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장기전세 기본 조건이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기전세주택이란?SH공사(서울주택도시공사)가 공급전세금만 내고 월세 없음최대 20년까지 거주 가능시세 대비 전세금이 상대적으로 저렴청약저축/청약통장 필요 없음 이게 큰 장점입니다핵심은 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다(본인 + 배우자 + 같이 사는 가족 전부)과거에 집을 소유했더라도 현재 무주택이면 가능헙니다전용 60㎡ 이하로 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하전용 60㎡ 초과 → 120% 이하1인·2인 가구는 기준이 조금 더 완화되고 맞벌이도 일정 범위까지 인정된다고 합니다소득이 아주 낮아야만 되는 임대주택은 아니고중산층도 많이 들어갑니다지금 당장 주거가 급한 분들이 많이 알아보는 제도이니 사이트 들어가서 본인에게 맞는 장기전세를 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.30
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1.29 공급 대책에 대한 비판 여론도 있던데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1·29 대책은 청년·신혼부부에게 도심 주택을 공급하겠다는 취지와 서울 핵심지 공급 확대 목표 때문에 처음에는 긍정적으로 보였습니다하지만 대부분 공급이 향후 여러 해 이후에야 현실화될 가능성이 있고 지자체 및 민간 재개발계의 의견 반영이 부족하고 공공 주도에만 치우친 방식입니다실제 공급 속도와 집값 안정 효과의 불확실성등이 맞물리면서 비판과 우려가 크게 나오고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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현재 거주중인 집이 낙찰되었으나 공사업체 유치권문제로 인해 유찰됐는데 또 재입찰이 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번에 유찰됐으면 다시 공매(재입찰) 진행되는 게 원칙입니다공사업체 유치권이 있어도 공매 절차는 멈추지 않습니다다만, 유치권이 해결되지 않으면 또 유찰될 가능성은 큽니다
경제 / 부동산
26.01.29
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업무용 오피스텔(등본엔 집합시설) 전입 신고 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실제로 되는 경우건축물대장 용도: 업무시설(오피스텔)내부 구조: 욕실 + 주방 있음해당 주민센터에서 전입신고를 받아주는 건물이 경우 현실적으로 전입신고 되는 곳 많습니다,안 되는 경우건축물대장상 주거 불가로 관리되는 건물지자체가 해당 오피스텔을 사무용으로만 취급주민센터에서 전입 자체를 거절이 경우 아무리 계약서에 뭐라 써 있어도 안 됩니다해당 주소지 관할 주민센터에 전화해서 물어보시는것이 제일 정확합니다○○동 ○○오피스텔 ○○호 건축물대장상 업무용 오피스텔인데 전입신고 가능한지 물어보고 가능하다고 하면 계약을 하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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오늘 발표된 부동산 정책이 부동산 열기를 식을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 발표는 의미 있는 공급 정책입니다도심 공급 확대, 구체적인 지역 지정 등은 지난 대책보다 진전된 방향입니다중장기적으로 시장 안정에 도움이 될 수 있습니다하지만 단기적으로는 열기를 식히기 어렵습니다공급 발표는 시간이 걸리는 정책입니다지금 당장 집값이 뚝 떨어질 가능성은 낮습니다오히려 기대감으로 매수 심리가 유지될 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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전세연장계약(짧은기간, 중개수수료 함께 부담?)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 더 살았다는 이유만으로 다음 세입자 계약 중개수수료를 부담해야 할 법적 근거는 없습니다3개월 연장할때 임대인과 어떻게 협의를 했느냐에 따라 다릅니다실무에서는 더 살다 나가게 되면 대부분 임대인들이 내는 편입니다
경제 / 부동산
26.01.29
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무주택자 포함되는지 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,면적: 53.35㎡ → (60㎡ 이하),공시가격: 6,900만 → (1억 6천만 이하),1주택만 보유 이 조건이라면 최근 청약제도에서는 무주택자로 인정될 수 있는 여지가 있습니다다만 청약 유형별 세부 규정과 공고 기준일에 따라 조금씩 달라질 수 있습니다그래서 정확하게는 청약 공고문에서 확인을 반드시 해야 합니다청약을 넣을 때 반드시 해당 모집공고문에서무주택자 인정 기준,자산 요건,면적/공시가격 한도를 확인해야 합니다공고마다 기준이 조금씩 다릅니다공공임대주택(예: LH 행복주택, 국민임대 등)은무주택자 또는 저소득·자산 기준 충족을 따로 봅니다일반적으로 무주택자가 유리하지만,일부 공공임대는 자산·소득 기준을 별도 적용합니다즉, 보유 주택이 있으면 무주택 기준에서는 불리하지만 공공임대 입주 자격 자체는 무조건 배제라기보단 점수·소득·자산으로 판단되는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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정부지원사업에 목메는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부지원사업에 목메는 이유는 효과가 좋아서가 아니라 다른 선택지가 없어서 입니다그래서 회의감이 드는 게 정상입니다
경제 / 부동산
26.01.29
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집을 정리하고 투자를 할까 하는데요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 전략으로 현 집 매각해서 전월세로 가고 남은 자금 안정적 투자는 논리적으로 합리적이고, 특히 퇴직 이후 계획까지 고려하면 안정성과 유연성을 동시에 확보하는 전략입니다퇴직 후 아이들 근처로 이동 계획이라면 월세로 유연성을 갖는 전략이 현실적일수도 있습니다계획을 잘세워서 전략적인 투자를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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같은 당첨일 청약 신청 후 불이익 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 둘다 당첨되지 않으면 아무 문제 없습니다청약 규정상 문제는 중복 당첨 혹은 규정 위반 청약에 해당될 때 발생합니다단순히 신청만 하고 당첨되지 않은 경우는 불이익이 없습니다하나라도 당첨될 경우에는 기존 규정에 따라 선택, 포기, 또는 향후 청약 제한 가능이 있습니다청약 취소 마감 지나서 포기 불가시에는 그냥 두고 결과 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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