답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 동탄구는 전국에서 가장 유력한 규제지역 후보 중 하나로 거론되고 있습니다실제로 최근 보도에서는 동탄·구리·용인 기흥 등이 규제지역 지정 가능성이 높은 지역으로 언급되고 있습니다따라서 동탄에 실거주 매수나 투자 계획이 있다면 앞으로 나올 국토교통부 발표와 주택정책심의위원회 결정을 주의 깊게 보는 것이 좋겠습니다특히 향후 몇 주간의 한국부동산원 주간 통계가 계속 현재 수준의 급등세를 보인다면 규제 가능성은 더 높아질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 집주인(임대인)이 바뀌어도 기존 전세 계약은 그대로 유지됩니다대한민국의 주택 임대차에서는 집이 매매되면 새로운 소유자가 기존 임대인의 지위를 승계하는 것이 일반적입니다따라서 전세 계약 기간, 보증금, 기타 계약 조건도 그대로 이어집니다다만, 세입자 입장에서는 몇 가지 중요한 사항을 반드시 확인해야 합니다,전입신고와 확정일자가 되어 있는지 확인,최신 등기부등본 발급 후 권리관계 확인,집이 실제로 매매되면 새 집주인 정보 확보,전세 만기가 가까우면 보증금 반환 계획 확인,필요하면 전세보증금 반환보증 가입 검토이런 부분을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 승계와 실거주 조건 대출은 실제로 충돌할 수 있습니다다만 중개사가 말한 것처럼 무조건 입주 가능한 것도 아니고, 반대로 무조건 5년 동안 입주 불가능한 것도 아닙니다핵심은 그 주택의 등록임대 유형과 현재 제도 상태입니다우선 확인해야 할 것매도인에게 다음 서류를 요청해 보세요임대사업자 등록증,등록임대주택 등록사항,의무임대기간 종료일,등록 유형여기서 의무임대기간 5년 남음이라는 말이 정확한지부터 확인해야 합니다그런부분을 확인해보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정답은 없습니다행복은 집의 형태보다 자신의 생활방식에 얼마나 맞느냐에 더 크게 좌우됩니다,자유와 여유를 원하면 단독주택,편리함과 안정감을 원하면 아파트실제로는 젊을 때는 아파트를 선호하다가, 은퇴 후에는 단독주택 생활을 꿈꾸는 분들도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황만으로는 대체로 큰 문제는 아닐 가능성이 높습니다건물명은 법적으로 매우 중요한 식별 정보가 아닌 경우가 많고, 임대차계약에서는 보통 정확한 주소(도로명주소 또는 지번), 동·호수가 더 중요합니다예를 들어:실제 건물 외벽: 하나빌임대차계약서: 하나빌인터넷 지도: 하니빌이런 경우는 지도 서비스나 건축물 정보 등록 과정에서 오타가 들어갔거나, 과거 건물명이 잘못 등록된 상태로 유지되는 경우가 종종 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 실거주 목적이라면,최소 5~10년 이상 거주 예정,집값이 10~20% 빠져도 버틸 현금 여력 보유,대출 원리금이 가구 실수입의 30~40% 이하,학군·교통·직주근접 등 확실한 입지실거주자는 사실상 완벽한 바닥을 맞추는 것이 거의 불가능합니다서울 핵심 지역은 공급 부족과 선호도 때문에 가격 방어력이 상대적으로 강하다는 의견이 많습니다특히 강남권, 용산, 마포·성동 등 선호 지역은 최근에도 상대적으로 강세를 보이고 있습니다이런 경우라면 기다리는 편이 낫습니다,영끌해야 함,집 사고 나면 비상자금이 거의 없음,결혼·이직·출산 등 3~5년 내 큰 변수가 있음,오를 것 같아서가 주된 이유서울 집값이 장기적으로 우상향할 수는 있어도, 중간에 10~20% 조정은 언제든 나올 수 있습니다버티지 못하면 좋은 자산도 나쁜 투자로 바뀝니다이런부분들을 고려해서 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황 기준으로 가장 현실적인 전략은 1순위로 ,버팀목 전세대출,서울시 임차보증금 이자지원,보증금지원형 장기안심주택 (가능하면)전세를 가장 싸게 사는 구조입니다 2순위는 (경쟁 대비형),LH/SH 전세임대,행복주택돈이 가장 적게 들지만 선택권 제한이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 선택지가 거의 이렇게 좁혀집니다,허가 가능성 중심 → 여자친구 단독 명의,공동명의 유지 → 허가 리스크 상승 (거절 가능성 존재)부동산에서 단독 명의로 안내한 건 법적으로 불가능이라기보다는 구청 허가가 안 날 가능성을 줄이기 위한 실무 판단에 가깝습니다꼭 확인해야 할 한 가지는 구마다(예: 강남/송파/용산 등) 토지거래허가 운영 기준이 조금씩 달라서,해당 아파트 소재 구청 토지관리과 또는 허가 대행 경험 많은 법무사에게 공동명의 가능 사례를 꼭 한번 크로스 체크하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하고 확정일자를 다시 받는다해도 확정일자가 뒤로 밀리는것은 아닙니다예전계약서와 같이 보관하시면 됩니다전세대출 연장이라면 다시 쓸수 있으니 은행에 자세한 서류확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 법무사를 선임할 예정이라면 잔금일 전에 법무사에게 아래를 요청하세요현재 근저당권 채권최고액 확인,실제 대출잔액 확인,잔금일 상환금액 확인,말소서류 수령 여부 확인,소유권이전과 말소등기 동시 접수 확인,법무사가 개입하면 매도인이 대출을 갚지 않고 넘어가는 위험은 상당히 줄어듭니다현재 상황만 보면 특별히 비정상적인 거래로 보이지는 않습니다다만 매도인이 1억 6천 갚았다는 말은 확인되지 않은 정보이므로 믿을 필요가 없습니다오히려 중요한 것은 잔금일에 법무사가 국민은행의 실제 상환금액과 말소서류를 확인한 후 소유권이전등기를 접수하는지입니다