답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 방향이 상당히 맞습니다다만 단순히 부자라서 조용한 동네를 좋아한다 보다, 최상위권 자산가에게는 보안·프라이버시·입지·토지의 희소성·주거 형태가 한꺼번에 맞아떨어지는 곳이라는 게 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 날짜는 서로 다른 날짜입니다질문하신 부분에서 가장 중요한 것은 정비구역 지정 고시일과 정비구역 지정을 위한 공람공고일을 구분하는 것입니다,정비구역 공람공고일이란?재개발 정비구역을 지정하기 전에 지자체가 주민들에게 정비계획안을 공개하고 의견을 듣는 절차가 있습니다쉽게 말하면:정비계획 입안 → 주민 공람·공고 → 의견청취 → 정비구역 지정 결정 → 정비구역 지정 고시여기서 말하는 정비구역 지정을 위한 공람공고일은 정비구역 지정이 최종 결정되어 고시된 날이 아니라, 그 전에 주민들에게 정비계획을 공개한 공람공고 날짜입니다대법원 판례에서도 재개발 세입자의 주거이전비 기준일을 원칙적으로 정비계획에 관한 공람공고일 당시로 보고 있습니다세입자 보상이라고 해서 전부 같은 기준을 적용하는 것은 아닙니다주거이전비, 이사비, 임대주택 입주권/임시거처 등은 각각 요건이 다를 수 있고, 서울시인지 다른 지자체인지, 정비사업이 주택재개발인지, 해당 건물이 허가건물인지 무허가건물인지, 그리고 공람공고 당시 실제 거주 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6억 원 아파트라면 매수자가 처음부터 1천만~2천만 원 정도(약 1.7~3.3%) 낮춰달라고 제안하는 것은 충분히 흔한 협상 범위라고 볼 수 있습니다다만 중요한 건 얼마를 깎아주는 게 보통인가 보다 현재 매물 가격이 시세 대비 어느 정도인지 입니다서로 협의를 잘해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 팔기와 관리처분 직전까지 버티기 사이에서 선택한다면, 저는 일반적으로 시공사 선정 → 사업시행계획/통합심의 → 분양계획이 구체화되는 시점을 가장 중요한 매도 검토 구간으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.알고 계신 게 맞습니다성수역은 실제로 출구가 적은 편이고, 그래서 출구를 추가하는 사업이 추진되고 있습니다현재 성수역 출입구는 총 4개입니다1980년 개통 당시 만들어진 4개가 그대로 유지돼 왔습니다그런데 성수동에 팝업스토어·기업 등이 몰리면서 이용객이 크게 늘었습니다2025년 1~10월 기준 하루 평균 약 9만9천 명이 성수역을 이용한 것으로 집계됐습니다특히 2번·3번 출구에 이용객이 집중됩니다3번 출구 이용률이 약 31%, 2번 출구가 약 27%로 두 곳에 전체 이용객의 약 58%가 몰리는 것으로 조사됐습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기 신도시의 입주는 실제로 서울·수도권 집값에 상당히 큰 영향을 줬습니다오히려 지금 3기 신도시를 생각할 때 가장 참고할 만한 사례가 1기 신도시라고 볼 수 있습니다신도시가 입주하면 기존 서울 집값이 무조건 크게 떨어진다가 아니라, 1기 신도시 당시에는 공급 규모 + 주택 부족 해소 기대 + 경기/금융환경 변화가 동시에 겹치면서 상당한 가격 조정이 나타났다고 보는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,18K 금값 자체: 약 64만 원/한 돈,18K 금을 팔 때: 약 52만 원/한 돈그런데 18K 제품을 살 때는 52만~64만 원으로 끝나는 게 아닙니다반지·목걸이·팔찌 같은 제품은 여기에 세공비, 디자인 비용, 부가세, 유통마진 등이 붙습니다대도시라서 무조건 비싸고 지방이라서 싸다고 보기는 어렵습니다 금 자체의 국제·국내 시세는 전국적으로 크게 다르지 않고, 실제 제품 가격의 차이는 가게의 세공비와 마진에서 많이 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 기준으로 확인해보니, 실제로 노들섬에 유료 관람 구역인 오렌지플레이존이 있다고 합니다 서울시 공식 축제 안내에 나온 가격은 다음과 같습니다1구역: 110,000원2구역: 165,000원3구역: 165,000원4구역: 220,000원즉, 1인 약 11만~22만원 정도 내고 들어가는 자리이고 다만 구역 안에서의 좌석은 당일 선착순 착석 방식이었습니다그리고 사람들이 말하는 진짜 VIP 느낌의 루프탑·테라스 상품도 별도로 있어요 예를 들어 올해는 민간 업체에서 불꽃축제 관람 + 식사/샴페인을 묶어 2인 56만원부터, VIP 테이블 300만원, VVIP 600만원 같은 상품도 판매했습니다올해 서울세계불꽃축제(9월 5일)는 이미 끝났습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득이 높을수록 레버리지를 활용할 수도 있습니다연예인의 경우 일반 직장인과 달리 수입이 한꺼번에 크게 들어오는 경우가 있습니다예를 들어 몇 년 동안 벌어들인 돈이 상당하지만, 그 돈을 전부 집에 넣어버리면 현금 유동성이 크게 떨어집니다반대로 일부만 대출받으면 집은 확보하면서 현금도 일정 부분 보유할 수 있습니다물론 대출에는 이자가 발생하므로 무조건 대출이 유리하다는 뜻은 아닙니다 대출금리와 본인이 그 현금을 어디에 활용할 수 있는지를 비교해서 결정하는 것이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러 오는 사람이 꾸준한데도 계약이 안 된다면, 매물이 아예 매력 없는 것보다는 방문 후 마지막 단계에서 탈락하는 이유가 있다는 뜻일 가능성이 큽니다매수자는 사진이나 중개사의 설명을 보고 일단 집을 보러 옵니다그런데 실제 방문 후 비슷한 단지·동일 평형의 다른 매물과 비교했을 때 가격이 높다고 느끼면 계약하지 않습니다그러니 부동산에 어떤 부분때문에 계약이 안되는지 알아보고 보완을 해보시기 바랍니다