답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 은행 방문이 필요합니다중소기업청년 전세대출(중기청 대출)은 전세계약을 연장하면 대출도 같이 연장 심사를 받아야 해서, 만기 전에 은행에 서류 제출하고 처리하는 방식입니다보통 절차는 이렇게 진행됩니다집주인과 전세계약 연장,연장 계약서 작성 + 확정일자 받기,대출받았던 은행 방문,연장 심사 후 대출 연장 실행,필요 서류는 은행마다 조금씩 다르지만 보통 아래 정도 준비합니다신분증,확정일자 받은 갱신 전세계약서,주민등록등본,재직증명서,건강보험자격득실확인서,소득서류(원천징수영수증 등),가족관계증명서(필요 시),등기사항전부증명서(은행 요청 시) 은행 방문해서 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보러 다닐 때 진짜 중요한 건 예쁜 집보다 나중에 후회 안 할 요소를 체크하는 것입니다특히 신혼 첫집이면 감성보다 소음,주차,동선관리 상태가 만족도를 훨씬 크게 좌우합니다이미 말씀하신 누수,곰팡이,결로,채광,습기,엘리베이터 , 이런 부분을 많이 체크합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고등동(성남시 수정구) 쪽, 특히 말씀하신 판교밸리자이 / 판교밸리호반서밋 / 판교밸리자이 포레 라인은 전형적인 판교 배후 신축 주거지라서, 부동산 성격이 꽤 뚜렷합니다고등동은 판교 생활권 + 신축 대단지 + 약간 외곽 가격 디스카운트 지역입니다판교테크노밸리 직주근접 수요가 있고서울 강남보단 싸지만 판교 프리미엄 영향권으로신축 위주라 노후 리스크가 낮습니다그래서 망하는 동네 성격이 아니라 수요는 꾸준할 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황을 보면 집은 마음에 드는데 가전 때문에 고민 상태라서 옵션 제로가 더 맞을 가능성이 높습니다왜냐하면 결혼 직후 집 만족도가 생각보다 훨씬 크게 체감됩니다가전은 한 번 사면 5~10년 쓰는 것도 많아서 초기에 귀찮아도 장기 만족이 중요할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인 입장은 이해할 수 있지만, 질문자님이 무조건 기다려야 하는 의무는 없습니다만약 집주인이 계속 버티면 전세금 반환 지연,이사 못 하는 상황 이 경우는 ,임차권등기명령,지급명령,보증기관 대위변제 같은 절차로 넘어갑니다LH(또는 보증기관)에 전화 상담을 먼저 받아보고계약서 확인 (보증보험 여부),집주인에게 내용증명 수준으로 이사/보증금 요청을 전달하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 느끼시는 불안이 이상한 게 아닙니다실제로 시장 분위기가 살 사람은 급하고, 물건은 부족한 흐름으로 가고 있어서 체감이 더 크게 오는 상황입니다특히 서울과 수도권 일부는 매물 부족,전세 물량 감소,월세 전환 증가,신축 선호 집중이 겹치면서 다시 가격 압박이 생기고 있다는 분석이 많습니다최근에는 매매·전세·월세가 동시에 강세라는 기사들도 계속 나오고 있습니다다만 중요한 건,전국이 다 같이 폭등이라기보다 양극화가 훨씬 심해졌다는 점입니다예전처럼 아무 집이나 다 오르는 분위기와는 조금 달라서 서울 핵심지·교통 좋은 곳·신축은 강세이고외곽·구축·수요 약한 지역은 정체 또는 약세입니다이런 차이가 커지고 있다는 분석도 많습니다그리고 사람들이 가장 힘들어하는 부분이 지금 말씀하신 바로 그 부분입니다매물이 없음, 나와도 비쌈,전세도 오름,기다리자니 더 오를까 불안해서 실수요자 멘탈을 가장 흔드는 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 토지주택 공사의 공임리츠(공공임대리츠) 분양전환에서 말하는 분할납부는 전세가 아니라, 분양대금을 나눠서 내는 할부 방식입니다보통 구조는 이렇게 됩니다,일시납은 분양전환 금액을 한 번에 전부 납부합니다,분할납부은 계약금 + 중도금 + 잔금 형태로 몇 년 동안 나눠 납부합니다남은 금액에 대해 이자가 붙는 경우가 많습니다즉, 이미 임대로 살던 사람이 집을 매수할 때 매매대금을 할부처럼 나눠 내는 제도라고 보면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세 5억이면가능성 높은 선택으로구축 아파트 투룸,준신축 오피스텔 2룸,역세권 소형 아파트입니다추천 지역은 공덕,당산,아현,왕십리,성수 외곽,흑석 일부지역입니다,월세 (1억 / 170)사실 지금 시장에서는 이 조건이 꽤 강합니다이 경우에는 신축,역세권,커뮤니티 좋은 오피스텔,한강 접근까지도 노릴 수 있습니다신혼 만족도는 오히려 월세 쪽이 높을 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 그런집인지 먼저 확인을 하고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야 합니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다아파트가 빌라보다 상대적으로 위험성이 덜하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무상 통행은 유가 안정에 일부 긍정적이지만전쟁 위험 해소,안전한 항로 확보,원유 공급 정상화 가 같이 이뤄져야 체감 유가가 안정될 가능성이 큽니다특히 한국은 중동 원유 의존도가 높아서 대한민국 입장에서는 호르무즈 상황이 휘발유·경유 가격에 꽤 민감하게 연결됩니다