답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말한 글 내용은 전반적으로 과장보다는 맞는 말일수도 있습니다특히 핵심은 C급이 남아 있냐보다그 C급이 예전 B급 역할을 하느냐가 중요해진 시장입니다지금은 C급 대부분이 예전보다 더 약해졌고, 상권 경쟁 자체가 세분화돼서 “하향 평준화된 느낌이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래는 가능할 수 있지만, 일반 아파트보다 훨씬 큰 리스크가 있어서 매우 신중해야 하는 유형입니다특히 토지 미등기는 그냥 서류 문제가 아니라 소유권 구조 자체가 불완전한 상태일 가능성이 있습니다말씀하신 상황(준공 8년, 800세대 거주, 토지 등기 불가)은 보통 다음 중 하나일 가능성이 큽니다,사업 시행 과정에서 토지 소유권 이전(정리)이 완료되지 않음,일부 토지 소유자와 소송/미협의 상태,시행사 또는 조합 명의 정리가 끝나지 않음,드물게는 집합건물 등기 구조가 비정상적으로 남아있는 경우일수 있습니다잘알아보고 결정은 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다월세로 계산해서 드리면 됩니다137,000,000만원에 대해서만 계산해서 드리면 됩니다만기전 이사라 임대인이 내게 되는 부동산수수료를 임차인이 내게 되는데 질문자님은 그 금액만큼만 내면 되고 나머지 금액은 임대인이 내면 됩니다새로 들어오는 세입자는 별도로 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 분쟁이라기보다는 돈의 성격 정의가 서로 달랐던 케이스입니다해결 포인트는 딱 하나 30만 원은 수수료인지, 감사금인지를 문자로 확정하는 것입니다정확하게 표현을 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광고 최소 스트레스 → 토스 만보기네페 교환 + 밸런스 → 비트버니오래된 무난픽 → 캐시워크이 조합으로 많이 씁니다 특히 광고 보느라 시간 쓰는 거 싫다면앱 1~2개만 돌리는 게 정신건강에 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 기존 계약기간 중 보증금 일부를 미리 증액 지급 형태로 처리되는 것이므로, 서류를 제대로 남기지 않으면 나중에 분쟁 소지가 생길 수 있습니다법적으로 선입금 자체가 금지되지는 않습니다다만 반드시 계약갱신 합의서(또는 변경계약서) 를 작성해 두는 게 안전합니다특히 이 돈이 무엇인지를 명확히 적어야 합니다그래서 계좌이체 메모도전세보증금 증액분 선지급 처럼 남겨두는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라와 검단이면 사실 완성형 vs 성장형 느낌으로 보시면 됩니다실거주 만족감 + 생활 인프라 + 안정감을 원하면 청라 선택이 우세하고향후 상승 여력 + 상대적 저평가 + 신축 대단지 성장성이라면 검단이 우세합니다서울 출퇴근이 중요 하면 청라 쪽이 조금 더 유리하고. 아이 키우기 + 가성비 넓은 신축을 원하면 검단이 유리합니다10년 이상 장기 관점 투자라면 검단이 더 공격적인 선택 일수 있으니 본인에게 맞는 곳으로 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장 납입금액은 무조건 많이 넣는 게 정답은 아닙니다중요한 건 어떤 청약(공공 vs 민영)을 노리는지, 그리고 내 소득·현금흐름입니다,개인적으로 현실적인 추천30대라면 보통:아직 방향 모름. 10만원공공분양 적극 도전 25만원부담 최소화 2~5만원민영 위주 5~10만원,추가로 꼭 체크할 것청약은 단순 납입금보다 무주택 기간,부양가족 수,거주지역,특별공급 가능 여부가 훨씬 중요할 때가 많습니다특히 30대는 결혼 계획,신혼특공,생애최초,가능 여부가 당첨 확률을 크게 바꿉니다상황에 맞게 불입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 보통 남향 > 동향 > 서향 > 북향 순으로 선호도가 높은 편입니다특히 아파트 시장에서는 아직도 남향 프리미엄이 꽤 강합니다다만 최근에는 라이프스타일, 재택근무, 여름 폭염 때문에 예전과는 선호 기준이 조금 달라지고 있습니다요즘 한국 기후 기준에서는,무난하고 실패 적은 건 남향,여름 쾌적함 중시하면 동향,더위 많이 타면 북동향,겨울 따뜻함 중시하면 남향·서향이렇게 보는 사람이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 지하철 역사(역 안)에서 매점·편의점·카페 같은 거 여는 분들은 아는 사람 소개만으로 하는 게 아니라, 대부분 공개 입찰 공고를 보고 들어갑니다대표적으로는서울교통공사⁠→ 서울 지하철 1~8호선 역사 상가 공고코레일유통⁠→ 기차역/일부 광역철도 역사 내 스토리웨이, 상업시설 운영온비드(공공자산 입찰)⁠→ 국가·공공기관 임대 입찰 올라오는 곳이런 데에 역사 내 상가 임대,상업시설 운영사업자 모집 같은 공고가 정기적으로 뜹니다실제로 서울교통공사는 역사 내 무인프린트점 같은 업종도 공개 입찰을 냈습니다