답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택을 고려하시는 분들이 가장 많이 고민하는 포인트가 바로 관리 스트레스 ,주거 만족도입니다아파트와 비교했을 때 명확한 장점과 단점이 동시에 존재하기 때문에, 부부가 어떤 생활 패턴을 원하는지가 가장 중요한 기준이 됩니다전원주택은 아파트에 비해 분명 관리할것이 많습니다전원주택을 고려 중이라면 전원주택 단기 임대 혹은 에어비앤비 한 달 살기를 해보면 실제 불편함을 정확히 체감할 수 있습니다출퇴근 동선 꼭 직접 시간을 재보시기 바랍니다구글맵이랑 실제 도로는 다릅니다직접 출근시간·퇴근시간 이동해 보시고주변 생활환경(마트·병원·대중교통) 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 공급 드립에 대한 불만은 정말 많은 분들이 공감하는 부분입니다특히 최근 몇 년간 집값이 공급만으로 잡히지 않는 것을 국민 모두가 체감했기 때문에, 단순 공급논리가 답답하게 느껴지는 것이 당연합니다실제로 많은 전문가들이 지적하는 핵심은한국 정부는 20년째 공급 프레임에서 벗어나지 못하고 있다공급 확대는 가장 정치적으로 쉬운 말이다집값을 잡으려면 공공주택 확충, 보유세 현실화, 금융규제 조합이 필요하다부동산 시장은 더 이상 공급 부족이 원인이 아니다당연히 화가 날수 있는 포인트입니다공급하면 집값이 잡힌다는 낡은 논리인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다.현재 월세 계약이 12/19에 종료되더라도,다음 집의 계약은 언제든지 체결할 수 있습니다입주일을 12/19 이후로만 맞추면 문제 없습니다계약 체결일과 기존 계약 종료일은 서로 충돌하지 않습니다.단지, 입주일(전입신고 가능일)이 기존 집 퇴거일과 겹치지 않게 조정해야 합니다.,특약에 입주일 ○○일, 전입신고 가능일 ○○일을 넣는 게 가장 안전합니다,이사 당일에 전입신고 + 확정일자를 받으시는게가장 안전합니다,원칙적으로 내야 합니다단 임대인과 합의하거나 새로운 임차인이 들어오면 면제됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수도권 인기 단지는 예비 20~50번 내 대부분 소진되고 수도권 외곽/지방 중형 단지는 예비번호50~120번 정도에 소진된다고 합니다200번은 경쟁률 낮은 단지·지방·대규모 아파트가 아니라면 기회가 오기 어렵습니다,앞 번호 사람들도 당첨 발표 후 약 1~2주 안에 결정하게 됩니다단지에 따라 다르지만 일반적으로 빠르게 진행됩니다,예비당첨은 당첨이 아니며, 포기해도 생애최초 혜택은 그대로 유지됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 각각 허가 신청 시 서류를 준비해야 합니다공동명의라 해도 각 매수인별로 자금조달계획서를 제출하는 게 일반 원칙입니다공동명의 비율(지분) 은 등기 시점에 정하고, 그 지분율에 맞춰 자금조달계획서를 작성하는 게 합리적입니다허가 신청 전에 공인중개사 + 세무사와 충분히 상의하시고 특히 자금 출처 구조(부모 증여, 대출 등)가 복잡할 경우, 잘못 작성하면 허가 거절되거나 추후 세무 리스크가 생길 수 있으니 계획을 잘세워서 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 경우는 정책상 매우 유리한 경과 규정혜택을 받을 여지가 크다고 판단됩니다따라서, 세입자가 나간 이후 새로운 세입자를 받는 것 자체는 가능성이 높다고 볼 수 있습니다매매계약서상의 계약 체결일을 명확히 확인하세요계약 자체가 10월 19일 이전인지가 중요합니다계약금 영수증, 중개사 거래내역, 계약서 사본 등 증빙을 정리해 두시는 것이 매우 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현금청산 대상이 되는 대표적인 경우조합원 자격 미충족: 재개발 조합 설립 시 일정 기간 이상 해당 주택을 소유하지 않았거나 전용면적 요건 미충족 시사업 시행 구역 내 신축/최근 매입 최근에 매입한 빌라(예: 1~2년 내 매입)는 조합원 지위 인정이 어려움 → 현금청산 가능법적 소유권 문제: 명의 불분명, 등기 미완료, 임대차 문제 등 소유권 분쟁이 있는 경우사업 시행 방식 :재개발 구역이 전체 철거 후 조합원 우선 분양이 아닌 현금청산 우선 방식으로 진행될 경우즉, 조합원이 될 수 없으면 무조건 현금청산이라는 원칙이 가장 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 갱신권을 행사하면 계약 기간 2년이 법적으로 보장됩니다집이 매매되더라도 새 집주인에게 전세계약이 그대로 승계됩니다따라서 새 집주인이 직접 거주를 원한다고 해도, 기간까지는 세입자를 강제로 내보낼 수 없습니다기간까지는 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인하와 집값의 관계는 즉각 반응하지는 않지만, 기대감이 선반영되고 실제 가격은 수개월의 시차를 두고 움직이는 경우가 많습니다다만 시기·시장상황·정책환경에 따라 반응 속도는 크게 달라집니다금리 인하 후 실거래가격이 본격적으로 움직이기까지 보통 4~9개월 정도입니다경기 강세기에는 2~4개월로 짧아지고, 침체기에는 1년 이상 걸릴 수도 있습니다금리 인하 효과가 실질적으로 시장 가격에 반영되기까지는 몇 개월의 시차가 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 단지는 해제 직전이나 해제 직후 분양권 프리미엄이 크게 오르는 사례가 있습니다위례신도시의 경우, 전매제한이 풀리기 직전에 프리미엄이 수천만 원 단위로 증가했다는 보도가 있었습니다최근에도 전매제한이 해제된 단지에 투자자 관심이 커지면서 전매 해제 전후 분양권 수요가 늘고 있다는 분석이 있습니다특히 신규 공급이 줄어드는 지역에서는 매물이 상대적으로 희소해지고, 실수요 ,투자 수요가 유입될 여지도 커집니다반대로 하락 또는 마이너스 프리미엄 가능성도 존재합니다금리 부담, 중도금 대출 부담 등이 크면, 전매제한 해제 후에도 매도 물량이 쏟아지며 가격이 떨어질 수 있습니다실제로 일부 단지는 분양가보다 낮게 분양권이 거래되는 마이너스 프리미엄 사례가 존재합니다과거 부동산 침체 국면에서는 실수요보다 빠른 수익 실현을 노리던 투자자들이 손절매에 나서는 경우도 있었습니다