보금자리론에서 내집마련 디딤돌대출 대환

Question

안녕하세요, 지역이동(대전-->서울 및 수도권)으로 인해 기존 집을 팔고 새로운 집(6억이하) 계약 전입니다.

새로운 집 구매를 위해 보금자리론을 이용하다가 잔금일 이후 디딤돌대출로 대환이 가능한지 여쭈어 보고싶습니다!

처음에 디딤돌대출이 아닌 보금자리론을 이용하려는 이유는 기존 집에 갖고있던 물건들을 잔금날 바로 새로운 집으로 이동시켜야 하는데, 디딤돌 대출로 할 경우 대출신청일<-->대출실행일 간 50일 시간간격이 발생하고, 이에 따라 잔금날을 맞출 수가 없다보니 물건들을 보관할 수가 없었습니다.

혹시 보금자리론-->내집마련 디딤돌대출 대환이 가능할까요?

답변주시면 감사하겠습니다!

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보금자리론으로 먼저 잔금을 치른 뒤, 나중에 내집마련 디딤돌대출로 갈아타는 것은 일반적으로 어렵습니다

이유는 디딤돌대출이 기본적으로 주택 구입자금 대출 상품이기 때문입니다

이미 보금자리론으로 주택을 매입한 후에는 디딤돌 입장에서 구입자금이 아니라 기존 대출 상환 목적의 대환대출이 되는데, 디딤돌은 원칙적으로 임의의 주택담보대출을 대환하는 상품이 아닙니다

다만 예외적으로 정책 변경이나 특정 시기의 한시적 대환 프로그램이 있을 수 있으므로, 실제 실행 시점 기준으로는 반드시 주택도시기금 상담센터나 수탁은행에 확인하시는 것이 좋습니다

만약 6억 이하 주택, 생애최초, 소득 요건 충족이라면 디딤돌 금리 혜택이 꽤 크기 때문에, 보금자리론으로 먼저 실행했다가 나중에 디딤돌로 갈아타는 전략보다는 처음부터 디딤돌 일정에 맞추는 방법을 더 우선 검토하는 경우가 많습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

디딤돌 대출의 경우 다른 금융기관의 주택담보대출을 디딤돌 대출로 대환은 불가합니다.

다만 소유권이전등기후(등기접수일 기준) 3개월 이내라면 주택도시기금 내집마련디딤돌대출로 변경 신청은 가능한 것으로 알고 있습니다. 우선 은행이나 주택도시기금에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드리면 보금자리론 -> 디딤돌대출 대환은 조건에 따라 가능하지만 실무는 어렵다 판단합니다.

은행 담당자와 1주택자 매도 후 매입 디딤돌 대환 가능여부를 확인하시길 바랍니다.