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심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러만 교체하면 되나요? 대부분은 바닥 공사(배관 신설)까지 필요하다고 합니다바닥을 다 뜯어야 하나요? 기존에 온수배관이 없으면 전면 철거 필요합니다대략 비용은? 500만 원 ~ 1,500만 원 (조건에 따라 차이 큼)가스 연결은? 인입 안 되어 있으면 별도 공사 필요합니다 (도시가스사 신청)1. 보일러/설비 전문업체에 무상 견적 요청2. 바닥 구조와 온수배관 유무 확인3. 도시가스사에 인입 가능 여부 및 견적 문의먼저 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.20
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폐지 가격은 보통 어떻게 산정되는건가요?!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.폐지 가격은 시장 수급 원칙에 따라 결정되며, 정해진 공식 가격이 있는 것은 아닙니다폐지는 무게가 무겁고 부피가 크며, 운반·보관비용이 높습니다상대적으로 재고로 오래 보관할 수 없고, 국지적인 수급에 따라 가격이 움직이는 구조라서 다른 원자재처럼 실시간 시세가 크게 변동하진 않는다고 합니다1kg에 2,000원은 매우 높은 가격으로, 일반적인 폐지가 아닌 특수 폐지나 고급 원료(예: 백판지, 코팅지 등)일 가능성이 높다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.20
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주담대 생애최초 조건 안에 과거 분양권 매매 포함될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권을 매도했다는 것은, 분양권을 한때 소유했던 것으로 간주됩니다따라서 2019년에 분양권을 소유 → 이후 매도하였더라도, 분양권 소유 이력이 존재하므로,생애최초 주택구입자 요건에 부합하지 않습니다참고로 분양권도 주택 소유로는 보지 않지만,생애최초 혜택에서는 분양권 소유 이력도 제외 사유로 분류됩니다주담대에서 생애최초 혜택(우대금리, LTV 80%)을 적용받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서는 아직 자리 잡지는 못했다가 맞습니다지속적인 적자, 낮은 이용률이 그 증거입니다비용 부담 + 접근성 + 수요 예측 오류 등이 주 요인입니다여러 지표에서 이용률이 낮고, 운영적자 등이 계속 드러나고 있어서, 제도 개선 여지나 보완책이 많다는 평가가 많습니다다만 완전히 무망한 사업은 아니고, 특정 조건이 개선되면 의미 있는 사업이 될 가능성이 충분하다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.20
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급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 느끼는 의문은 매우 정당한 문제의식입니다왜 시장이 급락할 때는 공포 뉴스만 넘치고, 정작 싸게 살 기회일 땐 투자하라는 말은 안 할까?이건 단순한 기분이나 우연이 아니라, 언론·시장·대중심리의 구조적 특성 때문입니다결국 언론은 냉정한 정보 제공자가 아니라, 감정에 반응하는 클릭 장사꾼인 경우가 많습니다공포 뉴스만 쏟아내고 언론은 자극적인 콘텐츠가 수익이 되기 때문에 투자 적기는 조용히 있고 고수는 알려주지 않고, 대중은 듣고 싶어하지 않아하고 위기 때 매수 권하는 사람은 많지 않은거 같습니다결국 남들이 무서워할 때, 침착한 사람이 기회를 잡고 돈을 버는거 같습니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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원룸 월세 계약 절차에 대해 이게 맞는지 확인 부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일 구조라고 해도 상태가 전혀 다를 수 있습니다특히 곰팡이, 하자, 누수, 냄새, 방향, 채광 등은 같은 평면이라도 달라질 수 있습니다이것은 중요한 계약 전 정보의 누락일 수 있어, 추후 문제가 되면 계약 해지 및 손해배상 사유가 될 수도 있습니다가능하면 실제 방 확인 후 계약이 원칙입니다계약 전 근저당권 금액, 설정일, 본인 보증금과의 관계를 따져야 안전합니다최소한 입주 전까지 계약서가 완전히 작성되어야 하며, 직접 확인/서명 후 보관해야 합니다입주 전 확인 약속이 있었다면, 반드시 현장 확인 후 잔금 납부하세요계약서 없이 입금만 받게 한 것도 중개사 자격 정지 사유가 될 수 있습니다한국공인중개사협회 또는 국토부에 민원 제기도 가능합니다그런부분을 참고하시고 계약서 잘 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.20
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생애최초 당첨 후 직장 지방이전으로 인해 부득이 계약을 포기하는 경우 지방근무지에서 생애최초 재청약이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 생애최초 특별공급은 1회 당첨 시 재신청 불가입니다다만, 정당한 사유로 계약을 포기하는 경우에는 불이익이 면제되지만, 당첨 이력 자체는 유지되므로 다시 생애최초 특별공급으로 청약할 수 없습니다패널티는 없지만,생애최초 특별공급 자격은 다시 못 씁니다계약을 유지할지 포기할지는 직장 위치와 실거주 가능성, 재무 여력 등을 기준으로 판단하셔야 합니다다른 특별공급 유형이나 일반공급으로 청약 기회는 계속 남아있습니다
경제 / 부동산
25.09.19
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lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년 조기분양 공고가 떴을 때, 감정평가 분양가가 현 시세보다 10~20% 저렴하다면, 조기분양을 고려할 만합니다반대로 시세와 큰 차이 없는 분양가라면, 10년 만기를 고려해도 괜찮습니다결정을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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민생지원금 지급 시점에, 학원비나 물건값을 고의적으로 인상하는 경우가 있다고 하는데, 이는 개인의 양심 문제인거겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민생지원금은 경제를 순환시키기 위한 공공 자금입니다그 취지를 악용해 고의적 가격 인상을 한다면, 개인의 양심 문제를 넘어서 시장 신뢰를 훼손하는 행위입니다소비자 입장에서는 비판적 소비자가 되는 것이 중요합니다단순히 다 그렇다더라가 아니라, 자신의 소비가 어떤 영향을 주는지 고민하고 판단해야 시장도 스스로 개선될 수 있을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.19
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일반 아파트 매매할 때 중도금을 대출로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 아파트(일반 매매)의 경우 중도금 대출은 일반적으로 불가능합니다중도금 대출은 보통 분양 아파트(신축)를 계약할 때 건설사와 제휴된 금융사에서 지원하는 상품입니다기존 아파트 매매에서는 중도금도 본인이 직접 마련해야 합니다그러므로,중도금도 본인이 자금조달해야 하며,보통은 전세 보증금, 자기 자금, 다른 부동산 담보대출 등으로 마련하거나사전(선순위) 주택담보대출을 받아서 중도금에 활용하는 방식을 사용합니다,원칙적으로는 집값의 일정 비율(LTV) 한도 내에서 주담대가 가능합니다즉, 이미 납부한 금액과는 무관하게 감정가 기준 LTV 비율에 따라 대출한도가 정해집니다
경제 / 부동산
25.09.19
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