답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.식당을 창업하는 경우 통상적인 절차상 사업장을 확보하고 영업에 필요한 시설과 신고 절차를 준비한 후 사업자등록을 진행하는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 사업장을 확보하는 과정에서 건축물의 용도와 본인이 하고자 하는 업종의 영업이 가능한지를 먼저 확인하셔야 합니다. 이후 임대차계약을 체결하고 주방시설이나 환기시설, 위생시설 등 영업신고에 필요한 시설을 갖춘 상태에서 관할 구청에 영업신고를 진행하게 됩니다. 영업신고증이 발급되면 임대차계약서 등 필요한 서류를 준비하여 세무서나 홈택스를 통해 사업자등록을 신청하시면 됩니다. 다만 사업자등록 자체는 반드시 영업시설을 모두 갖춘 이후에만 가능한 것은 아니기에 사업 개시 전에도 신청할 수 있습니다. 그러나 실제 음식점 영업을 하기 위해서는 관련 법령에 따른 영업신고가 필요하므로 위 순서에 따라 준비하시는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일요일에 잔금을 진행한다고 해서 반드시 위험하다고 볼 수는 없습니다. 다만 주택 임대차계약의 경우 휴일에 잔금을 치르게 되면 대출 실행이나 전입신고, 등기부등본상 권리관계 확인 등에 주의가 필요합니다. 특히 전입신고의 경우 주민센터가 운영하지 않기 때문에 다음 영업일인 월요일에 방문하여 신고하셔도 됩니다. 정부24를 통해 휴일에도 온라인 신청은 가능하지만, 실제 처리는 다음 근무일에 이루어질 수 있다는 점을 참고하셔야 합니다.또한 임차인의 대항력은 주택을 인도받고 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 발생하기 때문에 그사이에 새로운 근저당권 등이 설정될 경우 보증금 보호에 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 잔금 지급 직전에 등기부등본을 다시 확인하시고, 임대인과 잔금일 이후 새로운 담보권 설정 등 권리관계에 변동을 주지 않는다는 특약을 협의하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 농막은 농작업에 필요한 농기계 및 농자재 보관이나 농작업 중 일시적인 휴식을 목적으로 설치하는 시설로, 원칙적으로 주거 목적으로 사용할 수 없습니다. 따라서 농막을 설치한 후 전입신고를 통해 상시 거주하는 것은 농지법상 문제가 발생할 수 있습니다. 다만 주민등록법상 전입신고는 실제 거주 여부를 기준으로 판단하기 때문에 전입신고 자체가 반드시 불가능한 것은 아니나, 전입신고가 되더라도 농막을 주거용으로 사용하는 행위까지 적법해지는 것은 아닙니다.

재질문에 따라 이전답변을 공유하여 드립니다. 위 경우에 11월 말에 퇴거하는 기존 임차인에게 보증금을 지급한다는 것은 해당 날짜에 잔금을 지급하고 주택을 인도받는 것으로 이해됩니다. 일반적으로 임대차계약에서는 주택 인도와 보증금 잔금 지급이 동시이행 관계이므로, 기존 임차인이 퇴거하는 11월 말에 잔금을 지급하고 주택을 인도받은 뒤 실제 이사만 12월 초에 진행하시는 것으로 보입니다.보통은 질문처럼 잔금일과 실제 이사일을 동일하게 정하기 때문에 질문처럼 생각하실 수 있지만, 반드시 두 날짜가 같아야 하는 것은 아닙니다. 다만 이는 기존 임차인의 퇴거 일정과 임대인 및 신규 임차인 사이의 협의에 따라 정해지는 부분이기에 위 경우처럼 일정조율에 따라 달라진것으로 이해가 됩니다.

개인적으로 가족 단위 모임으로 식사를 하시는 경우에는 일반적인 음식점보다는 프랜차이즈 음식점 위주로 알아보시는 것이 만족도가 높을 수 있다고 생각합니다. 아무래도 여러 명이 함께 식사하는 경우에는 각자의 입맛과 음식 취향이 다르기 때문에 모든 사람의 만족도를 충족시키기가 쉽지 않기 때문입니다.특히 프랜차이즈 음식점의 경우 메뉴 선택의 폭이 넓고 음식의 맛과 서비스가 비교적 일정하다는 장점이 있어 가족 단위 모임에 무난한 선택이 될 수 있습니다. 저 역시 이러한 이유로 예전과 달리 최근에는 가족 모임이나 여러 사람이 함께하는 식사 자리에서는 프랜차이즈 음식점을 주로 이용하는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로도 국내 상장리츠에 대한 신뢰 회복에는 상당한 시간이 필요할 것으로 보입니다. 최근 제이알글로벌리츠의 회생절차와 더불어 해외 부동산에 투자한 일부 리츠들의 유동성 문제가 부각되면서 배당수익을 기대했던 장기투자자들의 불안감이 커지고 있기 때문입니다. 특히 부동산 투자를 기초로 하는 리츠의 경우 경기둔화나 고금리 상황에서는 부동산 가치 하락과 금융비용 증가 등으로 수익성에 상당한 영향을 받을 수 있습니다.다만 일부 리츠의 부실화가 전체 리츠의 부실을 의미하는 것은 아니기에, 개별 리츠가 보유한 부동산의 가치와 임대수익, 공실률, 부채비율 및 차입금 만기구조 등을 충분히 확인하고 접근하시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 경우에 11월 말에 퇴거하는 기존 임차인에게 보증금을 지급한다는 것은 해당 날짜에 잔금을 지급하고 주택을 인도받는 것으로 이해됩니다. 일반적으로 임대차계약에서는 주택 인도와 보증금 잔금 지급이 동시이행 관계이므로, 기존 임차인이 퇴거하는 11월 말에 잔금을 지급하고 주택을 인도받은 뒤 실제 이사만 12월 초에 진행하시는 것으로 보입니다.보통은 질문처럼 잔금일과 실제 이사일을 동일하게 정하기 때문에 질문처럼 생각하실 수 있지만, 반드시 두 날짜가 같아야 하는 것은 아닙니다. 다만 이는 기존 임차인의 퇴거 일정과 임대인 및 신규 임차인 사이의 협의에 따라 정해지는 부분이기에 위 경우처럼 일정조율에 따라 달라진것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로는 구체적인 주거비용을 예상하기 어렵습니다. 기본적으로 주택의 가격은 방의 개수보다는 실제 면적과 해당 지역, 입지여건, 건물의 연식 및 상태 등에 따라 차이가 발생하기 때문입니다. 일반적으로 방 2개 구조의 주택이라면 1~2인 가구가 생활하기에는 큰 불편함이 없는 편이며, 3인 이상 가구의 경우에는 실제 면적과 방의 크기에 따라 다소 공간이 부족하게 느껴질 수 있습니다. 그리고 보유하고 계신 자금이 많지 않다면 같은 방 2개 구조라도 지역에 따라 임대료 차이가 상당하기 때문에 거주를 희망하시는 지역과 보유 예산을 먼저 정하시고, 그 범위 안에서 매물을 찾아보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적으로 신규 아파트 입주시기에는 기존 중도금대출을 주택담보대출(잔금대출)로 전환하여 잔금처리를 진행하게 됩니다. 신축 아파트의 경우 소유권등기가 완료되기 전이라도 금융기관에서 후취담보 방식으로 주택담보대출을 실행하는게 일반적입니다. 다만 기존 중도금대출은 잔금시점에 상환해야 하므로, 새로 실행되는 주택담보대출금으로 중도금대출을 상환하고 남은 금액을 분양 잔금에 사용하는 방식이라고 이해하시면 됩니다.주택담보대출의 경우 LTV·DSR 등 금융기관의 심사기준에 따라 대출한도가 달라질 수 있으며, 입주 전 금융기관을 통해 예상 대출한도를 확인하시고, 중도금대출 상환금액과 이자, 분양 잔금 및 기타 부대비용을 고려하여 자금계획을 세우시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 향후 해제 여부와 시기를 정확하게 예측하기는 어렵습니다. 토지거래허가구역은 부동산 투기나 급격한 가격 상승을 억제하기 위한 제도이기 때문에, 해제 여부 역시 해당 지역의 주택가격 변동과 거래량, 투기수요 유입 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정하게 됩니다. 특히 최근에는 서울 전역에 토지거래허가구역이 확대 지정된 상황이고, 주택가격도 상승세를 나타내고 있기에 단기간에 전면적인 해제가 이루어질 것이라고 단정하기는 어렵다고 판단이 됩니다 물론 향후 시장이 안정되고 규제를 유지할 필요성이 낮아진 지역이라면 부분적인 해제나 지정 범위 조정이 검토될 가능성은 있지만 현재시점에서는 판단할 수 없는 부분입니다. 만약 토지거래허가구역이 해제되면 기존의 거래허가 절차와 실거주 목적 등의 제한이 완화되면서 매수 가능한 수요층이 확대되고, 이에 따라 주택 거래량이 증가할 가능성이 높으나, 해당시점에 금리, 시장수요요인변화등에 따라 달라질수도 있습니다.