답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 전체의 주택이 부족한 것과 사람들이 살고 싶어 하는 곳의 주택이 부족한 것은 전혀 다른 문제이기 때문입니다앞으로의 진짜 해법은 서울에 아파트를 무한정 짓는 것도 아니고 지방에 아파트를 더 짓는 것도 아닙니다서울에 집중된 일자리·교육·의료·교통·문화·기업이라는 기능을 몇 개의 지방 거점도시에 얼마나 이전·집중시킬 수 있느냐가 핵심입니다그게 성공하면 지방의 남는 주택 문제가 해결되면서 수도권 주택수요도 일부 분산될 수 있습니다반대로 일자리 이동 없이 아파트만 공급하면 지방 미분양과 서울 주택부족이 동시에 존재하는 지금과 같은 구조가 계속될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,은행의 가계대출 총량 부족 때문에 대출이 막히는 문제는 상당 부분 완화될 것으로 보입니다하지만 DSR/LTV 심사까지 완화된 것은 아니므로 대출 승인이 보장된 것은 아닙니다,디딤돌 기준으로는 아닙니다신혼부부 소득요건이 완화되더라도 신혼가구 대상주택 가격 6억원 이하라는 별도의 요건이 남아 있습니다다만 6억원 초과 서울 아파트라면 디딤돌만 볼 게 아니라 보금자리론까지 같이 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 일반적인 단독주택 기준으로 보면, 3kW는 전기 사용량이 보통인 가정의 경제성이 좋고, 5kW는 전기 사용량이 많은 집에서 유리합니다단순히 5kW가 3kW보다 67% 크다고 해서 전기요금도 67% 더 줄어드는 것은 아닙니다,태양광 3kW→ 약 300~360kWh 발전→ 실제 구매전력량이 크게 감소→ 누진단계까지 내려갈 가능성이 높음→ 전기요금 절감 효과가 상당히 큼,태양광 5kW→ 약 500~600kWh 발전→ 이론상 사용량 대부분을 충당할 수 있음→ 하지만 발전시간과 소비시간이 일치하지 않으면 일부 발전전력은 바로 소비하지 못함→ 따라서 발전량이 67% 늘었다고 해서 전기요금 절감액도 반드시 67% 늘지는 않음즉 월 사용량이 300~400kWh인 집이라면 3kW가 경제적으로 더 합리적인 경우가 많고, 500~700kWh 이상 사용하는 집이면 5kW의 매력이 커집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권과 전월세상한제는 서로의 약점을 보완하도록 설계됐기 때문에 함께 도입됐다고 이해하면 쉽습니다여기에 전월세 시장의 정보를 투명하게 만들기 위한 전월세신고제까지 더해 흔히 임대차 3법이라고 부릅니다,계약갱신청구권세입자가 갑자기 집을 비워야 하는 위험을 줄임,전월세상한제갱신 과정에서 임대료가 급격히 올라가는 것을 제한,전월세신고제실제 임대차 거래 정보를 파악하고 시장의 투명성을 높임따라서 당시 정책의 큰 방향은세입자가 안정적으로 오래 살 수 있도록 하고, 그 과정에서 임대료가 급격하게 오르는 것을 막으며, 임대차 시장 자체도 투명하게 만들자 였다고 볼 수 있습니다실제 개정 이유에서도 당시 주택시장 불안과 임대료 상승으로 임차가구의 주거 불안과 주거비 부담이 커지고 있어, 계약갱신요구권과 전월세상한제를 연계해 도입한다고 설명했습니다그런데 그에 따른 부작용도 많았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 소개해주는 법무사가 무조건 가장 합리적인 것은 아닙니다오히려 매수자 입장에서는 부동산 추천 견적을 하나 받아보고, 법무통 등으로 2~3곳을 비교한 뒤 선택하는 방법이 가장 깔끔합니다법무통은 실제로 부동산 소유권이전등기 등에 대해 여러 법률사무소의 견적을 받아 비교하고 선택할 수 있는 서비스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 맞게 이해하신 겁니다다만 장부매물은 법적으로 정해진 공식 용어라기보다는 부동산 중개업계에서 관행적으로 쓰는 표현에 가깝습니다장부매물이란?보통 부동산 중개사무소가 자체적으로 확보해 놓은 매물 정보 중 온라인에 공개하지 않은 매물을 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 벌초는 직접 하는 집도 여전히 많지만, 예전처럼 집안의 젊은 남자들이 내려가서 하는 방식은 확실히 줄고 있고, 대행을 쓰는 비중이 커지는 흐름으로 보는 게 맞습니다특히 이 문제를 단순히 벌초비가 아깝냐의 문제가 아니라 앞으로 20~30년 동안 누가 이 일을 계속할 것인가라는 관점에서 보는 게 맞다고 생각합니다,대행을 쓰면 얼마 정도 하나?2025년 공개된 실제 업체 가격들을 보면 편차가 상당하지만, 묘 1기 기준 대략 8만~15만원 정도를 생각하면 현실적입니다접근성이 나쁘거나 경사가 심하거나 잡목 제거까지 하면 15만~20만원 이상도 가능합니다여러 기를 한꺼번에 맡기면 기당 단가는 내려가는 경우가 많습니다예를 들어 공개 가격표 중에는:1기: 약 10~12만원2기: 약 17만원3기: 약 23만원4기: 약 28~30만원정도로 제시하는 곳도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH라고 이름에 안 써 있다고 행복주택이 아니다는 아닙니다행복주택은 주택의 유형'이고, LH는 공급·관리하는 기관입니다행복주택은 임대주택의 한 종류입니다LH가 공식적으로 분류하는 임대주택에는 국민임대, 행복주택, 통합공공임대, 영구임대, 공공임대, 매입임대, 전세임대 등이 있습니다즉 행복주택도 넓은 의미에서는 공공임대주택의 한 종류입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황이라면 계약서를 다시 작성해서 바로잡는 것이 가장 깔끔합니다특히 계약기간이 실제로는 2026년~2028년인데 계약서에 2027년으로 잘못 적혀 있다면, 나중에 분쟁이 생기지 않도록 계약서상 날짜를 실제 합의한 내용과 일치시키는 게 좋습니다,계약서의 '작성일자'는 어떻게 하나요?실제로 당사자들이 수정된 계약서에 다시 서명·날인하는 날짜를 작성일자로 하는 것이 자연스럽습니다확정일자도 다시쓴계약서로 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 한번만 사용할수 있습니다한번 썼다면 임대인은 시세대로 올릴수 있으니 어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다