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자투리 땅매입 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옛날에는 측량을 잘못해서 남의 땅이 들어가는 경우가 많습니다그렇게 남의땅에다 집이 지어졌다면 그분과 협의를 해서 그만큼돈을주고 매수하는 방향으로 해보시기 바랍니다협의를 잘해서 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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오피스텔 월세 문제 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 계약만기날자가 30일이면 2년후에는 29일이었는데 요즘은 30일이면 30일로 쎗팅이 되어 있습니다선불로 월세를 지급했다면 그날자만큼 빼고 잔금일에 계산을 하면 됩니다만기날이 26일로 되어 있다면 26일에 나가셔도 되는데 서로 협의로 먼저 정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전셋집 이사 갈 때 원래 벽에 못 자국을 메꿔 주고 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 원하실때는 메꿔주고 가셔야 합니다사실 살다보면 못자국이 없을수 없는데 예민하신분들은 그렇게 말씀을 하십니다실리콘으로 못자국을 메꿔 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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근저당 금액이 월등히 높은 아파트 매수해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 하신다해도 먼저 매도인이 공동담보로 잡혀있는 부분을 먼저 정리를 하든지 해서 매매가격을 맞춰야 하겠지요부동산에서 매물을 봤으면 어떤식으로 잔금처리를 할건지 계약서 쓰기전에 다협의를 해야합니다그렇게 협의를 해보고 답이 나오면 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세대출이 있는 상황에서 주담대받아서 잔금칠수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받는다해도 전세대출금액만큼 빼고 사는집에 대출을 받을수 있을겁니다전세가 빠지면 전세대출은 상환하면 되고우선 한쪽을 대출받아서 정리를 하고 수리하는동안 전세집을 빼시면 되는데 은행에가서 그런식으로 대출 상담을 받아보시기 바랍니다대출은 실사를 받아봐야 얼마나 나오는지 알수 있으니 상담받아보시고 계획을 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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월세 임차인의 계약서 재작성(계약 날짜만 변경) 요구. 해줘야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시 써주셔도 됩니다기존계약서를 근거로 계약서 날자만 바꿔서 다시 쓰면 부동산 안가셔도 되고 두분이 쌍방협으로 쓰시면 됩니다그래야 임차인도 월세지원금을 받을수있다하니 좋고 임대인입장에서는 날자라도 바꿔서 쓰는게 좋습니다묵시적 계약으로 가면 임대인이 불리할수도 있으니 만기전 2개월에서 6개월사이에 금액변동이 없어도 날자라도 삭선긋고 고쳐서 날인해두시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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부동산 월세계약을 할때 주의할점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약역시 계약서 쓰고 30일이내에 주민센터에 계약서 가지고 가서 거래신고 하시고 확정일자 받으시기 바랍니다잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 겁니다그래야 보증금 보호장치가 되는겁니다주의사항은 들어갈때 집이 누수가 없는지 상태를좀보고 들어가시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세집 계약직전인데, 집하자 요청 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진상으로 봤을때는 그래도 많이 벌어진 상태는 아닌거 같습니다그런바닥을 시공했을때 잘못하면 말릴때 많이 벌어지는 경우가 있습니다그래도 어쩔수 없이 사는경우를 많이 봤습니다그래도 계약하기전에 임대인께 말씀은 한번 드려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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집주인이 번거로워서 보증보험 가입일체 안하시겠는데 안전할가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집구조가 좋고 대출이 없으면 잘나가는 편입니다집만 제때 나가준다면 보증보험이 필요없습니다물론 대출이 많아서 경매때문에 만약을 위해서 드는게 보증보험인데 요즘은 그거보다 전세가 안나가서 임대차등기명령을 신청하고 보증보험에, 청구하다보니 전세사기가 많아진겁니다구조가 좋아서 잘나간다면 그래도 안전한편입니다부동산과 협의를 해서 임대인 재력이 어느정도되는지 보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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거실 천정 석고보드 파손 복원 문의건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가 불러서 견적을 받아보시기 바랍니다파손된 부분만 수리하고 벽지를 바르면 될텐데 요즘은,재료비 보다 인건비가 비싸서 경비가 많이 나옵니다전문가 불러서 협의를 잘해서 수리 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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