답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 매매로 소유자가 바뀌면 새 소유자가 기존 임대인의 지위를 승계합니다 즉, 기존 집주인이 집을 팔았다고 해서 전세계약이 없어지거나 새로 계약해야 하는 것은 아닙니다다만 매매 전에 기존 집주인이 세입자에게 반드시 매매 사실을 사전 통지해야 한다는 일반적인 규정이 있는 것은 아닙니다따라서 실제로는 소유권이 먼저 넘어간 뒤 세입자가 등기부를 확인하거나, 새 집주인이나 중개업자를 통해 소유자 변경 사실을 알게 되는 경우도 있을 수 있습니다계약기간이 남아있으면 기간은 보장됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 말씀하시는 비거주 1주택자가 집은 1채 가지고 있지만 그 집에 실제 거주하지 않는 1주택자라는 의미라면, 정부가 세금을 더 매기려는 논리는 꽤 명확합니다.핵심은 주택을 몇 채 가지고 있느냐가 아니라 실거주 목적의 주택이냐, 투자·임대 목적의 주택이냐를 구분하겠다는 논리입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르는날 등기부등본 확인한번 더하시고 이상없으면 잔금 치르고 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 제도 기준으로 보면 청년주택드림청약통장으로 전환할 수 있는 자격이 된다면 전환을 우선 검토하는 쪽을 권합니다 국토부도 기존 청년우대형 청약저축이나 일반 청약저축 가입자가 자격을 충족하면 청년주택드림청약통장으로 전환할 수 있도록 안내하고 있습니다. 우선 중요한 건 전환 가능 여부입니다청년주택드림청약통장은 기본적으로 20~39세 무주택 청년을 대상으로 하는 상품입니다그리고 이 통장을 가지고 청약에 당첨되면 일정 요건을 충족할 경우 청년주택드림대출도 연계될 수 있습니다국토부 안내상 대출 대상은 청년주택드림청약통장을 1년 이상 가입하고 1천만원 이상 납입한 사람입니다.따라서 군 복무 중이거나 막 전역하신 분이라면 나이·소득·무주택 여부가 핵심입니다그리고 기존 청약통장을 만든 지 6개월이 안 됐다는 이유만으로 전환을 못 하는 건 아닙니다 오히려 지금처럼 가입 초기라면 전환 여부를 빨리 결정하는 게 편합니다월 10만원 → 부담 없이 꾸준히 유지월 20만원 → 꽤 괜찮은 선택월 25만원 → 청약을 적극적으로 준비한다면 추천이런 식으로 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황만 보면 내년 하반기에 김포에서 3억 전세를 다시 구하거나 계약을 연장하는 것 자체를 너무 걱정하실 필요는 없어 보입니다 오히려 현재 시장 흐름만 놓고 보면 전세금이 크게 떨어져서 집주인이 보증금을 못 돌려주는 상황보다는, 전세 물건이 부족해지는 쪽을 조금 더 주의할 필요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 조건이라면 현재 세법이 2027년에도 그대로 유지된다는 전제에서는, 보유세가 갑자기 많이 늘어날 가능성은 낮습니다오히려 핵심은 종부세는 거의 걱정하지 않으셔도 되는 수준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저도 요즘은 온라인 쇼핑이 훨씬 편하더라구요 집에서 편하게 비교해보면서 고르는 재미도 있고특히 옷은 온라인으로 후기랑 착용샷 꼼꼼히 보고 사는 편입니다다만 직접 입어봐야 하는 옷은 오프라인이 확실히 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장지역 출근이라는 조건에서 순서는① 거여동 → ② 마천동 → ③ 문정동 → ④ 복정동특히 거여동을 1순위로 볼 것 같습니다그리고 중요한 점은 투룸이라는 말보다 전용면적을 기준으로 보셔야 합니다예산상 목표를전용 33㎡ 이상 / 방 2개 / 지상 2층 이상 / 보증금 1,000~1,500 / 월세 70~80 / 관리비 10 이하정도로 잡으면 훨씬 명확해집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오래됐거나 외곽의 소형 타운하우스2억 후반~4억대,일반적인 20~30평대 타운하우스3억~6억대,애월·협재 등 인기지역 / 신축급5억~8억대,넓은 대지 + 고급 신축8억~15억+,제주 고급 타운하우스10억~20억 이상예를 들어 제주시 오라이동의 한 타운하우스는 전용 약 23평이 2026년 1월 3억2,500만원에 실제 거래됐습니다과거 거래를 보면 2억7천~4억1,500만원 정도까지 차이가 꽤 큽니다반대로 조천읍의 제주 안트레힐 타운하우스처럼 큰 집은 전용 약 59평이 최근 11억8천만원, 2025년에는 같은 면적이 14억5천만원에 거래된 사례도 있습니다제주 타운하우스는 사는 집으로는 상당히 좋은 물건과 상당히 안 좋은 물건의 차이가 큽니다같은 5억원인데A는 5억인데 주변에 마트·병원·학교가 있고 관리도 잘 되어 있고반면 B는 5억인데 바다뷰만 좋고 차 없이는 아무것도 못 하고, 단지 관리도 엉망일 수 있습니다그래서 가격보다 입지와 단지 관리상태가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 국내 OTT 기준으로 보면 특히 티빙 / 쿠팡플레이 / 디즈니+ 쪽이 후보입니다2026년 이용 조사에서도 넷플릭스 다음으로 티빙·쿠팡플레이가 많이 이용되는 편입니다