠을 자지 못할 정도는 흔한 경우로는 보기어렵습니다. 그리고 소음의 경우 사람에 의한 경우도 많지만 구조상 더욱 심하게 들리는 경우가 있지만 이게 잠을 못잘정도까지의 피해는 많지 않기에 미리 걱정을 하시지는 않는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장개설의 경우는 본인이 장래에 청약을 통해 신축아파트 분양을 계획하거나 임대주택등에 입주를 예상하는 경우 가입을 해두시는게 필요하고, 민영의 경우는 보유기간과 지역별 최소예치금을 기준으로 1순위 자격이 부여되기에 일단 가입을 먼저하고 보유기간을 늘리는시게 필요합니다. 그리고 현재 상속을 통해 주택보유를 하고 있으나, 향후 지분정리시 무택이 되기 때문에 공공청약을 고러하여 매뭘 10~25만원사이 꾸준히 납입을 하시는게 필요할듯보입니다. 25만원씩 납입금액이 인정이되기 때문에 풀로하셔도되지만, 상황에 맞게 부담없는 금액단위로 납입을하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 대표적인 지역이 성수동이라고 할수 있습니다. 성수동의 경우 과거 수제화거리의 낡은 공장과 창고를 예술인들이 감각적으로 꾸미면서 독특한 특성을 가진 상권이 형성되었는데, 이를 보고 방문하는 사람들이 늘어나고 상권이 유명화되면서 점차 가게임대료가 상승하고 이를 감당가능한 프랜차이즈가 들어서면서 기존 상인들이 다른 지역으로 이동되게 되었습니다. 또한 해당지역내 아파트 재건축의 경우도 높은 분담금이 발생되게 되며 기존주민들이 참여를 포기하고 경제적 여력이 있는 사람들만 남고 유입되면서 그렇지 않은 사람들은 기존주거지에서 다른 지역으로 이동되게 된 사례가 습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대출규제등으로 인한 주택구매에 필요한 자금조달이 어려운 상황이고 ,초고가주택이 몰린 서울상급지는 실질적으로 실거주가 아니면 매매계약자체가 어렵기에 사실상 구매가능한 사람들이 매우 제한적입니다. 그런데 다주택자 중과유예중단과 보유세 인상 가능성이 나오면서 매물은 쌓이는 구조이기에 큰 하락세가 나타나는 것이고, 일반적은 지역내 매물들은 수요자가 매물에 대한 거래를 하고있고, 그에 따라 매물 역시도 조금씩 줄어들게 되면서 가격이 회복단계를 넘어 조금씩 상승되는 모습이 나타나고 있긴 합니다. 다만 서울 내 주요 상급지역내 주택가격변동은 점차 다른 지역들에도 영향을 줄수 있기에 지금당장 거래증가에 따른 가격상승이 나타나더라도 상급지 가격이 하락되어 안정화되면 다른 지역가격들은 상승에 제한이 생길수 밖에 없고 최종적으로 가격변동성이 둔화될 가능성이 큽니다. 그에 따라 단기적으로 소폭가격상승이 나타나더라도 이게 상승전환 및 추세적으로이어질지는 좀더 지켜볼 필요가 있습니다.