답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,배우자 명의로 진행 자체는 가능합니다만 30세 미만 단독세대주라서 불가 이런 구조는 아닙니다다만 은행/기금 심사에서 서류 보완 요구 가능성은 높습니다,세대분리 필수가 아니라대출 실행 시 무주택 세대주 구조 유지가 핵심입니다,무조건 60세 이상이면 무주택 인정은 아닙니다(단순 규칙 아님)케이스별 판단 요소가 많습니다,6개월 이상 남은 결혼 예정은 신혼부부 인정 어렵습니다이 경우는 보통 일반 생애최초 또는 단독 조건으로 진행합니다,수도권(인천 포함)은 기본적으로 방공제 적용 가능성 있습니다일반적으로 최대 2.5억~3억 수준입니다,보통 구조는 1순위 디딤돌 2순위 보금자리론으로 진행합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이거 하나만 기억해도 안전해지는 기준입니다집 볼 때 3개만 체크해도 사고 확률이 크게 줄어듭니다,등기부등본 깨끗한가(대출과 다른 권리가 없다는 뜻입니다),전세가율 80% 이하인가,전세보증보험 가능한 집인가 지금 단계에서 부동산 투자 공부보다 더 중요한 건내 돈 지키는 계약 능력을 몇 번 체크해봤는지가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 시세보다 낮은 전세 계약은 문제가 안될수도 있습니다하지만 이유 없이 크게 낮거나 구조가 이상한 경우는 조사 대상이 될수도 있습니다특히 특수관계/현금 거래가 섞이면 세무조사로 이어질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 기본 + 오래된 메인 커뮤니티① 네이버 카페 부동산스터디한국에서 가장 오래된 부동산 투자 커뮤니티 중 하나입니다경매, 재개발, 실거주, 정책 분석까지 전반적으로 다룸장점: 자료 많고 글 수준 높음단점: 초보 입장에서는 정보가 너무 많고 난이도 있음입문 ~ 중급 다 가능하지만 읽는 힘 필요합니더② 행복재테크 카페 (행크)송사무장 계열로 유명한 투자 커뮤니티실전 투자 + 교육 + 사례 중심경매/갭투자/수익형 부동산 중심특징실전 투자 흐름 보기 좋음대신 강의/유료 콘텐츠 연결이 많음③ 월급쟁이부자들 (월부)직장인 투자자 커뮤니티로 가장 유명내집마련 + 아파트 투자 중심커리큘럼형 교육 시스템특징초보가 구조적으로 배우기 가장 좋음대신 훈련형 커뮤니티 느낌이 강함 (임장 등)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매는 싸게 사서 시세보다 낮게 취득하는 투자 방식으로 많이 알려져 있지만, 실제로는 권리분석 + 현금흐름 + 입찰 경쟁이 결합된 꽤 전문적인 영역입니다특히 말씀하신 것처럼 요즘은 정보 접근성이 높아져서 경쟁이 심해진 건 사실입니다그래도 구조를 잘 이해하고 소액으로 접근하면 충분히 전략적으로 시작할 수 있습니다처음 시작하신다면 이렇게 가는 게 안전합니다,경매 사이트에서 물건 20~30개 분석만 해보기,권리분석 강의 or 책으로 기본 이해,1회 입찰은 연습으로 참여 (낙찰 목표 X),이후 소형 빌라/오피스텔부터 실전공부하면서 천천히 시작해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도면은 관리사무소 → 건축물대장 → 세움터 → 정보공개청구 순으로 확인하고, 최종 판단은 구조 전문가가 해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값을 완전히 잡는다(장기적으로 상승을 멈춘다)는 건 현실적으로 거의 불가능에 가깝고, 정부가 말하는 집값 안정은 보통 급등을 막거나 상승 속도를 늦추는 수준에 가깝습니다집값은 잡히는 것이 아니라 오르고 내리는 속도가 조절되는 것이고, 장기적으로 수요가 사라지기 어렵고 지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 2억은 대출 실행자(차주) 기준으로 한 사람(보통 남편)에게 전액 기재하는 게 원칙입니다부부가 나눠서 1억씩 쓰는 방식은 보통 자금조달계획서 구조와 맞지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이미 4,600 중 일부 송금했고, 아직 잔액 1,000 이상 남아 있어서 문제 거의 없습니다,정답 기재 방식은 근로소득(급여)또는 소득저축하지만 핵심 리스크는 아직 미확보 금액은 보통 심사에서 보수적으로 봅니다,문제 없습니다 (정상 허용 범위)주식 매각으로 2,200만원 마련이 맞으면 됩니다어떤 종목을 팔았는지는 본질이 아닙니다,증여를 줄인 이유 설명 가능해야 합니다최종 자금 구조가 여전히 구매금액과 일치해야 합니다자금조달계획서는 금액보다 자금 흐름의 일관성이 더 중요하고, 주식 종목 변경이나 대출 증액은 대부분 허용되지만, 미래자금 비중이 커질수록 리스크가 커진다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2029년 이주 예정2033년 입주 예정즉, 약 4~5년 동안 외부 거주 비용이 발생합니다그래서 현실적으로는이주비 + 전세자금대출 + 본인 자금을조합해서 다른 집 전세로 이동하는 구조입니다이주비는 집값의 40~70% 정도를 대출로 빌려주는 제도이고, 2인가구 여부는 큰 영향 없으며 결국 전세 이동 자금 구조입니다