답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 기준으로는 전세 세입자가 실제 거주 중이면 보통 임대차 계약 종료 시점까지 실거주 의무 유예가 인정되는 방향입니다다만 일시적 2주택인지,조정지역인지,토허제 지역인지,계약갱신 여부에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 된다고 할때 가능합니다기간전에 이사할때는 임대인께 통보하고 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인의 부담입니다먼저 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행이 기한이익 상실,대출금 회수 요구를 할 수 있습니다약속한 기간 내 기존 집 안 팔았으니 대출 조건 위반입니다대출금을 상환하세요 라는 형태입니다다만 현실에서는 바로 강제 회수까지 가는 경우만 있는 건 아니고, 은행별로 대응 차이가 있습니다거래절벽,매수자 계약 파기,미분양 증가,시장 침체등으로 실제 매도가 안 된 경우는은행에 매물 내놓은 증빙,부동산 계약 진행 내역,사유서등을 제출하면 일정 기간 유예나 연장 협의가 되는 사례도 있습니다하지만 자동 연장은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 건 매매 전에 확인해야 합니다부동산 통해 꼭 확인해야 할 부분은전세계약 만료일,묵시적 갱신 여부,갱신요구권 사용 여부,세입자 퇴거 의사 있는지,실거주 가능 시점이걸 명확히 안 하고 계약하면, 실거주하려고 샀는데 세입자가 계속 거주하는 상황이 생길 수 있습니다,매수인(질문자)이 실거주 목적이면매도인이 세입자와 먼저 협의,8월 퇴거 예정 확인,그 내용을 특약에 기재,잔금 날짜를 퇴거 시점에 맞춤,이렇게 진행하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 핵심지는 급락 가능성보다 버티는 시장이 될 가능성이 높습니다외곽·지방은 추가 조정 가능성이 존재하고실거주면 완벽한 바닥보다 감당 가능한 좋은 입지가 중요합니다서울 핵심은 현재 대비 -5~10% 급매면 검토 가치가 있고투자 목적이면 거래량·금리 인하 확인 후 접근이 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 케이스는 조정지역,토지거래허가,청약당첨,분양권,취득세 중과,향후 양도세가 모두 얽혀 있어서 단순 2주택 계산으로 끝나지 않습니다특히 취득세는 관할 구청 세무과,실제 잔금일,분양권 취득일,계약 형태에 따라 해석 차이가 있습니다핵심은 취득 시점”과 “주택 수 판단 시점입니다다만 질문하신 사안은 최근 세법·행정해석 변화가 많고, 특히 토지거래허가 + 조정대상지역 + 분양권/입주권 + 취득세 중과가 섞여 있어서 최종적으로는 관할 구청 세무과 확인이 가장 중요합니다세무사한테 상담을 먼저 받아보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급하게 팔아야 하거나 일반적인 아파트라면 여러 곳에 내놓는 경우가 많습니다고가·희소 매물 / 관리가 중요한 경우라면 믿을 만한 한 곳 중심이 유리할 수 있습니다보통 현장에서는 2~3곳 정도가 좋습니다너무 많은곳에 내놓으면 경쟁이 치열해서 싸게 매도될수도 있고 한곳만 내놓으면 또 더디게 매도가 될수도 있습니다적당히 경쟁을 하는것은 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 기준으로 예상만 하면새집이 6억 이하이고 소득 기준이 충족되면디딤돌 대출이 최우선입니다소득이 높거나 대출이 많이 필요하면보금자리론이고 6억 초과 또는 고가 아파트면일반은행 혼합형을 검토하시기 바랍니다미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말한 글 내용은 전반적으로 과장보다는 맞는 말일수도 있습니다특히 핵심은 C급이 남아 있냐보다그 C급이 예전 B급 역할을 하느냐가 중요해진 시장입니다지금은 C급 대부분이 예전보다 더 약해졌고, 상권 경쟁 자체가 세분화돼서 “하향 평준화된 느낌이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래는 가능할 수 있지만, 일반 아파트보다 훨씬 큰 리스크가 있어서 매우 신중해야 하는 유형입니다특히 토지 미등기는 그냥 서류 문제가 아니라 소유권 구조 자체가 불완전한 상태일 가능성이 있습니다말씀하신 상황(준공 8년, 800세대 거주, 토지 등기 불가)은 보통 다음 중 하나일 가능성이 큽니다,사업 시행 과정에서 토지 소유권 이전(정리)이 완료되지 않음,일부 토지 소유자와 소송/미협의 상태,시행사 또는 조합 명의 정리가 끝나지 않음,드물게는 집합건물 등기 구조가 비정상적으로 남아있는 경우일수 있습니다잘알아보고 결정은 하시기 바랍니다