답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 국내 이사라면 동사무소(주민센터)에 직접 가지 않고 온라인으로 처리할 수 있습니다특히 말씀하신 전입신고는 정부24에서 온라인 신청 가능합니다계약하신 집이 전월세 신고 대상이라면 주택 임대차계약 신고도 확인해야 합니다이 역시 온라인 신청이 가능한 제도입니다그리고 이사 당일에는 등기부등본을 다시 확인하는 것도 추천합니다특히 전세라면 잔금 치르기 직전에 등기부를 확인해서 계약 당시와 권리관계가 달라지지 않았는지 보는 게 중요합니다등기사항증명서는 인터넷으로도 발급할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역주택조합(지주택)은 원수에게나 권한다는 말이 인터넷에서 많이 나오는 데에는 나름의 이유가 있습니다다만 지주택 자체가 무조건 나쁜 것은 아니고, 사업 단계와 토지 확보 상황에 따라 위험도가 크게 달라집니다핵심은 싸게 아파트를 사는 제도라기보다 사업이 성공할 경우 상대적으로 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 공동사업에 조합원으로 참여하는 것에 가깝다는 점입니다가장 큰 문제는 사업이 끝날 때까지 가격과 일정이 확정되지 않는다는 점때문입니다지주택을 보고 계시다면 분양가가 얼마냐보다 아래 사항을 먼저 보셔야 합니다,현재 토지를 실제로 얼마나 확보했는가,조합설립인가를 받았는가,사업계획승인을 받았는가,추가분담금이 발생할 수 있는 조건이 계약서에 어떻게 되어 있는가,사업이 무산되거나 탈퇴할 경우 돈을 어떻게 돌려받는가,업무대행사가 누구이고 자금관리는 어떻게 하는가,시공사가 예정인지 실제 계약이 완료된 것인지,현재 조합원 수와 예정 세대수가 어떻게 되는가특히 ○○건설 시공 예정이라는 광고만 보고 시공사가 확정됐다고 생각하면 안 됩니다이런부분을 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 불가라고 되어 있는 오피스텔이라면, 단순히 주소만 다른 곳에 등록해 놓고 실제로 그 오피스텔에 장기간 사는 방법은 주의하셔야 합니다 전입신고는 실제 거주지를 기준으로 하는 것이기 때문에 주민등록법상 거주지를 옮긴 경우 실제 새 거주지에 전입신고를 하는 것이 원칙입니다특히 말씀하신 주소만 등록해 주는 고시텔/주소지 서비스를 이용해서 실제 거주지는 오피스텔인데 주민등록만 다른 곳에 두는 방식은 권해드리기 어렵습니다실제 거주하지 않는 곳으로 전입신고하면 허위신고 문제가 생길 수 있습니다되도록 전입신고가 가능한 오피스텔을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2~6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를 하시면 됩니다가능하면 전화만 하지 마시고 문자나 카카오톡 등 기록이 남는 방법으로 통보해 두시는 게 좋습니다대부분 방이 나가면 그날자에 맞춰 보증금을 내주는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 분양자가 계약금 5,000만 원을 냈고, 중도금 중 1억 원을 이미 납부한 상태에서 분양권 전매가 가능해졌다고 볼때이때 매수인이 기존 분양자의 분양계약상 지위와 권리·의무를 승계하는 방식으로 거래할 수 있습니다 실제 분양권 전매에서는 분양계약의 권리·의무를 포괄적으로 승계하는 구조가 사용되며, 중도금 대출이 있다면 금융기관의 대출 승계 절차도 필요할 수 있습니다,기존 납부액 → 매도자에게 정산,프리미엄 → 매도자에게 지급,앞으로 납부할 중도금·잔금 → 매수자가 부담이라는 구조로 이해하면 쉽습니다다만 중도금 대출이 실행되어 있는 경우에는 이야기가 조금 달라집니다 매수인이 기존 중도금 대출을 승계할 수도 있고, 금융기관의 심사를 거쳐 대출을 상환하고 새로 대출을 받는 구조가 될 수도 있습니다실제 전매계약에서는 대출기관의 승계 증빙을 요구하는 경우가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 한국에서는 코리빙 하우스가 특히 청년·젊은 1인 가구를 중심으로 주목받는 새로운 주거 형태라고 볼 수 있습니다다만 아직 일반 원룸·오피스텔을 대체하는 보편적인 주거 형태라기보다는, 빠르게 공급과 수요가 늘고 있는 틈새·대안형 주거 시장에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다국토교통부 부동산거래관리시스템은 신고대상 주택에 단독·다가구주택을 명시하고 있습니다따라서 다가구주택의 전세계약도 신고 요건을 충족하면 주택 임대차계약 신고를 해야 합니다보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과신고지역: 수도권 전역, 광역시, 세종시 등계약 체결일부터 30일 이내에신규계약뿐 아니라 갱신계약도 원칙적으로 신고대상입니다다만 갱신하면서 계약금액이 변동되지 않은 경우는 신고 대상에서 제외 됩니다만약 임대인이 거래신고를 했다면 임차인은 안하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 이후 안전진단의 문턱 자체가 낮아졌고, 2024~2025년에는 안전진단을 사업 초기에 통과해야 했던 절차까지 뒤로 미루는 방향으로 제도가 바뀌었다는 점입니다2023년부터 안전진단 기준이 실제로 완화됐습니다국토교통부는 2023년 1월부터 재건축 안전진단 기준을 개정했습니다주요 내용은 구조안전성 평가 비중을 낮추고, 주거환경·설비노후도 등의 비중을 높이는 것이었으며, 기존의 의무적인 적정성 검토도 폐지했습니다따라서 과거보다 구조적으로 아주 위험하지 않더라도 주거환경이나 설비가 크게 노후한 단지가 재건축 판정을 받을 여지가 커졌습니다질문하신 표현대로 노후 단지가 안전진단을 통과할 가능성을 높이는 방향의 완화가 이루어진 것은 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 세제는 실제로 공시가격·보유 주택 수·주택 가격·지역·보유 기간·1주택 여부·임대 여부 등에 따라 적용되는 세금과 계산 방식이 달라져 단순한 구조는 아닙니다특히 정책이 자주 바뀌면 집을 보유하거나 처분하려는 사람 입장에서는 세금 자체뿐 아니라 앞으로 어떻게 될지 예측하기 어렵다는 점이 큰 부담이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 세입자와 임대인이 직접 합의해서 전세 재계약을 하는 경우에는 공인중개사를 거치지 않아 중개보수가 발생하지 않습니다다만, 공인중개사에게 재계약 업무를 의뢰해 계약서를 작성하게 하면 비용이 발생할 수 있습니다10~20만원에 계약서 작성을 의뢰할수 있으니 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다