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투기과열지구 무순위 당첨 후 포기시 불이익
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 당첨 포기는 장기적인 불이익(10년 제한)을 부를 가능성이 큽니다특히 투기과열지구는 범위가 넓고 규제가 강한 편이라, 단순히 미계약 목적이더라도 제한 이력이 남습니다무순위라고 해서 제한이 없어지는 것은 아니며, 다른 청약 유형에서도 영향을 받는다는 점을 꼭 고려해야 합니다정확한 내역(투기과열지구 여부, 해당 단지 구체 규정 등)을 토대로 청약홈 콜센터(국토교통부)에 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 거래시 부동산중개수수료는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트(주택) 매매가 2억~9억 원 구간에서는중개수수료 상한이 0.4%입니다중요한 점은 0.4%는 최대치이고 반드시 0.4%를 내야 하는 건 아닙니다중개사와 자유롭게 합의 가능합니다중개수수료 지급 시기는 보통 잔금 치를때 지불합니다중개사가 직접 등기를 해주는 건 아니고 보통은 법무사를 연결해 줍니다
경제 / 부동산
1일 전
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1억이하 아파트 보유시 세금이얼만지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자 세금 폭탄은 고가·다주택자 대상입니다소형 저가 1주택자는 무관합니다지금처럼 보유만 해도 세금 크게 걱정할 필요는 없는거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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이재명대통령의 부동산정책의 효과는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자 입장에서는 세금·대출 부담이 늘어나고 규제가 강화되는 구조입니다실제로 정책 실행 시 다주택자들은 불편해질 가능성이 큽니다언론이나 정치적 논쟁에서 강남 다주택자가 사회 문제의 주범처럼 묘사되는 경우는 실제 통계보다 과장되는 경향이 있습니다다주택자를 옹호한다기보다, 정책 과장과 선동에 반대하는 목소리인 경우가 많습니다다주택자 악마화는 정책 명분과 대중 공감을 위한 정치적·사회적 메시지인거 같고실제 통계와 정책 효과를 혼동하게 만드는거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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보금자리론 프리랜서 소득 관련 (5월 이전 주택 구매시)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 종소세 전이어도 보금자리론 신청은 가능합니다프리랜서 소득은 추정소득 또는 최근 신고 소득으로 인정됩니다다만 25년도 실제 소득 전액을 다 인정받기는 어렵고,24년도 기준 or 보수적 산정이 됩니다종소세 신고 후가 가장 유리하다고 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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재당첨제한 기간 중 출산특례로 특별공급 신청할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 특별공급(신혼부부·신생아·다자녀·노부모부양)에 대해 기존 당첨 이력·주택 보유 여부에 상관없이 한 번 더 청약 기회를 부여하는 제도입니다과거 특별공급 당첨 이력이 있어도무주택 요건이 안 돼도출산특례 조건을 만족하면 특별공급 신청 자격이 생깁니다일반적으로 청약에서 당첨된 뒤 다시 다른 청약에 당첨되는 것을 제한하는 규제입니다재당첨제한 기간(예: 5년, 10년)은특별공급 포함 대부분 청약 당첨에 적용됩니다하지만 이 제한은 일반적인 청약 조건일 때 적용되는 규칙입니다출산특례는특별공급 신청 제한(무주택 요건)당첨 이력 제한과거 당첨자라서 재당첨제한이 있는 경우이런 기준들을 예외로 인정하는 제도이기 때문입니다일반적이라면 재당첨제한 때문에 청약 신청 자체 불가지만출산특례 조건을 충족하면특별공급 신청 자체는 가능해집니다,출산특례는 무주택 조건 면제이지만당첨 이후에는 반드시 기존 보유 주택(소유 주택)을 처분해야 계약이 유효가 되는 경우가 있습니다즉, 신청은 되지만, 당첨 이후 처리 조건이 있기에 계획을 잘 세워야 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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대출 규제로 인한 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속 오피스텔은 주택 수에 포함될 가능성이 큽니다그렇다고 대출이 아예 막히는 건 아니고 무주택자 혜택은 어렵습니다입주 1년 전부터 은행 사전 상담을 받으면서 대처를 하시기 바랍니다그래도 불리하면 오피스텔을 처분하는 계획도 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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이재명 대통령의 부동산 정책의 효과에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 큰 폭의 부동산 가격 하락을 기대하기는 어렵습니다정책 효과는 시간이 흐르면서 점진적으로 나타나는 경우가 더 현실적입니다정책 의지와 실행력은 강하지만,부동산 가격은 시장·금리·심리·공급 구조가 복합적으로 작용하기 때문에 곧바로 집값이 크게 떨어진다는 단정은 하기 어렵습니다공급 확대 정책이 제대로 실행될 경우 중장기적으로 가격 안정이나 완만한 하락 압력 가능성이 있습니다이는 시장 기대 심리가 안정될 때 효과가 나타날거라 봅니다
경제 / 부동산
1일 전
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분양권 판매글은 언제부터 올려도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 6월 전매제한 해제일 이후부터중개사 통해 정식 매물 등록 + 광고 가능합니다전매제한 해제 예정 / 예약 받습니다 / 프리미엄 협의 같은 문구로 올렸다가 불법 광고로 문제 된 사례 꽤 있습니다해제일을 정확히 계산해서 문구를 명확히 하셔야 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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상생임대인 조건 몇가지 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 가능합니다 다만 이전 계약이실제 최소 1년 6개월 이상 유지된 계약이며그 다음 계약이 직전 대비 5% 이내 인상이어야 합니다22년 11월 ~ 24년 11월 계약이 약 2년이므로 기간 요건은 만족하고, 인상률 5% 미만이면 상생임대인 조건에 해당할 수 있습니다다만 세제 혜택(비과세 등)을 위해서는 이후 2년 유지가 필요합니다,상생임대인은 한 번 체결한 상생 계약에서의 요건 적용이라서 새로운 계약은 다시 조건을 갖춰야만 상생임대인으로 인정받습니다,네, 신규 계약에도 적용됩니다직전 계약이 반드시 있어야 기준 비교가 되기 때문에 완전 신규로 첫 계약(직전 계약이 없는 상태)에는 상생임대인 적용이 원칙적으로 안 됩니다상생임대인 혜택은 세제 혜택(특히 양도소득세 관련)이라 결국 양도 시점까지 요건을 제대로 유지했는지가 핵심입니다계약을 체결할 때는 확정일자 신고 + 상생임대차계약 신고를 진행해야 증명이 수월합니다
경제 / 부동산
1일 전
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