답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 다운 계약서는 불법행위이고 이를 거래한 양당사자뿐 아니라 중개를 한 중개사도 모두 처벌대상이 됩니다. 그리고 분양가와 전매가격이 차이가 없다는 건 결국 프리미엄이 없다는 의미로 다운계약이 보다는 해당 분양권의 인기가 높지 않고 시세와 차이가 크지 않는 수준이라고 보는게 맞습니다, 분양권 전매시 분양가보다 높게 매도가 가능하려면 해당 분양권이 인기가 높아 수요가 많거나, 분양가와 시세와의 차익이 어느정도 있는 경우에 해당되어야 합니다. 그런데 이 조건 모두에 충족되지 않는 분양권들도 생각보다 많습니다. 결국 단순히 매물가격을 보고 질문처럼 판단할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 전입신고+점유는 대항력, 확정일자 부여는 우선변제권의 효력이 발생하게 됩니다. 대항력은 쉽게 말해 제3자에 대한 권리주장이 가능한 부분이고, 우선변제권은 경매등이 진행될때 , 순위배당이 가능케하는 권리입니다. 이를 쉽게 이해하기는 어려우 실수 있는데 아래 링크를 가보시면 조금은 쉽게 이해가 되실듯 보입니다. 참고로 확정일자를 부뎌받는다고 해서 무조건 우선변제권 효력을 부여받는 것은 아니며 기본적으로 대항력이 있어야 우선변제권효력이 부여되기 떄문에 전입신고 없는 확정일자 부여는 아무런 효력이 없고, 반드시 전입신고를 받아야만 확정일자 효력도 발생되게 됩니다. 대항력과 우선변제권에 대한 설명입니다. 참고하시면 도움이 되실듯 보입니다. 전세사기 막으려면 반드시 알아야 하는 대항력 .. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 아파트보다는 자연접근성이 좋고, 관리상 침입경로가 다양하기에 침입 가능성은 높지만, 뱀의 경우는 산에서도 흔하게 볼수 있지는 않아서 침입가능성이 높다고는 할수 없습니다. 다만 벌레의 경우는 아무래도 가능성이 높은 게 사실입니다. 그리고 전원주택이라도 산주변이나 강가주변처럼 벌레가 많은 지역 혹인 벌레가 많이 생기는 입지내 주택이 아니라면 관리만 잘 할 경우 크게 걱정을 하실 정도는 아니지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출처럼 정책대출이면서 실거주의무가 있는 경우 이주로 인해 실거주가 어려워졌다면 유지가 어려울수 있습니다. 그에 따라 일반주담대로 전환을 하셔야 할 것으로 보입니다. 이후 완공후 전입시점에서는 이미 생애최초가 아니기에 디딤돌 대출은 어려워질수 있어 보이고, 일반디딤돌대출등은 가능할것으로 예상은 됩니다. 디민 헤딩 딥뱐과 실제 디딤돌대출 운영기관의 답변에 차이가 있을수 있기에 이부분은 이주가 결정되는 시점에서 은행이나 기관을 통해 정확하게 확인을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 누구도 알수없는 부분이라서요, 실제 매입임대주택에 자격요건이 충족되어 신청을 하더라도 당첨가능성 여부는 알수 없고, 질문에서 말하는 지역상 높은 경쟁률은 불가피하기에 그만큼 당첨가능성에 대한 판단도 하기 어렵습니다. 일단은 되면 좋은 것이기 떄문에 신청은 하시는게 맞을듯 보이고, 다른 방법으로써 개별입주가능한 매물에 대해서 같이 알아보셔야 되지 않을까 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 어플이나 네이버부동산을 통해 매물을 검색하고 해당 매물을 등록한 부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 실제 방문을하는 구조가 대부분입니다. 아파트를 찾는 경우에는 네이버부동산과 KB부동산이 유용할수 있고, 원룸이나 투룸처럼 다세대,다가구 매물은 직방이나 다방이 유리할수 있습니다. 최근에 당근부동산 많이들 보시는데 이전보다는 매물이 많아진 느낌이라 같이 보시는것도 좋을듯 보입니다. 비추천하는 어플은 호갱노노와 아실장도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 자격증만으로 중장년이 취업하기는 쉽지 않습니다. 자격증보다는 실무경력이 없다면 더욱 그렇구요, 그나마 중장년 취업가능성 높은 요양보호사나 공인중개사정도가 유리할수는 있는데, 공인중개사는 취업보다는 개업의 방향이 더 강하고 취업이라면 요양보호사가 그나마 취업가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이런 경우 재계약 계약서는 보통 언제쯤 작성하는 것이 일반적인가요? (만기 몇 개월 전쯤 작성하는지)-> 구두 합의가 되신거라면 아무때나 작성을 하시면 됩니다. 다만 대출연장이나 추가대출이 있다면 만기일에 대출실행이 되어야 하기에 최소 한달전에는 계약서를 작성하셔야 연장신청이든 증약신청이든 가능할수 있습니다. 2. 계약서를 작성할 때 추가 보증금 약 2억 원도 함께 지급하는 것이 일반적인가요? 아니면 계약서는 먼저 작성하고, 추가 보증금은 계약 만기일(재계약 시작일)에 지급하는 경우가 더 많은가요?-> 보통 만기일이 계약시작일이기 떄문에 해당 일자에 차액분을 지급하시면 됩니다. 계약서는 먼저 작성하시는 것이고, 작성후 확정일자 추가부여와 전월세신고를 하시고, 대출등이 있다면 1처럼 임대차계약서를 가지고 신청을 진행하시면 됩니다. 3. 만약 계약서 작성 시 일부만 지급하는 경우라면, 일반적으로 어느 정도 금액이나 비율을 계약금으로 지급하는 사례가 많은지 궁금합니다.-> 통상적으로 현재의 보증금을 계약금으로 하고 차액분을 잔금으로 하기에 당장 실질적인 계약금등을 지급하지는 않습니다, 물론 임대인 협의에 따라 이와 달라질수는 있지만 대부분은 이렇게 합니다,정리하면 기존보증금이 계약서상 계약금이 되고, 인상된 차익이 잔금이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이웃집에 거주를 하지 않은 상태에서 전입신고만 하는 것은 위장전입에 해당되고, 한지붕 2세대주의 경우 공동주택에서는 불가하기에 현실적으로 고려대상이 될수 없습니다. 아무래도 가족이나 친척집에 전입을 일시적으로 하셔야 할듯 보이고, 전입한 세대 전부가 무주택이라면 디딤돌신청은 문제가 없으나, 한분이라도 주택을 소유하고 있다면 신청요건에 문제가 생길수는 있습니다 ,결국 부모님이 무주택이라면 전입을 하셔도 관계가 없지만 유주택이라면 요건을 잘 살펴보시고 정하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 같은 질문으로 답변을 드린듯 합니다. 결론은 갱신청구권이 없는 상태이기에 현 전월세전환률 4.5%을 적용할 의무가 없기에 협의에 따라 정하시면 되고, 현재 1억당 40~45만원정도로 보니 20~25만원 사이로 정해지지 않을까 생각은 됩니다.