답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계적으로 나라의 경제수준이 높을수록 결혼 평균나이는 늦어지는게 일반적입니다. 특히나 현재 우리나라에서 여성들의 사회적지위가 높아진 점과 솔로로써 누릴수 있는 여러 편의성이 높아진 점도 전반적인 결혼 나이대를 늧주는 것으로 이해가 됩니다. 또한 사회적으로 절믄세대들의 취업문제, 주택가격상승에 따른 상대적 상실감등으로 인해 결혼과 출산을 포기하는 경우가 적지 않은 점도 전반적인 결혼 비율을 낮추고 그 시기도 늦추는 이유가 아닐까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 판단은 결국 본인의 몫이기 때문에 자세한 답변을 드리기는 어렵습니다. 보통 대학가주변 원룸에 투자를 하는 경우 공실에 대한 리스크가 있는데, 일반적으로 대학가주변은 입학시즌에 수요가 많지만 방학이나 학기가 끝난 시점에 공실에 대한 위험성이 있습니다. 그리고 전반적인 인구감소추세와 부동산 보유에 따라 세금, 감가상각등을 종합적으로 고려해서 판단을 하셔야 할 듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 되기 위헤 현재 정부가 정책등을 운영하고 있기에 앞으로의 상황은 좀더 지켜봐야 합니다. 정부가 아무리 목표를 세우고 정책운영을 해도 시장 특성상 생각대로 움직이지 않을 가능성이 있고, 보통 정부가 이러한 시장반응에 따라 유기적으로 정책운영을 하여야 하기에 지금 시작단계에서는 단정하기 어려운 부분이 있습니다 .다만 이전 정부들과 비교해서는 정책운영방향이나 시장안정화의지가 강력한 부분은 현 정부의 장점이라고 할수 없습니다. 그리고 부동산 시장의 안정화룰 위해서는 정책적인 규제만으로는 한계가 있기에 결과적으로 공급대책과 그에 따른 실현가능성에 따라 최종적인 결과가 달라질수 있어, 정부가 얼마나 공급을 잘 하면서 정책운영을 하는지에 따라 달라질듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실상 협의에 따라 정하게 됩니다. 보통 전환율에 따라 계산을 하게 끔 되어 있으나, 이는 갱신청구권 사용시나 임대인이 임대사업자로써 5%이내 인상상한등을 할때 적용되지 합의에 따라 보증금을 조정하고 월세전환하는 경우 협의를 우선하게 됩니다. 참고용으로 전환율에 따라 전환을 할 경우 3000 / 37500원. 2000만원 일때에는 75000원이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자는 보증보험에 가입할 의무가 있고 일부보증보험에 가입을 하거나 가입을 하지 않을때 임차인의 동의를 반드시 받아야 합니다. 만약 전액보증보험에 가입을 하지 않을 경우에는 임차인이 별도 보증보험에 가입을 하고 해당 보증료등을 임대인이 부담해주고 동의서를 받는 방식으로 진행됩니다. 그리고 임대사업자가 전액보증보험에 가입을 하는 경우 보증료는 임차인 25% 임대인 75%를 부담하게 되어 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 변동가능성을 보고 구입시기를 정할수는 없습니다, 이유는 아무도 정확히 알수 없는 부분이기 때문입니다, 주택을 구매할때에는 우선적으로 본인의 자금상황과 대출등을 통해 조달가능성, 그리고 소득대비 원리금부담이 어느정도 수준인지를 판단하여 최종적으로 선택하시는게 맞습니다. 이유는 자가의 경우 장기거주를 통해 주거안정효과 및 시간에 따라 가격상승 가능성이 더 크기 때문입니다. 결국은 자가주택구매 시기는 부동산 시장내 가격변동성 보다는 자금조달가능성을 보고 판단하시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 만료일 기준으로 오전에는 퇴거 오후에는 전입으로 진행하는게 맞긴 한데, 원칙상 만료일까지는 질문처럼 임차인의 계약기간내 속하기 때문에 애매한 부분이 있긴합니다. 보통 임대인이 퇴거시 보증금반환을 해주어야 하는데 다음 임차인으로부터 잔금을 받아 이체를 해주기에 당일오전오후로 진행하는게 일반적이기 때문입니다. 질문처럼 저녁 퇴거를 하신다고 해도 임대인이 이를 강제하지는 못하겠으나, 만약 이럴 경우 퇴거시에 원상복구의무등에서 매우 까다롭게 할수 있는 만큼 잘 조율을 하시어 퇴거를 하시는게 좋을듯 보이긴 합니다. 참고로 본인이 저녁 퇴거를 하게 되면 보증금이 미리 받을수는 없기에 새로운주택에 잔금처리시 현 보증금이 들어간다면 본인도 잔금을 늦게 치루어야 하고 이럴경우 주택인도를 받지 못하기에 사전에 입주청소등도 원칙상 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 정책을 밀어붙인다고 부동산 가격이 안정화되지는 않습니다. 시장상황에 맞는 적절한 정책을 유기적으로 사용하는게 필요한데 현정부가 이러한 정책운영을 매우 잘하고 있는 상황이기에 부동산 가격안정화에 대한 기대감이 커지는 것은 사실입니다. 다만 부동산 시장도 결국은 심리에 따라 변동되고, 장기적인 측면에서 공급없이는 최종적인 안정화가 불가하기에 앞으로 좀더 지켜볼 필요는 있습니다. 다만 현재와 같이 일부지역중심의 가격상승세는 단기적으로 안정화될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약이 연장되어 진행중라면 임대인이 변경되더라도 기존 계약의 효력은 승계되기 때문에 만기전까지는 이사를 하실 필요는 없습니다. 특히나 전입신고를 갖추어 대항력을 확보하신 상태라면 새로운 임대인 설령 실거주등으로 퇴거를 요구한다고 해서 기존 계약에 대한 효력 유지등을 이유로 퇴거를 거부하고 만기까지 거주를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 현재 잔금을 치루지 않은 상황에서 임의대로 임대주택에 전입신고를 하실수는 없습니다. 게약상 잔금을 지급하여야 주택을 인도받고 그제서야 실거주 및 전입신고가 가능합니다. 질문2. 1번 자체가 불가할것으로 보이기에 2번 답을 해드릴수는 없으나, 무주택 요건상 다른 곳에 임시적으로 전입신고를 하는 방법등으로 세대를 분리하실수는 있습니다. 단, 주소지를 달리하더라도 세대분리를 위해서는 만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 일정소득입증가능 중 하나라도 충족이 되셔야 합니다