답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 입지 분석은 결국 앞으로도 사람들이 계속 살고 싶어하고, 돈을 지불하려는 곳인가를 판단하는 작업입니다좋은 입지는 단순히 현재 비싼 곳이 아니라, 수요가 오래 유지되거나 더 강해질 가능성이 높은 곳입니다교통·학군·직장·상권은 결국 모두 지속적인 수요를 판단하기 위한 요소들입니다그런부분을 고려해서 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 못하는 건 아니지만,불법 옥탑,대지권 문제,지상권 분쟁,위반건축물 상태 중 하나라도 있으면 정식 리모델링·허가 공사는 상당히 제한될 가능성이 높습니다반면 내부 수선 수준은 하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 선호는 여전히 강하지만, 아무 신축보다 괜찮은 구축 아파트를 더 찾는 분위기 에 가깝습니다특히 실거주 기준에서는 신축 빌라 vs 구축 아파트면 아직은 구축 아파트 쪽 선호가 훨씬 강한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 무조건 집을 먼저 사야 한다보다내가 결국 오래 살 집이 어떤 타입인지를 먼저 보는 게 중요해 보입니다역 가깝고,평수 넓고,아이 커도 계속 살 수 있고,굳이 갈아타지 않아도 되는 집인데반면 A는 지금은 가능,신축 만족감은 있음,하지만 언젠가 좁아질 걸 이미 예상 중이 상태에서 A를 사면, 내 집 마련했다는 안정감은 얻지만 몇 년 지나면 다시 갈아타기 고민이 시작될 가능성이 높습니다특히 경기도 외곽은 서울 핵심지처럼 아무거나 사도 다 오른다 느낌의 시장이 아니라서, 갈아타기 전략이 생각보다 쉽지 않을 수 있습니다작은 평수 + 역 거리 있는 단지는 시장 약할 때 수요가 얇아지는 경우가 꽤 있습니다반대로 실거주 수요는 결국 역세권,적당한 평수생활 편의 쪽으로 오래 남는 편입니다이런 상황을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개대상물 확인설명서에서 제일 중요한 건 권리(빚·제한) + 실제 상태 + 숨겨진 위험입니다특히 말씀하신 근저당과 등기부에 안 나오는 부분은 정말 제대로 봐야 하는 포인트가 맞습니다막연하게 다 보려고 하면 오히려 놓치기 쉬우니, 사고 나는 순서 기준으로 체크하는 게 가장 현실적입니다확인설명서 볼 때 중개사에게 직접 질문은,선순위 임차인 없는지,,이 집 경매 가면 제 순위가 어떤지,근저당 포함해서 안전한 구조 인지애매하게 답하면 그 집은 한 번 더 의심하는 게 맞습니다등기부는 공식 권리이고 확인설명서는 숨은 위험을 알아보는것입니다그리고 가장 중요한 건 내 보증금이 안전한 구조인가 하나만 끝까지 확인하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체 지원사업이 지역마다 다른 이유는 지방자치 + 재정 여건 + 지역 문제 해결 목적 이 세 가지가 겹치기 때문입니다그리고 전입만으로 가능한지 vs 일정 기간 거주가 필요한지는 사업의 목적(유입 vs 정착)과 예산 관리 방식에 따라 갈립니다,전입만으로 가능한 사업목적: 일단 인구를 유입시키기특징:전입신고 후 바로 신청 가능대신 짧은 유지 조건이 붙는 경우 많음 (예: 3개월 유지)대표 예:전입 장려금,이사비 지원,전입 축하금,일정 기간 거주해야 하는 사업목적: 실제 정착 유도 + 예산 남용 방지3개월 / 6개월 / 1년 이상 거주 조건중간 전출 시 환수 할수 있습니다대표 예:청년수당,월세 지원,출산지원금,장기 교통비 지원지원금만 받고 떠나는 단기 수급 방지와 실제 거주자에게 혜택을 주는 것입니다이런 혜택들이 있으니 잘알아보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 매물은 잘 보면 들어갈 수 있는 집이 아니라굳이 들어갈 이유 없는 위험한 매물입니다되도록 융자가 적은집,또는 아예 없는 집최소한 전세금 보호 가능한 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보험은 들었지만, 보장 요건 미충족시에는 보험금을 못받을수 있습니다대표적으로:,전입신고 + 확정일자 + 실제 거주를 해야 함,계약 기간 중 주소 이전하면 문제 생길 수 있음,임대차 계약 내용이 보험 기준과 달라지면 보장 제외이런 걸 하나라도 놓치면 보험 가입돼 있어도 지급 거절이 될수 있습니다 ,보증금 반환 지연을 못 버티는 경우보증보험은 바로 돈 주는 구조가 아닙니다흐름은 보통:계약 종료 후 집주인이 돈 안 줌일정 기간 기다림 + 내용증명 등 절차보험사에 청구하면 심사 후 지급합니더이 과정이 몇 달 걸릴 수 있습니다그래서 못 받았다는 후기 중 상당수는 아직 진행 중인 경우도 많습니다.,보험 한도 초과 / 일부만 보장집값 대비 보증금이 너무 높으면 보험이 일부 금액만 보장하기도 합니다특히 요즘처럼 전세가율 높은 지역은 위험합니다그래서 이런부분을 잘확인하고 조심해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 가능액은 약 1억 ~ 1.4억 수준 예상됩니다부모님 돈 사용시 자금조달계획서에 반드시 기재,차용이면 차용증 + 상환기록 필수입니다그렇지 않으면 증여세 이슈 가능합니다대출은 은행 상담을 받아보시는게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가 보유자 중 증여로 집을 가진 비율은 공식 단일 통계는 없습니다대신 거래 기준 증여 비율,증여세 통계,자가 보유율 을 조합해서 간접 추정해야 합니더체감적으로는 매우 작은 비중입니다(대략 한 자릿수 수준)