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서울 부동산 가격은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 합니다아무래도 인구가 많이 모이는 지역인데 땅은 한계가 있고 재개발 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 요몇년은 공급이 멈춰있는 부분이 많았습니다거기다 전세사기로 아파트를 선호하다 보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다서울과 수도권까지 가격이 많이 오르는편이고 수도권 아파트를 매매하고 서울 상급지로 입성하려는 분들이 늘고 있습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다전문가들은 그때 더오를것으로 내다보고 있습니다투자를 하실때는 어디가 수요가 많은지 그런부분을 감안해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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아파트살때 공과금과 관리비에 대해서 알려주실 분?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공과금 중에서 가스비와 수도세는 별도 고지서가 있어서 한달에 한번씩 자동이체를 하시거나 고지서로 은행납부하거나 하면되고 전기세는 보통 관리비 고지서에 같이 나옵니다관리비중 일반경비는 평수에따라 세대가 똑 같이 나오는데 전기세를 얼마나 썼는냐에 따라 금액이 다릅니다난방비도 본인이 알마나. 썼느냐에따라 나옵니다금액은 서로 천차만별입니다지금 질문자님이 평소에 나오는 금액에 일반관리비는 평수에 따라 15만원에서 25만원 잡으면 됩니다거기에 공과금을 합치면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.16
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월세 계약시 필요서류에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인은 신분증 가져오시면 가족관계증명서 와 위임장 보고 확인하면 됩니다또 위임장이 없으면 부동산에 부탁해서 위임장 만들어 달라고 하시면 해줄수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.15
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TV 광고를 보니까 맥도날드에서 대파를 150t이나 가져 가지고 좋은 일을 하는 거 같습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맥도날드에서 작년신메뉴로 진도대파 크림크로켓 버거를 내놔서 대파를 많이 샀던거 같습니다버거에 대파가 많이 들어가니 지역에서 중간상인 거치지 않고 사들인다면 농민들은 좋을수 있습니다맥도날드에서는 계속 신메뉴를 개발해야해서 서로가 윈윈하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.15
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반전세로 투룸을 들어가려고하는데 위험한 건물인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 서울이면 보증금이 1억6천5백이하면 최우선변제금이 5천5백까지는 순위에 관계없이 받을수 있습니다이집은 월세를 받으려고 대출을 받은 집같은데 보증금이 대부분 적다면 최우선변제금에 해당이 된다면 그래도 안심할수 있습니다근처부동산에 찾아가서 그런매물인지 다시한번 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.15
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신축 아파트에서 누수나 많은 사고들이 일어나는 이유가 무엇인가요 새 아파트는 더 튼튼해야 되는 거 아닌가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나나 이웃나라전쟁으로 인해 안오른것이 없습니다자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없는데 건설사에서는 분양가에 맞추려다보니 부실공사로 이어질수밖에 없고 추가분담금이 오르는 바람에 조합과 분쟁으로 이어지는 경우가 많았습니다이런저런 이유로 부실공사가 많아서 문제가 심각한 아파트들이 많다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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향후 부산 부동산 전망은 어떻게 될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역적으로 차별화는 분명히 있을것으로 보입니다서울은 아파트공급이 부족해서 더오를것으로 보이는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때까지는 더오를 것으로 내다보고 있고 지방은 인구감소로 인해 더 떨어질것으로 보입니다그런 부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.15
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전세사기를 어떻게 하면 피하고 대응할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 부동산에 먼저확인하시고 모든서류 발급받아서 계약 하시면 됩니다부동산에서 서류는 다발급해줍니다등기부등본,건축물대장및 본인확인 그리고 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자 갗추시면 되고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다
경제 / 부동산
24.08.15
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오피스텔을 보유하고 있어도 청약시 무주택자의 위치일수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요번 정부정책으로 오피스텔 한채가 있더라도 청약신청을 할때는 무주택으로 간주가 된디고 합니다오피스텔은 건축법을 적용받아서 아파트청약에는 무주택으로 본다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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원룸의 크기는 얼마나 되는지 궁금합니다. 1평이라서 원룸이라 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 원룸은 6평에서 10평정도 입니다좁게 지은 집은 6평정도도 있고 좀넓게 빠진집은 10정도 되는 방도 있습니다평수에 따라서 가격차이는 있습니다8평정도의 원룸이 가장 많은 편입니다
경제 / 부동산
24.08.15
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