답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동의 없이 매각은 가능하지만, 현실적으로는 가격 손해가 크기 때문에 가족과 협의가 가장 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 당장 나갈 필요 없고, 2년 만기까지는 계속 거주 가능합니다집주인이 바껴도 계약은 그대로 만기까지 보장됩니다이건 주택임대차보호법에서 아주 명확합니다집이 매매되면 새 집주인이 기존 임대인의 지위를 그대로 승계하기 때문에 만기까지는 보장하거나 협의를 하면 만기전에 나갈수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철 앱(카카오맵, 네이버지도)으로 경로 찍어보고 서울을 벗어나는지를 확인하세요애매하면 티머니GO에서 노선 직접 확인하시면 됩니다앱(티머니GO)이 가장 정확하고, 구간 기준은 서울 경계라고 보면 거의 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 청약을 막 시작한 단계는 아니지만, 바로 당첨을 기대하기엔 아직 부족한 중간 단계라고 보시면 정확합니다지금 점수로는 가점 당첨은 어렵고대신 추첨제 + 비인기 지역 + 꾸준한 도전이 핵심입니다그리고 청약만 보지 말고 매매/전세 병행이 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아니요안 나가도 됩니다.대한민국의 주택임대차보호법에 따라집이 매매되더라도 기존 임대차 계약은 그대로 유지됩니다집주인만 바뀌는 것일 뿐 세입자의 계약 기간(2년)은 그대로 보장됩니다따라서 새 집주인이 와도 나가라고 강제로 요구 못합니다계약 기간 끝날 때까지 거주 가능 합니다새 세입자 들어오면 나가라는 조건, 효력은 거의 효력 없다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환산보증금 = 3,000 + (170 × 100) = 20,000만 원 (2억)인천(과밀억제권역 포함)은 기준이소액임차인 기준이 1억 6,500만 원 이하입니다따라서 환산보증금이 2억이라 기준 초과입니다그램버 소액임차인 아니어서 최우선변제 불가입니다우선변제권은 조건 충족 시에 가능합니다,환산보증금은 월세를 보증금처럼 환산한 금액,소액임차인은 작은 금액 세입자 보호 제도,최우선변제권은 집이 경매 넘어가도 무조건 먼저 일정 금액 돌려주는 권리,우선변제권은 (이건 가능)순서대로 돈 받는 권리이런 용어를 이해하시고 본인의 상황이 어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 국토교통부가 운영하는부동산 전자계약 시스템을 통해 전세 신규·재계약 모두 전자계약 가능합니다임대인·임차인 모두 동의,공인중개사를 통해 진행하거나 ,(중개사 참여형)일부 경우 당사자 간 직접 전자계약도 가능하며확정일자 자동 부여,위변조 방지,대출 금리 우대됩니다 따라서 4월에 미리 계약서를 쓰더라도 전자계약으로 진행하는 것 자체는 전혀 문제 없습니다4월 선재계약 가능하지만 은행 확인이 필수이고대출 연장 시 재계약 인정 여부를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,000만 + (60 × 100) = 7,000만 원입니다환산보증금 7,000만 원이면 5천만 ~ 1억 이하면 상한 요율이 0.4%입니다 7,000만 × 0.4% = 28만 원에 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주택이고주거형 오피스텔(아파텔)은 업무시설입니다겉모습만 비슷하지, 법적으로 완전히 다른 상품이라 가격이 달라지는 것입니다분양가가 다른 가장 큰 이유 3가지는 ,분양가 규제 여부 차이,세금,대출규제차이,건축 기준차이 입니다아파트는 분양가 상한제 적용을 받고아파텔 은 규제가 없습니다 (시장 가격대로 책정)그래서 오히려 아파텔이 더 비싸게 나오는 경우도 많습니다아파트는 환금성이 좋고 (잘 팔림)가격 안정성이 높습니다아파텔은 초기 분양가는 높게 나올 수 있지만나중에 매도할 때는 아파트보다 불리한 경우가 많습니다아파트는 주택,아파텔은 투자형 상품이라 가격 구조 자체가 다르다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 안 팔리는 이유는 저층 (비선호) ,시장 침체,금리 부담으로 수요 자체가 줄어든 상태입니다그래서 문의가 거의 없는 상태일수 있고여기서 제일 중요한건 가격입니다가격이 시장기대보다 높으면 매도가 안될수 있으니 조정을 해보시기 바랍니다