답변 내역
- 경매로넘어간집은 오랫동안그집서살수가없나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 집이라고 무조건 못 사는 것은 아니고 기존 임차인은 보호받을 수 있습니다다만 장기 거주 보장은 확실하지 않으며, 낙찰자와의 계약 연장이 필요할 수 있습니다경제 / 부동산1일 전5.01명 평가10
- 든든해요!100
- 월세 가계약시 집주인 전화번호 알수없나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 전화번호는 개인정보로 분류되기 때문에, 중개사가 본인 동의 없이 임차인에게 바로 알려주는 것은 제한됩니다따라서 본계약 전에는 중개사를 통해서만 연락하는 것이 일반적입니다경제 / 부동산1일 전00
- 21살 청년 행복주택 임대주택 청약 관련 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,행복주택은 신청자 본인이 무주택자이면 된다는 조건이 핵심이고, 부모가 집이 있어도 자녀 본인이 무주택이면 청년/대학생 계층 신청 자격을 갖출 수 있다는 안내가 있습니다질문자님이 21세, 대학 재학, 무혼, 무주택이고 부모님이 수급자라는 점을 고려하면 공식 요건상 청년 또는 대학생 계층으로 충분히 행복주택 청약 가능성이 있어 보입니다다만 세대 구성 + 무주택 + 소득·자산 요건을 증명할 수 있어야 하고, 복지 수급과의 관계도 체크해야 해서 조금 복잡합니다LH (또는 해당 지역 공공주택) 공식 홈페이지에서 입주자모집공고를 확인해 보시고 기관에 자세한 문의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산1일 전00
- 아파트 매수 공동명의시 자금 증여에 관한 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아내가 부담해야 할 취득가액(지분비율 50%)만큼 잔금 전 남편이 아내 계좌로 이체해 두면 됩니다이체 시점은 잔금 지급 직전(보통 1~3일 전 또는 당일 오전)이어도 무방합니다증여신고는 이체가 이루어진 달의 말일로부터 3개월 이내에 하면 됩니다경제 / 부동산1일 전00
- 빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·월세 수요 기준에서는 3층이 더 잘 나갑니다특히 빌라는 엘리베이터가 없으면 고층을 기피합니다여름철 더위, 옥상 누수·결로 리스크로 꼭대기층은 기피하고 난방비, 소음 문제때문에 꼭대기층 선호도가 확실히 떨어집니다투자자라면 미래에 더 잘 팔릴 집,전세가 잘 빠져서 공실이 적은 집을 선택하시는게 좋습니다경제 / 부동산1일 전00
- 일반민간임대아파트 계약시 주의사항 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 케이스는 아직 계약하면 절대 안 되는 단계에 가깝습니다,착공 전,임대전환 승인 전,보증보험 미확정,분양전환가 불명확 가능성,신탁사·보증기관 확정 여부 불명이 단계에서 계약하면문제가 생겼을 때 돈을 돌려받기 어려울수도 있습니다민간임대아파트의 보증보험(HUG/SGI)은입주자 모집승인 정식 임대사업 등록이 되고 임대차계약 체결 시점에 진행된다고 합니다사업승인 전 단계에서는 보증보험 가입이 원칙적으로 불가입니다홍보관에서 가입돼요 라고 하는 건사업승인만 나면 가입 가능할 수 있다는 수준입니다좀더 자세히 알아보고 결정하시기 바랍니다경제 / 부동산1일 전00
- 동백역주변 학군이 어떻나요?.. .안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동백초등학교 동백역 인근에 있는 공립 초등학교 중 하나입니다,동백중학교 동백동/동백역 주변 중학교. 통학구가 설정되어 있고, 지역 학생들이 배정받는 공립 중학교입니다,동백고등학교 인근 공립 고등학교. 동백역 주변 학군을 구성하는 학교 중 하나입니다실제로 동백 지역은 학군 및 교육 인프라가 의도적으로 계획된 택지 지구라고 합니다가능하다면 주변의 학교, 학원가,교육환경을 한 번 직접 둘러보시는게 좋을거 같습니다 학교, 학원, 통학 거리, 도서관/공원 등 실제 환경을 확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산1일 전00
- 현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강동구, 아파트 10억 원 이하 매입 시 필요한 현금 규모는 예를 들어 가격 10억 원 아파트를 매수한다고 가정하면 다음과 같습니다최대 대출 가능액 대출 한도 6억 원 + 규제지역 LTV 제한으로 실제 대출은 최대 6억 원 입니다나머지 자금 필요액 10억 – 6억 = 4억 원입니다만약 매수가 10억 원이라면, 현금 또는 자기자금으로 약 4억 원 이상이 필요합니다등기비용,부동산수수료 ,기타비용이 더 필요합니다경제 / 부동산1일 전00
- 경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 지금처럼 기존 아파트 보유하고 서울 빌라 경매 낙찰을 받아서 2주택 상태라면, 금융기관에서 주택담보대출을 승인해주기 어려울 확률이 큽니다만약 기존 아파트를 먼저 매각 완료 후 1주택 상태에서 대출을 신청하는 방식이라면 가능성은 생기지만,대출 한도(LTV)가 낮을 수 있고대출 가능한 금액이 과거에 비해 크게 줄었기 때문에 질문자님이 기대하는 만큼 대출이 나오지 않을 수 있습니다경제 / 부동산1일 전00
- 아파트 매수 후 자금조달계획서 상 현금과 빌려준 돈 회수 부분안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모로부터 받은 1억 2천 중 5천만 원까지는 성인 자녀 증여세 비과세 한도로 증여 처리 가능합니다나머지 7천만 원은 차용금(빌린 돈) 으로 처리 가능하고 단, 증여와 차용을 구분하려면 금전거래 사실이 명확히 남아야 합니다차용 시 이자율은 최소 연 4.6% 이상 책정해야 무이자 증여로 보지 않습니다자금조달계획서에서 현금 보유·빌려준 돈 회수분은 증빙이 가능해야 합니다경제 / 부동산1일 전00