주택구입시 이런 경우 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.크지 않은 금액이라서 증여를 한다해도 증여세는 없겠지만 10년 동안 합산이 되니 그런식으로 해서 근거를 두면 됩니다부모자식간에는 증여라는 문제가 있어서 계좌로 오고간 근거가 있으면 됩니다활용을 잘하시기 바랍니다
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집을 월세로 놓으려고 하는데 기간을 어떻게 정해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 놓고 팔고 싶다면 전월세를 끼고 파시면 됩니다갭투자를 하시는 분들이 있습니다가격과 구조가 좋으면 전월세를 끼고 사시는 분도 있습니다2년 세를 줬다 협의를 하셔서 팔아도 되는데 계약 갱신 청구권을 쓰겠다고 하면 세를 끼고 파시면 됩니다
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잔금일 이전에 입주 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인과 협의가 됐다면 인테리어는 할수 있고 입주는 잔금후에 합니다잔금도 안치렀는데 매도인이 입주까지는 안해줍니다또 중도금까지 치렀다면 계약철회는 쉽지 않습니다
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세입자 전세대출전 계약서 복비 반환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때 특약에 대출이 안되면 계약금반환한다는 조건으로 안하셨나요계약서 쓰고 부동산 수수료 주는게 원칙이긴합니다만약 대출이 안된다면 수수료는 부동산과 협의를 하셔야 합니다
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분양가 상한제 적용되는 아파트는 실거주 의무기간이 얼마나 되는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무기간이 3년 유예되는것으로 통과가 됐습니다3년동안은 전월세를 놓을 수 있게 됐는데나중에 계약갱신 청구권 때문에 세입자들과 분쟁이 일어 날수도 있답니다법규정에 따라 활용을 잘하시기 바랍니다
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전입신고 시 임대차 계약서없이 할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 없이 전입신고 하는 방법은 인터넷으로 정부 24 전입신고방법 찾아서 한번 해보시기 바랍니다인증서로 로그인해서 하라는대로 하시면 될듯합니다젊은층들은 인터넷을 잘하니 쉬울거 같습니다한번 시도해 보시기 바랍니다
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주말 이사시 공과금정산은 어떻게하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주말에 이사를 하게 되도 수도공사나전기공사는 전화해서 쓴만큼 얘기하면 정산할수 있습니다가스는 미리전화 해서 이삿날이 언제라고 가스때달라고 하면 몇시까지 와서 가스때고 정산해줍니다휴일이라도 그런식으로 정산하면 됩니다
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주말에 이사하는 경우 전입신고는 어떻게하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 주말에 이사를 하게 되면 월요일에 전입신고를 하게 됩니다요즘은 전세사기때문에 그집에 전입신고가 되어있으면 동사무소에서 전입신고를 안해줍니다그래서 계약서 쓸때 특약에 잔금다음날까지 다른 제한물권이 없어야 한다고 기재를 합니다월요일 일찍 하거나 온라인으로 미리 신고를 하셔도 됩니다
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가계약 파기 시 져야하는 책임은 뭐가 있아요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순하게 가계약을 했다면 돌려줘야 되지만 문자로 서로가 계좌를 주고 받았고 계약금 일부로 주고 받았다면 임대인쪽이 파기했다면 배액배상을 해야하고 임차인쪽이 파기를 했다면 계약금 포기를 해야 합니다
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금리가 상승하면 부동산이 왜 매매가 잘 안될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면 당연히 이자부담이 커서 매수를 안하려고 합니다돈의 여유가 없으면 모든 소비가 줄어들고 경기침체가 올수밖에 없습니다금리가 좀내려서 돈의 흐름이 좋아졌으면 합니다
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