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묵시적 갱신, 집주인 변경, 특약 위반
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 다보여줄수는 없습니다서로가 협의를 해서 시간 약속을 잘해야 합니다일이 있어서 못보여줄때는 할수없습니다즉시적해제나 묵시적 계약이 안되거나 그러지는 않습니다임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 묵시적 계약이 취소되지는 않습니다그래도 임대인이 집을 팔려고 할때는 협조를 해주긴 해야 합니다임대인 사정이 급할수도 있으니 그럴때는 임차인이 협조해주면 임대인입장에서는 고마운일이죠협의 잘하셔서 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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아직도 전세로 2년 거주하고 2년 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 된다면 연장 가능합니다전세가격을 많이 올리면 계약 갱신청구권을 써서 5%만 올리게 하셔도 됩니다특별히 본인이나 직계가족이 들어온다면 연장이 안되고 이사를 하셔야 하나 별다른 일이 없으면 왠만하면 연장이 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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전세집 화장실 타일 파손 수리에 관한 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.겨울이라 아파트 화장실 타일 파손의 문의가 많이 올라옵니다임대인께 사진찍어서 알리시고 아마 임대인이 와서 보시거나 수리를 직접하라고 하실수도 있습니다그래도 일단 알려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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부동산 전세투자는 어떤거 인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자는 주로 빌라들을많이 합니다자본금이 적을때 전세를 끼고 매수를 합니다전세금 뺀 나머지 자본금으로 하는데 구조가 좋고 대지지분이 좀있는것으로 하시기 바랍니다그래야 나중에 팔때도 유리합니다조사를 많이 하고 발품을 많이 팔아야 좋은 물건을 고를수가 있습니다좋은집 선택 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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24년 금리인하가 진행되면 부동산 가격은 다시 올라갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이렇게 시장이 안좋으면 급매들이 있습니다내년상반기까지 더 떨어질거라고 보는데 어느지역에 관심이 있다면 지켜보시다 급매가 나오면 구입을 해보시기 바랍니다아파트는 현재 짖고 있는 물량이 적어서 금리만 내려준다면 오르리라봅니다흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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월세의 경우 세입자의 보증금 보호 제도는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 전입신고와 확정일자가 선순위로갖춰진 상태라면 경매가 들어간다해도 본인의 보증금을 받을수가 있고 또후순위라해도 최우선 변제권에 해당이 된다면 먼저 받을수 있는 보호장치가 있습니다그래서 이사를 하실때는 필히 전입신고와 확정일자를 해놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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원룸 중도퇴실 시 정산 및 새로 입주하기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 낸 월세라면 새로운 입차인이 그전에 입주하기로 했다면 잔금때 다시 정산을 해야 겠지요겨울이라 가스는 전체적으로 땐다면 잔금일에 가스회사에 전화해서 정리를 하면 됩니다집이 계약이 됐는지는 관리하신분한테 물어보고 계약이 됐다면 미리 연락을 할겁니다전출은 보증금 다받고 그쪽으로 옮기시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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전세 연장 후 세입자의 인상분 미납과 재계약 관련 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번에 연락할때가 묵시적 계약이 되었는지 날자를 잘따져 보시기 바랍니다그리고 계속 미납분에 대해서는 만나서 정리를 하시기바랍니다그전에 올렸던 부분 계약서가 있을테니 서로 협의를 하셔서 정리를 하시기 바랍니다연장계약서 썼던 부동산에 가셔서 상담받아가면서 임차인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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아파트를 구매할 때 공동명의로 하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하면 세금혜택이 있습니다취득세,양도소득세 각 개인당 기본공제가 됩니다제일중요한건 종부세대상이면 많이 감면된다는 점입니다그래서 요즘은 공동명의로 많이 합니다또 매매나 세를 놓을때는 꼭같이 해야 한다는 번거로움도 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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법인과 부동산 계약을 체결했는데요 이게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인인데 대리인이 중개사라면 중개사를 통해 모든 연락을 주고 받으면 됩니다물론 법인의 대표 전화번호는 알고 계시면 좋구요어차피 연락을 해도 중개사를 통해서 하게 될겁니다처음부터 그런부분을 확실하게 짚고 가시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.26
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