답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 여백 자필 수정 + 특약 기재법적 효력은 가능하지만 은행 제출용으로는 리스크가 있습니다대출 연장 예정이면 은행 기준으로 서류를 맞추는 게 우선입니다5만원 소액이라도 은행은 금액이 아니라 형식을 봅니다나중에 다시 보완 요청 받으면 번거로움이 있습니다그러니 은행에 확인을 먼저 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다그러니 잘생각해서 결정하셔야 합니다그래도 나가고 싶다면 임대인께 통보를 하고 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 빼는것이 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 후 전입신고 자체는 가능하지만, 질문자님 상황에서는 오히려 8월 전입이 더 안전한 구조일 가능성이 높습니다전입신고를 늦추는 건 불법은 아니지만, 대출 조건과 전세보증금 구조를 먼저 확인한 뒤 결정해야 하는 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,문자 합의 법적 효력 있습니다 단, 증거가 약한편입니다,임대차신고는 불리하지 않고 오히려 보호용입니다확정일자는 새로 받는다고 손해는 아니고 기존계약서와 같이 보관하시면 됩니다문자 합의는 가능하지만, 가장 안전한 방법은 간단한 갱신 계약서 작성 + 임대차신고이며, 확정일자 때문에 손해 보는 구조는 아니다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 반려동물 금지/사전고지 의무 조항이 없다면, 고양이를 키웠다는 사실만으로 법적으로 큰 문제로 이어질 가능성은 낮습니다다만 이사 과정에서의 원상복구 범위 때문에 분쟁 포인트는 생길 수 있습니다고양이를 키운 사실 자체보다, 집에 남은 흔적이 있느냐가 핵심이며, 계약서에 금지 조항이 없다면 고지 의무는 일반적으로 없다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 급매 하락 이후 반등 시작이라기보다는급매 소진 후 거래가 줄어든 재균형 구간입니다양도세 중과는 가격을 무너뜨리기보다, 거래를 줄이고 지역별 양극화를 만드는 방향으로 작용하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 집으로 가는 것보다 노후에 현금이 남는 구조인지입니다3억 풀대출로 아파트 이동은 가능하지만, 60세 이후를 생각하면 꽤 위험한 구조입니다특히 현재 현금이 거의 없는 상태라면 더 보수적으로 보는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 완성 문구는 이것입니다기존 보증금 3,000만원은 유지하며, 2026.07.26부터 2028.04.25까지 월세를 43만원으로 변경하고, 기타 조건은 기존 계약과 동일하다는 특약을 넣으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보상금 받기 전에도 수용 확정 상태라면 대체취득 가능합니다,공동명의로 취득하면 수용자 지분만큼만 취득세 감면 적용됩니다나머지는 과세됩니다대체취득은 가능하지만, 감면은 ‘수용 당사자 지분만 인정된다가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방공제(소액임차보증금 공제)는 완전 면제되는 것은 아닙니다다만 신생아특례대출 + 생애최초 조합에서는 실무상 영향이 거의 없거나 제한적으로만 반영되는 경우가 많아 헷갈리는 것입니다실무에서는 DSR이 더 큰 변수입니다