답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경(분양권 전매/증여) 과정에서 전자서명 때문에 공인인증서가 필요한 경우가 많습니다다만 USB에 꼭 담아오라는 건 편의상 요청일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산 3~4억대면1순위: 동대문구 (장한평/답십리)2순위: 중랑구 (면목/사가정)3순위: 성북구 (길음/석관)빌라 3~5억이면 역세권 신혼집 충분히 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는주로 아파트 중심 거래에 적용됩니다아파트,아파트에 포함된 연립·다세대,즉 전형적인 주택법상 주택입니다허가가 필요하고 실거주 의무 (보통 2년 등)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가 1.2억 기준 대출 가능할 수도 있지만그대로 100% 인정될 가능성은 낮고감정가 기준으로 줄어들 확률이 높습니다특히 지금 상황이면 대출 기준 7000~9000만 사이로 잡고 계획하는 게 안전합니다은행 상담을 미리 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 특약에 대출을 갚는 조건이거나 전세보증보험에 가입이 된다면 계약을 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안정적 거주와 장기 거주라면 전세가 유리하고유연성 필요하면 초기 비용 부담이 적은 월세가 유리합니다요즘 시장에서는 전세 매물 적고 가격 높으니, 목돈이 충분하지 않으면 월세가 현실적 선택입니다처음 혼자 시작하면 월세로 시작해서 목돈 모으고 1~2년 후 전세로 전환 전략이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 기한 안 지키면 계약금 100% 손실 + 계약 해제 가능성이 매우 높습니다연장 협상을 해서 금융 조달 계획이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수가가 1억 1천이라면, 100% 현금으로 준비해야 바로 소유권 이전 가능합니다유치권·명도 소송이 걸려있으면, 금융기관 대출 승인이 어렵거나 불가할 가능성이 높습니다즉, 현금 준비가 거의 필수라고 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내당광명아파트가 3지구에 묶여 있어도, 법적·행정적 절차를 거치면 분리 가능합니다단순 반대 의사만으로는 분리 불가하고비용과 시간 부담이 상당하고 수천만~억 단위 예상됩니다조합원 합의와 지자체 승인 없이는 계속 3지구 계획에 묶일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독 분리는 법적으로 가능하지만, 절차가 복잡하고 조합 동의가 필요합니다반대 서면만으로 구청에 요청하는 건 불가능하고, 조합 내 합의가 먼저 필요합니다조합원 간 합의와 지자체 승인 없이는 기존 3지구 계획에 묶일 수 있습니다