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노량진 본동 8-8 지주택 조합 가입해도될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 토지 매입 90% + 조합원 60명이면 아직 완전히 안전하다고 보긴 어렵습니다소규모·지주택 조합은 지연·분쟁·추가 비용 가능성이 높으므로, 법률 검토 + 사업 진행 상황을 철저히 확인 하셔야 합니다특히 남은 10% 토지 확보 방법이 가장 큰 변수입니다
경제 / 부동산
22시간 전
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오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다.계약 만료와 관련하여 임차인과 퇴거 일정 조율은 집주인의 합법적인 권리입니다다만, 연락 방법과 내용은 법적 분쟁 예방을 위해 신중해야 합니다되도록 문서로 기록 남기고 강압적 표현은 안쓰는게 좋습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23시간 전
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임대차 계약갱신요구권에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 매도할 예정이라는 사정만으로는 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다다만 임차인이 이미 계약갱신요구권을 한 번 행사한 적이 있다면, 이번에는 더 이상 행사할 수 없고, 그 경우에는 갱신을 거절하고 매도하실 수 있습니다임차인이 아직 갱신요구권을 쓰지 않았다면,합의해지(이사비 지급 등),매수자에게 임대차 승계 매도하거나 이 두 가지를 함께 검토하시는 경우가 많습니다노후자금 사정이 있는 경우, 실무적으로 가장 많이 선택되는 방법이기도 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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상가를 임대하려고 합니다. 보증금 5000만원에 월세 200만원입니다.(중개수수료)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대 중개수수료는 상한 0.9%이고, 협의 대상입니다법으로 최대치만 정해져 있고, 반드시 0.9%를 내야 하는 건 아닙니다협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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부부 소유 명의에 따른 다주택자 기준 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 주신 구조라면, 양도세 중과 대상 다주택자에는 해당하지 않습니다다만, 1세대 1주택 비과세는 바로 적용되지 않습니다어느 집을 먼저 파느냐가 절세의 핵심입니다
경제 / 부동산
1일 전
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중과세적용 대상은 조정지역내 주택만 적용인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중과세는 조정대상지역 내 주택을 대상으로 다주택자에게 추가 세율(2주택자 +20%p, 3주택자 +30%p)을 적용하는 제도입니다단순히 주택이 여러 채 있다고 해서 무조건 중과되는 것이 아니라 조정대상지역 내 주택이 포함되어 있는 경우가 핵심입니다현재 중과세는 한시적으로 2026년 5월 9일까지 유예되어 있어 이 기간 내 매매 계약·완료 시 기본세율만 적용되는 특례가 있습니다국토교통부는 시장 상황에 따라 조정대상지역·투기과열지구 지정 확대를 검토하고 있습니다구체적으로 어떤 지역이 언제 지정될지는 정부 정책·시장 상황에 따라 달라지며 일반적으로 정책 발표 시점과 공포·시행 시점이 있다는 점을 고려해야 합니다예측 시점은 확정된 자료가 없어 정확히 언제 될 것 같다라고 판단하기 어렵습니다과거 정부가 서울, 경기 일부 지역을 확대한 사례는 있습니다다만 동탄의 경우 현재 규제지역 지정 여부·계획은 공식 발표가 필요하며, 앞으로 조정대상지역으로 묶일 가능성은 있으나 시기는 알 수 없습니다
경제 / 부동산
1일 전
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다음 전세집으로 이사를 가는데요 보증금 선반환 부탁드려도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 선반환 요청 전혀 문제 없습니다불이익 생길 가능성은 거의 없습니다계약이 됐다면 부분 선지급 요청하는 게 현실적입니다임대인께 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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월세 계약 만기 전 이사, 그리고 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 안 돼 있어도 보증금 반환은 가능합니다새 집 전입신고해도 기존 보증금 권리는 사라지지 않지만 다만 분쟁·경매 상황에선 법적 보호가 적습니다전입 빼서 보증금 못 받는다는 것은 아니고 다만 만약에 집주인이 갑자기 연락 두절,집이 경매로 넘어감,같은 사고 상황이 생기면전입신고가 없으니 법적으로 보호받기 어려운 구조인 건 맞습니다만약 보증금이 크고 불안하다면 보증금을 받을때까지 전입신고를 해두시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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주택담보대출 시 대출중개인은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 소개해주는 대출중개인은 보통여러 은행·보험사·저축은행 상품을 한 번에 비교해주고 서류 준비, 한도 계산, DSR·LTV 시뮬레이션잔금일에 맞춰 실행까지 실무를 대신 처리해주는 역할입니다쉽게 말해 대출 코디네이터 느낌입니다은행 창구 직원은 자기 은행 기준만 봅니다중개인은 A은행은 LTV 60%B은행은 소득 인정 더 후함C은행은 DSR 계산이 유리같은 걸 경험적으로 알고 있습니다특히 소득이 애매한 경우,프리랜서·사업자,기존 대출이 조금 있는 경우는 중개인이 한도를 더 잘 뽑아주는 경우가 꽤 많습니다중개인이라고 무조건 불리는 아닙니다 비교 안 하고 한쪽만 가는 게 제일 손해일수 있습니다
경제 / 부동산
1일 전
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투기과열지구 무순위 당첨 후 포기시 불이익
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 당첨 포기는 장기적인 불이익(10년 제한)을 부를 가능성이 큽니다특히 투기과열지구는 범위가 넓고 규제가 강한 편이라, 단순히 미계약 목적이더라도 제한 이력이 남습니다무순위라고 해서 제한이 없어지는 것은 아니며, 다른 청약 유형에서도 영향을 받는다는 점을 꼭 고려해야 합니다정확한 내역(투기과열지구 여부, 해당 단지 구체 규정 등)을 토대로 청약홈 콜센터(국토교통부)에 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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