답변 내역
- 후분양 계약 고민 중입니다. 대출 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도금 대출은 DSR 예외라 규제 없습니다 잔금대출은 DSR 적용됩니다,보금자리 가능합니다 단, 감정가 6억 초과 시 불가입니다,디딤돌대출은 분양가 5.1억 이면 불가입니다,실거주 의무 보금자리·디딤돌은 1년 실거주입니더,분양권 양도세는 매우 높습니다(최대 66% 수준),잔금 전 전세는 불가입니다,소유권 받고 전세 나간 뒤 주담대 가능합니다,생애최초 주담대는 첫 주택 구입 시 1회만 가능합니다경제 / 부동산25.11.2000
- 중도금 입금 전 근저당권 설정시 계약서 수정문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약서가 최종본이면 종이계약서를 새로 작성하지 않아도 되지만, 변경사항이 중요한 경우 전자계약서가 우선한다는 문구를 넣는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.11.2000
- 노량진 재정비촉진지구에는 들어서는 아파트들은 언제 완공 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞서 언급된 보도대로 2031년까지 준공 목표가 제시되어 있습니다구역별로 착공 시점이 다르고, 일부 구역은 이미 착공(6, 8구역)되었고, 일부는 이주/철거 단계, 일부는 관리처분 또는 설계 심의 단계이기 때문에 완공 시점도 구역마다 차이가 클 것으로 보입니다일반 분양(매매용 아파트)은 여러 구역에서 계획되어 있고 일반분양 물량이 나올 가능성 높습니다분양가에 대해서는 아직 구체적 공시는 제한적이나, 입지 , 설계 계획 ,리스크 요인 등을 고려하면 꽤 높은 분양가 ,다양한 타입의 아파트가 나올 여지가 있습니다하지만 공사비, 금융, 정책 변화 등의 리스크가 존재하므로, 분양을 목적으로 한다면 조합 소식, 사업 진행 상황, 금융 조건을 계속 체크하는 것이 중요합니다경제 / 부동산25.11.2000
- 안녕하세요 재건축 공동명의 매도금지안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 보도된 규제는 재건축(재건축 아파트) 쪽에 초점이 맞춰져 있습니다특히 도시정비법 제39조 제2항이 재건축 조합원 지위 양도 제한과 관련해서 언급되고 있는데, 이 조항 해석 변경이 핵심입니다현재 보도된 기사들은 재개발 단지에는 이 변화가 직접적으로 적용된다는 언급은 적습니다 (적어도 보도 시점 기준으로는)따라서 공동명의 → 매도 제한이슈는 주로 재건축 아파트 조합원 지위 양도와 연관된 변화로 보는 것이 맞습니다경제 / 부동산25.11.2000
- 부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방문이 너무 잦아서 불편하다면 시간대를 정해서 약속을 잡아도 됩니다대부분 집을 보러 올때는 시간대를 잡고 옵니다집이 정리가 안되어 있어도 괜찮으니 있는그대로 보여줘도 됩니다세입자가 개인 사정, 청소 상태, 일정 등으로 어려우면 오늘은 어렵다고 가능한 시간을 다시 조율해달라고 요구할수 있습니다세입자는 부동산 중개업자나 임대인의 요구를 무조건 따라야 할 의무가 없습니다경제 / 부동산25.11.1900
- 업무시설에 뷰티샵 업종신고가 가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무시설은 기본적으로 사무실, 서비스업 기반 업종을 허용합니다따라서 면허나 위생영업 신고가 필요 없는 단순 서비스업이라면 업무시설로도 신고가 가능합니다예시(가능한 경우)속눈썹 연장(미용사 면허 필요 × / 위생영업 신고 ×)반영구 화장(문신업은 별도이고, 메이크업만 하는 경우)피부관리(피부미용은 위생업이므로 미용업 신고 필요)퍼스널 컬러, 이미지 컨설팅네일 교육, 뷰티 교육업이런 업종은 사업자등록 시 주업태를 서비스업/기타 개인 서비스업 등으로 넣고부업태에 뷰티 관련 서비스를 추가하는 방식으로 실제로 많이 진행된다고 합니다구청 위생과에 업종별 신고 필요 여부에 따라 문의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.195.01명 평가10
- 정말 감사해요200
- 신축 아파트 분양 시 자금계획 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출로 해결 안 되는 순수 현금 필요내역,중도금 이자,옵션 잔금,잔금대출로 충당되지 않는 잔금 차액,취득세,인지세·등기비용,입주 준비 비용이런 부분이 필요합니다경제 / 부동산25.11.195.01명 평가10
- 마음에 쏙!200
- 전세 계약을 하려고 합니다. 가계약은 생략하고 바로 본계약을 해도 되는걸까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 시간이 맞으면 가계약 필요없이 본계약을 하는게 맞습니다서로 시간때문에 필요상 일부를 보내고 날자를 맞춰서 본계약을 한것입니다가계약 필요없이 본계약을 부동산과 협의해서 절차대로 잘하면 됩니다경제 / 부동산25.11.195.01명 평가00
- 지금 재개발 얘기가 있는데 내년에...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로, 한국에서 이사하면 주민등록 주소를 새 거주지로 변경 신고하는 게 원칙입니다구체적으로 재개발 단계를 확인하시고(예: 조합 설립, 관리처분인가, 철거 시점 등) 보상 가능성이나 실제 이사 시점을 감안해서 계획을 세우는 것이 좋습니다주민센터나 구청, 또는 출입국 사무소에 가서 이런 사정이 있는데 주소 신고를 어떻게 하는 게 좋을지물어보시는게 좋을거 같습니다보상이나 이주 통보가 오면, 질문자님의 주민등록 상태(전입신고 여부) 문서화해 두는 게 유리합니다경제 / 부동산25.11.195.01명 평가00
- 창동 민사 역사는 어떤 사업을 하고 있는 것인지 알고 싶습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창동 민자역사 사업은 민간자본으로 역사 + 상업 + 문화 시설을 개발하는 대형 복합개발 프로젝트입니다목적은 동북권(창동·상계)을 문화·경제 중심지로 탈바꿈되고 주거·상업·교통을 융합하고BTO 민자 방식, 민간이 건설 + 운영, 30년 운영 후 반환 구조입니다과거 창동 민자역사 개발은 시행사의 부도로 중단된 적이 있는데 최근에는 HDC현대산업개발이 인수하여 다시 개발 추진, 아레나 + 상가 + 공공주택 계획이 병행되고 있다고 합니다전망은 강북 개발의 핵심 거점, 부동산 및 상권 가치 상승 여지가 크다고 합니다경제 / 부동산25.11.1900