답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,은행이 3억보다 적게 나올수 있습니다특히 사회초년생은 더 그렇습니다,안정적인 직장·소득이면 가능하고 사회초년생은 못 받는 경우가 더 많습니다,계약서는 어떻게 쓰나요?대출 불발 시 계약금 반환 특약 넣어달라고 명확히 요구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 월세를 적게 쓰는 이유는 집주인이 세금 줄이기입니다합법은 아닙니다 (관행일 뿐)세입자는 월세 공제에서 손해이고 분쟁 시 매우 불리합니다공제는 계약서 금액까지만 하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 가짜(허위)라고 단정할 수는 없지만, 상당히 의심은 해봐야 한다가 맞습니다하지만 경기도 광주 신축급 빌라 1억4천은 정상 시세로 보긴 매우 어렵습니다질문자님 사례는 완전 허위보다는 조건 때문에 사실상 거래 안 되는 매물일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 주택을 보유한다고 해서 이미 보유한 서울 아파트의 보유기간 자체가 줄어들거나 장기보유특별공제 산식이 줄어들지는 않습니다보유기간 계산 → 해당 아파트(서울)의 보유기간 길이에 따라 산정거주기간 산정 → 해당 아파트에서 실제 거주한 기간에 따라 산정이 계산 자체는 지방 아파트 구입 여부와 별개로 누적됩니다그래서 단순히 지방 아파트를 샀다고 해서 장기보유특별공제 공제율이 줄어드는 것은 아닙니다하지만 세무 전문가와 상담하여 양도 시점의 정확한 세대 및 주택 수 판단을 꼭 확인하시기 바랍니다지방 아파트 팔 때와 서울 아파트 팔 때의 순서를 미리 계획하면 절세 측면에서 큰 차이가 발생할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 7천만 원 아파트 추가 취득시에는 의료보험료는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다보유세(재산세) 증가도 미미하고양도소득세는 서울 집을 팔 때만 영향이 있습니다월세 6년에 (약 3,200만 원) 정도에 매입 후 처분 가능성 고려하면 실거주라면 사는 쪽이 합리적일거 같습니다잘고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자 명의로 계약한 집에, 여자친구가 혼자 전입(체류지 신고)하는 것은 원칙적으로 어렵습니다입국 후 계약 명의를 여자친구로 변경하거나, 공동임차인으로 추가하면 가능해집니다가장 깔끔한 방법은 처음부터 여자친구 명의(또는 공동명의)로 계약하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 전 통보하면 불이익 없다는 규정은 주택임대차보호법의 계약갱신요구권 상황에서만 적용됩니다1년 단위로 재계약(갱신계약)을 새로 쓰는 경우 중도퇴실은 원칙적으로 임차인 귀책 입니다중도퇴실시에도 수수료는 임대인이 내는것이 맞지만 판례에 보증금도 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 보증금을 빨리 받는대신 수수료는 임차인이 내는 방식으로 현장에서는 이뤄지고 있습니다복비를 안 내려면 계약 방식부터 신중하게 선택하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 변호사 입회하에 계약하신 점은 매우 중요한 전제입니다현재 작성하신 계약 구조와 특약 내용이라면,추후 매수인이 현금청산을 이유로 매도인·중개인에게 책임을 묻기는 상당히 어려울거 같습니다매수인이 위험을 충분히 인지했을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동백지구는 용인 기흥구 대표 주거지로 아파트 중심 대규모 택지지구입니다초중고시설, 공원 등 기반시설 갖추고 있고 공원/호수 등 녹지환경이 좋아 가족단위 생활 환경이 좋다는 평가가 많습니다다만 서울 접근성은 직통 지하철이 없어 다소 불편할 수 있고(에버라인+환승 필요) 대중교통은 광역버스 중심이라는 점을 살펴야 합니다,통학이 우선이라면 어정초 도보권 구축 단지도 좋은 선택입니다,신축/생활인프라 우선이라면 동백호수공원 두산위브더제니스 같은 신축급이 가장 만족도가 높습니다,가성비와 장기주거 안정 중심이라면 준신축/중견 아파트들도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,과천은 희소성이 있고 공급이 부족합니다교육 인프라 역시 최고입니다하지만 초기 투자금 대비 상승폭은 이미 반영된 측면으로 보시면 됩니다교통도 좋고 투자 여지와 실거주역시 좋습니다,흑석은 서울중심권으로 교통과 생활환경이 좋습니다단기/중기 투자도 좋고 교통, 실거주에도 좋습니다,노량진은 뉴타운 기대감과 실거주 및 교통적 이점이 있습니다세곳 모두 좋은편인데 본인의 자금과 생활편의성을 따져보고 선택을 하시는것이 좋습니다