답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공장이 해외로 나가는 것 자체가 일자리 창출이나 지역경제 발전을 기대할수 없어 경제적 손실이 발생하는 부분이고, 질문에서처럼 핵심기술등이 유출될 가능성도 배제할수 없어 국가로 보면 큰 손실이 될수 있는 부분입니다. 다만 기업은 이윤을 추구하는 것으로 충분히 해외시장내 진출 이유와 목적이 있다면 그에 따라 나가는 것이기에 단순히 국내기업이니깐 국내에 공장을 설치해야 한다는 논리는 현 시대에는 통하지 않는게 사실입니다, 그만큼 기업이 국내에 남을 만한 혜택과 기반시설을 제공하지 않는다면 대기업의 해외공장 투자가 늘어나게 되고 그에 따라 국익에도 마이너스가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방충망이 모든 창문칸에 있으면 사실상 창문을 열고 닫을수가 없습니다. 대부분은 한쪽에만 설치된게 일반적이고, 질문처럼 방충망자체가 찢어지거나한게 아닌 이상 하자로 볼수도 없어 별도 하자보수를 요구할 이유가 부족한게 사실입니다. 모기가 많다는 점은 거주시 불편한 부분이 될수 있기에 정확한 침입경로를 파악하여 이에 대한 하자보수를 요구할수는 있겠으나, 단순히 방충망이 하나만 있어서 모기가 많을거라는 추측으로는 별도 하자보수를 요구할 근거가 되기 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"을 줄여 말하는 것입니다. 도시정비법은 쉽게 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업에 대한 절차와 기준을 정해 노후 주거환경을 개선하고 주거안정을 도모하는 법률입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 판단을 하기는 어렵습니다. 매물의 입지, 유형등에 따라 수요가 다르고 빠른 매도를 위한 방법도 상황에 따라 다르기 떄문입니다. 일단 주변부동산을 통해 현재 거래가 안되는 이유를 먼저 확인하시기 바랍니다, 지역에 따라 시장추세와 관계없이 거래가 활발한 지역이 있고 시장추세에 따라 빠르게 수요가 감소하는 지역이 있을수도 있어 어디에 해당되는지를 먼저 확인하셔야 그에 따른 방법도 찾을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의무 3년이 유예되면 당연히 잔금처리가 어렵거나 실거주를 할수 없는 수분양자들은 해당공실매물을 전월세시장에 내놓기 떄문에 해당지역내 전월세 매물의 증가가 나타날수 있습니다. 즉 공급은 늘어난다고 보시면 됩니다 .이럴 경우 공급이 늘어나면 수요는 동일하다면 당연히 주변 임대차 시세도 하락하게 되고, 당장의 임대차를 원하는 임차인의 부담은 줄어즐수 있습니다. 수분양자 입장에서도 전세임대를 통해 잔금납부가 가능하기에 유리한부분이 있습니다. 다만 이건 단기적인 이슈이고, 결국 3년뒤에는 실입주를 하여야 하기에 해당 시점에 많은 세입자들이 또 매물을 찾아야 하는 상황이 되기에 전세시세도 다시 회복이 될수밖에 없습니다. 즉, 장기적은 전세가격안정의 효과는 크지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주하실 당시에 등기부상 소유자는 누구였나요? 임차인이 있는 상태에서 신탁사로 명의가 넘어갔더라도 계약당시에 소유자명의 였고, 질문자님 전입신고를 통한 대항력을 갖추었다면 아무리 신탁사에 명의가 넘어갔더라도 임대인의 지위를 승계한 것이로 보기 떄문에 신탁사는 반환을 하여여 합니다. 이는 신탁원부에 보증금 반환의무는 위탁자가 부담이라는 특약이 기재되어 있더라도 다르지 않습니다. -> 판례있음문제는 입주할 당시부터 신탁등기가 되어 있다면 위 글처럼 신탁사에게 반환을 요구할수 없고, 보증금 반환은 어려울수 있습니다. 문제는 계약당시의 등기부가 누구 명의였는데, 그리고 전입신고를 하여 대항력이 생긴날짜가 신탁등기보다 빠른지를 먼저 확인하셔야 합니다. 그리고 무조건 신탁사의 이야기를 들을 필요는 없으며, 법률전문가 상담을 받는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 안되실 확률이 높습니다. 되더라도 중개보수에 해당되는 금액에 대해서 지불을 하셔야 할수 있습니다. 해당부분은 중개사무소마다 선택적인 부분이기에 별도 확인을 해보셔야 합니다. 보통 중개사가 계약서를 작성하고 중개사 직인을 찍게 되면 해당 중개에 따른 법적책임을 모두 지게 되는데, 모르는 당사자 두분이 계약서작성만을 요구하는 경우에 이를 쉽게 작성만해줄 가능성은 낮기 때문입니다. 또한 중개사 직인이 들어가는 경우 부동산 거래신고등의 우선 신고의무가 부여되기에 단순히 대필료만 받고 해주는 경우는 없을듯보이고, 만약 작성만 해준다면 중개사 직인을 제외한 직거래로써 단순 서류만 일정금액을 받고 작성해 주는 중개사무소가 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.운전면허 지원금은 각 지자체가 자체 예산으로 운영되는 제도로써 각 지자체별로 지원규모나 기준이 상이하기 때문에 이는 지역에 따라 확인이 필요합니다. 경기도의 경우는 기본적으로 청년 1인당 30만원을지원하는 것으로 나와있으며 만19세~ 39세 거주청년 및 중위소득 80% 이하인 분들이 신청실수 있습니다. 취약계층우선제공에 대한 내용은 없고 예산이 한정적이라 신청순서에 따라 달라질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우는 사실상 주거비용으로 소모되는 돈이기에 소득대비 월세지급이 적정한지를 판단하셔야 합니다, 보통은 본인 소득의 30%을 넘지 않는다면 적정수준으로 보긴 하는데, 사실상 서울에서 지금과 같은 전월세난의 경우 월세부담은 30%을 초과하는 경우가 많습니다, 그리고 단순히 해당 기준에 따라 집을 구할 경우 주택의 상태에 따른 주거편의성에서도 문제가 생길수 있기에 이러한 부분을 잘 고려하여 선택을 하셔야 합니다. 일단 본인소득기준의 가능 시세를 정한신 뒤 매물상태에 따라 일정범위내에서 최적의 매물을 찾아보시는게 최선입니다. 그리고 지금처럼 매물이 없을 경우 선택의 폭이 제한적일수 밖에 없기에 가능지역범위를 넓이는 것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 정보를 획득할수 있는 다양한 채널이 늘어남에 따라 수용되는 정보가 너무나 많고, 이러한 과정에서 정보 과부하가 발생하게 되는데, 정보 과부하는 끊임없이 쏟아지는 정보를 우리의 인지 능력을 과도하게 소모시키고, 선택적 주의력을 떨어뜨리게 되어 오히려 선택에 장애를 줄수 있습니다.