답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 매매계약의 실거래가 신고는 계약일로부터 30일 이내입니다그리고 신고주체는 거래 형태에 따라 다릅니다,직거래 → 매도인·매수인이 공동 신고,공인중개사가 중개한 거래 → 개업공인중개사가 신고,공동중개 → 공동으로 중개한 개업공인중개사들이 신고,계약 해제·무효·취소 → 확정일부터 30일 이내 해제등 신고,미신고 → 과태료 대상,허위신고 → 더 무거운 과태료 및 경우에 따라 형사문제까지 발생 가능특히 중개사가 신고해야 하는데 신고하지 않았다면 매도인·매수인에게도 과태료가 부과되는가?중개사가 실제 계약금액과 다르게 신고했을 때 매도인·매수인과 중개사 중 누가 어떤 책임을 지는가?가 실무상 상당히 중요한 쟁점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이중계약서 → 제26조 위반,등록취소 가능,업무정지로 감경 가능,형사처벌까지 가면 자격취소 가능성 별도 검토무등록 중개업자와 명의·중개 협력 → 제33조 위반,등록취소 가능,업무정지 가능,형사처벌 등 별도 제재 가능자격증 대여·명의대여 → 제7조 위반,공인중개사 자격취소자격정지 중 중개 → 자격취소이처럼 행정처분으로 끝나는지, 등록취소인지, 자격 자체가 취소되는지, 형사처벌까지 병행되는지를 각각 나누어 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 합격 기준은 1차와 2차 모두 동일하게 과목별 40점 이상 + 해당 차수 평균 60점 이상입니다즉, 단순히 평균 60점만 넘으면 되는 것이 아니라 한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 불합격입니다1차과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상2차과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상그리고 1차와 2차의 평균은 서로 합산하지 않습니다1차에서 평균 70점을 받았다고 해서 2차에서 평균 50점을 받아도 되는 방식이 아닙니다각 시험별로 합격 기준을 충족해야 합니다또한 1차 합격자는 다음 년도의 시험에 한하여 2차만 응시하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사나 주택관리사보를 준비할 때 오늘 얼마나 많이 공부했느냐보다 6개월 전 배운 것을 지금도 다시 꺼낼 수 있느냐가 훨씬 중요합니다그래서 장기 수험생에게 가장 좋은 공부법은 의외로 단순합니다인강으로 이해하고 , 기출로 확인하고 , 틀린 것을 기록하고 , 일정한 간격으로 다시 꺼내고 , 시험 전에는 문제풀이 속도를 높이면 효과적입니다이 사이클을 1년 동안 크게 흔들리지 않고 반복하는 것이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개업자가 임대관리 업무를 함께 하는 경우가 있습니다다만 중개업과 임대관리는 법적으로 구분되는 업무라서, 어떤 방식으로 임대료를 받고 세입자를 관리하느냐에 따라 민간임대주택에 관한 특별법상 주택임대관리업 등록 문제가 생길 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사 공부를 이미 하고 계시고 감관법을 공부 중이라면, 2024년 공인중개사 공법 교재를 처음부터 정독하는 것보다는 바로 문제풀이로 들어가는 쪽을 우선 추천드립니다다만 2024 → 2026 사이 법령·출제범위 변화가 있는 부분은 반드시 보완하는 방식이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 자격증은 처음부터 비싼 인강을 끊기보다, 책으로 독학을 먼저 시도하는 편이 현실적입니다다만 무조건 책만이 아니라 독학이 막히는 부분은 인강으로 보충하고 기출문제를 반복해서 푸는 순서가 시간과 비용을 아낄수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증 시험은 처음부터 교재를 완벽하게 공부한 뒤 문제를 푼다보다, 시험의 출제 경향을 먼저 파악하고 기출문제 → 오답 분석 → 부족한 개념 보완 → 기출 반복 순으로 공부하는 방법이 효율적인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 단순히 자격증을 빌려주는 것의 문제가 아니라, 자격을 갖춘 사람의 명의를 이용해 무자격자가 중개업을 하는 것을 막기 위한 제도라고 이해하시면 쉽습니다현재 시행 중인 공인중개사법은 자격증 대여를 명시적으로 금지하고 있습니다공인중개사가 다른 사람에게 자기 명의를 사용해 중개업무를 하게 하거나 자격증을 양도·대여하는 것도 금지하고, 빌리는 사람 역시 금지합니다심지어 이를 알선하는 행위도 금지됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사가 실수나 잘못으로 거래 당사자에게 손해를 입혔을 때, 피해자가 실제로 배상받을 수 있도록 미리 안전장치를 마련해 두는 것입니다현재 시행 중인 공인중개사법은 개업공인중개사에게 손해배상책임을 지우고, 그 책임을 보장하기 위한 보증보험·공제·공탁 중 하나를 업무 개시 전에 갖추도록 하고 있습니다