답변 내역
- LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세임대의 규정을 어기는 편법 계약입니다LH는 보증금 기준을 엄격하게 적용합니다계약서에는 LH가 인정하는 보증금까지만 적고,초과분은 따로 지급하면 불법 또는 편법 계약으로 간주될 수 있습니다추후 LH에서 계약 취소, 지원금 회수, 불이익이 있을 수 있습니다아무리 마음에 들어도 편법 계약을 강요받는 상황이라면, 절대 진행하시면 안 됩니다처음 집을 계약하시는 분이시라면 더더욱 안전하고 정석적인 절차로 계약하는 게 맞습니다다른 매물을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.085.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필수는 아닙니다집주인과 직접 계약한 기존 계약이 있다면, 양 당사자(집주인 & 세입자) 합의만으로 계약 변경 가능합니다다만, 전세자금대출을 받기 위해서는 은행에서 요구하는 전세계약서 양식, 확정일자, 등기부등본 등의 서류 요건이 있으므로, 은행이 요구하는 형식에 맞춰 새 계약서를 작성해야 할 가능성이 높습니다 이런 경우 공인중개사 없이 직접 작성해도 무방하지만, 계약 내용이 복잡하거나 확실히 하고 싶다면 공인중개사를 통한 중개 계약도 고려해볼 수 있습니다.은행에서 요구하는 계약서 형식을 먼저 확인한 후, 공인중개사 필요 여부를 판단하는 것이 좋습니다계약서를 다시 작성하면 확정일자는 다시 받아야 합니다경제 / 부동산25.08.0800
- 정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출과 보금자리론은 동시에 받을 수 없습니다둘 다 정부의 정책 모기지 상품이며,중복 지원이 불가능하도록 설계되어 있습니다즉, 한 명의 대출자(또는 세대)는 하나의 정책대출만 이용 가능합니다경제 / 부동산25.08.0800
- 신축 오피스텔 보증보험이 안될 경우 전세권 설정안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HF 보증보험이 안 될 경우를 대비해 전세권 설정 특약을 넣는 건 매우 현명한 선택입니다다만 실제 등기까지 잘 마무리되어야 진짜 안전한 계약이 됩니다경제 / 부동산25.08.0800
- 전세계약 계약갱신청구권 문의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상태라면 계약만료 6~2개월 전 사이에 서면으로 갱신 의사를 통보하시면 됩니다집이 매매되고 새로운 집주인이 들어오는 경우 전세계약은 그대로 유지되고 새 집주인도 계약을 승계하는 조건으로 하게 됩니다새 집주인이 실거주를 주장하며 나가달라고 할 때 실제 실거주 여부, 타당성 확인이 필요하고 정당하지 않으면 거절 가능합니다집이 매도 된다고 해도 계약기간은 보장이 되니 그런부분을 체크하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0800
- 신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인이 임대인이고, 확실하고 빠르게 보증금을 돌려받고 싶다면 HF 보증보험을 추천합니다법인이지만 건물이 깔끔하고, 비용을 줄이고 법적 절차에 익숙하다면 전세권 설정도 괜찮습니다이런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0800
- 유주택자 청약시에 질문이 있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특정 청약유형에서만 예외적으로 인정됩니다항상 무주택자와 같은 조건이 되는 건 아닙니다따라서 청약 공고문을 반드시 확인하셔야 합니다낙첨되면 기존 주택을 처분하지 않아도 됩니다기존주택 처분 서약서는 청약에 당첨되었을 경우에만 효력이 생깁니다경제 / 부동산25.08.0800
- 아파트 재개발 동의는 어느정도 필요한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 동의율은 단계별로 다릅니다,정비구역 지정 제안 주민이 먼저 구청에 제안하는 단계 토지등소유자 10% 이상,정비구역 지정 신청 정식으로 구청에 구역 지정을 요청 토지등소유자 30% 이상,정비사업 추진위원회 설립 동의 추진 주체(위원회)를 만들기 위한 동의 토지등소유자 50% 이상,조합설립 동의 재개발조합 설립을 위한 핵심 동의 단계 토지등소유자 75% 이상,관리처분계획 동의 분양계획 및 이주 계획 등 실행단계 조합원 75% 이상조합 설립 단계에서의 75% 동의가 사실상 가장 중요한 점입니다이걸 넘지 못하면 사업이 아예 멈춥니다동의서는 반드시 자필 서명 + 주민등록번호 등으로 공식 문서로 작성되어야 하며,중복 제출, 허위 서명 등은 무효입니다경제 / 부동산25.08.0800
- 집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당사자들이 직접 서명했고, 내용도 정확하다면 부동산 직인 없어도 전혀 문제 없습니다다만 확정일자 꼭 받고, 계약서 원본 반드시 보관하세요그리고 집주인 명의가 실제와 일치하는지 등기부등본으로 확인만 하면 안전합니다경제 / 부동산25.08.0800
- 임대아파트 입주 시 알아야 할것들??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입신고는 입주일로부터 14일 이내에 하셔야 합니다,소득 증가 시 꼭 신고하고, 기준 초과여부를 체크해보세요(무신고 적발 시 불이익 큼),입주 전에 관리비 내역서, 최근 전기·가스 요금 문의해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0800