답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 사대문 안은 서울 도심의 전통적인 성곽 안쪽, 즉 조선시대 한양도성 안쪽 지역을 뜻합니다그리고 말씀하신 것처럼 남대문 = 숭례문이 맞습니다다만 사대문은 남대문 하나를 말하는 게 아니라, 한양도성에 있던 네 개의 큰 문을 말합니다동대문 → 흥인지문서대문 → 돈의문 (현재 문 자체는 남아 있지 않음)남대문 → 숭례문북대문 → 숙정문대략적으로 보면 종로구·중구를 중심으로 한 서울 도심부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주라면 로열동·로열층에 돈을 쓰는 것 자체가 나쁜 선택은 아닙니다오히려 매일 집에서 보내는 시간이 많다면 조금 더 비싸더라도 좋은 집을 사서 오래 사는 것이 만족도가 높을 수 있습니다다만 로열동이라서 비싼 가격이 아니라 내가 실제로 누릴 수 있는 차이만큼 비싼 가격인가를 기준으로 판단하겠습니다특히 같은 단지의 실제 매물 가격 차이가 몇천만원 정도라면, 해당 단지에서는 어느 정도가 적정 로열 프리미엄인지 계산해 보는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 일에 등기부등본,건축물대장,토지대장·대지권,위반건축물 여부,매도인 신분증 ↔ 등기부 소유자 일치,전입세대/임차인 확인,근저당·가압류 등 권리관계,매매가격이 주변 시세와 지나치게 차이나지 않는지 확인하시고 특약사항 넣고 계약서 작성하시면 됩니다계약하는 부동산과 잘협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 전세사기 피해는 상당히 큰 규모로 발생하고 있습니다다만 정부가 아무것도 안 하고 있다기보다는, 법을 만들고 제도를 보완하고 있는데도 전세라는 계약 구조 자체에 사기와 보증금 미회수 위험을 완전히 없애기 어려운 허점이 남아 있는거 같습니다실제로 국토교통부 기준으로 전세사기 피해자로 최종 결정된 건수가 2025년 말 3만 5,909건 → 2026년 7월 3만 9,669건까지 늘었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택은 도시보다 공기가 깨끗해서 더 춥다기보다, 열을 붙잡아줄 주변 환경과 건물 자체의 열손실이 커서 더 춥게 느껴지는 경우가 많습니다특히 단독주택은 사방의 외벽·지붕·창문이 외기에 노출됩니다난방비가 많이 나온다면 태양광설치도 고려해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용해서 2년 연장한 경우에도, 임차인은 중간에 계약 해지를 통보할 수 있습니다주택임대차보호법 제6조의3 제4항에서 갱신요구권에 의해 갱신된 임대차의 해지에는 제6조의2를 준용하도록 하고 있습니다따라서 임차인이 임대인에게 해지 통보를 하면 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다다만 중요한 것이 보증금 반환 시점입니다계약 해지 효력이 발생하는 날 임대인으로부터 보증금을 돌려받고 집을 인도하는 것이 원칙이므로, 임대인에게 3개월 후 퇴거하고 보증금을 반환해 달라는 내용을 명확하게 통보해 두시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 경우에는 계약기간을 정하지 않은 월세 원룸이라는 점이 중요합니다주택임대차보호법상 기간을 정하지 않은 임대차는 원칙적으로 2년으로 보지만, 임차인은 계약 해지를 통고할 수 있고 임대인이 해지 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생하는 것으로 봅니다따라서 내년 회사 복귀일에 맞춰 퇴거하려면 최소 3개월 전에 집주인에게 해지 의사를 통보하는 것이 안전합니다다만 한 가지 확인할 것이 있습니다계약기간 없음 이라고 하셨더라도 실제 계약서에 계약기간이 적혀 있는지에 따라 달라질 수 있습니다계약서에 예를 들어 2024.○.○ ~ 2027.○.○처럼 기간이 정해져 있다면 이야기가 달라질수 있으니 날자를 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간이과세자도 부가세 4%나 10%를 받는경우도 있습니다간이과세자도 세금계산서 발급사업자가 있으니 그부분을 확인해보시고 수수료에 대해서는 조율을 더 해보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 것처럼 6억에 내놓고 중개사에게만 5억 9천까지 가능이라고 말했더라도, 중개사가 매수자에게 그 사실을 알려버리는 경우는 있을 수 있습니다따라서 5억 9천은 내부 마지노선이고, 매수자에게 절대 먼저 공개하지 말아 달라고 명확하게 말해두시는 게 가장 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 기억이 맞습니다트리마제는 사실상 서울숲 바로 옆에 붙어 있는 아파트라고 보시면 됩니다정확한 주소는 서울 성동구 왕십리로 16, 성수동1가입니다