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답변 내역

집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당사자들이 직접 서명했고, 내용도 정확하다면 부동산 직인 없어도 전혀 문제 없습니다다만 확정일자 꼭 받고, 계약서 원본 반드시 보관하세요그리고 집주인 명의가 실제와 일치하는지 등기부등본으로 확인만 하면 안전합니다
경제 / 부동산
25.08.08
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임대아파트 입주 시 알아야 할것들??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입신고는 입주일로부터 14일 이내에 하셔야 합니다,소득 증가 시 꼭 신고하고, 기준 초과여부를 체크해보세요(무신고 적발 시 불이익 큼),입주 전에 관리비 내역서, 최근 전기·가스 요금 문의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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입대아파트 입주조건들은 어떠한 것들이 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주조건,본인 및 세대원 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다,보통 도시근로자 월평균 소득의 70~100% 이하자동차, 예금 포함한 자산 기준도 있음,청년, 신혼부부, 고령자, 장애인, 수급자 등본인이 속한 자격군을 증명해야 가능합니다입주 후 실제 거주해야 하며,주소를 두지 않거나, 실거주가 아니면 퇴거 사유가 됩니다,입주 중 하면 안 되는 것들 ,명의 변경/전대(불법 전월세) 제3자에게 임대하면 바로 계약 해지 가능,주택 구매 (무주택자 아님) 입주 후 주택 매입 시, 자격 상실 가능,소득·재산 증가 후 미신고 매년 조사 있으며, 허위로 숨기면 퇴거 사유,,미전입/실거주 안 함 실거주 여부 조사 시, 전입 없으면 퇴거 조치이런사항들을 조심해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.08
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부동산 매매 중도금 특약사항 작성, 추가 관련해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 내용 전반적으로 잘 작성되어 있으며,매수인(당신)의 권리를 적극적으로 보호하는 구조입니다다소 길고 조항이 많을 수 있지만, 이 정도는 부동산 매매 시 충분히 허용됩니다.요즘처럼 등기 리스크, 이중계약, 잔금지연 문제가 자주 발생하는 시장에선이런 특약이 오히려 표준화되는 분위기입니다거래를 주선한 부동산과 잘협의해서 특약사항을 넣으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 중도금은 계약금과 합해서 50%수준이 관례입니다 물론 협의로 적거나 많게 정할수도 있습니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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집주인 변경과 월세 증액 재계약 하게 궁금합니다 꼭 딥변 부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간의 시작일은 상황에 따라 달라지며, 계약서에 어떻게 쓰느냐에 따라 달라집니다특별한 이유 없으면, 7월 15일 시작으로 소급하는 것이 일반적이며, 공백을 없애고 권리 보장에 유리합니다새로운 임대인 등기부등본의 소유자를 확인하시고 계약서 작성하시면 됩니다가능하면 상속인임을 증명하는 가족관계증명서 또는 상속재산분할협의서 등을 보여달라고 요청하시면 확실합니다새로계약서 작성하면 확정일자를 다시 받고 예전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 화장품은 고기능성 제품(미백, 주름 개선, 자외선 차단 등)을 빠르게 개발해서최신 기술 (예: 피부 장벽 개선, 앰플·에센스 제형, 더마 화장품 등)을 빠르게 도입했습니다일본, 유럽 대비 가격이 30~50% 낮은 경우가 많고 중소 브랜드조차도 품질이 안정적이라 소비자 신뢰도가 높습니다가성비+기능성 조합이 외국인에게 매력적으로 작용하고 있습니다K-뷰티는 단순한 화장품이 아니라, 피부관리 문화를 담은 트렌디하고 감성적인 라이프스타일 콘텐츠로 해외 소비자에게 받아들여지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.08
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작은 건물 상속 문제 어떻게 대응 해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 빨리 변호사 상담을 받아서 성년 후견인 신청을 하시는것이 좋을거 같습니다작은아버지보다 먼저 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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마곡.청담 미리내집 신혼부부 위한 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마곡이나 청담 지역에 직접적인 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 단지가 있는지는 현 시점(2025년 8월 기준)에서는 확인된 바 없지만, 이 제도는 서울시 전역의 신혼부부에게 적용되는 공공임대주택 정책이라 해당 지역도 포함될 가능성이 매우 높습니다,거주 기간 연장 기본 10년 → 자녀 출산 시 최대 20년 연장 가능,분양 우선권 자녀 2명 이상: 시세 대비 10~20% 저렴하게 매수 가능,재계약 특례 출산 가구는 소득·자산 심사 면제,추가 주거비 지원 출산 후 조건 충족 시 월 최대 30만원 × 2년 지원,신청 자격 요건혼인 신고 7년 이내인 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부입주 모집 공고일 기준 최근 5년 내 주택 소유 이력 없음,소득 기준전용 60㎡ 이하: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 시 180% 이하)전용 60㎡ 초과: 150% 이하 (맞벌이 시 200% 이하) .자산 기준 (총자산 및 자동차)도 있으며, 자녀 수(태아 포함)가 많으면 상향 적용됩니다
경제 / 부동산
25.08.08
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세금 또는 매매 및 전세시 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산은 비조정지역이라서 3주택이 되어도 취득세 ,양도세 중과는 없고 종부세도 크게 걱정 안 해도 될거 같습니다전세를 주더라도 해당 주택은 여전히 주택 수에 포함됩니다입주전에 매도를 해서 다주택을 피해 세금혜택을 유지하시기 바랍니다만약 3주택이 될때는 남는금액이 적은것부터 매도를 해서 절세를 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.08
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