답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠실에는 엘스·리센츠·트리지움·잠실주공5단지 등 워낙 규모가 크고 상징성이 강한 단지들이 있어서, 잠실 대장 = 무조건 르엘이라고 단정하기보다는 현재 잠실의 대표적인 최상급 신축 중 하나라고 표현하는 게 정확합니다잠실나루역 바로 출구 앞이라고 하기에는 약간 다릅니다잠실 르엘은 잠실나루역 생활권에 있는 건 맞지만, 역 출구에서 바로 단지 현관이 붙어 있는 초역세권 형태라기보다는 잠실나루역과 가까운 대단지라고 이해하시는 게 정확합니다총세대수는 1,865세대입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황이라면 전화만 받고 바로 선임계약서에 서명하지 않는 것이 좋습니다특히 무조건 감정가를 더 받을 수 있다는 식으로 확신하면서 계약을 재촉한다면, 먼저 왜 올릴 수 있는지 구체적인 근거를 서면으로 받아보는 것이 중요합니다재개발의 종전자산 평가는 단순히 변호사가 이의를 제기한다고 원하는 만큼 올라가는 구조가 아닙니다현행 도시정비법상 재개발의 종전자산 평가는 원칙적으로 시장·군수 등이 선정·계약한 2인 이상의 감정평가법인이 평가한 금액을 산술평균하는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년부터 재개발임대주택에서 신청자의 나이에 따른 가점이 없어졌습니다즉, 예전처럼 나이가 많다고 추가 점수를 받는 방식이 없어졌다는 뜻입니다원래는 나이가 많을수록 점수가 높았습니다기존 재개발임대주택 가점제에서는 나이가 많을수록 가점이 높아지는 구조였습니다예전에는 경쟁자가 많을 때 나이가 많은 신청자에게 일정한 점수를 더 주는 방식이 있었다면,나이 점수를 없애면 → 나이가 많다는 이유만으로 받던 추가 점수가 사라지는 것입니다그래서 다른 조건이 똑같다면 젊은 사람에게 상대적으로 유리해질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자를 받는 것 자체 때문에 임대인(집주인)에게 주거급여를 신청했다는 연락이 가는 것은 일반적인 절차가 아닙니다 다만 주거급여는 LH가 실제 임대차관계를 확인하는 주택조사를 하기 때문에, 임대차계약의 사실관계를 확인하는 과정에서 임대인에게 확인이 이루어질 가능성은 있습니다그리고 확정일자 자체는 임대인의 동의를 받아야 하는 절차가 아닙니다임대차계약서에 확정일자를 받는 것은 임차인이 할 수 있고, 임대차 신고를 하면 확정일자가 함께 부여되는 제도도 있습니다그런데 현재 살고 있는 집,현재 운영하고 있는 가게(상가),두 곳 모두 확정일자를 받아오라고 주민센터에서 안내받으신 것이라면, 가게까지 왜 확정일자가 필요한지 담당자에게 한 번 확인해보시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠실주공5단지는 아직 재건축 과정에 있는 게 맞습니다다만 중요한 점은, 예전처럼 재건축이 될까 말까를 논의하는 초기 단계가 아니라 이미 사업시행계획인가까지 받은 상당히 진행된 단계라는 것입니다서울시 정비사업 공식 공개자료를 기준으로 보면 현재 단계가 사업시행인가로 표시되어 있습니다 사업시행계획인가는 2026년 7월 1일 인가됐고, 관련 고시는 7월 9일자로 확인됩니다특히 잠실5단지는 사업시행인가 이후의 관리처분·분담금·이주·공사비가 앞으로 상당히 중요한 변수입니다사업시행인가를 받았다고 해서 바로 철거하고 새 아파트를 짓는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매수는 많이 본다고 반드시 더 좋은 결정을 하는 건 아니어서, 어느 순간부터는 비교보다 결정 기준을 정하는 게 중요합니다보통은 같은 단지라면 3~5채 정도를 집중적으로 비교해보는 방식이 현실적입니다이미 여러 채를 보셨다면, 이제는 매물을 더 늘리기보다 아래처럼 정리해보시는 걸 권합니다1순위: 가격이 예산에 맞는가2순위: 층·향·소음·일조 등 실제 거주 만족도3순위: 내부 상태와 수리비4순위: 동 위치, 주차, 학군·교통 등 단지 내 차이5순위: 같은 조건의 최근 거래가격과 비교특히 가격 차이가 1~2천만원인데 층·향·상태가 크게 다르다면 그 차이가 나에게 가치가 있는지를 보는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 특히 주거용으로 사용하는지, 업무용으로 사용하는지가 중요합니다국세청도 실제 주거용으로 사용되는 오피스텔을 주택으로 보는 사례를 명확히 다루고 있습니다따라서 업무용으로 임대하는 오피스텔이라면 기존 서울 빌라와 단순히 2주택으로 취급되는 것과는 다를 수 있습니다반대로 세입자가 실제 주거용으로 사용하는 오피스텔이라면 양도소득세 등에서는 주택으로 판단될 가능성이 있으므로 주의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령의 주장은 현재의 84주 상승이라는 결과를 근거로 한 전망이라기보다는, 앞으로 공급 확대·수요 억제·균형발전 정책을 실행하면 가격 상승 압력이 낮아질 것이라는 정책적 전망입니다그래서 앞으로 확인해야 할 지표는 단순히 서울 아파트 주간 가격 하나가 아니라,① 실제 인허가 증가 → ② 착공 증가 → ③ 분양·입주 물량 증가 → ④ 서울의 전세·매매 공급 부족 완화 → ⑤ 거래량과 가격 상승률 둔화가 실제로 연결되는지입니다특히 지금처럼 강남은 떨어지는데 강북·외곽이 오르는 현상이 계속된다면, 대통령이 말하는 시장 안정이 서울 전체 가격 하락을 의미하는지, 아니면 지역 간 가격 격차 축소와 상승률 둔화를 의미하는지도 구분해서 볼 필요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 부분은 서울 집값이 실제 거래된 모든 아파트의 가격을 평균내서 매주 발표하는 것은 아니라는 점을 먼저 이해하시면 좋습니다최근 보도에서 말하는 서울 아파트값 84주 연속 상승 같은 수치는 주로 한국부동산원의 주간 아파트가격동향조사에서 나온 가격지수의 전주 대비 변동률을 말합니다한국부동산원은 이 조사의 목적 자체가 개별 주택의 가격 수준보다 주택시장의 평균적인 가격 변화를 측정하는 것이라고 설명합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안썼으면 쓰겠다고 하시고 협의를 해보시기 바랍니다계약갱신요구권을 행사해 갱신되는 경우, 보증금·차임은 법에서 정한 범위 내에서만 증액할 수 있습니다주택임대차보호법은 갱신 시 보증금 등의 증액청구를 5% 범위로 제한하고 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다