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주택 보유를 하는 게 나을까요? 5/9일 전에 매도 하는 게 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 이전에 매도하는 것은 양도세 중과 회피측면에서 분명 유리해질 수 있습니다보유세 인상 카드는 아직 확정 단계는 아니나 논의가 지속되고 있어 향후 부담 우려가 존재합니다보유할 경우 시장 가격 상승 기대와 세금 부담 증가 가능성을 함께 고려해야 합니다다주택자 특례, 장기보유특별공제, 누진세율 등을 전문가에게 확인해보시고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
6시간 전
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부동산 토지거래허가구역에서 증여가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 토지 및 일정 규모 주택 매매 시 반드시 관할 구청 허가가 필요합니다전월세 임대, 증여 등은 거래허가 대상이 아닙니다즉, 토지거래허가구역 내에서 주택이나 토지를 증여할 때는 별도의 허가가 필요하지 않습니다증여 자체는 법적으로 가능하지만 세금 부담이 발생하고, 향후 처분에는 제약이 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
10시간 전
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결혼 전 혼인신고 후 주택담보대출(각자 거주)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대원 등록 없이도 혼인신고만으로 부부합산 소득 적용 가능합니다,주거지가 달라도 혼인신고 후 부부임이 확인되면 금융기관에서는 합산 소득으로 대출 심사합니다주택담보대출 관련 법규상 무주택 세대주 여부는 세대주 기준으로 체크하지만, 부부합산 소득에는 영향이 없습니다,배우자가 부모님 소유 아파트에서 거주해도 주담대에는 직접적인 영향이 없습니다본인이 무주택 세대주이면 디딤돌·보금자리론 기준에는 부합합니다다만, 소유권/부동산 등기상 배우자 명의가 없고, 부모님 소유이면 1주택 세대주 판정에는 영향이 없습니다주의사항은미혼 시 본인 단독 무주택 vs 혼인 후 배우자 포함 합산 소득 심사에서,금융기관마다 실거주 계획을 요구할 수 있으므로 혼인신고 후 합산 소득 적용 + 본인 세대주 + 배우자 부모님 아파트 거주 형태로 미리 안내 필요는 있습니다
경제 / 부동산
10시간 전
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단지형 오피스텔 매매 어떻게 생각하시나요? (1인가구)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적으로 1인 가구라면, 단지형 오피스텔 매매가 충분히 합리적입니다장기 투자·자산 가치 상승은 아파트가 유리하지만, 당장 거주 안정성을 확보하려면 오피스텔도 좋은 선택입니다전세 매물 부족 대비와 출퇴근 편리성을 고려하면 나쁘지 않은 선택입니다
경제 / 부동산
10시간 전
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예비 신혼부부 집매매관련질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예비신부 명의로 디딤돌/보금자리론 승인 가능성 매우 낮습니다,혼인 후 10년 유예 같은 제도는 없습니다,세대원으로 들어가는 건 가능하지만 대출·세금은 별개 문제입니다지금 구조 그대로 가면 정책대출에서 거의 막힐 가능성이 큽니다가장 좋은 방법은 주택 먼저 정리 후 매수하는 것입니다
경제 / 부동산
11시간 전
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아파트 관리비 항목 중 줄일 수 있는 비용은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 바로 줄일 수 있는 관리비 ,전기료대기전력 차단 (TV·셋톱박스·정수기·전자레인지)공기청정기, 제습기 24시간 가동 줄이기LED 조명 교체 (특히 주방·거실) 👉 체감상 월 5천~1만 원 차이 나는 집도 많습니다,수도료 샤워기 절수형으로 교체양변기 수조에 절수 장치 설치세탁기 표준에서 절약 코스로 하면 특히 2~3인 가구면 절약 됩니다,난방비(지역난방·개별난방)외출 시 외출모드 사용 보일러 온도 1~2도 낮추기난방 분배기 밸브 조절 (안 쓰는 방 잠그기) 겨울엔 관리비 차이가 핵심입니다이런 비용들을 절약해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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사업자현황신고 주택임대사업자 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해도 조건이 같다면 하는 게 맞습니다이미 3년간 신고했다면 국세청 입장에선 계속 임대사업 하는 사람으로 인식합니다갑자기 신고 안 하면 오히려 문제가 됩니다특히 임대수입 0원이더라도 0원 신고로 그냥 마무리하는 게 가장 깔끔합니다
경제 / 부동산
1일 전
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노량진 본동 8-8 지주택 조합 가입해도될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 토지 매입 90% + 조합원 60명이면 아직 완전히 안전하다고 보긴 어렵습니다소규모·지주택 조합은 지연·분쟁·추가 비용 가능성이 높으므로, 법률 검토 + 사업 진행 상황을 철저히 확인 하셔야 합니다특히 남은 10% 토지 확보 방법이 가장 큰 변수입니다
경제 / 부동산
1일 전
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직장인 경매 시 매매사업자 내는 시점은 언제쯤이 좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 낙찰이 확실히 된 후나 대출 및 계약 과정에서 필요할 때 등록하는 경우가 많습니다사업자 등록 자체는 언제든 가능하지만,등록하면 부가가치세 신고·종합소득세 등 회계 부담이 생깁니다경매 초보 입장에서는 낙찰 실패시에는 불필요한 사업자 운영 리스크가 있습니다일부 대출(예: 매매사업자 대상으로 하는 추가 담보대출, 법인 대출 등)에서는 사업자 등록이 필요할 수 있습니다하지만 일반 주택담보대출(개인)로는 사업자 없어도 가능합니다따라서 초보 직장인은 낙찰 후, 추가 대출이나 세금 혜택 때문에 필요할 때 등록하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
1일 전
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오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다.계약 만료와 관련하여 임차인과 퇴거 일정 조율은 집주인의 합법적인 권리입니다다만, 연락 방법과 내용은 법적 분쟁 예방을 위해 신중해야 합니다되도록 문서로 기록 남기고 강압적 표현은 안쓰는게 좋습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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