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집주인 변경 후 재계약 시 보증금 인상요구.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합의만 되면 가능은 하지만, 임차인은 거절할 권리가 있습니다임대인이 바껴도 임대차는 승계가 되므로 기간까지는 거절할수 있습니다기간이 됐을때 계약 갱신청구권을 안썻으면 썼을때5%만 올릴수 있고 아니라면 시세대로 올릴수 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.30
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전세대출재계약을 못해서 주거지를 잃었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 지금 당장 나가라고 해도 안나가도 됩니다공시지가가 내려서 요즘 그런일들이 많이 발생하고 있습니다내려간 금액에 대해서는 월세로 하면 안되겠냐고 임대인께 협의를 해보시고 된다고 할때 은행과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.30
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일시적1가구2주택 과세?비과세?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다여기서 한채를 더매수해서 1가구 2주택이 됐을때는 두번째주택을 구입하고 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세를 받을수 있습니다이런 과정을 마치고 또 집을 구입하면 됩니다집을 매도하기전에 세무사한테 상담을 받은후에 절세를 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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용산에 1만3500가구 공급 이라는 기사를 보았습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산 1만3500가구는 정부가 발표한 물량 계획입니다공급 위치는 용산국제업무지구 + 캠프킴 + 기타 공공부지입니다지금 단계는 정책 발표 이후 인허가·설계 진행 과정입니다착공은 2027~2030년경 순차적 예정이지만, 확정 시기는 아직 후속 절차에 따라 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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이번 공급 대책에 그린벨트 지역도 포함이 되어 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 6만호 공급 대책에는 대규모 그린벨트 해제가 포함되지 않았습니다정부는 도심 유휴부지 등 기존 가용 토지 활용을 중심으로 공급을 추진하고 있습니다그린벨트 해제가 결정되더라도 착공까지는 적지 않은 시간이 필요하며 통상적으로는 수년에서 5~10년 이상 걸릴 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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장기전세 기본 조건이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기전세주택이란?SH공사(서울주택도시공사)가 공급전세금만 내고 월세 없음최대 20년까지 거주 가능시세 대비 전세금이 상대적으로 저렴청약저축/청약통장 필요 없음 이게 큰 장점입니다핵심은 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다(본인 + 배우자 + 같이 사는 가족 전부)과거에 집을 소유했더라도 현재 무주택이면 가능헙니다전용 60㎡ 이하로 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하전용 60㎡ 초과 → 120% 이하1인·2인 가구는 기준이 조금 더 완화되고 맞벌이도 일정 범위까지 인정된다고 합니다소득이 아주 낮아야만 되는 임대주택은 아니고중산층도 많이 들어갑니다지금 당장 주거가 급한 분들이 많이 알아보는 제도이니 사이트 들어가서 본인에게 맞는 장기전세를 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.30
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1.29 공급 대책에 대한 비판 여론도 있던데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1·29 대책은 청년·신혼부부에게 도심 주택을 공급하겠다는 취지와 서울 핵심지 공급 확대 목표 때문에 처음에는 긍정적으로 보였습니다하지만 대부분 공급이 향후 여러 해 이후에야 현실화될 가능성이 있고 지자체 및 민간 재개발계의 의견 반영이 부족하고 공공 주도에만 치우친 방식입니다실제 공급 속도와 집값 안정 효과의 불확실성등이 맞물리면서 비판과 우려가 크게 나오고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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현재 거주중인 집이 낙찰되었으나 공사업체 유치권문제로 인해 유찰됐는데 또 재입찰이 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번에 유찰됐으면 다시 공매(재입찰) 진행되는 게 원칙입니다공사업체 유치권이 있어도 공매 절차는 멈추지 않습니다다만, 유치권이 해결되지 않으면 또 유찰될 가능성은 큽니다
경제 / 부동산
26.01.29
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업무용 오피스텔(등본엔 집합시설) 전입 신고 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실제로 되는 경우건축물대장 용도: 업무시설(오피스텔)내부 구조: 욕실 + 주방 있음해당 주민센터에서 전입신고를 받아주는 건물이 경우 현실적으로 전입신고 되는 곳 많습니다,안 되는 경우건축물대장상 주거 불가로 관리되는 건물지자체가 해당 오피스텔을 사무용으로만 취급주민센터에서 전입 자체를 거절이 경우 아무리 계약서에 뭐라 써 있어도 안 됩니다해당 주소지 관할 주민센터에 전화해서 물어보시는것이 제일 정확합니다○○동 ○○오피스텔 ○○호 건축물대장상 업무용 오피스텔인데 전입신고 가능한지 물어보고 가능하다고 하면 계약을 하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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오늘 발표된 부동산 정책이 부동산 열기를 식을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 발표는 의미 있는 공급 정책입니다도심 공급 확대, 구체적인 지역 지정 등은 지난 대책보다 진전된 방향입니다중장기적으로 시장 안정에 도움이 될 수 있습니다하지만 단기적으로는 열기를 식히기 어렵습니다공급 발표는 시간이 걸리는 정책입니다지금 당장 집값이 뚝 떨어질 가능성은 낮습니다오히려 기대감으로 매수 심리가 유지될 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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