답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 작성안은 숫자가 3.7억씩 맞으니 문제없다고 말씀드리기는 어렵습니다특히 1.5억원 가족 차용은 공증만 믿고 진행하기보다 실제 이자·상환조건까지 세무사에게 확인하고 계약하는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 현재 월세가 200만원이라면 → 원칙적으로 한 번의 증액청구는 10만원(5%)까지현재 월세가 300만원이라면 → 15만원(5%)까지라는 식입니다또한 임대차계약 또는 직전 차임 증액이 있은 후 1년 이내에는 다시 증액청구를 할 수 없습니다따라서 임대인이 계약 도중 갑자기 다음 달부터 월세를 30% 올리겠다고 통보했다고 해서 그 통보만으로 바로 30% 인상이 확정되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출이 실제로 나올 수 있는지 사전점검하고, 9월에 바로 접수할 수 있도록 준비하는 시기입니다특히 2026년에는 은행권 가계대출 관리가 상당히 빡빡하기 때문에, 단순히 LTV 70%니까 이 정도 나오겠지라고 생각하고 잔금 직전까지 기다리는 것은 위험합니다금융위도 2026년 가계대출 총량관리 기조를 유지하고 있습니다은행 몇곳에 미리 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 강하게 규제하고 세금을 올리면 집값이 반드시 떨어진다는 공식은 성립하지 않습니다다만 그렇다고 수도권 집값이 계속 직선으로 오를 가능성도 높다고 보기는 어렵습니다현재 상황을 보면 상승 압력은 남아 있지만, 지역·상품별 차별화와 상승률 둔화 가능성이 큰 시장으로 보는 게 가장 합리적이라고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸이고 짐이 말씀하신 정도라면 굳이 포장이사까지 안 하고 용달이사로 하는 경우가 많습니다짐이 침대,옷가지,서랍장,소파,식기류 조금정도라면, 1톤 용달을 우선 알아보시면 될 가능성이 높습니다대략적인 비용은 거리와 기사님이 짐을 어디까지 들어주는지에 따라 크게 달라집니다용달차만 이용: 대략 5~10만 원대기사님 상·하차 도움 포함: 대략 10~20만 원대기사님 + 작업인원/포장 도움: 20만 원 이상으로 올라갈 수 있습니다엘리베이터가 없거나 계단 작업, 장거리 이동이면 추가될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.40세 이상 무주택자에게 정책 지원이 거의 없다는 것은 사실은 아니지만, 청년처럼 연령을 기준으로 주거 사다리를 적극적으로 만들어주는 정책이 40세부터 크게 줄어든다는 것은 맞습니다실제로 LH의 청년 매입임대는 19~39세를 명시적인 대상자로 하고, 시세의 40~50% 수준으로 임대합니다그런데 40세가 되면 무엇이 남느냐?대표적으로 이런 것들이 있습니다,국민임대: 연령 제한보다는 무주택·소득·자산 기준이 중요합니다2026년 기준 장기간(30년) 임대하며 시세의 60~80% 수준입니다,통합공공임대: 청년 전용이 아니라 무주택자 가운데 소득·자산 기준을 충족하는 여러 계층을 대상으로 합니다2026년 일반공급은 기준 중위소득 150% 이하 등의 기준이 적용됩니다공공임대·전세임대·매입임대: 유형에 따라 40대 이상도 대상이 됩니다,주거급여: 연령이 아니라 소득·재산 등을 기준으로 판단하기 때문에 40대도 가능합니다공공분양도 청년만의 제도는 아닙니다일부 유형은 만 19세 이상 무주택자를 대상으로 합니다그러니까 40대라고 주거복지에서 제외되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라도 토지거래허가구역이라고 해서 무조건 허가를 받아야 하는 것은 아닙니다이 부분이 많이 헷갈립니다핵심은 빌라인가 아파트인가가 아니라, 그 주택에 딸린 토지의 면적과 해당 허가구역의 지정 조건입니다토지거래허가구역 안에서 빌라를 산다고 하면:빌라 = 무조건 허가는 아닙니다허가구역 안의 토지 + 허가대상 면적 + 해당 구역에서 허가대상으로 지정된 거래 = 허가가 필요 합니다현재 일반적인 도시지역 기준으로는 주거지역의 경우 토지면적 60㎡ 초과가 허가대상 기준입니다다만 허가구역을 지정할 때 이 기준을 지역별로 10~300% 범위에서 따로 조정할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 상황이라면 이군 주차구역이 아니라 단지에서 정한 임시주차구역으로 보는 게 맞습니다야간에는 임시주차 가능,주간에는 차량 이동 때문에 주차 금지,아파트 관리사무소에서 해당 공간을 그렇게 운영하고 있음, 이라면, 그 공간 자체가 법적으로 항상 주차금지구역인 것은 아닙니다 아파트 내부 주차장은 일반 도로와 달리 사적인 관리공간으로 취급되는 경우가 많고, 대법원도 아파트 주차장·통로가 도로교통법상 도로인지 여부는 실제 이용·관리 형태를 기준으로 판단한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우라면 무조건 집주인에게 알립니다그리고 가능하면 혼자 조용히 전달하기보다 업체 사장에게도 바로 알리고, 전달 과정이 남도록 하는 게 가장 안전할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부이고, 특별한 직장 위치 제약 없이 7~10년 실거주 목적으로 아파트를 산다면 덕소역이가장 균형이 좋다고 봅니다역세권이라는 확실한 장점 + 서울 접근성 + 재개발/신축 + 한강·자연환경입니다집 자체의 쾌적함과 신축 대단지를 중요하게 보면 오히려 김포 풍무가 좋다고 봅니다특히 5호선 연장 효과까지 장기적으로 본다면 상당히 매력적입니다다만 골드라인을 실제로 타야 하는 직장이라면 반드시 출퇴근 시간에 직접 타보고 결정하세요경기광주 송정동은가격 메리트가 확실하게 있다면 선택하시는게 옿습니다다만 세 지역이 비슷한 가격이라면 저는 굳이 송정동을 고르지는 않을 것 같습니다