답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴수 없습니다. 동일주택에 대해서는 단1회만 사용이 가능하고 이미 사용하였다면 임대인이 바뀌었더라도 새롭게 갱신청구권이 생겨나지는 않습니다. 최근에 이슈가 되는데 재계약을 신규계약으로 보고 다시 갱신청구권이 부여되는지 여부였는데, 이게 가능하려면 계약상 중요사항의 변동이 생기거나, 혹은 이전계약을 무효화하는 새로운 계약이라는 특약등 명확한 근거가 있어야 합니다. 단순히 임대인이 바뀌고 재계약을 하였다고 해서 이게 새로운 계약으로 완성되는 것은 아니기에 갱신청구권을 다시 사용하기는 어렵다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금의 비율은 법으로 정해진 바 없습니다. 말그대로 통상적으로 5~10%을 정하는 경우가 많으나 당사자간 합의에 따라 다르게 정할수도 있습니다. 중요한 건 질문자님이 적게 걸고 싶어도 상대방이 이에 동의하지 않으면 조율이 어려운 부분입니다. 정확한 이유는 아니겠지만, 계약금은 법적으로 해약금으로써도 역할을 하게 됩니다. 즉, 계약을 체결하고 지급한 계약금계약상태에서는 상대방 동의없는 해지가 가능하고 대신 매수인은 지급한 계약금을 포기, 매도인인 계약금의 배액을 상환하게 되는데. 이러한 계약관계의 유지와 책임을 부담하는 것이기에 통상적인 범위 10%을 두게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아까 답변을 드린 부분으로 보입니다. 일반적인 아파트기준 전체인테리어시 평균 평당비용은 150~200만원수준이고 그에 따라 대략 3000~4000만원사이로 보시면 될듯 보입니다. 말씀드렸듯이 인테리어는 시공하는 업체와 사용하는 자재등에 따라서도 가격차이가 크고, 특히 큰 비용이들어가는 샷시포함여부에 따라서도 차이가 크기 때문에 이러한 부분들까지 고려하여 견적을 몇군데 받아보신뒤에 최종 결정을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 공부의 효율성을 높이려면 인강이 좋긴 합니다. 정확히는 알지 못하나 매경 테스트는 단순히 경제용어를 외우는 시험이 아니라고 알고 있습니다. 전반적인 경제흐름에 따라 답을 찾아야 하는 것이기에 전체흐름을 이해하는 것이 필요하고 그에 따라 인강으로 체계적으로 접근하시는게 좋을듯 보입니다. 물론 어느정도 흐름을 이해하신뒤에는 문제풀이와 암기등을 꾸준히 하신다면 충분히 원하는 목표를 달성하시지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서는 아직 누수나 배관 하자 여부가 확정된 상태가 아니기 때문에, 바로 숙박비 등 비용 부담 문제를 논의하기에는 조금 이른 단계로 보입니다.지금 단계에서는 먼저 싱크대 배수가 원활하지 않은 원인이 무엇인지 확인하는 것이 우선입니다. 하수 배관 자체의 노후, 구조적인 문제, 공용 배관 문제라면 질문처럼 임대인이 수리 책임을 부담할 가능성이 높지만, 음식물 찌꺼기나 이물질 투입 등 임차인의 사용상 원인으로 발생한 문제라면 임차인 부담이 될수도 있습니다. 또한 20년 이상 된 아파트라고 하더라도 모든 배관 문제를 임대인의 책임으로 보는 것은 아니며, 하자의 원인과 발생 시점에 따라 책임 주체가 달라질 수 있습니다. 그에 따라 일단은 문제가 커지기 전에 배관전문업체등을 통해 점검을 받아보시는게 우선 필요해보이고, 원인이 확인된 이후에 대응을 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 책정하는 방식은 단순히 "2,500만 원"이라는 금액만으로는 계산하기 어렵습니다. 먼저 2,500만 원이 보증금인지, 연간 임대료인지, 또는 다른 의미인지 확인이 필요합니다. 월세는 상가.주택에 따라서도 책정하는 기준이 다르고, 주변시세와 상권여부, 층수와 면적에 따라서도 측정되는 부분이 달라질수 있습니다. 또한 시세를 기준으로 판단할수도 있는데 이러한 정보없이 질문처럼 문의를 하시면 답변을 드릴수 없습니다. 그리고 일반적으로 보증금과 월세는 서로 전환해서 조정을 하는데, 예를 들어 보증금을 높이면 월세를 낮출수도 있고 반대로 보증금을 낮추고 월세를 높일수도 있습니다. 단순히 연 2500만원이라면 단순하게 12로 나누어 월 208만원정도가 될텐데, 보증금에 따라서도 이는 충분히 조정이 가능하기에 위 정보만으로 계산을 하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 위부분에 대해서는 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 취소자리가 가장 많이 나는 시간대도 객관적으로 나온 근거가는 없기 때문입니다. 결국은 취소좌석이 실시간 반영이 되기에 새로고침을 하시면서 수시로 확인하는 방법밖에 없습니다. 그리고 7월 21일은 취소좌석 접수 기간으로 알고 있고 새로운 시험장을 여는게 아닌 취소분에 대해서 선착순 신청하는 방식이므로 이때를 노려보실수는 있지만, 어디서 몇자리가 나올지 알수 없어 이또한 확실한 방법은 아닙니다. 결론은 정시원서접수 마감인 14일 오후 4~5시 사이에 자리가 있는지 확인하고 해당시점을 노리시거나, 21일 오전10시 빠르게 접속하여 취소분중에 하나를 잡는 방법이 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용만으로는 기존주택의 비과세 베제여부를 단정할수 없습니다, 중요한 건 상속주택이 소득세법상 상속주택 특례적용 가능한지 여부에 따라 달라질수 있습니다. 상속주택의 경우 일반주택의 비과세 판정시 주택수에서 제외되는 경우도 있기 떄문입니다. 다만 해당 부분은 실제 상속주택의 취득경위나 후순위 상속주택이 상속주택 특례대상인지등의 판단이 달라질수 있어 세무 상담을 받아보시는게 가장 정확할 것으로 판단이 됩니다. 현재의 상태에서는 무조건 비과세불가라고 판단하기도 어렵고 반대로 비과세 대상이 된다고라고도 하기 어렵습니다.

자본시장에서는 경쟁이 필수이기에 버는 쪽이 있으며 반대로 배척되는 계층도 있습니다. 국가란 이러한 부의 배분에 형평성을 높이고, 어려운 계층에 대한 복지를 통해 더 살기좋은 국가로 나아가야하는게 목적이라고 할수 있습니다. 모든 국민이 평등하다라는 말처럼 가진부와 권력에 따라 차별이 없다고 형평성과 삶의 안정성을 높이기 위해서는 여러분야에 대한 정부개입은 필요사항이라는 판단이 됩니다. 실제 선진국이 되기 위해서는 이러한 복지와 사회 형평성의 개념이 더 중요시되고 있고, 개발도상국처럼 당장의 발전만을 추구하여 높은 국가경제를 이루더라도 선진국에는 포함되지 않는것도 이러한 국가의 역할을 하느냐 하지 못하느냐에 따라 국민의 삶이 달라지고 그에 따른 평가도 달라지기 떄문이 아닐까 생각됩니다,

지금 시대도 재산과 지위가 성공의 기준이 아닐까 싶습니다. 스스로는 다른 기준이 될수도 있지만 다른 사람이 평가하는 사회적 성공은 객관화된 사실 즉 가진 재산과 현 권력, 지위에 따라 판단이 되는게 현실이니깐요, 보통 내 스스로는 하고싶은 일을 하며, 여러개의 취미를 즐기고 어디 얶매이지 않고 자유롭게 사는 것도 하나의 자기만족이자, 성공이 될수 있지만 이런 분들을 사회적인 관점에서 성공했다라고는 하지 않습니다. 결국은 축척된 부와 현재 지위에 따라 객관적인 판단을 하는게 일반적이지 않을까 생각됩니다.