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전세 확정신고는 입주후에만 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서쓰고 거래신고를 먼저하게 되는데 그때 계약서가지고 동사무서에 가서 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.23
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1년월세계약 과 임대인 거주조건 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법규정상 임차인이 원하는 부분이 다맞습니다사정얘기를 해보시고 이사비및보상금을 협의해보시기 바랍니다진실됨이 전해지면 들어줄수도 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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집합 건물 다세대 주택이지만 호수 마다 소유자가 다 같다면 다가구 주택이나 마찬가지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택이면서 각호수마다 한사람이 소유주라도 세대분리가 되어있으면 괜찮습니다다가구는 통으로 되어 있으면서 만약 대출이 있으면 각 호수마다 대출이 따라옵니다그부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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재개발 착수시 철거언제하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제 조합설립인가 까지 났다면 앞으로 10년까지도 걸릴수 있습니다정말 쉽지 않은게 재건축,재개발 같습니다규모가 크다면 시간이 더걸릴수도 있습니다그냥 편하게 수리 하시고 사시다 재개발들어가면 정말 감사한 일입니다잠실에 재건축아파트가 있는데 사업시행인가 까지 났는데도 앞으로 4년이상을 보고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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토지대장의 뜻은 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지의 장부를 말하며 토지의소재,지번,지목,면적,소유자의 주소와성명,지상권자의주소와 성명을 기재하는 장부입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.23
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식당하고있습니다 요즘 불경기라서 임대료를 체납했어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 3개월이상 밀리면 해지 조건이 됩니다힘든 상황이지만 그만 두지 않을거라면 월세를 내고 대처를 해보시기 바랍니다모두가 힘든상황이니 잘버텨내시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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요즘 전세사기가 많은거같은대 예방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보러다니다 맘에드는 집이 있으면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 되는지 알아보시기 바랍니다100%보험이 들어진다는 것은 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 되고 불법건축물도 없다는 겁니다방을 보러다니실때는 이런 부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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월세로 계약해서 살면서 싱크대에 문제가 생겨 물이 누수되면 집주인이 수리해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크대가 어떻게 고장났는지 진단을 받아봐야 합니다쓰시다 호수가 망가졌는지도 오래되서 망가졌는지를 살펴봐야 합니다누수가되면 빨리 임대인께 알려야 합니다그래야 누가 고치든지 결과가 나옵니다진단을 받아보고 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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월세 계약에 대해 묵시적 갱신된 거 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 아무런통보가 없었다면 묵시적 계약으로 보고 2년전 그대로 연장입니다묵시적계약이 되면 임차인이 살다가 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다잘계산해보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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전세 만기일에 전세보증금을 줄 수 없다는데 해결방안은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일좋은건 만기때까지 방이 나가는겁니다임대인께 전세금반환대출로 요구해보셔도 되고. 만기지나서 내용증명 보내고 그근거로 임차권 등기명령신청하셔도 됩니다임차권등기명령 판결이 난후부터는 전출을 하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생하는데 현실적으로 집을 비우고 나간다는게 쉽지는 않지만 임차권 등기명령만으로도 임대인한테는 압박이 될수있습니다아무쪼록 해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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