답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.300만 원 제안은 현실적 이지만 다만 세입자 성향에 따라 더 요구할수도 있습니다세입자가 거절할 경우, 법적 절차 없이 강제로 나가게 할 수는 없으니 협상력이 중요합니다세입자와 협의를 잘해보시고 협의가 되면 갱신권 포기 + 이사 비용 포함해서 명확히 서면으로 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰자는 법적 소유권을 갖지만, 유치권 때문에 바로 입주하거나 점유권을 행사하기 어렵습니다유치권이 있는 경우, 낙찰자는 법원 판단 후 정산이 필요합니다점유자(집주인) 보호 규정 때문에, 합의 또는 일정 조율이 가능합니다강제집행은 법적 절차를 거쳐야 하므로, 준비와 협상 시간 확보가 가능합니다현실적인 대응으로는 법률 상담이 필수입니다 변호사와 유치권/명도소송 관련에 대한 정확한 진행상황을 확인하시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 새로운 세입자가 계약을 했다면 받은 계약금을 질문자님께 계약금조로 돌려줍니다아마도 3월4일자로 계약이 된거 같습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인 명의로는 분양이 어렵지만, 부모님 명의로 청약신청할수 있고 생애최초를 활용해보시기 바랍니다본인 자금 지원이 가장 현실적입니다기존 빌라는 자산으로 활용하거나 담보로 대출 구조로 설계를 하셔도 됩니다현실적으로는 신규 분양(부모님 명의) + 민간 매물 선택이 가장 효율적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택 분양은 납입횟수와 불입금액 한도가 맞아야 넣을수 있는 것으로 알고 있습니다민영주택분양은 횟수를 채웠으면 모자라는 부분을 한꺼번에 넣으면 됩니다관계기관에 그부분을 확실하게 확인해보고 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인 돈을 부모님에게 빌려주는 형태로 집 구매 가능하지만,증빙이 없으면 증여세가 위험합니다생애최초 주택대출 혜택은 본인이 아닌 부모님 기준으로 봅니다가장 안전한 방법은 공동 명의로 하고 본인 자금 출처 증빙으로 처리하고또는 차용증 + 실제 상환 가능 형태로 진행하시면 좋을거 같습니다세무사나 법무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 수도권 부동산은 원화 가치 폭락 가능성은 낮고, 신규분양·비인기 지역은 조정 가능합니다핵심 입지·중저가 주택은 안정적. 2주택자는 보유·매도 전략을 시장 흐름과 세금 구조에 맞춰 신중히 선택해야 합니다2주택자는 보유 vs 매도 결정을 시장 전망과 세금 구조를 모두 고려해서 해야 합니다단기적인 폭락을 예상하기보다는, 중장기 가치와 현금흐름 확보가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 완벽 정확해야 하는 서류가 아닙니다몇십만 원 단위 차이는 수정안해도 문제 없습니다큰 금액 변경, 대출·증여 구조 변경 시 수정 제출 필수입니다항상 증빙자료 준비는 현금은 계좌, 대출은 은행 확인서 등 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세집 전입 빼는 건 법적·계약상 위험이 있습니다에어비앤비 체험은 실제 계약된 숙소에서만 운영하시고 월세집 활용 시 임대인 동의가 필수입ㄹ다에어비앤비 운영은 임대인 동의 없이는 권장하지 않습니다