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재개발 현금청산 또는 분양신청 후 현금청산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 또는 건물의 공시지가가 최근 계속 오르고 있다면,조합 말대로 분양신청 후 계약 전 포기하면 후기 감정가 기준 청산이 유리할 수 있습니다하지만 조합의 주장만 믿지 말고, 감정평가서를 요청하거나, 감정평가 기준일을 명확히 확인하시는것이 좋습니다필요시 부동산 전문 변호사나 감정평가사 한테 상담을 받아보시기 바랍니다현재까지 분양신청을 받고 있다는 것은 일정대로 사업이 추진 중이라는 의미이기도 합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 후 세대분리하여 무주택 세대주가 되면, 최소 3~6개월은 유지해야 안정적으로 입주 자격이 인정되는 경우가 많습니다유형에 따라 다를 수 있으니, 관심 있는 공공임대 모집공고를 꼼꼼히 확인하시면 됩니다공공임대 입주 후 나중에 생애최초 대출을 신청할 경우, 여전히 무주택 상태여야 하며, 임대주택 입주가 주택 소유로 간주되지 않는 경우에만 생애최초 자격이 유지됩니다생애최초 대출 가능성은 형제가 집을 산 건 무관하고 본인과 배우자 기준 무주택이면 추후 생애최초 대출 신청 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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집 장기보유하는게 무조건 답일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 실거주가 힘든 상황이라면 굳이 불편을 감수하지는 마세요해당 아파트가 향후 입지 개선이 확실하고 임대 수익으로 손실이 크지 않다면, 보유 + 임대 전략은 타당합니다하지만 주변 개발이 정말 카더라 수준이고, 상승 가능성도 불확실하다면 2년 후 매도도 나쁜 선택은 아닙니다해당 지역의 구체적인 개발 계획이나 교통망 확충 계획 등을 시/군/구청 홈페이지, 국토교통부, LH공사 등을 통해 확실히 조사해보시고 부동산 전문가나 컨설턴트 통해 시세 흐름과 전망, 임대 수익률 등을 체크해보시고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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매경테스트 인강이나 교재 추천부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,에듀윌 매경TEST 강의경제 기초가 없는 사람도 듣기 좋게 구성되어 있습니다기본 이론 + 핵심 요약 + 기출 문제 풀이 포함특히 교재 + 인강 세트 상품이 많아서 입문자에 적합합니다에듀윌 홈페이지에서 매경테스트 검색,해커스 매경TEST 강의설명이 친절하고 기초부터 잘 다져줍니다무료 체험강의도 있어서 시험 스타일 파악용으로 좋습니다해커스 교재랑 같이 들으면 시너지가 좋ㅁ븝니다해커스 매경TEST 검색,윌비스 매경TEST 기본강의단순히 암기가 아니라 이해 위주로 설명해줘서, 개념 정리에 도움됩니다이론부터 기출까지 단계적으로 학습 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 계약금을 마련하라고해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세 계약의 계약금은 전체 전세금의 5~10% 수준입니다하지만 GH 전세임대의 경우, 일반적으로 전세금의 5%를 계약금으로 집주인에게 먼저 지급하게 됩니다계약금은 전체 전세금 기준으로 계산됩니다내가 내야 할 5% 부담금 기준이 아니라, 전체 전세금 기준입니다
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인에게 줄 계약금은 전세금의 약 5% 는 계약 확정 시 직접 지급합니다 (보통 현금 or 계좌이체)GH 자기부담금은 전세금의 약 5% GH에 납부하는 보증금중 일부입니다보통은 두 개를 별도로 준비해야 하지만,어떤 경우는 계약금을 낸 것으로 자기부담금을 대체할 수도 있으니 담당자에게 확인을 먼저 하시고 계약금을 준비하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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세계 물가지수가 빅맥으로 정해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빅맥이 세계 물가 지수의 기준이 된 이유는전 세계 어디에서나 같은 품질로 판매되며,다양한 경제 요소(인건비, 재료비, 임대료 등)를 포함하고,간단하고 직관적으로 구매력과 물가 수준을 비교할 수 있기 때문이라고 합니다처음에는 재미로 시작됐지만, 지금은 세계적으로 인정받는 간이 경제 지표 중 하나로 자리 잡았습니다
경제 / 부동산
25.08.18
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아들집에 세대주로 거주시 청약 1순위 자격?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공분양의 경우, 1순위 요건무주택세대주 본인이 세대주이고, 세대 전원이 무주택이어야 함가입기간 청약통장 가입 후 2년 이상 (납입 횟수 기준도 충족)거주요건 해당 지역(예: 경기도) 거주 기간 충족 필요 (보통 1년 이상)아드님의 집에 거주 중이지만 본인이 세대주이고,아드님이 해외 거주로 실거주자가 아니며, 다른 주택도 보유하고 있지 않다면,질문자님은 무주택 세대주로 인정됩니다따라서, 공공분양 청약 1순위 자격을 갖출 수 있습니다다만, 세대원(아들)이 국내에 다른 주택을 보유 중이라면 무주택 세대가 아니게 되어 1순위 자격이 박탈될 수 있으니 꼭 확인이 필요합니다,민간 분양 1순위조건무주택세대주 동일하게 필요함청약통장 가입 기간 1년 이상 + 지역별 예치금 충족세대 기준 세대주 본인뿐 아니라 세대원 전원의 주택 보유 여부 확인민간분양에서도 무주택 세대주 기준은 비슷하게 적용되므로,아드님이 다른 집을 소유하고 있지 않다면 1순위 가능합니다이런 부분을 확인하시기 바랍니다청약 전 반드시 등본과 가족의 주택 보유 여부를 확인하시고,청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 본인 세대정보를 조회해 보는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.08.18
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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 늘어나고 있지만 그 집들을 소수의 자산가, 법인, 다주택자들이 더 많이 갖게 되면서 결과적으로 전체 보유자 수는 감소하게 되는 것입니다이러한 현상은 자산 양극화, 주거 사다리 단절, 전세 불안정 같은 문제로도 이어질 수 있어 정책적으로도 중요한 이슈가 되고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.18
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성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성수동은 현재 다양한 개발 호재와 미래가치로 인해 부동산 시장에서 매우 주목받고 있는 지역입니다최근 몇 년간 성수동은 트렌디한 상업시설, 예술 문화 공간, 그리고 고급 주거단지들이 들어서면서 분위기가 크게 달라졌습니다성수동 일부는 전략정비구역으로 지정되어 재개발이 활발히 추진 중입니다이로 인해 노후 빌라들도 높은 가격에 거래되고 있는 상황입니다성수동 일대, 특히 서울숲 인근은 고급 아파트(예: 아크로서울포레스트, 갤러리아포레스트 등)와 복합문화시설이 조성되며 프리미엄 주거지로 거듭나고 있습니다성수 한강변은 향후 추가 개발 가능성도 높게 평가되고 있습니다카페거리와 함께 성수동 수제화 거리, 공장 리모델링 오피스, 크리에이터 스튜디오 등이 조성되면서 젊은 층과 창업자들의 유입도 활발합니다서울 지하철 2호선, 분당선 외에도 GTX-B 노선 등의 교통망 확장도 거론되고 있어 접근성 향상 기대감도 큽니다이처럼 개발 잠재력, 문화 상업적 가치 상승, 재개발 기대감 등이 맞물려 현금 부자들이 선제적으로 진입하고 있는 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.18
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