답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성일 기준은 아니고 실제 잔금을 치루고 주택을 인도받아 계약이 시잔된 7월1일부터가 계약기간입니다. 그에 따라 계약기간을 고려하여 재계약을 거부하고 만기퇴거를 요구하셔야 하는데, 아무리 실거주라도 본인이 원할때 임의대로 통보하면 되는것은 아닙니다. 보통 만기일 기준으로 6~2개월전 재계약협의기간에 실거주를 통보하고 만기일 퇴거를 요구하시면 됩니다. 임차인 퇴거시 반환해줄 부분은 전세보증금과 아파트등 장기수선충당금이 있는 경우 거주기간동안에 납부한 장기수선충당금을 반환해주시면 되고 관리비는 퇴거일 기준으로 정산하여 본인이 받으시가 다음달 관리비청구시 합쳐서 내시면 됩니다. 그리고 주택하자 여부는 이사전에 확인을 하시면 되나 보통은 이사일자에 보증금 반환전에 짐을 뺀상태에서 확인후 반환해주시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 고민들 보다는 현실적으로 구매자금에 대한 고민이 필요하고, 일반적으로 신혼부부의 경우 직장의 이동이나 아이출산에 따른 이사가 생길 가능성이 높기에 구매를 하시더라도 매도가 빠르게 가능한 거래활발한 지역내 매물을 선택하시는게 필요할수 있습니다. 그래서 신혼부부의 경우 시작은 퇴거가 용이한 전월세로 시작하여 아이가 생기는 시점이나 어느정도 장기거주가 가능한 지역을 선택하여 자가를 구매하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 잡힐지는 정확히 알수 없으나, 현 정부의 정책추진력과 강력한 의지를 고려하면 기대감이 있는것은 사실입니다. 그리고실제 정책의 운영과정이 이전정부와는 차이가 있고 다주택자에 대한 양도세 유예를 중단하면 버티는 다주택자들에게 보유세에 대한 압박을 함께 직적 표현함으로써 시장에 대한 대응도 빠르게 이루어지는 듯 보입니다. 아무래도 언론이나 표심에 따라 정책운영을 하지 않는 특징과 기존 시장과 도지사를거치면서 보여줬던 추진력과 행정력, 그리고 시장에 대한 이해와 국민설득력등이 높은 정부이기에 향후 시장에 대한 가격안정화가 기대되는 것은 사실이니다. 다만 공급없이 단순 규제만으로 시장안정화에는 한계가 있고 발표한 공급대책이 현실적으로 이루어지는 과정이 나타난다면 시장안정에 탄력을 받을수 있지만 지자체와 지역시민내 반발등도 벌써나오고 있기에 앞으로의 상황은 지켜봐야 할 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰후 포기를 하시면 사실상 입찰보증금 손실만 있습니다. 별도의 재매각에 따른 차액등은 배상할 의무가 없습니다. 보통 낙찰포기에 따라 재매각이 이루어지는 경우 입찰보증금이 10%에서 20%로 상승하게 됩니다. 그리고 낙찰포기의 경우 보통 경락대금납입기한내 납입을 하지 않으시면 되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난 24년도에 전구에서 바아오 산업의 거점 역할을 한 5개 지역을 선정하였고 현재 개발이 진행중이거나 일부 입점한 지역도 있습니다. 대표적인 5개 지역은 인천-시흥, 강원, 대전, 전남화순, 안동-포항 입니다. 현재 알기로 삼성바이오로직스가 있는 인천 시흥이 대표적인 매가클러스터 지역에 해당되고 대전의 경우는 혁신 신약연구개발, 강원의 경우 신약파이프라인 창출 및 기술혁신 모델, 나머지 지역은 국가 백신 생산 거점으로 키워간다는 계획입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용을 판단할떄 이전 계약에 단순히 5%이내 증액을 사용하였더라도 갱신청구권을 사용하였다고는 보지 않습니다. 갱신청구권은 임차인이 재계약시 분명한사용의사를 밝혔거나, 계약서상 특약에 갱신청구권 사용에 따른 연장이라는 명시가 있어야 사용으로 보게 됩니다. 그에 따라 질문자님이 한번도 재계약시 사용하겠다는 의사를 밝힌적이 없고 재계약서상 이러한 특약내용이 전혀 없다면 이번 재계약시 1회 사용이 가능할수 있지만 위 두가지중 하나라도 속한다면 이번재계약시에는 사용을 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세요건은 종전주택을 취득하고 1년뒤 신규주택을 취득하여야 하므로 질문에서 첫번째 주택은 최소 22년 9월이전에 취득하셨어야 합니다. 그리고 신규주택을 취득하고 종전주택을 3년내 매도하면 일시적 2주택비과세가 가능하며, 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년보유, 12억이하, 규제지역내라면 2년실거주포함)에 충족이 되어야 합니다. 질문에서 제시한 요건으로 전체적인 판단은 어려우나 위 상황에 어긋나지 않는다면 신규주택에 실거주를 하지 못하더라도 일시적 2주택 비과세는적용될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 이러한 부분을 명확히 확인하기는 어렵습니다. 사실상 정확한 입점 업종을 아는 사람은 해당 건물의 소유자나 관리주체이기 떄문에 건물관리실등을 통해 문의하시는것도 방법이 될수 있고 그외 주변 부동산등에서도 이러한 정보는 빠르게 얻기 때문에 부동산을 통해 확인하시는 방법도 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 기준은 협의에 따라 정하셔야 할 부분으로 보이며, 반드시 중급형 이상 모델로 해줘여야 의무는 없다 판단이 됩니다, 다만 기본적으로 입주시에 설치된 동급의 가스레인지를 설치해주시는게 맞을듯보이므로 임의대로 결정하시기 보다는 입주시에 설치된 사양등을 확인하여 동일한 제품으로 해주시는게 가장 좋을듯 보이고 해당 사양을 구하기 어렵다면 매수인과 협의하여 동급정도로 맞추어도 될지를 협의하시는게 이후에 문제가 없을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세로 보면 해당 자금으로 원름이나 오피스텔 보증금으로는 가능합니다. 당연히 월세부담이 커질수는 있고 지역이나 매물의 제한을 있을수 있으나, 집을 구하기 불가능하다고는 보기 어렵습니다.